房地产包销合同书协议书2025年通用.docx

编号：__________

房地产包销合同书协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产包销合同书协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房地产项目概述
2.1 项目概况
2.2 项目位置
2.3 项目规模
2.4 项目规划
第三章：包销范围与内容
3.1 包销商品范围
3.2 包销商品数量
3.3 包销商品价格
3.4 包销期限
第四章：双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
4.2 乙方权利与义务
4.3 第三方权利与义务
第五章：销售策略与推广
5.1 销售策略
5.2 推广方式
5.3 销售渠道
5.4 销售目标
第六章：合同价款及支付方式
6.1 合同价款
6.2 支付方式
6.3 支付时间
6.4 价款调整
第七章：合同的履行与监管
7.1 履行期限
7.2 履行地点
7.3 履行方式
7.4 监管措施
第八章：违约责任
8.1 违约定义
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
8.4 违约解除合同
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议管辖法院
9.3 调解与仲裁
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 变更与解除的条件
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止
11.2 合同失效
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.2 合同的附件
12.3 合同的修改
第十三章：其他约定
13.1 双方其他约定
13.2 行业惯例
第十四章：合同的签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 第三方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（包销商）就甲方所开发的房地产项目达成的一项包销协议。
1.2 合同主体
甲方：_________（房地产开发商名称）
乙方：_________（包销商名称）
1.3 合同目的
甲乙双方通过本合同，明确双方在房地产项目包销过程中的权利、义务和责任，确保项目的顺利销售。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同及附件为准，如有冲突，以本合同为准。
第二章：房地产项目概述
2.1 项目概况
项目名：_________
项目地址：_________
项目性质：住宅/商业/综合体
2.2 项目位置
项目位于_________，交通便利，邻近_________（地标或设施）。
2.3 项目规模
项目总占地面积：_________平方米
项目总建筑面积：_________平方米
2.4 项目规划
项目规划包括_________（房型/商业区域/配套设施等）。
第三章：包销范围与内容
3.1 包销商品范围
乙方包销的商品范围包括本项目所有住宅/商业/综合体物业。
3.2 包销商品数量
乙方包销的商品数量为_________套/平方米。
3.3 包销商品价格
乙方包销的商品价格为_________元/平方米（或套）。
3.4 包销期限
乙方包销期限为_________个月，自合同生效之日起计算。
第四章：双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
甲方应保证项目的合法性，按约定提供包销商品，并保证商品的质量。
4.2 乙方权利与义务
乙方负责项目的销售工作，按约定支付包销商品价款，并承担销售风险。
4.3 第三方权利与义务
如涉及第三方权益，甲方和乙方应尊重第三方权益，并协商解决相关问题。
第五章：销售策略与推广
5.1 销售策略
乙方根据市场情况制定销售策略，并进行销售计划的调整。
5.2 推广方式
乙方通过_________（广告/活动/渠道等）进行项目的推广。
5.3 销售渠道
乙方利用_________（自销/分销/电商等）渠道进行销售。
5.4 销售目标
乙方确保项目在包销期限内的销售目标达到_________套/平方米。
第六章：合同价款及支付方式
6.1 合同价款
合同价款为_________元/平方米（或套）。
6.2 支付方式
乙方通过_________（银行转账/支票/现金等）支付合同价款。
6.3 支付时间
乙方应在每个支付周期内支付上一周期销售商品的价款。
6.4 价款调整
如遇市场变动，双方可协商调整价款，并签订补充协议。
第七章：合同的履行与监管
7.1 履行期限
双方应按照本合同约定的期限履行各自的义务。
7.2 履行地点
合同履行地点为_________（项目所在地）。
7.3 履行方式
双方通过_________（会议/报告/书面等）方式进行合同履行情况的沟通与监督。
7.4 监管措施
甲方对乙方的销售情况进行监督，确保销售活动符合合同约定。
合同编号：
第八章：销售监管与报告
8.1 销售监管
8.2 销售报告
第九章：违约处理
9.1 违约情形
9.2 违约处理流程
第十章：争议解决
10.1 争议解决途径
10.2 争议解决地点
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：合同的终止与失效
12.1 合同终止条件
12.2 合同失效后果
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同附件
第十四章：签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 第三方签字盖章
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权利
甲方享有对包销商品的最终定价权，乙方应接受甲方的定价决策。
2. 甲方义务
甲方保证包销商品的质量和合法性，如发生质量问题或法律纠纷，由甲方承担责任。
3. 甲方销售控制
甲方有权决定销售策略和推广方式，乙方应遵循甲方的指示进行销售。
4. 甲方额外支持
甲方应提供必要的销售支持和协助，包括销售培训、市场信息共享等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售目标
乙方需按照约定的销售目标进行销售，如未达成目标，需支付违约金。
2. 乙方销售期限
乙方应按照约定的期限完成销售任务，如未按时完成，需承担延期销售的责任。
3. 乙方销售价格
乙方不得擅自调整销售价格，如需要调整，需提前征得甲方同意。
4. 乙方额外义务
乙方应承担销售过程中的各种费用，包括广告费、推广费等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介费用
第三方中介在交易中提供的服务，甲方和乙方应按约定支付中介费用。
2. 第三方中介责任
第三方中介应保证交易的真实性和合法性，如发生纠纷，由第三方中介承担责任。
3. 第三方中介权益保护
甲方和乙方应尊重第三方中介的权益，不得擅自解除或修改与第三方中介签订的服务协议。
4. 第三方中介合作方式
甲方、乙方与第三方中介的合作方式、合作期限及合作条件，由三方另行签订补充协议予以明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目规划许可证
2. 房地产项目销售许可证
3. 房地产项目宣传资料
4. 包销商品的具体描述和规格
5. 销售策略和推广计划的详细文件
6. 合同价款支付凭证
7. 销售业绩报告
8. 质量保证书
9. 法律意见书
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供包销商品，或商品质量不符合约定。
2. 甲方未按约定时间交付包销商品。
3. 乙方未按约定支付合同价款。
4. 乙方未按约定完成销售目标。
5. 乙方擅自调整销售价格或销售策略。
6. 乙方未按约定履行销售支持和协助的义务。
7. 第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合约定。
8. 第三方中介未保证交易的真实性和合法性。
9. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 包销：指乙方独家销售甲方提供的商品，并承担销售风险。
2. 合同价款：指双方约定的商品交易价格。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
4. 销售目标：指乙方在包销期限内应完成的销售数量或金额。
5. 质量保证：指甲方对提供的商品质量承担的责任。
6. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务。
7. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房地产销售的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售目标未达成：重新协商确定新的销售目标，并制定相应的激励措施。
2. 商品质量问题：甲方负责解决质量问题，承担相应责任，必要时提供替代商品。
3. 价款支付延迟：乙方支付违约金，并按约定时间补足价款。
4. 销售策略争议：双方协商确定合适的销售策略，并共同执行。
5. 第三方中介服务不符合要求：更换中介机构，或与中介机构协商解决服务问题。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商与包销商之间的合作。
2. 包销商与销售团队之间的协作。
3. 包销商与第三方中介之间的合作。
4. 甲方、乙方与消费者之间的交易。
5. 合同履行过程中的监管与报告。
6. 违约行为发生时的处理与赔偿。
7. 合同终止或解除时的后续事宜处理。