长期商铺租赁合同书通用(2025版).docx

编号：__________

长期商铺租赁合同书通用(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

长期商铺租赁合同书通用(2025版)
合同目录
第一章：租赁双方的基本信息
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：租赁商铺的基本信息
2.1 商铺的名称和地址
2.2 商铺的面积和结构
2.3 商铺的使用性质
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限的延长和终止条件
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：租赁用途和经营范围
5.1 承租方的经营范围
5.2 租赁用途的变更
第六章：维修和保养责任
6.1 出租方的维修责任
6.2 承租方的维修责任
6.3 维修费用承担方式
第七章：保险责任
7.1 承租方的保险责任
7.2 保险费用的承担
第八章：转租和分租
8.1 转租的条件和程序
8.2 分租的条件和程序
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任
9.2 承租方的违约责任
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的时效
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同解除的条件
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 附件
第十四章：合同的份数和签署
14.1 合同的份数
14.2 合同的签署日期和地点
合同编号_________
第一章：租赁双方的基本信息
1.1 出租方信息
出租方名称：_________
注册地址：_________
联系人：_________
联系方式：_________
1.2 承租方信息
承租方名称：_________
注册地址：_________
联系人：_________
联系方式：_________
第二章：租赁商铺的基本信息
2.1 商铺的名称和地址
商铺名称：_________
商铺地址：_________
2.2 商铺的面积和结构
商铺面积：_________平方米
商铺结构：_________（详细描述）
2.3 商铺的使用性质
商铺使用性质：_________（如商业、办公等）
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
租赁开始日期：_________
3.2 租赁结束日期
租赁结束日期：_________
3.3 租赁期限的延长和终止条件
延长条件：_________
终止条件：_________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
租金金额：每平方米每月_________元
4.2 租金支付周期
租金支付周期：每月_________日
4.3 租金支付方式
支付方式：银行转账/现金支付
4.4 租金调整机制
调整机制：每_________年调整一次，具体调整依据市场行情
第五章：租赁用途和经营范围
5.1 承租方的经营范围
经营范围：_________（详细列举）
5.2 租赁用途的变更
变更程序：提前_________个月书面通知出租方，并经出租方同意
第六章：维修和保养责任
6.1 出租方的维修责任
出租方负责维修的范围内：_________（详细列举）
6.2 承租方的维修责任
承租方负责维修的范围内：_________（详细列举）
6.3 维修费用承担方式
费用承担方式：由责任方承担或按双方约定分摊
第七章：保险责任
7.1 承租方的保险责任
承租方需购买的保险：_________（详细列举）
7.2 保险费用的承担
保险费用承担：由承租方承担
第八章：转租和分租
8.1 转租的条件和程序
转租条件：承租方需征得出租方书面同意
转租程序：提前_________个月书面通知出租方，并提供转租协议副本
8.2 分租的条件和程序
分租条件：承租方需征得出租方书面同意
分租程序：提前_________个月书面通知出租方，并提供分租协议副本
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任
出租方违约行为：_________（详细列举）
违约责任：_________（详细说明）
9.2 承租方的违约责任
承租方违约行为：_________（详细列举）
违约责任：_________（详细说明）
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决的方式
争议解决方式：_________（如协商、调解、仲裁或诉讼）
10.2 争议解决的时效
争议解决时效：自争议发生之日起_________个月内解决
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更的条件
变更条件：双方协商一致，并书面确认
11.2 合同解除的条件
解除条件：_________（详细说明）
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件
生效条件：自双方签字盖章之日起生效
12.2 合同的终止条件
终止条件：租赁期满或双方协商一致终止
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
其他约定：_________（详细说明）
13.2 附件
附件：_________（列举附件名称及编号）
第十四章：合同的份数和签署
14.1 合同的份数
合同份数：双方各执一份，共计两份
14.2 合同的签署日期和地点
签署日期：_________
签署地点：_________
出租方（签字）：_________
日期：_________
承租方（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间对商铺进行必要的维修和保养，以确保商铺的安全和正常使用。维修和保养工作应在提前通知乙方的条件下进行，乙方的经营活动受到影响时，甲方应给予乙方相应的补偿。
2. 如甲方因特殊情况需要提前终止租赁合同，应提前_________个月书面通知乙方，并支付给乙方相当于_________个月租金的违约金。
3. 甲方应保证商铺的水、电、燃气等基础设施的正常使用，如因设施故障导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的责任和损失。
4. 甲方应负责商铺的物业管理，包括但不限于保安、保洁、维修等服务，并确保物业管理符合乙方的经营需要。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变商铺的使用性质。如乙方需要变更经营范围，应提前_________个月书面通知甲方，并征得甲方的书面同意。
2. 乙方应按照约定的租金支付周期和金额按时支付租金，如乙方逾期支付租金，应支付给甲方相当于逾期部分租金_________%的滞纳金。
3. 乙方应自行负责其员工的管理和培训，确保员工的经营活动符合国家法律法规和甲方的要求。如乙方员工的行为导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的责任和损失。
4. 乙方在租赁期间应遵守国家的安全生产法规，确保商铺的安全生产。如乙方因安全生产问题导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的责任和损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应负责协调甲乙双方在租赁过程中的事宜，包括但不限于合同的签订、租金的支付、维修保养等。
2. 第三方中介应保证其在合同履行过程中的行为合法合规，如因第三方中介的原因导致甲乙双方遭受损失，第三方中介应承担相应的责任和损失。
3. 第三方中介应在其服务范围内为甲方和乙方提供必要的信息和支持，以确保租赁合同的顺利履行。
4. 第三方中介的收费标准和服务内容应在合同中明确约定，双方应在合同签订前对第三方中介的服务内容和收费标准进行充分的了解和确认。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明文件
2. 商铺使用权证明文件
3. 商铺结构和安全检测报告
4. 乙方的经营许可证和资质证书
5. 租赁合同补充协议
6. 商铺保险单据
7. 乙方的经营计划和商业计划书
8. 第三方中介的服务协议和收费标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商铺；
未按约定维修和保养商铺；
提前终止租赁合同且未支付违约金。
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金；
未按约定使用商铺；
提前终止租赁合同且未支付违约金。
3. 第三方中介违约行为：
未按约定提供服务；
未按约定协调双方事宜；
收取额外费用或未提供服务。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
3. 违约金：指一方违约时向另一方支付的赔偿金。
4. 租赁期限：指租赁合同约定的开始日期和结束日期。
5. 转租：指承租方将租赁的商铺转租给第三方的行为。
6. 分租：指承租方将租赁的商铺分租给多个第三方的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
及时通知甲方；
甲方应在规定时间内修复；
双方协商确定维修费用。
2. 租金支付纠纷：
按照合同约定的支付周期和金额支付；
如有逾期，应支付滞纳金；
双方可通过协商解决纠纷。
3. 经营范围变更：
提前通知甲方并征得同意；
双方签订补充协议；
办理相关变更手续。
4. 提前终止合同：
双方协商确定违约金；
按照合同约定办理终止手续。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订长期商铺租赁合同；
2. 乙方承租商铺进行经营活动；
3. 甲方提供商铺并确保设施正常使用；
4. 双方按约定支付租金和服务费用；
5. 第三方中介协助双方处理租赁事宜；
6. 商铺转租或分租给第三方；
7. 合同变更或解除；
8. 合同违约及争议解决。