二手复式公寓买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

二手复式公寓买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手复式公寓买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房屋过户费用
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及时间
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋物业管理费
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 房屋现状照片
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一
14.2 房屋买卖合同附件二
14.3 房屋买卖合同附件三
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：_________________
1.1.2 买方：_________________
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 签订时间：_________________
1.2.2 签订地点：_________________
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：_________________
2.1.2 房屋结构：复式
2.1.3 房屋面积：_________________
2.1.4 房屋楼层：_________________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房产证号：_________________
2.2.2 土地使用权证号：_________________
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋现状描述：_________________
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 卖方保证所述房屋情况真实可靠，无任何隐瞒。
3.1.2 卖方应协助买方办理房屋过户手续。
3.2 买方权利与义务
3.2.1 买方按合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应承担房屋过户所需的一切税费。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总价为：_________________元。
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款：_________________元。
4.2.2 买方应于房屋过户完成后____个工作日内，向卖方支付剩余款项：_________________元。
4.3 房屋过户费用
4.3.1 买方应承担的过户费用包括：_________________。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为过户手续完成后____个工作日内。
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及时间
5.3.1 双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户时间为：_________________。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋在交付时符合国家和地方的相关质量标准。
6.2 房屋维修责任
6.2.1 交付后的房屋维修责任按相关法律法规及物业管理制度执行。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
7.2.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 如卖方违反本合同规定，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。
8.2 买方违约责任
8.2.1 如买方违反本合同规定，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效
9.2.1 双方对争议的解决应在知道或应当知道权利被侵害之日起____个月内提出。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
10.3.1 双方协商一致，可以解除本合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按国家相关规定承担房屋交易过程中的税费。
11.2 房屋保险
11.2.1 买方应在过户完成后，按需购买房屋保险。
11.3 房屋物业管理费
11.3.1 买方应承担房屋交付后的物业管理费。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 房屋现状照片
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：
[____________________]
13.2 买方签字：
[____________________]
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一
14.2 房屋买卖合同附件二
14.3 房屋买卖合同附件三
合同编号：____________
请双方在此处签字以证明本合同的有效性：
[卖方签字]
[买方签字]
日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的权属情况、使用状况、历史交易记录等。如因甲方提供的信息不实导致买方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方义务：甲方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。甲方应保证在过户过程中提供的所有文件和材料的真实性和合法性。
3. 甲方违约责任：如甲方违反本合同约定，甲方应承担违约责任，并赔偿因此给买方造成的直接损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付方式：买方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋购买价款。如买方延迟支付，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。
2. 乙方权利：买方在合同约定的交付期限内享有要求甲方交付房屋的权利。如甲方延迟交付，买方有权要求甲方支付延迟交付的违约金。
3. 乙方违约责任：如买方违反本合同约定，买方应承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的直接损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介机构提供服务时，应向双方收取服务费用。服务费用的标准和支付方式应在附件中明确。
2. 中介责任：中介机构应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规范，如因中介机构的原因导致本合同无法履行，中介机构应承担相应的赔偿责任。
3. 中介费用支付时间：买方应在房屋过户手续完成后____个工作日内支付中介服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋现状照片
3. 房屋买卖合同附件一
4. 房屋买卖合同附件二
5. 房屋买卖合同附件三
6. 卖方身份证明复印件
7. 买方身份证明复印件
8. 房产证复印件
9. 土地使用权证复印件
10. 房屋过户费用明细表
11. 中介服务费用协议
二、违约行为及认定：
1. 卖方违反合同约定，不协助买方办理过户手续。
2. 卖方提供的房屋信息不实，导致买方损失。
3. 卖方延迟交付房屋。
4. 买方延迟支付购房款。
5. 买方在合同约定的交付期限内未要求卖方交付房屋。
6. 中介机构未按约定提供服务，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 复式公寓：一种建筑结构，具有上下两层或多层的住宅。
2. 二手房屋：已有一次或多次交易的房屋。
3. 过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现实际状况与合同描述不符。
解决办法：双方协商一致，根据实际情况调整合同约定。
2. 问题：买方延迟支付购房款。
解决办法：中介机构或卖方催告买方支付，买方在规定时间内仍未支付的，卖方有权解除合同。
3. 问题：卖方延迟交付房屋。
解决办法：卖方按照合同约定支付违约金，买方有权要求延迟交付的违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：双方直接交易，无中介参与。
说明：合同条款应明确双方权利义务，过户手续自行办理。
2. 场景：双方通过中介机构进行交易。
说明：合同条款应包含中介服务费用、中介责任等内容。
3. 场景：买方为外籍人士或特殊身份。
说明：合同应特别关注身份证明、签证情况等法律法规要求。
4. 场景：房屋存在租赁情况。
说明：合同应明确租赁合同解除时间、租赁押金处理等事项。