小产权房的买卖协议书(2025版).docx

编号：__________

小产权房的买卖协议书书精选(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小产权房的买卖协议书书精选(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同主体介绍
1.3 合同目的和适用范围
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属情况
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋位置及配套设施
第三章：合同主体
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 购房款项支付细节
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收及质量问题处理
第六章：房屋产权及过户
6.1 房屋产权转移
6.2 过户手续及费用
6.3 产权纠纷处理
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 违约责任及赔偿
7.3 合同履行争议解决方式
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件及后果
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除后的权益处理
第十章：附加条款
10.1 房屋维修责任
10.2 物业管理及费用承担
10.3 房屋保险及税费
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 诉讼或仲裁管辖地点
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 出卖人及买受人身份证明复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 双方签字盖章
合同编号_________
第一章：前言
1.2 合同主体介绍：甲方为房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权；乙方为具备购房资格并愿意购买标的房屋的自然人/法人。
1.3 合同目的和适用范围：本合同旨在明确甲乙双方在标的房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易公平、公正、公开。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述：标的房屋位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。
2.2 房屋权属情况：甲方保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。
2.3 房屋使用情况：标的房屋目前为________________使用状态，甲方已如实告知乙方房屋的使用情况。
2.4 房屋位置及配套设施：标的房屋位于________________，周边配套设施包括________________等。
第三章：合同主体
3.1 出卖人信息：甲方姓名/名称________________，住址/注册地址________________，联系方式________________。
3.2 买受人信息：乙方姓名/名称________________，住址/注册地址________________，联系方式________________。
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 支付方式及支付时间：乙方采取________________方式支付购房款项，分________________期支付，每期支付金额为________________元，具体支付时间及金额如下：
第一期：________________前支付________________元；
第二期：________________前支付________________元；
第三期：________________前支付________________元；

4.3 购房款项支付细节：乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款项，支付款项时应注明款项用途为购房款。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起________________日内将标的房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件：甲方应保证标的房屋在交付时符合________________等交付条件。
5.3 验收及质量问题处理：乙方对标的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应负责修复或按本合同约定处理。
第六章：房屋产权及过户
6.1 房屋产权转移：甲方应在本合同签订之日起________________日内办理标的房屋的产权转移手续。
6.2 过户手续及费用：甲乙双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，过户费用由乙方承担。
6.3 产权纠纷处理：如在过户过程中出现产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并负责解决。
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行期限：甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。
7.2 违约责任及赔偿：如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
7.3 合同履行争议解决方式：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。
8.2 合同解除条件及后果：如因不可抗力等原因导致合同无法履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：本合同履行完毕，标的房屋过户至乙方名下后，合同终止。
9.3 合同解除后的权益处理：合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理各自的权益。
第十章：附加条款
10.1 房屋维修责任：甲方应保证标的房屋在交付后的一定期限内，如出现质量问题，负责维修或更换。
10.2 物业管理及费用承担：乙方应承担标的房屋的日常物业管理费用。
10.3 房屋保险及税费：乙方负责购买标的房屋的保险，并承担相关税费。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 诉讼或仲裁管辖地点：本合同纠纷的诉讼或仲裁管辖地点为合同签订地。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用：如印花税、登记费等由乙方承担。
12.2 双方约定的其他事项：甲乙双方还可就本合同未涉及的事项进行约定。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：附件一为本合同标的房屋的所有权证复印件。
13.2 出卖人及买受人身份证明复印件：附件二为甲方及乙方身份证明复印件。
13.3 其他重要文件：附件三为其他与本合同相关的文件。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期：本合同于____年____月____日签署。
14.2 合同签署地点：本合同于________________签署。
14.3 双方签字盖章：
甲方（签字）：____________
甲方盖章：____________
乙方（签字）：____________
乙方盖章：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
11.3 甲方义务：甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。甲方应对标的房屋的真实性、合法性负责，如因甲方原因导致合同无效、被撤销或发生争议，甲方应承担相应的法律责任。
12.4 甲方承诺：甲方保证标的房屋在交付时符合约定的使用条件，且不存在质量问题。如因甲方原因导致标的房屋不符合约定的使用条件或存在质量问题，甲方应负责修复或按本合同约定处理。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
11.4 乙方义务：乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款项。乙方应如实提供自己的身份信息，如因乙方提供的信息不实导致合同无效、被撤销或发生争议，乙方应承担相应的法律责任。
12.5 乙方承诺：乙方应按照本合同的约定接受标的房屋的交付，并按照约定的时间完成过户手续。如因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，乙方应承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
13.4 中介费用：甲乙双方同意，如本合同涉及第三方中介服务，中介费用由乙方承担。中介费用包括但不限于信息发布费、咨询费、服务费等。
13.5 中介责任：第三方中介应按照甲乙双方的要求，诚实守信地提供服务，如因中介原因导致合同无效、被撤销或发生争议，中介应承担相应的法律责任。
13.6 信息披露：第三方中介应如实向甲乙双方披露标的房屋的相关信息，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人及买受人身份证明复印件
3. 房屋买卖合同
4. 房屋验收报告
5. 过户手续相关文件
6. 房屋保险单复印件
7. 物业管理费支付证明
8. 税费支付证明
9. 房屋维修记录
10. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致合同无效。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项。
4. 乙方未按约定时间完成过户手续。
5. 第三方中介未如实披露房屋信息，或存在虚假陈述。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指房屋的出售方，拥有房屋的合法所有权。
2. 买受人：指房屋的购买方，愿意购买房屋并支付价款。
3. 标的房屋：指本合同涉及的房屋，具体位置、面积等信息详见合同附件。
4. 购房款项：指乙方按照合同约定向甲方支付的房屋购买价格。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
7. 争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未按约定时间交付房屋的情况，乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付。如协商无果，乙方可以依法要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。
2. 如果甲方交付的房屋不符合约定条件，乙方应要求甲方在规定时间内修复或提供符合约定的房屋。如甲方未能履行修复义务，乙方可以要求降低房价或解除合同。
3. 如果乙方未按约定时间支付购房款项，甲方可以要求乙方尽快支付。如乙方未能履行支付义务，甲方可以依法要求解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 如果乙方未按约定时间完成过户手续，乙方应与甲方协商，要求延长过户期限。如协商无果，甲方可以要求解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 如果第三方中介存在虚假陈述或未如实披露房屋信息，甲乙双方可以要求中介承担违约责任，并要求退还已支付的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 小产权房买卖双方之间的交易。
2. 出卖人为主导的房屋买卖交易。
3. 买受人为主导的房屋买卖交易。
4. 涉及第三方中介的房屋买卖交易。
5. 房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除及争议解决。
6. 房屋交付、过户、维修、物业管理等合同条款的执行。
7. 合同违约行为及违约责任的认定与处理。
8. 合同附件的准备、提交及审核。