简式房屋买卖定金合同书范本(2025版).docx

编号：__________

简式房屋买卖定金合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

简式房屋买卖定金合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同宗旨
1.3 合同适用范围
第二章：合同当事人
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置
3.2 房屋面积
3.3 房屋结构
3.4 房屋所有权证号
第四章：交易金额及支付方式
4.1 交易金额
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：定金条款
5.1 定金金额
5.2 定金支付
5.3 定金退还
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 物业管理费
11.3 税费承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
第十三章：合同的修订和补充
13.1 修订方式
13.2 补充协议
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订地点和时间
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同宗旨：本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国_______法域内，双方就房屋买卖所达成的所有协议。
第二章：合同当事人
2.1 出卖人信息：
出卖人名称：________________
地址：________________
联系人：________________
联系方式：________________
2.2 买受人信息：
买受人名称：________________
地址：________________
联系人：________________
联系方式：________________
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置：位于_______，具体地址为________________。
3.2 房屋面积：建筑面积为_______平方米。
3.3 房屋结构：房屋结构为________________。
3.4 房屋所有权证号：________________。
第四章：交易金额及支付方式
4.1 交易金额：房屋的交易总金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.2 支付方式：买受人应以现金/转账等方式向出卖人支付定金。
4.3 支付时间：买受人应在本合同签订之日起_______日内向出卖人支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
第五章：定金条款
5.1 定金金额：买受人应支付的定金金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
5.2 定金支付：买受人应按照本合同第四章的规定支付定金。
5.3 定金退还：若买受人按照本合同约定履行完毕，出卖人应在本合同约定的交付房屋之日退还定金。
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间：房屋的交付时间为_______年_______月_______日。
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；
（2）房屋现状与本合同约定的条件相符；
（3）出卖人已按照约定履行完毕所有合同义务。
6.3 过户手续：买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，自行办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件：本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定处理与合同解除相关的事宜。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：出卖人未能按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约责任：买受人未能按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议，应提交至_______仲裁委员会进行仲裁。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
（1）双方履行完毕本合同约定的所有义务；
（2）双方协商一致解除本合同；
（3）依法应当终止的其他情形。
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）因不可抗力导致本合同无法履行，且双方均不存在过错；
（3）依法应当解除的其他情形。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任：出卖人应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。交付后，房屋的维修责任按照我国相关法律法规和政策规定执行。
11.2 物业管理费：房屋的物业管理费由买受人承担。具体费用按照物业管理公司规定标准支付。
11.3 税费承担：双方应按照我国相关法律法规和政策规定承担与房屋买卖相关的税费。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。
12.2 买卖双方身份证明复印件：本合同签订后，买卖双方应向对方提供身份证明的复印件。
第十三章：合同的修订和补充
13.1 修订方式：本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 补充协议：本合同的补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签订地点和时间：本合同于_______年_______月_______日在_______签订。
出卖人（盖章）：________________
法定代表人/授权代表：________________
联系电话：________________
买受人（盖章）：________________
法定代表人/授权代表：________________
联系电话：________________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方特殊要求
1.1 甲方要求乙方在房屋交付前完成所有装修工程，并保证装修质量符合国家相关标准。
1.2 甲方要求乙方在房屋交付前将所有水电煤等公共服务设施办理完毕，并确保设施正常运行。
1.3 甲方要求乙方在房屋交付前将物业管理费等相关费用支付完毕。
附加条款二：乙方特殊要求
2.1 乙方要求甲方提供房屋所有权证原件及复印件，以证明甲方对房屋拥有合法所有权。
2.2 乙方要求甲方提供房屋质量检测报告，以证明房屋质量符合国家相关标准。
2.3 乙方要求甲方提供房屋周边配套设施的相关信息，以便乙方了解房屋所处环境。
附加条款三：第三方中介服务条款
3.1 甲方和乙方同意选择_______中介机构作为本次房屋买卖的独家中介，并遵守该中介机构的相关规定。
3.2 中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担，具体费用在本合同签订后另行协商确定。
3.3 中介机构应在本合同签订后的一定时间内提供房屋交易所需的所有相关文件和服务，并确保交易过程的顺利进行。
附加条款四：房屋交付及过户手续
4.1 房屋交付时间：双方约定在_______年_______月_______日进行房屋交付。
4.2 过户手续办理：甲方应在本合同签订后的一定时间内，协助乙方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。
4.3 过户费用：双方应按照我国相关法律法规和政策规定承担与房屋过户相关的费用。
附加条款五：违约责任及争议解决
5.1 甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
5.2 乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
5.3 争议解决：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款六：其他约定
6.1 房屋维修责任：甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准。交付后，房屋的维修责任按照我国相关法律法规和政策规定执行。
6.2 物业管理费：房屋的物业管理费由乙方承担。具体费用按照物业管理公司规定标准支付。
6.3 税费承担：双方应按照我国相关法律法规和政策规定承担与房屋买卖相关的税费。
附加条款七：合同的修订和补充
7.1 修订方式：本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。
7.2 补充协议：本合同的补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。
附加条款八：附则
8.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
8.2 合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
8.3 合同的签订地点和时间：本合同于_______年_______月_______日在_______签订。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 房屋质量检测报告
3. 房屋周边配套设施的相关信息
4. 中介机构提供的房屋交易所需的所有相关文件和服务
5. 房屋装修工程完成的证明文件
6. 水电煤等公共服务设施的办理证明文件
7. 物业管理费支付证明文件
8. 房屋过户手续相关文件
9. 房屋维修责任的相关规定
10. 物业管理公司的收费标准及服务内容
11. 房屋买卖相关的税费支付证明文件
12. 合同修订协议
13. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照本合同约定履行其义务，如未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。
2. 乙方未能按照本合同约定履行其义务，如未按时支付定金、购房款等。
3. 中介机构未能按照约定提供服务，如未按时办理过户手续、未提供相关文件等。
4. 双方在履行合同过程中发生争议，如不履行协商解决义务等。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。
2. 定金：指买受人为了确保合同的履行，按照约定向出卖人支付的一定金额。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约损失赔偿金。
4. 物业管理费：指物业服务企业为管理、维护和保养物业而向业主收取的费用。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，并进行维修。
2. 问题：买受人未能按时支付定金或购房款。
解决办法：双方协商确定支付时间及方式，如买受人逾期支付，则按约定支付违约金。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方协商确定过户手续的办理时间，并共同配合办理。
4. 问题：发生争议无法协商解决。
解决办法：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为自然人。
说明：本合同适用于自然人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：本合同适用于法人或其他组织之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介机构。
说明：本合同适用于房屋买卖双方通过第三方中介机构进行交易的情况。
4. 场景：房屋买卖双方中的一方为主导方。
说明：本合同适用于房屋买卖双方中有一方为主导方，另一方为从属方的情况。