2025版深圳二手房买卖合同书书.docx

编号：__________

2025版深圳二手房买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版深圳二手房买卖合同书书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 资金监管及支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的权益转移
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 争议解决时间限制
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.2 物业管理费及其他费用
11.3 房屋保险
11.4 户口迁移
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋现状照片
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一：房屋交付确认书
14.2 房屋买卖合同附件二：付款凭证
14.3 房屋买卖合同附件三：房屋过户手续清单
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称（或姓名）：
1.1.2 出卖人地址：
1.1.3 出卖人联系方式：
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称（或姓名）：
1.2.2 买受人地址：
1.2.3 买受人联系方式：
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人名称（或姓名）：
1.3.2 见证人地址：
1.3.3 见证人联系方式：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构类型：
2.3.2 建筑面积：
2.3.3 套内面积：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋所有权性质：
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.1.2 出卖人应按照合同约定时间交付房屋。
3.1.3 出卖人应协助买受人办理过户手续。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人按照合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买受人应自合同签订之日起承担房屋使用及物业管理等相关费用。
3.2.3 买受人应自行承担过户所产生的税费。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：
4.2 付款方式及期限
4.2.1 买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付首付款人民币（大写）：（金额）元整。
4.2.2 剩余房款人民币（大写）：（金额）元整，买受人应按____银行按揭贷款方式支付，具体贷款事宜双方协商解决。
4.3 资金监管及支付
4.3.1 首付款及贷款金额均应通过银行资金监管账户进行监管，确保资金安全。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.1.1 出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及钥匙交付给买受人。
5.1.2 房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 买受人应自合同签订之日起____个工作日内，向出卖人提交过户所需相关文件。
5.2.2 过户手续费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。
5.3 交付后的权益转移
5.3.1 房屋交付后，房屋及附属设施的所有权归买受人所有。
5.3.2 房屋交付后，物业管理费、水电费等相关费用由买受人承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋符合国家和地方规定的建筑标准和质量要求。
6.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用。
6.2 维修责任及费用
6.2.1 房屋交付后，因正常使用造成的损耗，买受人负责维修和养护。
6.2.2 因房屋质量问题导致的损坏，出卖人负责修复并承担相关费用。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.1.2 合同变更自双方签字盖章之日起生效。
7.2 合同解除条件
7.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按照合同约定时间交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房款的__%。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按照合同约定支付购房款的，应支付出卖人违约金，违约金为房款的__%。
8.2.2 买受人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时间限制
9.2.1 双方应在争议发生之日起__日内协商解决。
9.2.2 如协商无果，任何一方应在争议发生之日起__日内向法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件由合同约定或者法律规定。
10.2.2 合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
10.3 合同解除条件
10.3.1 合同解除的条件由合同约定或者法律规定。
10.3.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.1.1 双方应按照国家和地方政府的有关规定承担各自应负担的税费。
11.2 物业管理费及其他费用
11.2.1 买受人自交付之日起承担物业管理费及其他相关费用。
11.3 房屋保险
11.3.1 买受人应自行办理并支付房屋保险费用。
11.4 户口迁移
11.4.1 买受人应自行办理户口迁移手续。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋现状照片
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
13.2 买受人签字：
13.3 见证人签字：
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一：房屋交付确认书
14.2 房屋买卖合同附件二：付款凭证
14.3 房屋买卖合同附件三：房屋过户手续清单
合同双方签字页：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
说明：甲方应对房屋的所有权进行核实，确保房屋未被抵押或存在其他法律纠纷，以免影响买受人的权益。
1.2 甲方应按照合同约定时间交付房屋及钥匙。
说明：甲方应在合同约定的时间内将房屋及钥匙交付给买受人，确保买受人能够按时入住。
1.3 甲方应协助买受人办理过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
说明：甲方应积极配合买受人办理过户手续，提供所需的文件和证明材料，以加快过户进度。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定支付购房款，并按时履行合同约定的其他义务。
说明：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，并遵守合同中的其他约定，确保交易的顺利进行。
2.2 乙方有权对房屋进行查验，并有权拒绝接收存在质量问题的房屋。
说明：乙方在接收房屋前有权对房屋进行查验，如果发现房屋存在质量问题，乙方有权拒绝接收，并要求甲方进行修复或退还购房款。
2.3 乙方应自交付之日起承担物业管理费及其他相关费用。
说明：房屋交付后，乙方应自行承担物业管理费及其他相关费用，包括但不限于水电费、供暖费等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、中立地协调双方的交易，并提供专业的咨询和服务。
说明：第三方中介在交易过程中应保持公正、中立的态度，为双方提供专业的咨询和服务，确保交易的顺利进行。
3.2 第三方中介应负责办理合同的登记、备案等手续，并确保合同的合法有效性。
说明：第三方中介应负责办理合同的登记、备案等手续，确保合同的合法有效性，以保障双方的权益。
3.3 第三方中介应协助双方办理过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
说明：第三方中介应协助双方办理过户手续，提供所需的文件和证明材料，以加快过户进度。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 付款凭证
5. 房屋过户手续清单
6. 房屋交付确认书
7. 房屋质量保证书
8. 物业管理费及其他费用清单
9. 房屋保险单复印件
10. 户口迁移证明
11. 合同履行过程中的其他相关文件和证明材料
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求违约金，违约金为房款的__%。
2. 出卖人提供虚假信息，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。
3. 买受人未按照合同约定支付购房款，出卖人可以要求违约金，违约金为房款的__%。
4. 买受人未履行合同约定的其他义务，出卖人可以要求买受人承担相应的违约责任。
5. 双方未按照合同约定处理争议，应承担相应的违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：指购买房屋的一方。
3. 出卖人：指出售房屋的一方。
4. 见证人：指在合同签订过程中进行见证的一方。
5. 违约金：当一方未履行合同约定的义务时，应支付给另一方的经济赔偿。
6. 过户手续：将房屋所有权从出卖人转移给买受人的法律程序。
7. 物业管理费：指物业管理公司为管理物业而收取的费用。
8. 户口迁移：将户口从原地址迁移到新地址的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时的质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用。
2. 若房屋过户过程中出现纠纷，应及时与相关部门沟通，并寻求法律途径解决。
3. 如物业管理费及其他费用存在争议，应及时与物业管理公司沟通，并可寻求第三方调解。
4. 如有必要，买受人应自行办理户口迁移手续，并确保户口迁移顺利进行。
5. 当双方发生争议时，应尝试友好协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
2. 场景二：甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方直接进行房屋买卖交易，无第三方中介参与。
3. 场景三：甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方在房屋买卖过程中，出现争议需要解决。
4. 场景四：甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方在房屋过户过程中遇到问题需要解决。
5. 场景五：甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方在房屋交付时，发现房屋质量问题需要解决。