2025房屋买卖委托协议书.docx

编号：__________

2025精选房屋买卖委托协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选房屋买卖委托协议书
合同目录
一、总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的成立和生效
二、房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状描述
2.3 房屋权属证明
三、买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.2 买方的权益和义务
3.3 经纪方的权益和义务
四、房屋价格及支付方式
4.1 房价及支付方式
4.2 定金及支付时间
4.3 首付款及支付时间
4.4 贷款及支付方式
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户流程及时间
5.3 房屋交付前的费用承担
六、房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及处理流程
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
八、违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 经纪方违约责任
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
十、其他约定
10.1 房屋交易相关税费
10.2 房屋保险及转移
10.3 房屋租赁及物业管理
十一、附件
11.1 房屋产权证明
11.2 房屋买卖合同范本
11.3 其他相关文件
十二、合同的签署、生效和终止
12.1 合同签署时间及地点
12.2 合同生效条件
12.3 合同终止条件
十三、合同的修订和补充
13.1 合同修订的条件和程序
13.2 合同补充协议的格式和程序
十四、其他条款
14.1 保密条款
14.2 法律适用及解释
14.3 合同的完整性和独立性声明
合同编号_________
一、总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
丙方（经纪方）：_________
本合同所指的房屋是指位于_________的房产，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.2 合同目的和原则
本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保证交易的公平、公正、公开。
1.3 合同的成立和生效
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立，自丙方确认之日起生效。
二、房屋信息
2.1 房屋基本信息
房屋位于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋现状描述
房屋现状描述如下：_________
2.3 房屋权属证明
甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。
三、买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
3.2 买方的权益和义务
乙方应按照约定时间支付房价、定金及首付款，并承担房屋交付前的相关费用。
3.3 经纪方的权益和义务
丙方应协助甲乙双方完成房屋买卖交易，并提供相关的咨询服务。
四、房屋价格及支付方式
4.1 房价及支付方式
房屋成交价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。
4.2 定金及支付时间
乙方应在签订本合同之日起五个工作日内支付人民币_________元整作为定金。
4.3 首付款及支付时间
乙方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付首付款人民币_________元整。
4.4 贷款及支付方式
乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款产生的相关费用。
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
甲方应在过户手续办理完毕后七个工作日内将房屋交付给乙方。
5.2 过户流程及时间
甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户时间预计为_________个工作日。
5.3 房屋交付前的费用承担
房屋交付前的相关费用由甲方承担，包括但不限于物业费、水电费等。
六、房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方应对房屋的质量承担责任，保证房屋符合国家相关住宅质量标准。
6.2 维修责任及处理流程
房屋交付后，如出现质量问题，乙方应通知甲方，甲方应在接到通知后_________个工作日内予以修复。
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件和程序
合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
八、违约责任
8.1 卖方违约责任
甲方如违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_________%。
8.2 买方违约责任
乙方如违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_________%。
8.3 经纪方违约责任
丙方如违反本合同约定，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为服务费的_________%。
九、争议解决
9.1 争议解决方式
双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、其他约定
10.1 房屋交易相关税费
双方应按国家相关规定承担房屋交易过程中的相关税费。
10.2 房屋保险及转移
甲方应将房屋保险转移至乙方名下，保险费用由乙方承担。
10.3 房屋租赁及物业管理
房屋交付后，物业管理及租赁事宜由乙方负责。
十一、附件
11.1 房屋产权证明
11.2 房屋买卖合同范本
11.3 其他相关文件
十二、合同的签署、生效和终止
12.1 合同签署时间及地点
本合同于_________年_________月_________日于_________签署。
12.2 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自丙方确认之日起生效。
12.3 合同终止条件
本合同在房屋过户手续办理完毕后自动终止。
十三、合同的修订和补充
13.1 合同修订的条件和程序
合同修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 合同补充协议的格式和程序
合同补充协议应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。
十四、其他条款
14.1 保密条款
双方应对合同内容及交易过程中的商业秘密予以保密。
14.2 法律适用及解释
本合同适用中华人民共和国法律，本合同条款的解释权归甲乙双方。
14.3 合同的完整性和独立性声明
本合同是双方真实意愿的表示，合同的各个部分相互独立，任何部分的无效不影响其他部分的效力。
合同编号：_________
甲方（卖方）：_________
_________年_________月_________日
乙方（买方）：_________
_________年_________月_________日
丙方（经纪方）：_________
_________年_________月_________日
（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方额外提供的房屋信息
甲方应向乙方提供房屋的水电气表读数，以及房屋内的家具、家电等附赠物品的清单。
说明：为确保乙方的利益，甲方需在合同中明确附赠物品的清单及其数量，以便乙方了解并核实。
1.2 甲方保证房屋质量的附加条款
甲方保证房屋未进行任何非法改造，包括但不限于私自拆除承重墙、改变房屋结构等。
说明：此条款旨在确保房屋的质量及安全，避免乙方在购房后因房屋质量问题而产生纠纷。
1.3 甲方履行合同的期限
甲方应在本合同签订后的一个月内完成房屋过户手续。
说明：明确甲方的履行期限，确保甲方按时完成过户手续，以便乙方尽早取得房屋所有权。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付房价的方式
乙方同意按照约定的时间和金额支付房价，如乙方逾期支付，应支付滞纳金。
说明：此条款旨在确保乙方按时支付房价，避免因乙方逾期支付而产生的纠纷。
2.2 乙方接收房屋的条件
乙方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内接收房屋，如乙方逾期接收，应支付违约金。
说明：此条款旨在确保乙方按时接收房屋，避免因乙方逾期接收而产生的纠纷。
2.3 乙方维护房屋的义务
乙方应承担房屋交付后的维护、管理和维修责任，确保房屋的安全和合理使用。
说明：明确乙方在房屋交付后的维护管理责任，避免因房屋损坏或安全隐患而产生的纠纷。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用
丙方应向甲方和乙方收取中介服务费用，费率为房价的_________%。
说明：明确丙方的服务费用及其收取标准，避免因中介服务费用而产生的纠纷。
3.2 中介履行合同的期限
丙方应在本合同签订后的一个月内协助甲乙双方完成房屋买卖交易。
说明：明确丙方的履行期限，确保丙方按时完成协助交易，避免因丙方拖延而导致的时间延误。
3.3 中介的保密义务
丙方应对甲乙双方提供的房屋信息、个人信息及其他商业秘密予以保密。
说明：为确保甲乙双方的利益，避免因丙方泄露信息而产生的纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋现状描述及相关照片
4. 家具、家电附赠清单
5. 水电气表读数证明
6. 房屋质量保证声明
7. 房屋买卖交易税费明细
8. 贷款审批文件（如有）
9. 房屋过户手续相关文件
10. 物业管理和租赁合同（如有）
11. 保险转移证明（如有）
12. 维修责任声明
13. 争议解决相关文件
14. 合同修订和补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间完成过户手续
提供虚假房屋信息或隐瞒重要信息
未能保证房屋质量或存在重大质量问题
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付房价或定金
未按约定条件接收房屋
未履行房屋交付后的维护管理责任
3. 丙方违约行为：
未按约定时间协助完成房屋买卖交易
未履行保密义务，泄露甲方或乙方信息
未提供真实、准确的中介服务
三、法律名词及解释：
1. 房屋产权：指房屋的所有权，包括房屋及其附属设施和土地使用权。
2. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
3. 定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的预付款。
4. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一种经济赔偿。
5. 合同修订：指对已签订的合同内容进行修改和补充的行为。
6. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋产权不清晰或存在纠纷。
解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保房屋产权无争议。
2. 问题：房屋质量问题导致交易纠纷。
解决办法：委托专业机构进行房屋质量检测，明确质量问题责任方。
3. 问题：买方支付房价或定金逾期。
解决办法：明确逾期支付的违约金计算方式，依法追讨逾期付款。
4. 问题：卖方未能按约定时间完成过户手续。
解决办法：协商确定合理的过户期限，逾期完成过户的手续应支付违约金。
5. 问题：房屋过户过程中产生额外费用。
解决办法：明确过户过程中的费用承担方，避免因费用问题产生纠纷。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的房屋首次买卖。
说明：适用于新建住宅小区的房屋首次买卖，包括开发商与购房者之间的交易。
2. 场景：存量房市场的房屋买卖。
说明：适用于存量房市场的房屋买卖，包括二手房交易。
3. 场景：房屋买卖过程中的中介服务。
说明：适用于房屋买卖过程中涉及的中介服务，包括线上线下中介机构。
4. 场景：跨国或跨地区的房屋买卖。
说明：适用于跨国或跨地区的房屋买卖，涉及国际法律适用及跨境交易。
5. 场景：房屋买卖合同的修订和补充。
说明：适用于在房屋买卖合同履行过程中，需要对合同内容进行修订和补充的情形。