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编号：__________

2025包工包料房屋装修合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025包工包料房屋装修合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）信息
1.2 乙方（装修公司）信息
第二章：装修工程内容
2.1 装修项目列表
2.2 装修材料清单
2.3 装修工艺标准
第三章：合同价格
3.1 装修总价
3.2 付款方式及进度
3.3 价款调整条款
第四章：装修工程时间
4.1 施工工期
4.2 工期延误责任
4.3 提前完工奖励
第五章：施工质量及验收
5.1 施工质量标准
5.2 验收程序及标准
5.3 质量问题处理
第六章：变更及调整
6.1 合同变更条件
6.2 变更费用承担
6.3 变更审批流程
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 违约赔偿金额计算
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更程序
9.3 合同解除条件及后果
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款
第十一章：其他约定
11.1 甲方权益保障
11.2 乙方施工保障
11.3 双方共同遵守的法律法规
第十二章：附件
12.1 装修设计方案
12.2 施工图纸
12.3 材料样品
第十三章：合同的补充和修改
13.1 补充条款
13.2 修改条款
13.3 补充和修改的程序
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止条件
14.2 合同解除程序
14.3 解除后的权益处理
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）信息
甲方名称：_________
甲方地址：_________
甲方联系人：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
1.2 乙方（装修公司）信息
乙方名称：_________
乙方地址：_________
乙方联系人：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
第二章：装修工程内容
2.1 装修项目列表
墙面翻新
地板更换
卫生间改造
厨房装修
水电布线改造
家具采购与摆放
灯具安装
窗帘安装
墙面涂料
其他项目（具体项目可根据实际情况增减）
2.2 装修材料清单
墙面涂料品牌及型号
地板材质及品牌
卫生间瓷砖品牌及型号
厨房橱柜品牌及型号
水电材料品牌及型号
灯具品牌及型号
窗帘款式及材质
其他材料（具体材料可根据实际情况增减）
2.3 装修工艺标准
墙面翻新工艺
地板铺设工艺
卫生间防水工艺
厨房墙面、地面瓷砖铺设工艺
水电布线工艺
家具摆放原则
灯具安装工艺
窗帘安装工艺
墙面涂料施工工艺
其他工艺（具体工艺可根据实际情况增减）
第三章：合同价格
3.1 装修总价
人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
3.2 付款方式及进度
合同签订后，甲方支付乙方装修总价的30%作为预付款；
施工进度达到50%时，甲方支付乙方装修总价的30%；
施工进度达到100%时，甲方支付乙方装修总价的剩余40%。
3.3 价款调整条款
甲方变更装修项目、材料或工艺；
不可抗力因素导致工程费用增加；
甲方要求提前或延期完工。
第四章：装修工程时间
4.1 施工工期
预计施工工期为____个月，自合同签订之日起计算。
4.2 工期延误责任
如乙方原因导致工期延误，乙方应向甲方支付合同总价____%的违约金；
如甲方原因导致工期延误，甲方应向乙方支付合同总价____%的违约金。
4.3 提前完工奖励
如乙方提前完成施工，甲方给予乙方合同总价____%的提前完工奖励。
第五章：施工质量及验收
5.1 施工质量标准
乙方应按照约定的工艺标准和质量要求进行施工，确保工程质量。
5.2 验收程序及标准
施工过程中，甲方有权对工程质量进行监督检查；
施工完成后，甲方应组织验收，乙方应配合；
验收合格后，双方签署验收报告。
5.3 质量问题处理
如在保修期内出现质量问题，乙方负责免费维修或更换。
第六章：变更及调整
6.1 合同变更条件
合同履行过程中，如甲方要求变更装修项目、材料或工艺，应提前向乙方提出书面变更申请。
6.2 变更费用承担
变更项目涉及的材料和人工费用，由甲方承担；
因变更导致工期延误的，按照第四章的相关约定处理。
6.3 变更审批流程
甲方书面提出变更申请后，乙方应在____个工作日内回复甲方，双方协商确定变更方案及费用。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方约定仲裁解决争议，应向合同签订地或甲方所在地仲裁机构申请仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
如双方未约定仲裁，应向合同签订地或甲方所在地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、变更和解除
9.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同变更程序
合同变更应采用书面形式，经甲乙双方协商一致并签字或盖章确认。
9.3 合同解除条件及后果
双方协商一致解除合同的，应签署书面解除协议；
解除合同后，乙方应按照甲方的要求拆除施工成果，并承担相应费用；
因乙方原因导致合同解除的，乙方应向甲方支付合同总价的违约金。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
10.2 保密期限
保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起____个月。
10.3 违约保密条款
违反保密义务的一方，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成对方损失的____倍。
第十一章：其他约定
11.1 甲方权益保障
甲方对工程质量、安全、进度等方面有特殊要求的，乙方应予以满足。
11.2 乙方施工保障
乙方应按照合同约定，保障施工质量和施工人员的安全。
11.3 双方共同遵守的法律法规
甲乙双方在履行合同过程中，应遵守中华人民共和国的相关法律法规。
第十二章：附件
12.1 装修设计方案
12.2 施工图纸
12.3 材料样品
第十三章：合同的补充和修改
13.1 补充条款
13.2 修改条款
13.3 补充和修改的程序
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止条件
14.2 合同解除程序
14.3 解除后的权益处理
甲方（业主）：
____________________
____________________
乙方（装修公司）：
____________________
____________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料品牌
甲方有权要求乙方使用特定品牌或型号的材料进行装修，乙方应根据甲方的要求采购材料，并承担由此产生的额外费用。
2. 甲方监督权
甲方有权对施工现场进行监督，以确保工程质量和进度符合合同约定。甲方在监督过程中提出的问题，乙方应立即予以解决。
3. 甲方变更权
甲方在合同履行过程中有权对装修项目、材料或工艺进行变更。甲方应提前向乙方提出书面变更申请，并经乙方同意后予以实施。变更产生的额外费用由甲方承担。
4. 甲方提前完工奖励
如乙方提前完成施工，甲方给予乙方合同总价__%的提前完工奖励。
5. 甲方解除合同权
甲方在合同履行过程中有权解除合同。甲方解除合同的，应提前通知乙方，并支付合同总价__%的违约金。
6. 甲方权益保障
甲方对工程质量、安全、进度等方面有特殊要求的，乙方应予以满足。如乙方未能满足甲方的要求，甲方有权要求乙方承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方推荐材料品牌
乙方有权向甲方推荐特定品牌或型号的材料，甲方应考虑乙方的推荐。如甲方要求使用其他品牌或型号的材料，乙方应予以配合。
2. 乙方施工质量保障
乙方保证施工质量符合合同约定的标准。如施工质量不符合标准，乙方应负责修复或重新施工，并承担由此产生的费用。
3. 乙方工期延误责任
如乙方原因导致工期延误，乙方应向甲方支付合同总价__%的违约金。
4. 乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密，并承担违约责任。
5. 乙方解除合同权
乙方在合同履行过程中有权解除合同。乙方解除合同的，应提前通知甲方，并支付合同总价__%的违约金。
6. 乙方权益保障
乙方在履行合同过程中，有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。如甲方未能提供，乙方有权要求甲方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介负责协调甲乙双方在合同履行过程中的关系，协助解决争议，并监督工程质量和进度。
2. 第三方中介费用
第三方中介的 fees shall be borne the甲方. The乙方 and the甲方 shall negotiate and agree on the fees for the thirdparty intermediary.
3. 第三方中介的调解权
第三方中介有权对甲乙双方在合同履行过程中发生的争议进行调解。调解不成的，双方可依法解决争议。
4. 第三方中介的监督权
第三方中介有权对施工现场进行监督，以确保工程质量和进度符合合同约定。第三方中介在监督过程中提出的问题，乙方应立即予以解决。
5. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密，并承担违约责任。
6. 第三方中介的权益保障
第三方中介在履行合同过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的支持和配合。如甲方和乙方未能提供，第三方中介有权要求甲方和乙方承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 装修设计方案
2. 施工图纸
3. 材料样品
4. 材料采购凭证
5. 施工进度报告
6. 工程质量检测报告
7. 付款凭证
8. 变更申请单
9. 违约金计算公式
10. 保密协议
11. 第三方中介服务协议
12. 工程验收报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付预付款
未按约定时间支付进度款
未按约定时间提供施工场地
擅自变更合同内容
未按约定时间完成工程
2. 乙方违约行为
未按约定使用指定材料品牌
施工质量不符合标准
工期延误
未履行保密义务
擅自解除合同
3. 第三方中介违约行为
未能协调解决争议
未履行监督职责
泄露甲方商业秘密
未按约定提供服务
三、法律名词及解释：
1. 合同履行：双方按合同约定履行各自的权利和义务。
2. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 工期延误：施工进度未达到合同约定的时间。
4. 保密义务：合同双方对合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等予以保密的义务。
5. 第三方中介：协助双方履行合同义务，协调解决争议的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 材料品牌争议
解决办法：双方协商选择符合质量标准的材料品牌。
2. 工期延误
解决办法：按合同约定支付违约金，并根据实际情况协商延期。
3. 质量问题
解决办法：乙方负责修复或重新施工，并承担相应费用。
4. 争议解决
解决办法：协商解决，协商不成时，可依法解决争议。
五、所有应用场景：
1. 新房装修
2. 二手房翻新
3. 办公室装修
4. 商业空间装修
5. 精装修交付
6. 局部装修
7. 装修监理服务
8. 涉外房产装修