商铺分租租赁合同书模板2025年通用.docx

编号：__________

商铺分租租赁合同书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺分租租赁合同书模板2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 定义与解释
1.3 合同的目的与原则
1.4 合同的生效与终止
第二章：租赁标的与租赁期限
2.1 租赁标的
2.2 租赁期限
2.3 租赁起始与终止日期
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁用途与经营范围
4.1 租赁用途
4.2 经营范围
4.3 合规经营
第五章：租赁物的交付与维修
5.1 租赁物的交付
5.2 维修责任
5.3 租赁物的保险
第六章：分租区域的划分与使用
6.1 分租区域的划分
6.2 使用与分配
6.3 分租区域的维护与管理
第七章：共用设施与服务
7.1 共用设施的使用
7.2 服务质量与保障
7.3 费用分摊方式
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：违约责任
10.1 出租人的违约责任
10.2 分租人的违约责任
10.3 违约赔偿方式
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除条件与程序
第十二章：其他约定
12.1 物业管理
12.2 安全与防火
12.3 环保与卫生
第十三章：附件
13.1 租赁合同附件
13.2 租赁物清单
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署程序
14.2 合同备案程序
14.3 合同文本的数量与保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：_________
乙方（分租人）：_________
1.2 定义与解释
本合同所述“租赁物”指甲方拥有的位于_________的商铺。
本合同所述“租赁期限”指自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
1.3 合同的目的与原则
甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，明确双方的权利和义务。
1.4 合同的生效与终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满双方未续签或者提前解除合同为止。
第二章：租赁标的与租赁期限
2.1 租赁标的
乙方租赁的商铺位于甲方物业的_________层，商铺面积为_________平方米。
2.2 租赁期限
租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2.3 租赁起始与终止日期
租赁起始日期为_________年_________月_________日，租赁终止日期为_________年_________月_________日。
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额
乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元/月。
3.2 租金支付周期
租金支付周期为_________个月，乙方应在每月的_________日前将租金支付给甲方。
3.3 租金支付方式
（1）银行转账
（2）现金支付
（3）/支付
3.4 租金调整机制
租金调整机制如下：
（1）租赁期满后，如乙方需续租，租金将根据市场行情进行调整。
（2）租金调整的具体事项，双方可另行协商确定。
第四章：租赁用途与经营范围
4.1 租赁用途
乙方租赁商铺仅限于_________用途。
4.2 经营范围
（1）_________
（2）_________
（3）_________
4.3 合规经营
乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。
第五章：租赁物的交付与维修
5.1 租赁物的交付
甲方应在合同生效之日起_________个工作日内，将商铺交付给乙方使用。
5.2 维修责任
甲方负责商铺的整体结构及设施设备的维修保养，乙方负责商铺内部装修及设施设备的日常维护。
5.3 租赁物的保险
甲方应依法为租赁物办理相关保险，保障乙方在租赁期间的人身及财产安全。
第六章：分租区域的划分与使用
6.1 分租区域的划分
乙方分租的商铺区域具体为_________。
6.2 使用与分配
乙方应按照约定的用途使用分租区域，不得擅自改变使用性质。
6.3 分租区域的维护与管理
乙方应负责分租区域的维护与管理，确保区域内的安全、卫生和秩序。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
任何一方要求变更合同条款，应提前_________个工作日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件与程序如下：
（1）双方协商一致解除合同。
（2）乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同。
（3）乙方擅自改变租赁物用途，甲方有权解除合同。
（4）乙方违反法律法规，甲方有权解除合同。
8.3 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
9.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：违约责任
10.1 出租人的违约责任
甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。
10.2 分租人的违约责任
乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。
10.3 违约赔偿方式
违约方应按照实际损失金额的_________%向守约方支付违约金。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同修改程序
合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.3 合同解除条件与程序
合同解除的条件与程序按照第八章的规定执行。
第十二章：其他约定
12.1 物业管理
乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。
12.2 安全与防火
乙方应做好安全防护措施，防止火灾等安全事故的发生。
12.3 环保与卫生
乙方应做好环保与卫生工作，确保商铺的环境卫生。
第十三章：附件
13.1 租赁合同附件
附件一：租赁物清单
附件二：租赁区域平面图
13.2 其他相关文件
其他与本合同相关的文件，包括但不限于_________。
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署程序
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同备案程序
双方应将合同副本提交相关管理部门备案。
14.3 合同文本的数量与保管
双方各执一份合同正本，其余副本由甲方保管。
甲方（出租人）：_________
乙方（分租人）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期内对商铺进行整体装修、改造，但应提前_________个工作日通知乙方，确保乙方的正常经营不受影响。
2. 甲方应保证商铺的水、电、网络等基础设施正常运行，确保乙方正常经营。如因甲方原因导致基础设施损坏，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
3. 甲方不得干涉乙方的内部管理及经营策略，但甲方有权要求乙方遵守国家法律法规，不得从事违法乱纪的活动。
4. 甲方应保证商铺的安全，建立健全安全防护措施，防止火灾等安全事故的发生。如因甲方原因导致安全事故，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
5. 甲方应承担合同期内商铺的税费、物业管理费等公共费用。如乙方需承担部分或全部公共费用，双方应另行协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同期内对商铺内部进行装修、改造，但应提前_________个工作日通知甲方，确保甲方的利益不受影响。
2. 乙方应按照约定的经营范围开展业务，不得擅自改变经营范围。如乙方需调整经营范围，应提前_________个工作日书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。
3. 乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。如乙方因违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
4. 乙方应负责商铺内部设施的维护与管理，确保设施设备的正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
5. 乙方应按照约定时间、方式支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付甲方延迟履行违约金，违约金为应支付租金的_________%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应依法经营，具备相应的资质和信誉。如第三方中介存在违法行为或信誉问题，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任，并赔偿甲方或乙方因此造成的损失。
2. 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。如第三方中介未能履行协调职责，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任，并赔偿甲方或乙方因此造成的损失。
3. 第三方中介应提供真实、准确、完整的租赁信息，如因第三方中介提供虚假信息导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任，并赔偿甲方或乙方因此造成的损失。
4. 第三方中介应按照约定时间、方式收取佣金，如第三方中介延迟收取佣金，应支付甲方或乙方延迟履行违约金，违约金为应支付佣金的_________%。
5. 第三方中介应在合同期内保持中立立场，不得偏袒任何一方。如第三方中介在合同履行过程中存在偏袒行为，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任，并赔偿甲方或乙方因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租赁区域平面图
3. 商铺设施设备清单
4. 租金支付明细表
5. 装修改造方案
6. 经营范围说明书
7. 安全防护措施方案
8. 环保与卫生标准
9. 法律法规相关文件
10. 其他与合同相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。
2. 乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同。
3. 乙方擅自改变租赁物用途，甲方有权解除合同。
4. 乙方违反法律法规，甲方有权解除合同。
5. 甲方未按约定时间、方式交付租赁物，甲方应支付延迟履行违约金。
6. 甲方未保证租赁物正常使用，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。
7. 乙方未按约定使用租赁物，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。
8. 双方未协商一致变更合同条款，导致损失的，由变更方承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方拥有的用于出租的商铺。
2. 租金：指乙方按照约定时间、方式支付给甲方的租赁费用。
3. 租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
5. 延迟履行违约金：指因违约方延迟履行合同义务而应支付的违约金。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物交付时间晚于约定时间。
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并重新签订书面协议。
2. 问题：乙方经营范围超出约定范围。
解决办法：乙方立即改正，恢复约定范围内的经营活动；如有必要，双方可签订补充协议。
3. 问题：租金支付出现延迟。
解决办法：乙方按时支付租金，如延迟支付，应支付延迟履行违约金。
4. 问题：商铺设施设备损坏。
解决办法：甲方负责维修，如因乙方使用不当导致损坏，乙方承担维修费用。
5. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：双方协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺出租给乙方，乙方按约定支付租金并经营。
2. 甲方负责租赁物的维护与管理，确保乙方正常经营。
3. 乙方按约定使用租赁物，不得擅自改变用途。
4. 双方协商一致变更合同条款，按新条款履行合同。
5. 甲方或乙方依法解除合同，终止双方的权利义务关系。
6. 第三方中介参与合同履行，协助双方解决问题。
7. 双方在合同履行过程中遇到问题，依法解决争议。