房产预约买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房产预约买卖合同书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产预约买卖合同书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效、变更与解除
第二章：房产信息
2.1 房产概述
2.2 房产证照及权属情况
2.3 房产现状描述
2.4 房产交易价格与支付方式
第三章：预约买卖双方的权益与义务
3.1 买卖双方的基本信息
3.2 买卖双方的权利和义务
3.3 房产交易条件的约定
3.4 交易程序及时间表
第四章：房产价格与支付方式
4.1 房产交易价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付方式的约定
第五章：房产过户与交付
5.1 房产过户流程
5.2 交付时间与条件
5.3 交付后的责任承担
5.4 过户费用承担
第六章：房产质量及瑕疵
6.1 房产质量保证
6.2 瑕疵处理方式
6.3 质量问题的鉴定与维修
6.4 质量问题导致的损失赔偿
第七章：违约责任
7.1 违约行为及责任
7.2 违约金的计算与支付
7.3 因违约导致的损失赔偿
7.4 违约解决的途径
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 诉讼管辖法院
8.4 争议解决的时间限制
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同变更与解除的法律后果
9.4 变更与解除合同的程序
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件
10.2 合同解除的法律后果
10.3 终止与解除合同的程序
10.4 合同终止后的权益处理
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同修改与补充
11.3 合同解除后的权益处理
11.4 合同的生效日期与有效期
第十二章：其他约定
12.1 房产交易过程中相关费用的承担
12.2 房产交易过程中涉及的税费
12.3 买卖双方对房产交易信息的保密约定
12.4 其他双方认为需要约定的内容
第十三章：附件
13.1 房产证照复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 房产现状照片
13.4 付款凭证复印件
第十四章：签署页
14.1 买卖双方签署页
14.2 见证人（如有）签署页
14.3 日期记载
14.4 签字栏
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出卖人）将其名下的房产出卖给乙方（买受人），并由乙方支付购房款，双方共同协商达成的关于房产买卖的协议。
1.1.2 本合同中的房产指甲方名下的位于_________（地址）的房产，具体信息见第二章。
1.1.3 本合同中的甲方是指拥有房产所有权的个人或单位。
1.1.4 本合同中的乙方是指购买房产的个人或单位。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 甲方应保证其对房产的权属情况清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
1.3.2 乙方应按照本合同约定的价格和时间支付购房款。
1.4 合同的生效、变更与解除
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。
1.4.3 一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
第二章：房产信息
2.1 房产概述
2.1.1 房产位于_________（地址），建筑总面积为____平方米。
2.1.2 房产的规划用途为____，产权性质为____。
2.2 房产证照及权属情况
2.2.1 甲方应向乙方出示房产证、土地使用权证等权属证明文件的原件。
2.2.2 甲方应保证上述证照的真实、有效，并无任何权利瑕疵。
2.3 房产现状描述
2.3.1 房产现状包括房屋结构、设施设备、装饰装修等情况。
2.3.2 甲方应向乙方提供房产现状的详细描述，并可安排乙方进行实地查看。
2.4 房产交易价格与支付方式
2.4.1 房产的交易价格为人民币____元（大写：____元整）。
2.4.2 乙方支付购房款的方式为：定金____元，于本合同签订之日起____日内支付；余款____元，于房产过户完成后支付。
第三章：预约买卖双方的权益与义务
3.1 买卖双方的基本信息
3.1.1 甲方名称（个人则为姓名）：____，住所：____，法定代表人：____，联系方式：____。
3.1.2 乙方名称（个人则为姓名）：____，住所：____，法定代表人：____，联系方式：____。
3.2 买卖双方的权利和义务
3.2.1 甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款。
3.2.2 乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。
3.3 房产交易条件的约定
3.3.1 甲方应保证房产在交易过程中符合国家关于房屋买卖的相关规定。
3.3.2 乙方应按照本合同约定的时间支付购房款。
3.4 交易程序及时间表
3.4.1 本合同签订后，双方应按照附件中的时间表进行交易。
3.4.2 交易程序包括但不限于：房产过户、支付购房款、交付房产等。
第四章：房产价格与支付方式
4.1 房产交易价格
4.1.1 房产的交易价格为人民币____元（大写：____元整）。
4.2 定金支付
4.2.1 乙方支付定金____元，作为购买房产的诚意金。
4.3 房款支付
4.3.1 乙方应按照本合同约定的时间支付购房款。
4.4 支付方式的约定
4.4.1 乙方可以通过银行转账、现金等方式支付购房款。
第五章：房产过户与交付
5.1 房产过户流程
5.1.1 双方应按照附件中的过户流程进行房产过户。
5.2 交付时间与条件
5.2.1 房产的交付时间为本合同签订后____日内。
5.2.2 房产交付的条件包括但不限于：乙方支付购房款、房产过户完成等。
5.3 交付后的责任承担
5.3.1 房产交付后，甲方不再对房产的质量、瑕疵等问题承担责任。
5.4 过户费用承担
5.4.
第八章：违约责任
8.1 违约行为及责任
8.1.1 甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房产交易价格×违约比例。
8.1.2 乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=应付款项×违约比例。
8.2 违约金的计算与支付
8.2.1 违约金的计算按照本合同第七章的约定执行。
8.2.2 违约金应在违约行为发生后的____日内支付给对方。
8.3 因违约导致的损失赔偿
8.3.1 违约方应赔偿因其违约给对方造成的直接经济损失。
8.3.2 损失赔偿的金额双方协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
8.4 违约解决的途径
8.4.1 双方应通过友好协商解决违约问题。
8.4.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应选择合同签订地仲裁机构进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 如双方选择诉讼解决争议，应由合同签订地人民法院管辖。
9.4 争议解决的时间限制
9.4.1 双方应自知道或应当知道争议发生之日起____日内解决争议。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
10.1.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。
10.1.2 合同变更的内容应符合国家相关法律法规的规定。
10.2 合同解除的条件
10.2.1 一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
10.2.2 合同解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。
10.3 合同变更与解除的法律后果
10.3.1 合同变更或解除后，双方应按照本合同约定履行相关义务。
10.3.2 合同变更或解除不影响双方因本合同产生的权利请求。
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.1.1 附件包括房产证、土地使用权证、房产现状照片等。
11.1.2 附件的名称、数量、版本等应为本合同约定的内容。
11.2 合同修改与补充
11.2.1 合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。
11.2.2 合同的修改与补充与本合同具有同等法律效力。
11.3 合同解除后的权益处理
11.3.1 合同解除后，双方应按照本合同约定处理合同解除后的相关事项。
11.3.2 合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已使用的部分），并支付相应的违约金（如有）。
11.4 合同的生效日期与有效期
11.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.4.2 本合同的有效期至房产过户完成之日止。
第十二章：其他约定
12.1 房产交易过程中相关费用的承担
12.1.1 双方应按照本合同约定承担房产交易过程中的相关费用。
12.1.2 双方应在房产过户时支付房产交易过程中产生的税费。
12.2 房产交易过程中涉及的税费
12.2.1 房产交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。
12.2.2 税费的计算、支付方式及责任承担应按照相关法律法规及政策规定执行。
12.3 买卖双方对房产交易信息的保密约定
12.3.1 双方应对本合同内容及房产交易过程中的相关信息保密。
12.3.2 泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。
12.4 其他双方认为需要约定的内容
12.4.1 双方可以在本章约定其他需要遵守的事项。
12.4.2
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方义务与责任
甲方应保证其对房产的权属情况清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应在合同签订后____日内，提供房产证、土地使用权证等权属证明文件的原件给乙方查阅。若甲方未能提供上述文件或文件存在瑕疵，甲方应承担因此给乙方造成的损失。
1.2 房产交付与过户
甲方应在合同约定的时间内将房产交付给乙方，并保证房产现状与合同约定的描述相符。若房产现状与描述不符，甲方应承担相应的责任。在房产过户过程中，甲方应协助乙方完成过户手续，并承担由此产生的相关费用。若因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 房价调整
如遇房地产市场价格波动较大时，甲方应根据市场情况，与乙方协商调整房价。若甲方未按约定调整房价，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房产交易价格×违约比例。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照本合同约定的时间支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=应付款项×违约比例。乙方逾期支付购房款超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的____%作为违约金。
2.2 乙方权益保护
乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。若甲方未能按约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。乙方在合同签订后，应认真核实房产证、土地使用权证等权属证明文件，确保文件真实、有效。若乙方发现文件存在瑕疵，有权要求甲方承担相应的责任。
2.3 乙方保密义务
乙方应对本合同内容及房产交易过程中的相关信息保密。泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。乙方应按照合同约定，配合甲方完成房产过户手续，并承担由此产生的相关费用。若乙方未能配合甲方完成过户手续，乙方应承担相应的违约责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用
第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方收取中介服务费用。中介服务费用的金额、支付方式及承担主体应由双方与中介公司另行协商确定。若中介公司未能按照约定提供服务，导致合同未能顺利完成，甲方和乙方有权要求中介公司退还已支付的中介服务费用。
3.2 中介公司的义务与责任
中介公司应保证其提供的信息真实、准确，并协助甲方和乙方完成房产交易。若中介公司未能按照约定提供服务，导致合同未能顺利完成，中介公司应承担相应的违约责任。中介公司应对甲方和乙方提供的个人信息保密，泄露保密信息的责任应由中介公司承担。
3.3 第三方中介的介入
在房产交易过程中，若甲方和乙方发生纠纷，第三方中介有权介入协调。中介公司应公正、客观地处理纠纷，并协助双方达成一致。若中介公司未能协调解决纠纷，导致合同解除或违约，中介公司应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证照复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房产现状照片
4. 付款凭证复印件
5. 房产过户流程图
6. 税费计算表
7. 中介服务合同
8. 房屋质量检测报告
9. 合同变更及解除协议书
10. 争议解决协议书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间提供权属证明文件
2. 甲方未能按约定时间交付房产
3. 甲方未能按约定调整房价
4. 乙方未能按约定时间支付购房款
5. 乙方未能按约定配合完成过户手续
6. 乙方泄露保密信息
7. 中介公司未能按约定提供服务
8. 中介公司未能公正处理纠纷
9. 任何一方违反合同约定的其他行为
三、法律名词及解释：
1. 房产：指具有独立产权的房屋及其附属设施
2. 权属证明文件：包括房产证、土地使用权证等，用于证明房产的所有权归属
3. 违约：指一方未能履行合同约定的义务，导致合同无法正常履行
4. 定金：指合同双方约定的一方在合同签订后支付的一定数额的金钱，作为履行合同的保证
5. 过户：指将房产的所有权从一方转移到另一方
6. 违约金：指违约方因违约行为而应支付的金钱赔偿
7. 损失赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的经济损失的赔偿
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产现状与描述不符
解决办法：根据合同约定，甲方应承担相应的责任，并负责整改或赔偿
2. 问题：乙方未能按时支付购房款
解决办法：根据合同约定，乙方应支付违约金，并承担相应的法律责任
3. 问题：房产过户手续未能顺利完成
解决办法：根据合同约定，甲方应协助乙方完成过户手续，并承担由此产生的相关费用
4. 问题：合同双方发生纠纷
解决办法：根据合同约定，双方应通过友好协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房产买卖
2. 法人之间的房产买卖
3. 房产中介参与下的房产买卖
4. 跨境房产买卖
5. 房产拍卖或转让
6. 房产继承或赠与
7. 房产作为投资或租赁用途的买卖
8. 房产涉及特殊用途或特殊情况的买卖