2025版房子预售合同书范本.docx

编号：__________

2025版房子预售合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房子预售合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体资格
1.4 合同的解释权
第二章：房源信息
2.1 房源基本情况
2.2 房源规划与设计
2.3 房源配套设施
2.4 房源交付标准
第三章：预售合同双方权利与义务
3.1 开发商的权利与义务
3.2 购房者的权利与义务
3.3 双方的共同义务
第四章：预售合同的订立与生效
4.1 合同订立的程序
4.2 合同的签字盖章
4.3 合同的生效条件
4.4 合同的备案与登记
第五章：房款支付及贷款事宜
5.1 房款支付方式
5.2 房款支付时间
5.3 贷款申请与审批
5.4 贷款的还款责任
第六章：交付及验收
6.1 房源交付时间
6.2 房源交付条件
6.3 验收程序与标准
6.4 验收不合格的处理
第七章：产权过户与登记
7.1 产权过户手续
7.2 产权登记手续
7.3 产权转移的时间
7.4 产权纠纷的处理
第八章：售后服务与保修
8.1 售后服务内容
8.2 保修期限与范围
8.3 保修责任与程序
8.4 维修费用承担
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同变更的程序
9.3 合同解除的条件
9.4 合同解除的后果
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为的界定
10.2 违约责任的具体规定
10.3 争议解决方式
10.4 法律途径与司法管辖
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同终止的条件
11.2 合同失效的后果
11.3 合同终止后的处理
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
12.2 合同的补充条款
12.3 合同的附件
第十三章：合同的签署
13.1 签署人的身份证明
13.2 签署时间与地点
13.3 合同的份数与保管
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的终止日期
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是甲方（开发商）与乙方（购房者）就2025版房子预售事宜达成的一致协议，旨在明确双方的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方开发的2025版房子预售项目，包括但不限于房源的预订、付款、交付、产权过户等事宜。
1.3 合同主体资格：甲方是具有房地产预售资质的开发商，乙方是具备购房资格并愿意购买甲方房源的购房者。
1.4 合同的解释权：本合同的解释权归甲方所有，除非法律另有规定，否则本合同的条款内容应以甲方提供的书面文件为准。
第二章：房源信息
2.1 房源基本情况：房源位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋类型为_______。
2.2 房源规划与设计：房源规划为_______，设计风格为_______，房源的建筑设计符合_______的相关规定。
2.3 房源配套设施：房源周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场、公园等，满足乙方的生活需求。
2.4 房源交付标准：房源交付时应达到_______标准，包括但不限于室内装修、家具家电配置、水电煤等设施齐全并正常使用。
第三章：预售合同双方权利与义务
3.1 开发商的权利与义务：甲方有权按照合同约定销售房源，确保房源的质量和品质；甲方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房源；甲方应承担房源保修责任，确保乙方在使用过程中的权益。
3.2 购房者的权利与义务：乙方有权按照合同约定购买房源，按照约定的时间、方式支付房款；乙方应按照合同约定的时间、地点接收房源，并承担产权过户等相关手续；乙方应合理使用房源，并按照约定承担维修费用。
3.3 双方的共同义务：甲乙双方应遵守法律法规，履行合同约定的义务，共同维护合同的履行，解决合同履行过程中的问题。
第四章：预售合同的订立与生效
4.1 合同订立的程序：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过协商一致，订立本合同。
4.2 合同的签字盖章：本合同由甲乙双方授权代表签字并加盖公章后生效。
4.3 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，同时甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
4.4 合同的备案与登记：甲乙双方应按照法律法规的规定，将本合同备案并登记，以确保合同的合法有效性。
第五章：房款支付及贷款事宜
5.1 房款支付方式：乙方可以选择一次性付款或者按揭付款的方式支付房款。
5.2 房款支付时间：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，迟延支付的，应按照约定的违约金比例支付违约金。
5.3 贷款申请与审批：乙方如需贷款购买房源，应向银行申请并按照银行的要求提供相关材料，甲方应协助乙方办理贷款手续。
5.4 贷款的还款责任：乙方应按照贷款合同的约定，按时还款，确保贷款的正常进行。
第八章：交付及验收
8.1 房源交付时间：甲方应按照合同约定的时间交付房源，如因特殊情况导致延期交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。
8.2 房源交付条件：甲方交付的房源应符合合同约定的质量标准，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修等方面。
8.3 验收程序与标准：乙方应在收到甲方交付的房源后，按照合同约定的标准进行验收，如发现不符合合同约定的，乙方有权要求甲方进行整改。
8.4 验收不合格的处理：如乙方在验收过程中发现房源不符合合同约定的，甲方应在乙方提出整改要求后_______日内完成整改。如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权拒绝接收房源，并要求甲方支付违约金。
第九章：产权过户与登记
9.1 产权过户手续：甲乙双方应按照法律法规的规定，办理房源的产权过户手续。
9.2 产权登记手续：甲乙双方应共同向不动产登记部门提交产权登记所需的材料，并按照约定时间完成产权登记。
9.3 产权转移的时间：房源的产权转移时间自不动产登记部门出具产权证之日起。
9.4 产权纠纷的处理：如在产权过户或登记过程中发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：售后服务与保修
10.1 售后服务内容：甲方应提供房源的售后服务，包括解答乙方在购房过程中遇到的问题，协助乙方办理相关手续等。
10.2 保修期限与范围：甲方对房源的保修期限为_______年，保修范围包括但不限于房屋结构、设施设备、装修等方面。
10.3 保修责任与程序：甲方在保修期内应负责维修或更换不符合合同约定的房源部分，乙方可按照约定的程序向甲方提出保修要求。
10.4 维修费用承担：如甲方在保修期内负责维修或更换的，相关费用由甲方承担。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件：甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。
11.2 合同变更的程序：甲乙双方应签订书面变更协议，并按照约定的程序进行备案和登记。
11.3 合同解除的条件：甲乙双方经协商一致，可以解除合同。
11.4 合同解除的后果：合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于房款退还、产权过户等。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务：甲乙双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行合同约定的权利与义务。
12.2 合同的补充条款：甲乙双方可以签订补充协议，对合同内容进行补充。
12.3 合同的附件：合同附件包括房源平面图、装修标准、家具家电配置清单等。
第十三章：合同的签署
13.1 签署人的身份证明：甲乙双方授权代表应提供有效的身份证明。
13.2 签署时间与地点：本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。
13.3 合同的份数与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订与更新：如本合同的内容需要修订或更新，甲乙双方应签订书面修订协议。
14.3 合同的终止日期：本合同自双方履行完毕合同约定的义务之日起终止。
甲方（开发商）：
_______________
_______________
乙方（购房者）：
_______________
_______________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证房源的真实性，如甲方在销售过程中存在虚假宣传、误导乙方等行为的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方责任：如因甲方原因导致房源质量问题、延期交付等情形的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。
1.3 甲方保密义务：甲方应对乙方提供的个人信息、商业秘密等予以保密，如因甲方原因导致信息泄露的，甲方应承担相应的法律责任。
1.4 甲方配合义务：甲方应协助乙方办理贷款、产权过户等相关手续，如因甲方原因导致手续办理不成的，甲方应承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方迟延支付的，甲方有权按照约定要求乙方支付违约金。
2.2 乙方配合义务：乙方应按照甲方的要求提供相关材料，协助甲方办理贷款、产权过户等相关手续。
2.3 乙方维护义务：乙方应合理使用房源，并按照约定承担维修费用。如乙方未按照约定使用房源，导致房源损坏的，乙方应承担相应的维修费用。
2.4 乙方保密义务：乙方应对甲方提供的房源信息、商业秘密等予以保密，如因乙方原因导致信息泄露的，乙方应承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介应按照甲乙双方的要求，协助办理房源销售、贷款、产权过户等相关手续。
3.2 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息、商业秘密等予以保密，如因第三方中介原因导致信息泄露的，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介的配合义务：第三方中介应协助甲乙双方办理贷款、产权过户等相关手续，如因第三方中介原因导致手续办理不成的，第三方中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源平面图
2. 装修标准
3. 家具家电配置清单
4. 付款凭证
5. 贷款批准文件
6. 产权过户手续文件
7. 售后服务说明
8. 保修条款
9. 合同补充协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房源，或交付的房源不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未履行保修责任，或未按约定时间维修或更换不符合合同约定的房源部分。
3. 甲方未按约定履行合同义务，导致乙方损失。
4. 乙方迟延支付房款，或未按照约定方式支付房款。
5. 乙方未合理使用房源，导致房源损坏。
6. 乙方未履行保密义务，导致甲方提供的信息泄露。
7. 第三方中介未按约定协助办理相关手续，导致手续办理不成。
8. 第三方中介未履行保密义务，导致甲乙双方提供的信息泄露。
三、法律名词及解释：
1. 预售合同：指开发商在房屋建设前，与购房者签订的关于房屋购买的协议。
2. 产权过户：指将房屋的产权从一方转移到另一方的过程。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 保修：指开发商在一定期限内，对房屋质量问题进行修复或更换的行为。
5. 第三方中介：指在房屋买卖过程中，协助双方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付的房源与约定不符：乙方应在验收时提出整改要求，甲方应在规定时间内完成整改。
2. 房款支付问题：乙方应按照约定方式及时支付房款，如遇到困难可与甲方协商延期支付。
3. 贷款问题：乙方应提前与银行沟通，确保贷款审批顺利。
4. 产权过户问题：甲乙双方应提前了解过户流程，准备齐全相关材料，确保过户顺利进行。
5. 售后服务问题：乙方应在保修期内按约定向甲方提出保修要求，甲方应按时维修或更换。
6. 信息泄露问题：甲乙双方应与第三方中介签订保密协议，明确保密义务。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，出售房源给乙方。
2. 乙方作为购房者，购买甲方的房源。
3. 第三方中介协助甲乙双方完成房源交易。
4. 甲方未按约定时间交付房源，乙方要求整改。
5. 乙方未按约定方式支付房款，甲方要求违约金。
6. 甲方未履行保修责任，乙方要求维修或更换。
7. 乙方未合理使用房源，导致房源损坏，乙方承担维修费用。
8. 乙方未履行保密义务，导致甲方提供的信息泄露，乙方承担法律责任。
9. 第三方中介未按约定协助办理相关手续，导致手续办理不成，第三方中介承担责任。
10. 第三方中介未履行保密义务，导致甲乙双方提供的信息泄露，第三方中介承担法律责任。