存量房买卖合同书模板2025年通用.docx

编号：__________

存量房买卖合同书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

存量房买卖合同书模板2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订日期
1.4 法律法规依据
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：出卖人义务
3.1 出卖人基本情况
3.2 出卖人保证房屋权属
3.3 出卖人配合办理过户手续
3.4 出卖人配合办理贷款手续
第四章：买受人义务
4.1 买受人基本情况
4.2 买受人支付购房款
4.3 买受人配合办理过户手续
4.4 买受人配合办理贷款手续
第五章：房屋价格及支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 支付购房款的时间及方式
5.3 买受人支付定金
5.4 出卖人退还定金的情形
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 过户手续办理
6.4 过户费用承担
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量标准
7.2 出卖人承担质量问题的责任
7.3 房屋保修期限及内容
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 管辖法院
9.3 仲裁机构
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 户口迁出
11.2 物业、水电煤气等费用结算
11.3 家具家电等物品归属
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效条件
14.3 合同的保管
14.4 合同的复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋坐落地址：_________
1.2.3 房屋结构及面积：_________
1.2.4 房屋用途：_________
1.2.5 房屋所有权性质：_________
1.3 合同签订日期：_________
1.4 法律法规依据：_________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落地址：_________
2.3 房屋结构及面积：_________
2.4 房屋用途：_________
2.5 房屋所有权性质：_________
第三章：出卖人义务
3.1 出卖人基本情况：_________
3.2 出卖人保证房屋权属：_________
3.3 出卖人配合办理过户手续：_________
3.4 出卖人配合办理贷款手续：_________
第四章：买受人义务
4.1 买受人基本情况：_________
4.2 买受人支付购房款：_________
4.3 买受人配合办理过户手续：_________
4.4 买受人配合办理贷款手续：_________
第五章：房屋价格及支付方式
5.1 房屋成交价格：_________
5.2 支付购房款的时间及方式：_________
5.3 买受人支付定金：_________
5.4 出卖人退还定金的情形：_________
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间：_________
6.2 房屋交付条件：_________
6.3 过户手续办理：_________
6.4 过户费用承担：_________
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量标准：_________
7.2 出卖人承担质量问题的责任：_________
7.3 房屋保修期限及内容：_________
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约金为房屋成交价格的10%，并承担因此给买受人造成的其他损失。
8.2 买受人违约责任：买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约金为房屋成交价格的10%，并承担因此给出卖人造成的其他损失。
8.3 违约金计算方式：违约金计算按照合同成交价格的10%计算，具体计算方式为：违约金=合同成交价格×10%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：合同双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 管辖法院：合同签订地人民法院。
9.3 仲裁机构：如双方同意，争议可提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更条件：合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。
10.2 合同解除条件：合同双方经协商一致，可以解除合同。
10.3 合同终止条件：合同履行完毕或者合同约定的解除条件成就时，合同终止。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁出：出卖人应在本合同签订后__个月内将房屋内的户口迁出。
11.2 物业、水电煤气等费用结算：房屋交付前，所有相关费用由出卖人承担；交付后，由买受人承担。
11.3 家具家电等物品归属：家具家电等物品的归属详见附件。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件。
12.2 出卖人身份证明复印件：附本合同附件。
12.3 买受人身份证明复印件：附本合同附件。
12.4 其他相关文件：附本合同附件。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：_______________________
13.2 买受人签字：_______________________
13.3 见证人签字（如有）：_______________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归合同双方所有。
14.2 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.4 合同的复印件效力：本合同的复印件与原件具有同等法律效力。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务：甲方应保证房屋在过户前的所有权和使用权，确保房屋没有债权、债务纠纷，包括但不限于物业费、水电费、税费等。
2. 甲方承诺：甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，如因甲方提供的虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方协助：甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的财务证明和房屋评估报告等文件。
4. 甲方解约责任：如甲方在合同签订后，未经乙方同意擅自改变房屋现状或所有权，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
2. 乙方解约责任：如乙方在合同签订后，未经甲方同意擅自改变房屋现状或所有权，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
3. 乙方维护房屋义务：乙方在取得房屋所有权后，应负责维护、保养房屋，确保房屋的安全、整洁。
4. 乙方协助：乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的身份证明和财务证明等文件。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介提供的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方与中介的约定确定。
2. 中介责任：中介应保证提供信息的真实、准确，如因中介提供虚假信息导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介协助：中介应协助甲方和乙方办理贷款手续、过户手续等相关事宜，提供必要的咨询和帮助。
4. 中介保密义务：中介应对合同双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋评估报告
5. 财务证明文件
6. 贷款手续相关文件
7. 过户手续相关文件
8. 家具家电物品清单及归属确认
9. 物业、水电煤气等费用结算单据
10. 中介服务协议及费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定履行义务，如未保证房屋权属、未配合办理过户手续等。
2. 乙方未能按照合同约定履行义务，如未支付购房款、未配合办理贷款手续等。
3. 双方未能按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或支付购房款等。
4. 中介未能按照合同约定提供服务，如提供虚假信息、未协助办理贷款过户手续等。
三、法律名词及解释：
1. 存量房：指已经购买并登记在购房人名下，再次进入市场交易的房屋。
2. 商品房：指按照法律法规及政策规定，由开发商投资建设并销售的房屋。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。
5. 定金：买受人为了保证合同履行，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋所有权证问题：如房屋所有权证遗失或损坏，应尽快申请补办或更换。
2. 身份证明问题：如身份证明遗失或损坏，应尽快办理新的身份证明。
3. 贷款手续问题：如贷款申请被拒绝，可以尝试其他贷款途径或调整购房计划。
4. 过户手续问题：如过户过程中出现纠纷，应寻求专业律师的帮助。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的存量房买卖。
2. 企业之间的存量房买卖。
3. 通过中介机构进行的存量房买卖。
4. 涉及贷款的存量房买卖。
5. 涉及过户的存量房买卖。