2025指标房转让合同书协议书.docx

编号：__________

2025指标房转让合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025指标房转让合同书协议书书
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、定义与解释
2.1 术语解释
2.2 具体定义
三、指标房转让基本信息
3.1 转让房产基本信息
3.2 转让方信息
3.3 受让方信息
四、转让条件
4.1 转让方条件
4.2 受让方条件
4.3 转让房产条件
五、转让价格与支付方式
5.1 转让价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
六、转让流程
6.1 双方协商
6.2 签订合同
6.3 办理过户手续
6.4 支付转让款
6.5 交付房产
七、税费承担
7.1 转让方税费
7.2 受让方税费
7.3 税费支付方式
八、合同的履行与保障
8.1 双方履行义务
8.2 违约责任
8.3 争议解决方式
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
十、合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续签条件
十一、保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约责任
十二、不可抗力
12.1 不可抗力事件
12.2 不可抗力后果
12.3 不可抗力处理方式
十三、其他约定
13.1 附加条款
13.2 补充协议
十四、合同附件
14.1 房产证复印件
14.2 身份证明复印件
14.3 相关协议和文件
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：甲方（转让方）愿意将名下指标房转让给乙方（受让方），双方就指标房转让事宜达成一致，特此签订本合同。
1.2 合同目的：明确双方在指标房转让过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.3 合同主体：甲方（转让方）、乙方（受让方）。
二、定义与解释
2.1 术语解释：
指标房：指具备转让条件的房产。
转让方：指拥有指标房所有权并愿意将其转让给他人的甲方。
受让方：指愿意购买甲方指标房的乙方。
过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
2.2 具体定义：
本合同：指甲方（转让方）与乙方（受让方）就指标房转让事宜签订的书面协议。
房产证：指指标房的房产所有权证明文件。
三、指标房转让基本信息
3.1 转让房产基本信息：
房产地址：____________________
房产面积：____________________
房产所有权人：甲方（转让方）
3.2 转让方信息：
转让方名称：____________________
转让方地址：____________________
转让方联系方式：____________________
3.3 受让方信息：
受让方名称：____________________
受让方地址：____________________
受让方联系方式：____________________
四、转让条件
4.1 转让方条件：
甲方须为房产所有权人，且具备转让指标房的资格。
甲方须保证房产不存在任何法律纠纷和债务问题。
4.2 受让方条件：
乙方须具备购买指标房的资格和支付能力。
乙方须同意本合同的所有条款，并按照约定履行合同义务。
4.3 转让房产条件：
指标房须具备转让条件，包括但不限于房产证齐全、无抵押、无查封等。
指标房的转让须符合国家和地方法律法规的规定。
五、转让价格与支付方式
5.1 转让价格：
双方协商确定指标房的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.2 支付方式：
1. 一次性支付：乙方在签订合同之日起____个工作日内，向甲方支付全部转让款。
2. 分期支付：乙方按照双方约定的分期付款计划支付转让款。
5.3 支付时间：
乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付转让款。
六、转让流程
6.1 双方协商：甲乙双方就指标房转让事宜进行充分协商，达成一致意见。
6.2 签订合同：甲乙双方签订本合同，明确双方的权利、义务和责任。
6.3 办理过户手续：双方按照约定办理房产过户手续，将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下。
6.4 支付转让款：乙方按照约定支付转让款给甲方。
6.5 交付房产：甲方按照约定将指标房交付给乙方。
七、税费承担
7.1 转让方税费：
甲方承担房产过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
7.2 受让方税费：
乙方承担房产过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
7.3 税费支付方式：
双方按照约定承担税费，并共同办理税费支付手续。
八、合同的履行与保障
8.1 双方履行义务：
甲方应保证指标房的权属清晰，无任何法律纠纷和债务问题。
乙方应按照约定支付转让款，并配合甲方办理过户手续。
8.2 违约责任：
一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.3 争议解决方式：
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件：
除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
十、合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件：
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件：
本合同在双方履行完毕合同义务后终止。
10.3 合同续签条件：
如需续签，双方应在合同到期前协商一致，并签订书面续签协议。
十一、保密条款
11.1 保密内容：
双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。
11.2 保密期限：
本合同的有效期及终止后____年内，双方应对保密内容予以保密。
11.3 违约责任：
泄露保密信息的，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
十二、不可抗力
12.1 不可抗力事件：
指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
12.2 不可抗力后果：
因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任。
12.3 不可抗力处理方式：
遭受不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致，采取合理措施减轻损失。
十三、其他约定
13.1 附加条款：
本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确。
13.2 补充协议：
双方可以在本合同有效期内签订补充协议，对本合同的内容进行补充或修改。
十四、合同附件
14.1 房产证复印件：
甲方应提供指标房的房产证复印件。
14.2 身份证明复印件：
甲方和乙方应提供有效的身份证明复印件。
14.3 相关协议和文件：
与本合同相关的其他协议和文件，包括但不限于补充协议、附加条款等。
（合同方签字）
甲方（转让方）：____________________
乙方（受让方）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺：
甲方保证指标房的实际面积与房产证上的面积一致，且房屋结构、设施设备等符合双方约定的条件。如存在不符情况，甲方应承担相应的责任。
1.2 甲方义务：
甲方应在合同签订后____个工作日内，提供指标房的房产证、身份证明等相关文件，以便乙方办理过户手续。
1.3 甲方解约权：
如乙方在合同签订后____个工作日内未履行支付转让款的义务，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。
1.4 甲方违约金：
如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定时间取得房产证，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的转让款的____%。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付方式：
乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付转让款。如乙方逾期支付，应按照逾期天数向甲方支付违约金。
2.2 乙方解约权：
如甲方在合同签订后____个工作日内未履行合同约定的义务，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。
2.3 乙方违约金：
如乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间取得转让款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的转让款的____%。
2.4 乙方配合过户：
乙方应积极配合甲方办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续未能顺利进行，乙方应承担相应责任。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费：
双方同意向第三方中介支付中介服务费，中介服务费的金额为本合同约定的转让款的____%。
3.2 中介义务：
第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，并协助双方办理合同签订、过户手续等相关事宜。
3.3 中介违约金：
如第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法正常履行，第三方中介应向双方支付违约金，违约金为本合同约定的转让款的____%。
3.4 中介保密义务：
第三方中介应对在合同履行过程中获得的双方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 身份证明复印件
3. 指标房转让合同书
4. 补充协议
5. 附加条款
6. 过户手续相关文件
7. 支付凭证
8. 房产查档证明
9. 房产评估报告
10. 其他相关协议和文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能按时提供指标房或指标房不符合约定条件，视为甲方违约。
2. 乙方未能按时支付转让款，视为乙方违约。
3. 第三方中介提供虚假信息、未能履行协助过户等义务，视为第三方中介违约。
4. 双方未能履行合同约定的义务，导致合同无法正常履行，视为违约。
5. 违约行为的具体认定依据合同条款和相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 指标房：指具备转让条件的房产。
2. 转让方：指拥有指标房所有权并愿意将其转让给他人的甲方。
3. 受让方：指愿意购买甲方指标房的乙方。
4. 过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。
7. 其他法律名词及解释详见合同条款和相关法律法规。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产证问题：如房产证存在瑕疵或缺失，应及时办理补证或换证手续。
2. 过户手续问题：如过户过程中出现障碍，应积极与相关部门沟通，寻求解决方案。
3. 支付问题：如遇到支付难题，可寻求第三方支付平台或银行协助解决。
4. 违约问题：如发生违约行为，应根据合同约定和相关法律法规寻求解决方案。
5. 不可抗力事件：如遇到不可抗力事件，应及时通知对方，并协商解决办法。
五、所有应用场景：
1. 甲方有指标房转让需求，乙方愿意购买。
2. 甲方愿意提供指标房及相关信息，乙方愿意支付转让款。
3. 双方通过第三方中介进行交易。
4. 甲方、乙方、第三方中介签订合同，明确各自权利和义务。
5. 合同履行过程中，涉及房产过户、支付转让款等事宜。
6. 合同履行完毕，甲方将指标房过户给乙方。
7. 合同履行中遇到问题，双方协商解决或依法解决。