房产中介的合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房产中介的合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产中介的合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 合同标的
1.4 合同效力
1.5 合同解释
第二章：中介服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务方式
2.3 服务期限
2.4 服务费用
2.5 服务标准
第三章：中介方的权利与义务
3.1 中介方的权利
3.2 中介方的义务
3.3 中介方的责任
第四章：委托方的权利与义务
4.1 委托方的权利
4.2 委托方的义务
4.3 委托方的责任
第五章：合同的履行
5.1 履行方式
5.2 履行期限
5.3 履行地点
5.4 履行条件
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更
6.2 合同解除
第七章：合同的违约责任
7.1 违约定义
7.2 违约责任
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
8.3 争议解决时效
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效
10.2 合同的续约
10.3 合同的转让
10.4 合同的解除
第十一章：中介方的退出
11.1 退出条件
11.2 退出程序
11.3 退出后的处理
第十二章：委托方的退出
12.1 退出条件
12.2 退出程序
12.3 退出后的处理
第十三章：其他约定
13.1 保密条款
13.2 知识产权保护
13.3 法律法规遵守
第十四章：附件
14.1 附件定义
14.2 附件内容
14.3 附件的有效性
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方：甲方为房产出售/购买方，乙方为专业房产中介机构。
1.3 合同标的：乙方根据甲方的委托，提供房产交易的咨询、寻找买方/卖方、协调交易双方、协助办理交易手续等服务。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
1.5 合同解释：本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：中介服务内容
2.1 服务范围：乙方负责为甲方提供房产交易相关的服务，包括寻找合适的买方/卖方、提供市场咨询、协助价格谈判等。
2.2 服务方式：乙方通过线上线下相结合的方式，为甲方寻找合适的交易对象，并协助双方完成交易。
2.3 服务期限：本合同服务期限为____个月，自合同生效之日起计算。
2.4 服务费用：乙方根据甲方提供的房产信息，向甲方收取中介服务费，具体费用根据双方协商确定。
2.5 服务标准：乙方应按照行业标准和合同约定，为甲方提供专业、高效的中介服务。
第三章：中介方的权利与义务
3.1 中介方的权利：乙方有权根据甲方提供的房产信息，进行市场推广和寻找交易对象。
3.2 中介方的义务：乙方应诚实守信，为甲方提供真实、准确的市场信息，并保密甲方的个人信息和房产信息。
3.3 中介方的责任：因乙方原因导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担相应的责任。
第四章：委托方的权利与义务
4.1 委托方的权利：甲方有权要求乙方提供真实、准确的市场信息，并按照约定提供中介服务。
4.2 委托方的义务：甲方应向乙方提供真实的房产信息，并按照约定支付中介服务费。
4.3 委托方的责任：因甲方原因导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担相应的责任。
第五章：合同的履行
5.1 履行方式：乙方通过电话、、邮件等方式与甲方保持沟通，并按照约定提供中介服务。
5.2 履行期限：乙方应在本合同服务期限内，为甲方提供中介服务。
5.3 履行地点：本合同的履行地点为____。
5.4 履行条件：双方应按照合同约定，履行各自的义务。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更：合同双方同意，可以通过书面协议变更本合同的条款。
6.2 合同解除：合同双方同意，可以书面解除本合同，解除合同后，乙方应退还甲方已支付的中介服务费。
第七章：合同的违约责任
7.1 违约定义：合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，视为违约。
7.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定。
7.3 违约赔偿：违约方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：如合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。
8.3 争议解决时效：双方应在争议发生之日起____日内，向人民法院提起诉讼。
第九章：合同的终止
(1) 双方协商一致解除合同；
(2) 合同期限届满，双方未续约；
(3) 一方违约，对方解除合同；
(4) 法律、法规规定的其他终止条件。
9.2 合同终止后的处理：合同终止后，乙方应退还甲方已支付的中介服务费（扣除已发生的服务费用），并按照约定处理合同终止后的其他事项。
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的续约：合同期限届满，双方同意续约的，应签订新的合同。
10.3 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。
10.4 合同的解除：双方同意解除合同的，应书面确认解除事宜。
第十一章：中介方的退出
11.1 退出条件：中介方在合同期限内，遇有不可抗力等特殊情况，可以退出合同。
11.2 退出程序：中介方应提前____日通知对方，并按照约定处理退出后的相关事项。
11.3 退出后的处理：中介方退出合同后，应退还甲方已支付的中介服务费（扣除已发生的服务费用），并按照约定处理退出后的其他事项。
第十二章：委托方的退出
12.1 退出条件：委托方在合同期限内，遇有不可抗力等特殊情况，可以退出合同。
12.2 退出程序：委托方应提前____日通知对方，并按照约定处理退出后的相关事项。
12.3 退出后的处理：委托方退出合同后，应支付乙方已发生的中介服务费用，并按照约定处理退出后的其他事项。
第十三章：其他约定
13.1 保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
13.2 知识产权保护：双方同意，本合同涉及的房产信息、市场信息等，归双方共同所有，未经对方同意，不得擅自使用或披露。
13.3 法律法规遵守：双方应遵守相关法律法规，不得利用本合同从事违法行为。
第十四章：附件
14.1 附件定义：附件为本合同的补充文件，包括但不限于房产证、身份证复印件等。
14.2 附件内容：附件应真实、完整、准确地反映房产及交易双方的情况。
14.3 附件的有效性：附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
（合同方签字盖章区域）
甲方（盖章）：
________年________月________日
乙方（盖章）：
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方独家代理条款：甲方授权乙方作为其房产交易的独家代理，未经甲方书面同意，乙方不得将甲方房产信息透露给其他中介或买家。
2. 甲方房价调整权：甲方在合同期限内有权调整房价，但需提前通知乙方并书面确认。
3. 甲方解除合同权：甲方在合同期限内遇有不可抗力等特殊情况，可以解除合同。甲方解除合同时，应提前书面通知乙方，并按照约定处理解除后的相关事项。
4. 甲方支付中介服务费用条款：甲方应在合同期限内按照约定的时间和金额支付中介服务费用。未按时支付的，每逾期一日，应支付应付费用千分之二的滞纳金。
5. 甲方提供房产信息条款：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产信息，包括但不限于房产证、身份证复印件等。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方寻找买方/卖方条款：乙方应在合同期限内尽力寻找合适的买方/卖方，并协助甲方完成交易。
2. 乙方提供市场信息条款：乙方应向甲方提供真实、准确、及时的市场信息，帮助甲方做出合理的交易决策。
3. 乙方保密条款：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方个人信息、房产信息等予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。
4. 乙方服务质量保障条款：乙方应按照约定提供中介服务，确保服务质量，如因乙方原因导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担相应的责任。
5. 乙方合同解除权：乙方在合同期限内遇有不可抗力等特殊情况，可以解除合同。乙方解除合同时，应提前书面通知甲方，并按照约定处理解除后的相关事项。
附件三：第三方中介参与时的附加条款及说明
1. 第三方中介选择条款：甲方和乙方应共同选择第三方中介机构，第三方中介应具备相应的资质和信誉。
2. 第三方中介费用条款：第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定分摊，具体费用根据第三方中介的收费标准确定。
3. 第三方中介服务内容条款：第三方中介应提供包括但不限于房产交易咨询、寻找买方/卖方、协调交易双方、协助办理交易手续等服务。
4. 第三方中介的责任条款：第三方中介应按照约定提供服务，如因第三方中介原因导致合同无法履行或造成甲方/乙方损失的，第三方中介应承担相应的责任。
5. 第三方中介的退出条款：第三方中介在合同期限内遇有不可抗力等特殊情况，可以退出合同。第三方中介退出合同时，应提前书面通知甲方和乙方，并按照约定处理退出后的相关事项。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 身份证复印件
3. 房产交易委托书
4. 房产中介服务费用收据
5. 市场信息报告
6. 房产交易合同草稿
7. 房产交易流程图
8. 保密协议
9. 第三方中介资质证明
10. 第三方中介服务费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付中介服务费用，经催告后在合理期限内仍未支付。
2. 乙方未按约定时间寻找合适的买方/卖方，导致合同无法在约定时间内履行。
3. 乙方未按约定提供真实、准确的市场信息，导致甲方做出错误交易决策。
4. 甲方未按约定提供真实、准确、完整的房产信息，导致合同无法正常履行。
5. 第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法正常履行。
6. 任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同。
7. 一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。
3. 滞纳金：指逾期支付费用的一方应支付的额外赔偿，通常为应付费用的一定比例。
4. 房产中介：指专业从事房产交易咨询、寻找买方/卖方、协调交易双方、协助办理交易手续等服务的企业或个人。
5. 第三方中介：指在房产交易过程中，由甲方和乙方共同选择的，协助完成房产交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟支付中介服务费用：甲方应及时支付中介服务费用，如确有困难，应提前与乙方沟通，协商解决办法。
2. 乙方未能按时找到合适的买方/卖方：乙方应加大寻找力度，积极拓展客户资源，如必要，可与合作中介共享信息。
3. 甲方提供虚假房产信息：甲方应如实提供房产信息，如发现虚假信息，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。
4. 第三方中介服务质量不高：甲方和乙方有权共同选择新的第三方中介，并要求原中介退还已支付的费用。
5. 合同履行过程中发生争议：双方应尝试友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房产，委托乙方寻找买方并协助完成交易。
2. 甲方购买房产，委托乙方寻找卖方并协助完成交易。
3. 甲方和乙方共同选择第三方中介，协助完成房产交易。
4. 甲方和乙方通过乙方提供的市场信息，做出交易决策。
5. 乙方按照甲方提供的房产信息，为甲方寻找合适的买方/卖方。
6. 乙方应甲方要求，提供真实、准确的市场信息。
7. 第三方中介按照甲方和乙方的要求，提供房产交易服务。