房产抵押合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房产抵押合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
第二章：房产抵押概述
2.1 抵押房产的基本信息
2.2 抵押房产的权利与限制
2.3 抵押物的价值评估
第三章：合同主体
3.1 抵押人信息
3.2 抵押权人信息
3.3 见证人信息
第四章：抵押条件与期限
4.1 抵押的条件
4.2 抵押的期限
4.3 抵押权的实现
第五章：抵押权的内容与行使
5.1 抵押权的内容
5.2 抵押权的行使方式
5.3 抵押权的限制
第六章：房产抵押的设立与变更
6.1 抵押设立的程序
6.2 抵押变更的程序
6.3 抵押注销的程序
第七章：合同的履行与监督
7.1 抵押人履行合同的义务
7.2 抵押权人履行合同的义务
7.3 监督与检查
第八章：违约责任
8.1 抵押人违约责任
8.2 抵押权人违约责任
8.3 第三方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁
9.3 诉讼
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件
10.2 合同解除的条件
10.3 合同终止或解除后的处理
第十一章：合同的生效与变更
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的变更程序
11.3 生效与变更的证据
第十二章：附加条款
12.1 特殊事项约定
12.2 其他相关事项
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同份数
13.2 合同的保管
第十四章：其他
14.1 合同的翻译
14.2 合同的修订历史
14.3 合同附件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（抵押人）将其名下的房产作为抵押物，向乙方（抵押权人）提供担保，以获取贷款或履行其他债务的协议。
1.1.2 房产指的是甲方合法拥有并有权处分的位于_________（地址）的建筑物及其附属设施和土地使用权。
1.1.3 抵押物指的是甲方用于抵押的房产及其附属物。
1.1.4 本合同中的术语未定义时，应参照相关法律法规和行业惯例。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.2.2 本合同的签订应符合相关房地产抵押登记办法和金融机构的相关规定。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 甲方的权益与义务
1.3.1.1 甲方应保证所提供的房产信息真实、完整、有效。
1.3.1.2 甲方应在合同约定的期限内履行债务。
1.3.1.3 甲方不得未经乙方同意，将抵押物转让、出租或设定其他抵押权。

1.3.2 乙方的权益与义务
1.3.2.1 乙方应按照合同约定向甲方提供贷款或其他信用支持。
1.3.2.2 乙方在甲方违约时有权采取合同约定的措施实现抵押权。
1.3.2.3 乙方应保守甲方的商业秘密和个人信息。
第二章：房产抵押概述
2.1 抵押房产的基本信息
2.1.1 房产地址：____________________
2.1.2 房产面积：____________________
2.1.3 房产所有权证号：____________________
2.1.4 房产现状：____________________
2.2 抵押房产的权利与限制
2.2.1 甲方应保证房产的权属清晰，无任何争议。
2.2.2 甲方不得以任何方式损害房产的完整性、使用功能和价值。
2.2.3 未经乙方同意，甲方不得在抵押房产上进行改造、扩建或其他可能影响房产价值的行为。
2.3 抵押物的价值评估
2.3.1 本合同签订前，甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估。
2.3.2 评估报告应作为本合同的附件，甲乙双方均应予以保留。
2.3.3 抵押物的价值应足以覆盖贷款本息及相关费用。
第三章：合同主体
3.1 抵押人信息
3.1.1 名称（个人则填写姓名）：____________________
3.1.2 住所地：____________________
3.1.3 法定代表人（个人则填写）：____________________
3.1.4 联系电话：____________________
3.1.5 IDENTITY CARD号：____________________
3.2 抵押权人信息
3.2.1 名称：____________________
3.2.2 住所地：____________________
3.2.3 法定代表人：____________________
3.2.4 联系电话：____________________
3.2.5 授权代表：____________________
3.3 见证人信息
3.3.1 名称：____________________
3.3.2 住所地：____________________
3.3.3 法定代表人：____________________
3.3.4 联系电话：____________________
第四章：抵押条件与期限
4.1 抵押的条件
4.1.1 甲方应符合乙方的贷款条件，并提供包括但不限于身份证明、收入证明、房产证等相关文件。
4.1.2 甲方应保证所提供的信息真实、准确、完整。
4.2 抵押的期限
4.2.1 本合同的抵押期限为____年，自本合同签订之日起计算。
4.2.2 抵押期限届满，甲方未清偿债务的，乙方有权按照本合同约定实现抵押权。
4.3 抵押权的实现
4.3.1 甲方未按期履行债务的，乙方有权采取包括但不限于出售、转让抵押物的方式实现抵押权。
4.3.2 甲方违约导致乙方实现抵押权时，乙方有权要求甲方支付违约金及因实现抵押权所产生的相关费用。
第八章：违约责任
8.1 抵押人违约责任
8.1.1 甲方未按约定履行债务的，应向乙方支付违约金，违约金的标准为未偿还债务的利息的二倍。
8.1.2 甲方违反本合同的约定，导致乙方无法实现抵押权的，甲方应承担相应的违约责任。
8.2 抵押权人违约责任
8.2.1 乙方未按约定提供贷款的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为应贷款金额的千分之一。
8.2.2 乙方违反本合同的约定，导致甲方无法履行债务的，乙方应承担相应的违约责任。
8.3 第三方违约责任
8.3.1 除甲方和乙方外，其他与本合同有关的第三方如中介机构、评估机构等，如有违约行为，应承担相应的违约责任。
8.3.2 第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁
9.2.1 双方同意，如本合同的任何争议无法通过协商解决，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
9.3 诉讼
9.3.1 双方同意，本合同受中华人民共和国法律管辖，任何争议均适用中华人民共和国法律。
9.3.2 任何一方在履行本合同过程中提起诉讼，均应按照本合同约定选择合适的法院或仲裁机构。
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件
10.1.1 本合同在甲乙双方履行完毕债务的情况下自动终止。
10.1.2 甲乙双方协商一致，可以提前终止本合同。
10.2 合同解除的条件
10.2.1 甲方未按期履行债务，乙方有权解除本合同。
10.2.2 乙方未按约定提供贷款，甲方有权解除本合同。
10.3 合同终止或解除后的处理
10.3.1 合同终止或解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理抵押权注销手续。
10.3.2 合同终止或解除后，甲乙双方对于对方的债务不再承担责任。
第十一章：合同的生效与变更
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。
11.2 合同的变更程序
11.2.1 甲乙双方同意，本合同的变更应书面签署，并经双方共同盖章确认。
11.2.2 合同变更不得影响甲乙双方的合法权益。
11.3 生效与变更的证据
11.3.1 本合同的生效证据为甲乙双方的签字盖章页。
11.3.2 合同的变更证据为变更后的书面协议。
第十二章：附加条款
12.1 特殊事项约定
12.1.1 甲乙双方同意，本合同的签订、履行、终止、解除及变更等事项，除本合同另有约定外，均按照双方协商一致的原则处理。
12.1.2 甲乙双方同意，本合同的任何附件均为合同的组成部分，具有同等法律效力。
12.2 其他相关事项
12.2.1 甲乙双方应遵守国家有关房地产抵押登记的相关法律法规，办理必要的抵押登记手续。
12.2.2 本合同的翻译版本如有歧义，以中文版本为准。
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同份数
13.1.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
13.1.2 本合同的附件一式两份，甲乙双方各执一份。
13.2 合同的保管
13.2.1 甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，不得随意泄露合同内容。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
甲方应保证其提供的房产信息真实、完整、有效，包括但不限于房产所有权证号、面积、位置、现状等。如因甲方提供的信息不实导致合同无效或产生其他损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方权利
甲方在合同有效期内有权要求乙方按照约定提供贷款，并要求乙方遵守合同约定的义务。甲方在合同到期后有权要求乙方按照约定归还贷款本金及利息。
1.3 甲方违约金
如甲方未按期履行债务，甲方应向乙方支付违约金，违约金的标准为未偿还债务的利息的二倍。如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法实现抵押权的，甲方应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
乙方应按照合同约定向甲方提供贷款或其他信用支持。乙方在提供贷款时应按照约定的期限、金额和利率向甲方提供贷款。
2.2 乙方权利
乙方在甲方违约时有权采取合同约定的措施实现抵押权。乙方应保守甲方的商业秘密和个人信息，未经甲方同意不得向第三方披露甲方的个人信息。
2.3 乙方违约金
如乙方未按约定提供贷款，乙方应向甲方支付违约金，违约金的标准为应贷款金额的千分之一。如乙方违反本合同的约定，导致甲方无法履行债务的，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介义务
第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确、完整的信息，并协助甲乙双方办理合同签订等相关手续。
3.2 第三方中介权利
第三方中介有权根据合同约定收取中介费用。第三方中介在提供服务过程中有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。
3.3 第三方中介违约责任
如第三方中介未履行其义务导致合同无效或产生其他损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。第三方中介在提供服务过程中如有过错导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方营业执照复印件
4. 贷款合同
5. 抵押物评估报告
6. 抵押登记证明
7. 借款借据
8. 还款计划表
9. 担保协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按期履行债务
提供虚假房产信息
未经乙方同意转让、出租或设定其他抵押权
2. 乙方违约行为
未按约定提供贷款
未按约定利率、期限提供贷款
未保守甲方商业秘密和个人信息
3. 第三方中介违约行为
未提供真实、准确、完整的信息
未协助甲乙双方办理合同签订等相关手续
未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 房产抵押：指债务人将其名下的房产作为债权的担保，赋予债权人优先受偿的权利。
2. 抵押权：指债权人因债务人的违约行为而享有的，在债务人不履行债务时优先受偿的权利。
3. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的违约赔偿。
4. 抵押登记：指将抵押权人的债权和抵押物的权利关系依法登记，以便于第三人知晓和保护债权人的权益。
5. 借款借据：指借款人向贷款人出具的，证明借款金额、期限、利率等条件的凭证。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不实
Solution: 双方应委托具有资质的房地产评估机构进行房产价值评估，确保信息的真实性。
2. 贷款发放延迟
Solution: 乙方应提前准备贷款相关文件，确保合同签订后及时发放贷款。
3. 抵押权实现困难
Solution: 双方应确保抵押登记手续齐全，避免因登记不完善导致的执行困难。
4. 争议解决缓慢
Solution: 双方应明确争议解决方式，如协商不成，可选择仲裁或诉讼，提前约定仲裁委员会或法院。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均具备完全民事行为能力。
2. 甲方需要短期或长期贷款，并提供房产作为抵押物。
3. 乙方为金融机构或个人，愿意提供贷款并接受房产抵押作为担保。
4. 第三方中介参与协助双方签订合同，提供相关服务。
5. 合同适用中华人民共和国法律，符合相关房地产抵押登记办法和金融机构规定。