2025版福建老屋买卖合同书模板.docx

编号：__________

2025版福建老屋买卖合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版福建老屋买卖合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同生效条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋土地使用权证号
2.5 土地使用权性质
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式及时间
3.3 房屋交易税费
3.4 房价调整机制
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续办理
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 质量问题解决方式
第六章：房屋使用及管理
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋管理责任
6.3 房屋共有部位使用管理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密条款
11.2 房屋交易相关费用的承担
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋平面图
12.4 房屋交易税费清单
第十三章：合同双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：【甲方姓名】
乙方（买受人）：【乙方姓名】
1.2 合同标的
本合同标的为位于福建省【具体地址】的【房屋所有权证号】号房屋及其附属设施。
1.3 合同签订地点和时间
本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。
1.4 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
【房屋所有权证号】
2.2 房屋坐落地址
【房屋坐落地址】
2.3 房屋结构及面积
【房屋结构】
【房屋面积】平方米
2.4 房屋土地使用权证号
【土地使用权证号】
2.5 土地使用权性质
【土地使用权性质】
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
本合同成交价格为人民币【万元】（大写：【万元】元整）。
3.2 付款方式及时间
乙方应按照【付款方式】在【付款时间】前将房款支付给甲方。
3.3 房屋交易税费
双方应按照相关法律法规规定承担房屋交易过程中产生的税费。
3.4 房价调整机制
本合同房价不再调整。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
甲方应于【交付时间】前将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件
房屋交付时应符合【交付条件】。
4.3 房屋过户手续办理
双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。
4.4 过户费用承担
【过户费用承担方式】
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证所售房屋符合【质量标准】。
5.2 房屋维修责任
房屋交付后，【维修责任承担方】负责房屋的维修。
5.3 质量问题解决方式
如出现质量问题，双方应协商解决。
第六章：房屋使用及管理
6.1 房屋使用规定
乙方应按照【使用规定】使用房屋。
6.2 房屋管理责任
乙方应负责房屋的日常管理。
6.3 房屋共有部位使用管理
【房屋共有部位使用管理方式】
第八章：违约责任
8.1 违约行为
如一方违反合同规定，应承担违约责任。
8.2 违约责任承担
违约方应支付违约金【违约金金额】元。
8.3 违约金计算方式
违约金按照【计算方式】计算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可选择【仲裁/诉讼】解决。
9.2 仲裁机构
如选择仲裁，仲裁机构为【仲裁机构名称】。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，诉讼管辖法院为【法院名称】。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在【终止条件】时终止。
10.3 合同解除条件
本合同在【解除条件】时解除。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密条款
双方对交易过程中获取的对方信息予以保密。
11.2 房屋交易相关费用的承担
【相关费用承担方式】
11.3 双方约定的其他事项
【其他约定事项】
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋平面图
12.4 房屋交易税费清单
第十三章：合同双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归【解释权归属方】。
14.2 合同的修订历史
本合同共修订【次数】次。
14.3 合同的生效日期
本合同自【生效日期】起生效。
【合同编号】
甲方（出卖人）：
【甲方签名】
【甲方身份证号码】
乙方（买受人）：
【乙方签名】
【乙方身份证号码】
见证人：
【见证人签名】
【见证人身份证号码】
签订日期：【签订日期】
签订地点：【签订地点】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷，且房屋所有权清晰无争议。如因房屋所有权问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付期限条款
如甲方未按合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金【违约金金额】元/天，违约金累计不超过房价的【百分比】。
3. 房屋质量保证条款
甲方保证所售房屋结构安全、设施齐全、功能正常。如房屋存在质量问题，甲方应在【时间】内负责修复，如修复期间影响乙方入住，甲方应支付乙方【金额】元的临时住宿费用。
4. 房屋维修责任条款
交付后的房屋维修责任由甲方承担，直至房屋过户至乙方名下。如房屋在过户前出现故障，甲方应承担维修费用。
5. 房屋交易税费承担条款
除法律法规规定由乙方承担的税费外，其余房屋交易税费由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款条款
乙方应按照合同约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付滞纳金【滞纳金金额】元/天，滞纳金累计不超过房价的【百分比】。
2. 乙方入住条款
房屋交付后，乙方有权按照合同约定入住。如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。
3. 乙方权益保障条款
乙方对房屋进行装修、改造时，应确保不影响房屋结构安全和邻里关系。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
4. 房屋保险条款
乙方应在房屋过户前办理房屋保险，保险费用由乙方承担。
5. 乙方违约责任条款
如乙方违反合同规定，应承担违约责任，支付违约金【违约金金额】元。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
中介方提供服务后，甲方和乙方应按照约定支付中介服务费用。如双方未约定中介服务费用，双方应协商支付。
2. 中介责任条款
中介方应确保房屋交易过程中的信息真实、准确，如因中介方原因导致交易纠纷，中介方应承担相应法律责任。
3. 中介协助办理手续条款
中介方应协助双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于过户、贷款等。如因中介方原因导致手续办理失败，中介方应承担相应责任。
4. 中介保密条款
中介方应对交易过程中获取的双方信息予以保密，如泄露信息导致一方损失，中介方应承担相应法律责任。
5. 中介佣金支付条款
中介方的佣金应在房屋过户完成后支付，支付金额和方式由双方协商确定。如双方未协商一致，双方应按照行业标准支付中介佣金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋交易税费清单
5. 房屋质量检测报告
6. 房屋维修记录
7. 房屋交易合同附件
8. 房屋保险单复印件
9. 中介服务协议复印件
10. 贷款合同复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未按约定提供房屋所有权证明
3. 甲方未按约定保证房屋质量
4. 乙方未按约定时间支付房款
5. 乙方未按约定使用房屋
6. 双方未按约定办理过户手续
7. 中介提供虚假信息或未履行保密义务
8. 中介未按约定协助办理交易手续
9. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 违约金：一方违反合同约定应支付给另一方的金钱赔偿。
4. 滞纳金：因逾期履行合同约定而应支付的额外费用。
5. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
6. 质量保证：卖方对商品或服务质量承担的义务。
7. 维修责任：因商品或服务问题，卖方或服务提供方应承担的修复义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：协商确定延迟交付的原因和期限，必要时依法要求违约金或解除合同。
2. 问题：房屋质量问题
解决办法：甲方应在约定的时间内修复问题，或乙方有权要求降低房价或解除合同。
3. 问题：乙方延迟支付房款
解决办法：协商确定延迟支付的原因和期限，必要时依法要求违约金或解除合同。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可寻求中介或律师的帮助。
5. 问题：中介服务不达标
解决办法：协商解决，如中介不履行义务，可依法要求赔偿或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 公司之间的房屋买卖
3. 个人与公司之间的房屋买卖
4. 房屋投资交易
5. 二手房交易市场
6. 房屋租赁转售场景
7. 法院拍卖房屋交易
8. 外资企业在中国购买房屋
9. 房屋赠与或遗产继承后的买卖
10. 其他涉及房屋交易的法律行为