二手房买卖的合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖的合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖的合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同效力
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋所有权性质
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及时间
4.3 资金托管
4.4 税费承担
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及时间
5.3 交付后的房屋维修责任
第六章：权利和义务
6.1 出卖人的权利和义务
6.2 买受人的权利和义务
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖
第九章：其他约定
9.1 房屋户口迁移
9.2 附属设施和家具家电
9.3 物业管理费及水电气费结算
9.4 合同的变更和解除
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
出卖人签字：
买受人签字：
第十三章：附件说明
13.1 附件的效力
13.2 附件的修改和补充
第十四章：合同的补充条款
14.1 补充条款的内容
14.2 补充条款的效力
合同编号二手房买卖合同
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 本合同于____年____月____日在____（地点）签订。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 房屋所有权证号：____。
2.2 房屋坐落位置
2.2.1 房屋坐落：____市____区____街道____号。
2.3 房屋面积及结构
2.3.1 房屋建筑面积：____平方米，结构：____。
2.4 房屋所有权性质
2.4.1 房屋所有权性质：____。
2.5 房屋使用情况
2.5.1 房屋目前使用情况：____。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 甲方姓名：____，身份证号码：____。
3.2 买受人基本情况
3.2.1 乙方姓名：____，身份证号码：____。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认，房屋成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。
4.2 付款方式及时间
4.2.1 乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整。
4.2.2 剩余房款人民币____元整，乙方应于____年____月____日前付清。
4.3 资金托管
4.3.1 定金及房款支付均应通过银行转账方式进行，并双方确认收款。
4.4 税费承担
4.4.1 双方同意按照相关法律法规规定，各自承担相应税费。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.1.1 甲方应在本合同约定的付款完成后，将房屋交付给乙方。
5.2 过户手续及时间
5.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，过户手续办理期限为____个月。
5.3 交付后的房屋维修责任
5.3.1 甲方对交付后的房屋质量问题承担维修责任，直至房屋过户完成。
第六章：权利和义务
6.1 出卖人的权利和义务
6.1.1 甲方保证所述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
6.2 买受人的权利和义务
6.2.1 乙方按合同约定支付房款，配合甲方完成房屋过户手续。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 甲方未按合同约定交付房屋或存在其他违约行为的，应承担相应的违约责任。
7.2 买受人违约责任
7.2.1 乙方未按合同约定支付房款或存在其他违约行为的，应承担相应的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖
8.2.1 本合同的诉讼管辖地为____市____区人民法院。
第九章：其他约定
9.1 房屋户口迁移
9.1.1 甲方应负责将房屋内的户口迁出，确保乙方能够顺利入住。
9.2 附属设施和家具家电
9.2.1 甲方应将房屋内的附属设施和家具家电清单列明，并办理交接手续。
9.3 物业管理费及水电气费结算
9.3.1 甲方应向乙方说明截至过户日前的费用情况，并结清相关费用。
9.4 合同的变更和解除
9.4.1 任何一方要求变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 在双方履行完合同约定的义务后，本合同自然终止。
10.3 合同解除条件
10.3.1 在出现合同约定的解除条件时，双方可协商解除本合同。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
出卖人（甲方）：
（签字）
买受人（乙方）：
（签字）
第十三章：附件说明
13.1 附件的效力
13.1.1 附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
13.2 附件的修改和补充
13.2.1 任何对附件的修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式进行。
第十四章：合同的补充条款
14.1 补充条款的内容
14.1.1 双方在签订本合同时，如有其他未尽事宜，可在本章进行补充。
14.2 补充条款的效力
14.2.1 补充条款与本合同具有同等法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋存在法律问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此受到的损失。
1.2 房屋交付
甲方应在乙方支付完毕房款后，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。
1.3 过户协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。如因甲方原因导致过户手续办理延迟，甲方应承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 付款义务
乙方应按照合同约定的时间和方式，支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方应支付迟延履行违约金，违约金标准为房款总额的千分之五。
2.2 房屋使用
乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管甲方提供的家具家电。如乙方因使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用。
2.3 配合过户
乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费。如乙方拒绝配合过户，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
双方同意按照约定向第三方中介支付服务费用。如一方未按约定支付中介服务费用，该方应承担违约责任。
3.2 中介义务
第三方中介应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并妥善保管双方提供的资料。如中介未尽到义务，导致合同履行出现问题，中介应承担相应的责任。
3.3 信息披露
中介应如实向双方披露房屋及相关交易信息。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋附属设施和家具家电清单
4. 物业管理费及水电气费结算清单
5. 房屋过户相关文件
6. 付款凭证及转账记录
7. 中介服务协议书
8. 房屋现状照片或视频
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定条件。
2. 乙方未按约定时间支付房款。
3. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续，或过户手续办理延迟。
4. 乙方未按约定合理使用房屋及附属设施，导致设施设备损坏。
5. 中介未按约定提供服务，或故意隐瞒、提供虚假信息。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有人居住并出售的房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同解除：双方同意终止合同约定的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：甲方应负责维修或赔偿。
2. 过户手续办理缓慢：甲方应积极协助，加快办理进度。
3. 付款延迟：乙方应支付违约金，并尽快完成付款。
4. 房屋设施损坏：甲方应承担维修责任或赔偿乙方。
5. 中介服务不达标：乙方可与中介协商解决，或寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业或机构出售二手办公用房。
3. 通过中介机构进行的二手房买卖。
4. 涉及外籍人士或港澳台同胞的二手房买卖。
5. 房屋存在抵押、租赁等特殊情况下的买卖。