存量房交易合同书(2025版).docx

编号：__________

存量房交易合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

存量房交易合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋的使用情况
2.4 房屋的共有情况
第三章：交易双方的基本情况
3.1 买方基本信息
3.2 卖方基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 付款方式及时间
4.3 税费承担
第五章：房屋过户及交付
5.1 房屋过户的时间和地点
5.2 房屋交付的时间和地点
5.3 交付前的物业费用承担
第六章：权利和义务
6.1 买方的权利和义务
6.2 卖方的权利和义务
第七章：违约责任
7.1 买方违约责任
7.2 卖方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时间限制
第九章：其他约定
9.1 房屋的维修责任
9.2 房屋的保险责任
9.3 房屋的出租情况
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的生效日期
第十二章：房屋的附属设施和物品
12.1 附属设施和物品的清单
12.2 附属设施和物品的交付时间
第十三章：房屋交易过程中的费用
13.1 交易费用的计算和支付
13.2 交易费用的承担方
第十四章：双方签字盖章
14.1 买方签字盖章
14.2 卖方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 买方：_________
1.1.2 卖方：_________
1.2 合同的签订时间和地点
1.2.1 签订时间：_________
1.2.2 签订地点：_________
1.3 合同的生效条件
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同的解释权
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：_________
2.1.2 房屋面积：_________
2.1.3 房屋结构：_________
2.1.4 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 卖方应向买方出示房屋所有权证。
2.3 房屋的使用情况
2.3.1 房屋目前使用情况：_________
2.4 房屋的共有情况
2.4.1 房屋共有情况说明：_________
第三章：交易双方的基本情况
3.1 买方基本信息
3.1.1 买方姓名：_________
3.1.2 买方联系方式：_________
3.1.3 买方身份证号：_________
3.2 卖方基本信息
3.2.1 卖方姓名：_________
3.2.2 卖方联系方式：_________
3.2.3 卖方身份证号：_________
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式及时间
4.2.2 买方支付房款的时间和方式：_________
4.3 税费承担
4.3.1 买方应承担的税费：_________
4.3.2 卖方应承担的税费：_________
第五章：房屋过户及交付
5.1 房屋过户的时间和地点
5.1.1 过户时间：_________
5.1.2 过户地点：_________
5.2 房屋交付的时间和地点
5.2.1 交付时间：_________
5.2.2 交付地点：_________
5.3 交付前的物业费用承担
5.3.1 交付前物业费用的承担方：_________
第六章：权利和义务
6.1 买方的权利和义务
6.1.1 买方有权按合同约定取得房屋所有权。
6.1.2 买方应履行合同约定的付款义务。
6.2 卖方的权利和义务
6.2.1 卖方有权按合同约定获得房款。
6.2.2 卖方应履行合同约定的交付义务。
第七章：违约责任
7.1 买方违约责任
7.1.1 买方违约应承担的责任：_________
7.2 卖方违约责任
7.2.1 卖方违约应承担的责任：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方同意通过协商解决合同争议。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时间限制
8.2.1 双方应在争议发生之日起三十日内解决。
第九章：其他约定
9.1 房屋的维修责任
9.1.1 房屋交付后，买方负责房屋的维修和保养。
9.2 房屋的保险责任
9.2.1 买方应按约定办理房屋保险。
9.3 房屋的出租情况
9.3.1 卖方应在过户前将房屋出租情况告知买方。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件
10.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.1.1 附件清单：_________
11.2 合同的生效日期
11.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十二章：房屋的附属设施和物品
12.1 附属设施和物品的清单
12.1.1 附属设施和物品清单：_________
12.2 附属设施和物品的交付时间
12.2.1 附属设施和物品的交付时间：_________
第十三章：房屋交易过程中的费用
13.1 交易费用的计算和支付
13.1.1 交易费用的计算方式：_________
13.1.2 交易费用的支付时间：_________
13.2 交易费用的承担方
13.2.1 交易费用的承担方：_________
第十四章：双方签字盖章
14.1 买方签字盖章
14.1.1 买方签字：_________
14.1.2 买方盖章：_________
14.2 卖方签字盖章
14.2.1 卖方签字：_________
14.2.2 卖方盖章：_________
14.3 见证人签字盖章
14.3.1 见证人签字：_________
14.3.2 见证人盖章：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
1.1 甲方承诺，房屋在交易过程中，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方承诺，房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠款。
2. 甲方义务
2.1 甲方应在过户前，将房屋内的户口迁出。
2.2 甲方应在交付前，将房屋的附属设施和物品清单提供给乙方。
3. 甲方违约责任
3.1 如甲方违反合同约定，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为房价的5%。
3.2 如甲方无法履行合同，甲方应退还已支付的房款，并支付乙方相应的赔偿金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺
1.1 乙方承诺，所支付的房款来源合法，不存在任何法律问题。
1.2 乙方承诺，在房屋过户后，将按照约定支付交易过程中的相关费用。
2. 乙方义务
2.1 乙方应在合同签订后，按照约定的时间支付房款。
2.2 乙方应在过户前，将所需材料准备齐全，以便顺利完成过户手续。
3. 乙方违约责任
3.1 如乙方违反合同约定，乙方应支付甲方违约金，违约金金额为房价的5%。
3.2 如乙方无法履行合同，乙方应退还已支付的房款，并支付甲方相应的赔偿金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务
1.1 第三方中介应确保交易的合法性，包括但不限于房屋所有权、户口等情况的核实。
1.2 第三方中介应协助双方完成过户手续，并提供相关的咨询服务。
2. 第三方中介的责任
2.1 如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。
2.2 第三方中介应按照约定，收取合理的佣金，并开具正规的发票。
3. 第三方中介的违约责任
3.1 如第三方中介违反合同约定，应承担违约责任，违约金金额为交易额的1%。
3.2 如第三方中介无法履行合同，应退还已收取的佣金，并支付双方相应的赔偿金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权证明复印件
3. 房屋产权清晰证明
4. 房屋现状照片
5. 附属设施和物品清单
6. 交易费用计算明细
7. 户口迁移证明
8. 物业费、水电费等欠款证明
9. 买方付款来源证明
10. 卖方户口迁出证明
11. 房屋保险单复印件
12. 房屋租赁合同（如有）
13. 见证人身份证明复印件
14. 交易佣金支付证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未如实告知房屋实际情况，导致合同无法履行。
2. 甲方未能按照约定时间迁出户口，导致合同无法履行。
3. 甲方未能按照约定时间交付房屋，导致合同无法履行。
4. 乙方未能按照约定时间支付房款，导致合同无法履行。
5. 乙方未能按照约定时间准备过户所需材料，导致合同无法履行。
6. 第三方中介未能确保交易合法性，导致合同无法履行。
7. 第三方中介未能协助双方完成过户手续，导致合同无法履行。
8. 第三方中介违反合同约定，收取不合理佣金或未开具正规发票。
三、法律名词及解释：
1. 存量房：指已经购买并入住的房屋。
2. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
3. 违约金：当一方违反合同约定时，应支付给另一方的金钱赔偿。
4. 赔偿金：因一方违约而给对方造成的损失，应支付的补偿金额。
5. 佣金：中介机构为促成合同所收取的费用。
6. 见证人：在合同签订和履行过程中，提供见证服务的自然人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未如实告知房屋实际情况的问题，乙方应要求甲方提供真实信息，并可要求甲方承担违约责任。
2. 遇到甲方未能迁出户口的问题，乙方可要求甲方在规定时间内迁出，并可要求甲方支付违约金。
3. 遇到甲方未能交付房屋的问题，乙方可要求甲方在规定时间内交付，并可要求甲方支付违约金。
4. 遇到乙方未能支付房款的问题，甲方可要求乙方在规定时间内支付，并可要求乙方支付违约金。
5. 遇到乙方未能准备过户材料的问题，甲方可要求乙方在规定时间内准备齐全，并可要求乙方支付违约金。
6. 遇到第三方中介未确保交易合法性的问题，双方可要求中介机构承担违约责任，并要求退还已支付的佣金。
7. 遇到第三方中介未协助完成过户手续的问题，双方可要求中介机构在规定时间内完成过户手续，并可要求中介机构支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的存量房买卖。
2. 企业之间的存量房买卖。
3. 个人与企业之间的存量房买卖。
4. 国内居民与外籍居民之间的存量房买卖。
5. 存量房买卖涉及贷款的情况。
6. 存量房买卖涉及中介服务的情况。
7. 存量房买卖涉及户口迁移的情况。
8. 存量房买卖涉及物业费、水电费等欠款转移的情况。