商铺租赁合同书补充协议书标准范文2025年通用.docx

编号：__________

商铺租赁合同书补充协议书标准范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同书补充协议书标准范文2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 签订背景
1.2 合同主体
1.3 签约目的
二、租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
三、租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金标准
3.3 租金支付方式
四、租赁用途及经营范围
4.1 租赁用途
4.2 经营范围
4.3 经营限制
五、租赁双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
5.2 承租方的权利与义务
六、商铺维修及保养
6.1 维修责任
6.2 保养责任
6.3 维修保养费用
七、合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
八、违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 承租方违约责任
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
十、合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约程序
十一、其他约定
11.1 消防安全
11.2 广告宣传
11.3 物业管理
十二、附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同复印件
十三、合同签署
13.1 签署日期
13.2 签署地点
13.3 签署人
十四、其他
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
14.3 合同保管
合同编号_________
一、前言
1.1 签订背景：鉴于甲方（出租方）拥有位于_________的商铺，乙方（承租方）拟承租该商铺进行经营活动，双方经过平等、自愿、协商一致，达成本补充协议。
1.2 合同主体：甲方（出租方）：_________，乙方（承租方）：_________。
1.3 签约目的：明确双方在租赁期间的权利、义务及责任，保障租赁合同的顺利履行。
二、租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置：位于_________，具体地址为_________。
2.2 商铺面积：商铺总面积为_________平方米。
2.3 商铺现状：商铺现有状况为_________。
三、租赁期限及租金
3.1 租赁期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.2 租金标准：商铺租金为每月人民币_________元。
3.3 租金支付方式：乙方按月支付租金，支付方式为银行转账，账户信息为_________。
四、租赁用途及经营范围
4.1 租赁用途：乙方承租该商铺用于_________。
4.2 经营范围：乙方在租赁期间内的经营范围为_________。
4.3 经营限制：乙方在经营过程中不得从事_________等活动。
五、租赁双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务：
5.1.1 甲方应保证商铺在租赁期间符合合同约定的使用条件；
5.1.2 甲方应负责商铺的公共设施设备的维护和保养；
5.1.3 甲方应协助乙方办理相关营业执照和审批手续。
5.2 承租方的权利与义务：
5.2.1 乙方应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变用途；
5.2.2 乙方应按期支付租金，并履行合同约定的其他义务；
5.2.3 乙方在经营过程中应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。
六、商铺维修及保养
6.1 维修责任：商铺的结构性缺陷和公共设施设备的维修保养由甲方负责；
6.2 保养责任：商铺内部装修及设备由乙方负责维护保养；
七、合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议；
7.2 合同解除条件：合同解除应符合租赁合同约定的解除条件；
7.3 合同变更与解除的程序：合同变更或解除应提前_________书面通知对方，并办理相关手续。
八、违约责任
8.1 出租方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方不能正常使用商铺的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
8.2 承租方违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
十、合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件：本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。
10.3 合同续约程序：租赁期满前，乙方有意续约的，应提前_________个月书面通知甲方，双方协商一致后签订新的补充协议。
十一、其他约定
11.1 消防安全：乙方应遵守国家的消防安全规定，保证商铺的消防安全。
11.2 广告宣传：乙方在进行广告宣传时，不得损害甲方及商铺的声誉。
11.3 物业管理：乙方应遵守物业管理的各项规定，配合物业管理的工作。
十二、附件
12.1 商铺平面图：附图一。
12.2 租赁合同复印件：附图二。
十三、合同签署
13.1 签署日期：____年__月__日。
13.2 签署地点：_________。
13.3 签署人：甲方（签字）：_________，乙方（签字）：_________。
十四、其他
14.1 合同正本份数：本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同副本份数：本补充协议副本若干份，分发给相关各方。
14.3 合同保管：本补充协议由甲乙双方共同保管。
甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权在合同期内对商铺进行整体装修和改造，但需提前通知乙方，并在装修改造期间提供乙方临时经营场所。
说明：此条款确保甲方在合同期内对商铺进行必要的装修和改造，同时保障乙方的正常经营。
2. 甲方应保证商铺的营业执照等相关证照齐全有效，如因证照问题导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任。
说明：此条款强调甲方在证照方面的责任，确保乙方能够顺利开展经营活动。
3. 甲方不得干预乙方的经营管理和内部决策，但有权要求乙方提供经营状况的定期报告。
说明：此条款明确甲方的监管权，同时保障乙方的经营自主权。
4. 甲方应协助乙方解决与商铺租赁有关的税务、消防、安全等问题，并提供必要的技术支持和咨询服务。
说明：此条款确保甲方在乙方经营过程中提供必要的支持和帮助，保障乙方的合法权益。
5. 甲方在合同期内不得将商铺转租给第三方，如甲方确需转让，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。
说明：此条款防止甲方擅自转租商铺，保障乙方的租赁权益。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方有权在合同期内对商铺内部进行装修和改造，但需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。
说明：此条款确保乙方在合同期内对商铺内部进行必要的装修和改造，同时保障甲方的权益。
2. 乙方应按照约定用途使用商铺，如乙方需改变经营范围，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。
说明：此条款确保乙方按照约定用途使用商铺，防止乙方擅自改变经营范围。
3. 乙方应按期支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付迟延履行违约金，违约金标准为延迟支付金额的千分之五。
说明：此条款明确乙方的租金支付义务和违约责任，保障甲方的合法权益。
4. 乙方在经营过程中应遵守国家法律法规，不得从事违法活动，如乙方违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。
说明：此条款强调乙方的合法经营义务，防止乙方违法行为给甲方带来损失。
5. 乙方应负责商铺内部设施的维护保养，确保设施设备安全运行，如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用。
说明：此条款明确乙方的设施设备维护保养责任，保障甲乙双方的合法权益。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
1. 第三方中介在合同签订过程中应履行如实告知义务，如因中介故意隐瞒或提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应责任。
说明：此条款确保第三方中介在合同签订过程中的诚信义务，防止中介恶意行为给甲方或乙方带来损失。
2. 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订等相关手续，并承担相关费用。
说明：此条款明确第三方中介的服务内容和责任，确保中介协助甲方和乙方顺利完成合同签订。
3. 第三方中介在合同履行过程中不得干预甲乙双方的正常经营活动，如中介违反此约定，甲方和乙方均有权要求中介停止干预。
说明：此条款防止第三方中介在合同履行过程中滥用权利，保障甲乙双方的经营自主权。
4. 第三方中介应提供合同纠纷调解服务，如调解失败，甲方和乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
说明：此条款明确第三方中介在合同纠纷调解方面的责任，确保甲乙双方在发生纠纷时能够得到有效解决。
5. 第三方中介在合同履行过程中应遵守国家法律法规，不得从事违法活动，如中介违法行为导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应责任。
说明：此条款强调第三方中介的合法经营义务，防止中介违法行为给甲方或乙方带来损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同复印件
3. 甲方营业执照复印件
4. 乙方营业执照复印件
5. 消防安全设施检查报告
6. 物业管理制度汇编
7. 广告宣传审批文件
8. 租赁合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
1.1 未按约定提供商铺，导致乙方不能正常经营；
1.2 提供商铺不符合约定用途，影响乙方正常经营；
1.3 未按约定提供相关证照，导致乙方无法正常经营；
1.4 提前解除合同，未按约定履行通知义务；
1.5 其他违反合同约定的行为。
2. 乙方违约行为：
2.1 未按约定用途使用商铺，从事违法活动；
2.2 延迟支付租金，未按约定履行支付义务；
2.3 未按约定进行装修改造，影响商铺使用；
2.4 提前解除合同，未按约定履行通知义务；
2.5 其他违反合同约定的行为。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指甲方出租商铺给乙方，乙方支付租金并按约定使用商铺的协议。
2. 商铺：指甲方出租给乙方的经营场所，具体位置和面积在合同中约定。
3. 租金：指乙方按约定向甲方支付的租赁费用，通常按月支付。
4. 租赁期限：指乙方租赁商铺的期间，自合同生效之日起至合同终止日止。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿。
6. 合同解除：指双方协商一致或依法解除合同的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：商铺装修改造不符合约定标准。
解决办法：双方协商确定符合约定的装修改造标准，乙方按照标准进行整改。
2. 问题：乙方延迟支付租金。
解决办法：乙方在延迟支付后支付违约金，甲方同意延期。
3. 问题：商铺经营活动中出现安全事故。
解决办法：乙方立即采取措施防止损失扩大，并及时通知甲方，共同处理安全事故。
4. 问题：合同一方提前解除合同。
解决办法：按照合同约定的条件和程序解除合同，双方协商解决后续问题。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有商铺，需要出租给乙方经营；
2. 乙方需要租赁商铺进行经营活动；
3. 双方需要明确租赁期限、租金、租赁用途等事项；
4. 双方需要约定违约责任及解决争议的方式；
5. 合同涉及第三方中介时，需要明确中介的职责和义务；
6. 合同履行过程中可能遇到商铺装修改造、租金支付、经营活动安全等问题。