2025版体育馆物业服务合同书范本.docx

编号：__________

2025版体育馆物业服务合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版体育馆物业服务合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同当事人
1.4 合同标的
1.5 合同性质与目的
1.6 合同生效条件
第二章：服务内容与范围
2.1 物业服务项目
2.2 服务内容
2.3 服务标准与要求
2.4 服务时间与期限
第三章：合同双方的权利与义务
3.1 物业服务方的权利与义务
3.2 业主的权利与义务
第四章：物业服务费用
4.1 费用构成
4.2 费用计算与支付方式
4.3 费用调整
4.4 费用退还与赔偿
第五章：管理与维护
5.1 物业服务方的管理职责
5.2 设施设备维护
5.3 消防安全管理
5.4 环境保护与绿化养护
5.5 突发事件应对
第六章：合同的变更、解除与终止
6.1 合同变更
6.2 合同解除
6.3 合同终止
第七章：违约责任与赔偿
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 赔偿方式与金额
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止与解除条件
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密义务与期限
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
11.2 不可抗力的后果与处理
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同转让
12.2 合同继承
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
13.2 适用法律与管辖
13.3 附件与补充协议
第十四章：附则
14.1 合同的完整性
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同签署日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（体育馆业主或其授权代表）与乙方（物业服务公司）就乙方为甲方提供体育馆物业服务，明确双方权利义务关系的协议。
1.1.2 本合同中的术语和定义，如甲方、乙方、服务期限等，将在本章1.1.3至1.1.10节中进行解释。
1.1.3 甲方：指体育馆的所有权人或合法使用人，及其合法授权的代表。
1.1.4 乙方：指承担本合同项下物业服务职责的物业服务公司。
1.1.5 服务期限：指本合同规定的乙方提供物业服务的起始时间和终止时间。
1.1.6 物业服务：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的体育馆物业维护、管理、维修等服务。
1.1.7 物业：指本合同约定的体育馆及其附属设施和土地。
1.1.8 法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、部门规章和规范性文件。
1.1.9 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
1.1.10 其他术语：本合同其他术语如有解释需求，按照本章1.1.1至1.1.9节的解释执行。
1.2 法律法规依据
1.2.1 本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。
1.2.2 本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决，还适用《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规。
1.3 合同当事人
1.3.1 甲方：
名称：________________
地址：________________
法定代表人：________________
联系人：________________
联系电话：________________
1.3.2 乙方：
名称：________________
地址：________________
法定代表人：________________
联系人：________________
联系电话：________________
1.4 合同标的
1.4.1 本合同的标的为乙方为甲方提供体育馆物业服务。
1.4.2 乙方提供的物业服务包括但不限于：物业维护、物业管理、设施设备维修保养、消防安全管理、环境卫生、绿化养护等服务。
1.5 合同性质与目的
1.5.1 本合同为物业服务合同，系双方真实意思表示，具有法律约束力。
1.5.2 本合同的目的是明确甲乙双方在物业服务过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益。
1.6 合同生效条件
1.6.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
1.6.2 本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。
1.6.3 本合同的生效不得违背甲乙双方的合法权益。
第二章：服务内容与范围
2.1 物业服务项目
2.1.1 乙方负责物业的日常维护、维修和管理，确保物业的正常使用。
2.1.2 乙方负责物业设施设备的保养和维修，保障设施设备的正常运行。
2.1.3 乙方负责物业的安全管理，确保物业的安全与消防设施的正常运行。
2.2 服务内容
2.2.1 物业维护：乙方负责物业的结构、设施、设备等的维护和修复。
2.2.2 物业管理：乙方负责物业的日常管理工作，包括人员安排、工作监督等。
2.2.3 设施设备维修保养：乙方负责物业内设施设备的定期检查、保养和维修。
2.2.4 消防安全管理：乙方负责物业的消防安全工作，包括消防设施的检查、维护和演练。
2.2.5 环境卫生：乙方负责物业的环境卫生工作，包括垃圾清理、消毒等。
2.2.6 绿化养护：乙方负责物业的绿化工作，包括植物修剪、施肥等。
2.3 服务标准与要求
2.3.1 乙方应按照国家和地方的相关标准、规范提供物业服务。
2.3.2 乙方应按照甲方的合理要求，提供个性化物业服务。
2.3.3 乙方应建立健全服务质量控制体系，持续改进服务质量。
2.4 服务时间与期限
2.4.1 服务时间：乙方应按照本合同约定时间提供物业服务。
2.4.2 服务期限：自本合同生效之日起至合同约定的服务期满之日止。
第三章：合同双方的权利与义务
3.
第八章：管理与维护
8.1 物业服务方的管理职责
8.1.1 乙方应设立专门的管理机构，负责物业的日常管理工作。
8.1.2 乙方应建立健全物业服务制度，包括物业服务流程、服务标准、人员管理等。
8.1.3 乙方应定期对物业进行检查、维护，确保物业的安全、正常使用。
8.2 设施设备维护
8.2.1 乙方应定期对物业的设施设备进行保养和维修，确保其正常运行。
8.2.2 乙方应在设施设备出现故障时，及时进行维修，保障甲方利益。
8.3 消防安全管理
8.3.1 乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查。
8.3.2 乙方应配备足够的消防设施和器材，并保证其正常运行。
8.3.3 乙方应定期组织消防安全培训和演练，提高员工消防安全意识。
8.4 环境保护与绿化养护
8.4.1 乙方应按照环保法规和标准，做好物业的环境保护工作。
8.4.2 乙方应定期对物业的绿化区域进行修剪、施肥等养护工作。
8.5 突发事件应对
8.5.1 乙方应制定突发事件应急预案，包括自然灾害、事故灾难等。
8.5.2 乙方应在突发事件发生时，立即启动应急预案，采取措施减轻损失。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.1.1 合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更不得违反法律法规的强制性规定，不得违背甲乙双方的合法权益。
9.2 合同解除
9.2.1 合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.2.2 合同解除后，乙方应按照甲方的要求，妥善处理与物业服务相关的事宜。
9.3 合同终止
9.3.1 合同终止是指本合同约定的服务期限届满或者合同解除、变更等原因导致合同关系消灭。
9.3.2 合同终止后，乙方应向甲方交还物业，并处理好与物业服务相关的事宜。
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为
10.1.1 乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
10.1.2 甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方承担违约责任。
10.2 违约责任
10.2.1 违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失、支付违约金等。
10.2.2 违约方的违约行为导致合同解除的，应承担相应的违约责任。
10.3 赔偿方式与金额
10.3.1 赔偿金额应根据甲方实际损失和乙方违约程度确定。
10.3.2 赔偿方式可以是违约方支付现金、银行转账等方式。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
11.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁或诉讼地点及法院
11.2.1 双方约定仲裁的，仲裁地点为合同签订地。
11.2.2 如果提起诉讼，诉讼地点为合同签订地人民法院。
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同转让
12.1.1 甲方不得未经乙方同意，将本合同项下的权利义务转让给第三方。
12.1.2 乙方不得未经甲方同意，将本合同项下的权利义务转让给第三方。
12.2 合同继承
12.2.1 如果甲方或乙方发生继承、合并等情形，本合同由继承人、合并后的法人或其他组织继续履行。
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
13.1.1 双方之间的通知、送达应采用书面形式。
13.1.2 通知、送达地址应为本合同中双方指定的地址。
13.2 适用法律与管辖
13.2.1 本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。
13.2.2 本合同的争议解决地点为合同签订地。
13.3 附件与
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方主导时的附加条款及说明
1.1 甲方对物业的使用和管理
甲方应按照合同约定和法律法规的规定，合理使用和维护物业，确保物业的安全、正常运行和环境卫生。甲方不得从事违法活动，不得损害乙方和他人的合法权益。
1.2 甲方对设施设备的要求
甲方有权要求乙方按照合同约定，对物业内的设施设备进行定期检查、保养和维修。甲方有权要求乙方及时修复出现的故障，保障设施设备的正常运行。
1.3 甲方对服务标准的要求
甲方有权要求乙方按照合同约定的服务标准和要求，提供物业服务。甲方有权要求乙方建立健全服务质量控制体系，持续改进服务质量，提高服务水平。
1.4 甲方对服务期限的要求
甲方有权要求乙方按照合同约定的服务期限，提供物业服务。甲方有权要求乙方在服务期限届满前，协商续签合同。
附件二：乙方主导时的附加条款及说明
2.1 乙方的服务质量和标准
乙方应按照合同约定的服务内容和范围，提供高质量的物业服务。乙方应建立健全服务质量控制体系，持续改进服务质量，提高服务水平。
2.2 乙方的服务期限和时间
乙方应按照合同约定的服务期限和时间，提供物业服务。乙方应保证在服务期限内，按照约定的时间提供服务，不得擅自提前终止服务。
2.3 乙方的违约责任
乙方应按照合同约定的服务内容和标准，提供物业服务。如果乙方未按照约定提供服务，乙方应承担违约责任，包括赔偿甲方损失、支付违约金等。
2.4 乙方的赔偿方式和金额
乙方应按照甲方的实际损失和乙方的违约程度，承担赔偿责任。赔偿方式可以是乙方支付现金、银行转账等方式。赔偿金额应根据甲方的实际损失和乙方的违约程度确定。
附件三：第三方中介主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务
第三方中介应按照合同约定的服务内容和范围，提供中介服务。第三方中介应保证提供的服务真实、准确、有效，不得误导甲方和乙方。
3.2 第三方中介的服务质量和标准
第三方中介应按照合同约定的服务标准和要求，提供中介服务。第三方中介应建立健全服务质量控制体系，持续改进服务质量，提高服务水平。
3.3 第三方中介的违约责任
第三方中介应按照合同约定的服务内容和标准，提供中介服务。如果第三方中介未按照约定提供服务，第三方中介应承担违约责任，包括赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。
3.4 第三方中介的赔偿方式和金额
第三方中介应按照甲方的实际损失和第三方中介的违约程度，承担赔偿责任。赔偿方式可以是第三方中介支付现金、银行转账等方式。赔偿金额应根据甲方的实际损失和第三方中介的违约程度确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方主导时的附加条款及说明
3. 附件三：第三方中介主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按照合同约定使用和维护物业
未按照法律法规规定使用物业
从事违法活动或损害乙方和他人的合法权益
2. 乙方违约行为及认定
未按照合同约定提供物业服务
未按照约定时间修复设施设备故障
服务质量不符合约定的标准
3. 第三方中介违约行为及认定
未按照合同约定提供中介服务
提供的服务不真实、准确、有效
误导甲方和乙方
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方委托乙方提供物业服务，乙方接受委托并提供相应服务的合同关系。
2. 物业：指本合同约定的体育馆及其附属设施和土地。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务内容与标准的争议
解决办法：参照合同约定的服务内容和标准，通过协商或调解解决。
2. 服务时间的争议
解决办法：参照合同约定的服务时间，通过协商或调解解决。
3. 设施设备维修保养的争议
解决办法：参照合同约定的维修保养条款，通过协商或调解解决。
4. 消防安全管理的争议
解决办法：参照合同约定的消防安全管理条款，通过协商或调解解决。
5. 环境卫生的争议
解决办法：参照合同约定的环境卫生条款，通过协商或调解解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为体育馆的所有权人或合法使用人，需要物业服务。
2. 乙方为具备物业服务资质的公司，愿意提供物业服务。
3. 第三方中介为协助甲方和乙方达成合同的机构。
4. 合同适用于体育馆物业服务合同的签订、履行、变更、解除和终止等情形。
5. 合同适用于甲方、乙方和第三方中介之间的权利义务关系。