2025版房屋合同书补充协议书范本共.docx

编号：__________

2025版房屋合同书补充协议书范本共

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋合同书补充协议书范本共
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同宗旨与目的
1.4 法律法规适用
1.5 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人信息
2.2 房屋基本信息
2.3 房屋权属证明
2.4 房屋现状描述
第三章：房屋交易价格与支付方式
3.1 房屋交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间及条件
3.4 交易税费承担
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋交付后的权益转移
4.3 房屋过户手续及时间
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 质量问题的处理方式
5.3 维修责任及维修费用
5.4 维修期间的居住安排
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理公司信息
6.2 物业管理费用
6.3 物业服务内容与标准
6.4 物业费用的支付及退还
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除后的权益处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定及计算方式
8.3 违约赔偿限额
8.4 违约与索赔程序
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构及管辖权
9.3 仲裁费用承担
9.4 仲裁结果的执行
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效后的权益处理
10.4 合同终止后的相关手续
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密事项
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 房屋现状照片
12.3 物业管理合同复印件
第十三章：合同双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同复印件
14.2 补充协议书复印件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。
1.3 合同宗旨与目的
1.3.1 本合同的宗旨是确立甲乙双方在【房屋地址】的房屋买卖关系，明确双方的权利和义务。
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同效力
1.5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人信息
2.1.1 甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处分权。
2.2 房屋基本信息
2.2.1 房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。
2.3 房屋权属证明
2.3.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等有关权属证明文件。
2.4 房屋现状描述
2.4.1 房屋现状如下：【房屋现状描述】
第三章：房屋交易价格与支付方式
3.1 房屋交易价格
3.1.1 双方确认，房屋的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。
3.2 支付方式
3.2.1 乙方应按照本合同约定的付款计划，以【支付方式】向甲方支付房款。
3.3 支付时间及条件
3.3.1.1 【首付款支付时间】支付首付款【首付款金额】元；
3.3.1.2 【进度款支付时间】支付进度款【进度款金额】元；
3.3.1.3 【尾款支付时间】支付尾款【尾款金额】元。
3.4 交易税费承担
3.4.1 双方按照法律法规规定和政策要求，各自承担房屋交易过程中产生的税费。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.1.1 甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付后的权益转移
4.2.1 房屋交付后，房屋及附属设施的所有权归乙方所有。
4.3 房屋过户手续及时间
4.3.1 甲方应协助乙方在【过户时间】内完成房屋过户手续。
4.4 过户费用承担
4.4.1 过户费用按法律法规和政策规定由甲乙双方承担。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题。
5.2 质量问题的处理方式
5.2.1 如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照法律法规和本合同约定进行修复或赔偿。
5.3 维修责任及维修费用
5.3.1 因房屋自然老化或正常使用导致的维修费用由乙方承担。
5.4 维修期间的居住安排
5.4.1 如房屋需要维修，甲方应保障乙方在合理期限内享有居住权。
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理公司信息
6.1.1 物业管理公司为【物业管理公司名称】，资质证书编号为【资质证书编号】。
6.2 物业管理费用
6.2.1 物业管理费按建筑面积【单价】元/月收取。
6.3 物业服务内容与标准
6.3.1 物业管理公司应按照合同约定提供物业服务，服务标准应符合【服务标准】。
6.4 物业费用的支付及退还
6.4.1 乙方应按时支付物业管理费，退房时按物业管理公司的规定办理退款手续。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同变更
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 甲方未按约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金【违约金金额】元。
8.1.2 乙方未按约定时间、条件支付房款的，应支付违约金【违约金金额】元。
8.2 违约责任认定及计算方式
8.2.1 违约金的计算方式为：每日违约金为应付款项的【百分比】%。
8.3 违约赔偿限额
8.3.1 除法律法规另有规定外，违约方的违约赔偿金额不得超过合同总价款的【百分比】%。
8.4 违约与索赔程序
8.4.1 违约方应承担违约责任，并在接到违约金通知书后【时间内】履行赔偿义务。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构及管辖权
9.2.1 双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 仲裁费用承担
9.3.1 仲裁费用按照仲裁委员会的规定由败诉方承担。
9.4 仲裁结果的执行
9.4.1 仲裁裁决生效后，败诉方应按照裁决结果履行义务。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1.1 房屋过户手续完成后；
10.2.1.2 房屋按约定交付后；
10.2.1.3 双方另有约定。
10.3 合同失效后的权益处理
10.3.1 合同终止后，甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定处理后续事宜。
10.4 合同终止后的相关手续
10.4.1 合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于物业退费、户口迁移等。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密事项
11.1.1 双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露。
11.2 双方约定的其他事项
11.2.1 【其他约定事项】
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 房屋现状照片
12.3 物业管理合同复印件
第十三章：合同双方签字
13.1 出卖人（甲方）签字：_________
13.2 买受人（乙方）签字：_________
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同复印件
14.2 补充协议书复印件
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方逾期交付房屋的处理
1.1 如果甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的千分之五作为违约金。
1.2 如果甲方逾期交付房屋超过三个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。
2. 甲方保证房屋质量的义务
2.1 甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
2.2 甲方应在房屋交付前，对房屋进行质量检查，并向乙方提供房屋质量保证书。
3. 甲方协助过户的义务
3.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的证件和文件。
3.2 甲方应承担过户过程中产生的相关费用，如税费、手续费等。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方逾期支付房款的处理
1.1 如果乙方未能按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的千分之五作为违约金。
1.2 如果乙方逾期支付房款超过三个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。
2. 乙方合理使用房屋的义务
2.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构和设施。
2.2 如乙方因使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应承担修复费用和赔偿责任。
3. 乙方配合过户的义务
3.1 乙方应按照甲方的要求，提供必要的证件和文件，协助甲方办理房屋过户手续。
3.2 乙方应承担过户过程中产生的相关费用，如税费、手续费等。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务的义务
1.1 第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确、完整的房屋信息和服务。
1.2 第三方中介应协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，并提供必要的咨询和帮助。
2. 中介费用的支付及退还
2.1 甲方应按照合同约定支付中介费用，如房屋交易成功，中介费用由甲方支付。
2.2 如房屋交易未成功，甲方有权要求退还中介费用，具体退还条件由双方约定。
3. 中介的责任和赔偿
3.1 第三方中介应对因其过错导致的甲方或乙方损失承担赔偿责任。
3.2 第三方中介应按照法律法规和合同约定，保护甲乙双方的秘密信息，不得泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋现状照片
3. 物业管理合同复印件
4. 房屋买卖合同复印件
5. 补充协议书复印件
6. 房屋质量保证书
7. 甲方身份证明复印件
8. 乙方身份证明复印件
9. 第三方中介身份证明复印件
10. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间、条件交付房屋
1.2 房屋质量问题
1.3 未协助乙方办理房屋过户手续
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间、条件支付房款
2.2 未合理使用房屋及附属设施
2.3 未配合甲方办理房屋过户手续
3. 第三方中介违约行为
3.1 未提供真实、准确、完整的房屋信息和服务
3.2 未协助甲乙双方办理房屋交易相关手续
3.3 未保护甲乙双方的秘密信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 物业管理：指物业服务公司提供的对住宅小区进行管理、维护和服务的活动。
3. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括产权转移登记等。
5. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期交付房屋
解决办法：甲方支付违约金，若超过三个月，乙方有权解除合同并要求赔偿。
2. 乙方逾期支付房款
解决办法：乙方支付违约金，若超过三个月，甲方有权解除合同并要求赔偿。
3. 房屋质量问题
解决办法：甲方负责修复或赔偿，必要时双方可协商解除合同。
4. 过户手续办理缓慢
解决办法：甲方协助乙方加快办理过户手续，承担相应费用。
5. 泄露双方秘密信息
解决办法：第三方中介承担赔偿责任，必要时双方可终止中介服务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，乙方为买受人，双方通过第三方中介进行房屋交易。
2. 甲方按约定时间交付房屋，乙方按约定时间支付房款。
3. 甲方保证房屋质量，乙方合理使用房屋及附属设施。
4. 甲方协助乙方办理房屋过户手续，乙方配合提供必要的证件和文件。
5. 第三方中介提供真实、准确、完整的房屋信息和服务，协助双方办理交易手续。
6. 甲乙双方按约定支付中介费用，中介承担相应的责任和义务。