房地产抵押典当合同书通用模板(2025版).docx

编号：__________

房地产抵押典当合同书通用模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产抵押典当合同书通用模板(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
第二章：当事人信息
2.1 抵押人信息
2.2 典当人信息
2.3 借款人信息
2.4 担保人信息
第三章：抵押物描述
3.1 抵押物的范围
3.2 抵押物的权利与义务
3.3 抵押物的价值评估
3.4 抵押物的登记与备案
第四章：借款与典当条款
4.1 借款金额与用途
4.2 借款期限
4.3 借款利息
4.4 典当费用
4.5 还款方式与期限
第五章：抵押权与典当权的实现
5.1 抵押权的实现条件
5.2 典当权的实现条件
5.3 抵押权与典当权的优先顺序
5.4 处置抵押物的规定
第六章：担保条款
6.1 担保的方式与范围
6.2 担保人的责任与义务
6.3 担保的解除与终止
第七章：合同的变更与转让
7.1 合同的变更
7.2 合同的转让
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 法律诉讼的管辖法院
第九章：违约责任
9.1 违约的情形
9.2 违约责任的具体规定
9.3 违约的赔偿方式
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件
10.2 合同终止的条件
10.3 解除与终止后的处理事项
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的续签
11.3 合同的修订与补充
第十二章：附件
12.1 抵押物权属证明文件
12.2 借款人、担保人财务状况证明文件
12.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
13.2 双方约定的其他事项
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 合同附件
14.3 合同签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的术语和定义如下：
抵押人：指具有抵押物所有权或处分权的当事人。
典当人：指提供资金，以抵押物为担保取得所有权或质权的当事人。
借款人：指向典当人借款的当事人。
担保人：指为借款人的债务提供担保的当事人。
1.1.2 本合同所述词语应具有法律意义上的解释，未尽事宜可由双方协商补充。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自抵押物抵押登记完成之日起生效。
1.4 合同的解除与终止
1.4.1 在合同期限内，除非合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除或终止合同。
1.4.2 一方违约导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。
第二章：当事人信息
2.1 抵押人信息
2.1.1 抵押人名称：________________
2.1.2 抵押人地址：________________
2.1.3 法定代表人/负责人：________________
2.1.4 联系方式：________________
2.2 典当人信息
2.2.1 典当人名称：________________
2.2.2 典当人地址：________________
2.2.3 法定代表人/负责人：________________
2.2.4 联系方式：________________
2.3 借款人信息
2.3.1 借款人名称：________________
2.3.2 借款人地址：________________
2.3.3 法定代表人/负责人：________________
2.3.4 联系方式：________________
2.4 担保人信息
2.4.1 担保人名称：________________
2.4.2 担保人地址：________________
2.4.3 法定代表人/负责人：________________
2.4.4 联系方式：________________
第三章：抵押物描述
3.1 抵押物的范围
房产：位于________________的房产，房产证号：________________
其他财产：________________
3.1.2 抵押物的清单附在本合同附件中。
3.2 抵押物的权利与义务
3.2.1 抵押人保证对抵押物享有完全的所有权或合法的使用权。
3.2.2 抵押人对抵押物不存在任何权属争议或负债情况。
3.3 抵押物的价值评估
3.3.1 抵押物的价值由双方共同委托的评估机构进行评估。
3.3.2 抵押物的评估报告作为本合同的一部分，具有同等法律效力。
3.4 抵押物的登记与备案
3.4.1 抵押人应负责将抵押权办理登记手续，并将抵押登记证书提交给典当人。
3.4.2 抵押登记费用由抵押人承担。
第四章：借款与典当条款
4.1 借款金额与用途
4.1.1 借款金额为：人民币____元整（大写：____________________元整）。
4.1.2 借款用途必须符合国家法律法规和政策规定。
4.2 借款期限
4.2.1 借款期限为：____个月，自借款发放之日起计算。
4.3 借款利息
4.3.1 借款年利率为：____%。
4.3.2 利息计算方式为：按月计息，到期一次性还本付息。
4.4 典当费用
4.4.1 典当费用包括但不限于：评估费、登记费、管理费等。
4.4.2 典当费用总额为：人民币____元整（大写：____________________元整）。
4.5 还款方式与期限
4.5.1 借款人应按合同约定的还款计划进行还款。
4.5.2 还款方式为：每期还款金额为____元，共____期。
第五章：抵押权与典当
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构的选择
8.2.1 如双方同意通过仲裁解决争议，应选择________________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律诉讼的管辖法院
8.3.1 除非双方另有约定，合同签订地人民法院为合同争议的法律诉讼管辖法院。
第九章：违约责任
9.1 违约的情形
9.1.1 任何一方违反合同的约定，均视为违约。
9.1.2 违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失。
9.2 违约责任的具体规定
9.2.1 违约方的违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
9.2.2 违约金的计算方式为：每逾期一日，违约方应支付合同金额的千分之五作为违约金。
9.3 违约的赔偿方式
9.3.1 赔偿方式可由双方协商确定，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等形式。
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件
10.1.1 在合同期限内，任何一方未履行合同义务达到严重程度的，对方有权解除合同。
10.1.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行的事宜。
10.2 合同终止的条件
10.2.1 合同约定的借款期限届满，借款人未续借或双方未达成续借协议的，合同终止。
10.2.2 抵押物权利转移给典当人，或抵押权实现后，合同终止。
10.3 解除与终止后的处理事项
10.3.1 合同解除或终止后，抵押人应办理抵押权的注销手续。
10.3.2 合同解除或终止后，典当人应返还抵押人抵押物。
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.1.2 本合同的生效以抵押物抵押登记完成为前提。
11.2 合同的续签
11.2.1 合同到期前，如双方同意续签，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。
11.3 合同的修订与补充
11.3.1 合同的修订与补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。
第十二章：附件
12.1 抵押物权属证明文件
12.1.1 房产证
12.1.2 土地使用权证
12.1.3 其他权属证明文件
12.2 借款人、担保人财务状况证明文件
12.2.1 财务报表
12.2.2 信用报告
12.2.3 其他财务状况证明文件
12.3 其他相关文件
12.3.1 评估报告
12.3.2 抵押登记证书
12.3.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
13.1.1 双方在合同履行过程中应遵守的国家法律法规和政策。
13.1.2 双方应履行社会责任，确保合同的合法性和合规性。
13.2 双方约定的其他事项
13.2.1 双方约定的其他事项应符合国家法律法规和政策规定。
13.2.2 双方约定的其他事项不得违反社会公德和职业道德。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 合同附件
14.3 合同签字盖章页
合同编号_________
签字：________________
名称：________________
日期：________________
签字：________________
名称：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权提前解除合同
1.1.1 在合同期限内，如甲方需提前解除合同，应提前至少____个工作日通知乙方。
1.1.2 甲方提前解除合同的，应支付给乙方相应的违约金，具体金额按照合同约定的违约金计算方式进行计算。
1.2 甲方财产变更的处理
1.2.1 如甲方在合同期限内发生财产变更，应立即通知乙方。
1.2.2 甲方财产变更不影响甲方对抵押物的所有权和担保责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权提前解除合同
2.1.1 在合同期限内，如乙方需提前解除合同，应提前至少____个工作日通知甲方。
2.1.2 乙方提前解除合同的，应支付给甲方相应的违约金，具体金额按照合同约定的违约金计算方式进行计算。
2.2 乙方资金提前到位的处理
2.2.1 如乙方提前将借款金额支付给甲方，甲乙双方应就提前还款的利息进行协商，并签订书面协议。
2.2.2 提前还款的利息计算方式按照双方协商确定的方式进行计算。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介应保证合同双方的信息真实、准确，并协助双方办理合同的相关手续。
3.1.2 第三方中介应保密合同双方的商业秘密，不得泄露给无关方。
3.2 第三方中介的报酬
3.2.1 第三方中介的报酬由双方协商确定，并在合同中明确。
3.2.2 报酬支付方式、时间由双方与第三方中介协商确定。
3.3 第三方中介的责任限制
3.3.1 第三方中介对合同的履行不承担任何责任，合同的履行由双方自行负责。
3.3.2 第三方中介在履行合同过程中造成的损失，由双方自行承担。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 房产评估报告
4. 借款人、担保人财务报表
5. 借款人、担保人信用报告
6. 抵押登记证书
7. 评估报告
8. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定用途使用借款资金
未按约定期限还款
抵押物权属争议或负债
2. 乙方违约行为
未按约定期限提供借款资金
未按约定利率支付利息
未履行保密义务
3. 违约行为的认定
违约行为根据合同条款的具体规定进行认定
违约行为的证据包括但不限于合同条款、书面文件、第三方证明等
违约行为导致的损失由守约方提供证据，违约方承担赔偿责任
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指具有抵押物所有权或处分权的当事人。
2. 典当人：指提供资金，以抵押物为担保取得所有权或质权的当事人。
3. 借款人：指向典当人借款的当事人。
4. 担保人：指为借款人的债务提供担保的当事人。
5. 抵押权：指抵押人将其拥有的财产权利作为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。
6. 典当权：指典当人依法享有的，在债务人不履行到期债务时，以其占有的抵押物优先受偿的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 抵押物价值波动导致贷款额度不足
解决办法：双方可协商调整贷款额度，或重新评估抵押物价值。
2. 借款人资金流向不明
解决办法：借款人应定期提供财务报告，透明化资金流向。
3. 抵押物权属争议
解决办法：应及时办理抵押物权属证明，并咨询法律专业人士解决争议。
4. 违约行为导致的损失计算
解决办法：守约方应提供具体损失证据，违约方根据证据进行赔偿。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商融资
2. 个人借款购车、装修
3. 中小企业流动资金贷款
4. 股权投资押注
5. 艺术品、奢侈品典当
6. 其他有形资产典当