二手房出售委托协议书2025年通用.docx

编号：__________

二手房出售委托协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房出售委托协议书书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同主体介绍
二、房源信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权利及使用情况
2.3 房屋现状描述
三、委托事项
3.1 委托出售范围
3.2 委托出售价格
3.3 委托出售期限
四、中介服务
4.1 中介机构介绍
4.2 中介服务费用
4.3 中介服务内容
五、交易程序
5.1 购房资格审核
5.2 房屋查验与评估
5.3 签订购房合同
5.4 办理贷款手续
5.5 缴纳税费
5.6 房屋过户
5.7 交付房屋及钥匙
六、付款方式及时间
6.1 付款方式
6.2 付款时间及金额
七、违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 中介方违约责任
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
九、合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
十、合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理事项
十一、其他约定
11.1 房屋交付时间及条件
11.2 房屋维修责任
11.3 物业管理及相关费用
11.4 户口迁移事宜
十二、合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 房屋查验报告
12.4 购房资格证明复印件
12.5 贷款合同复印件
十三、合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 合同签署人
十四、合同的生效、修改和废止
14.1 合同生效条件
14.2 合同的修改
14.3 合同的废止
合同编号_________
一、前言
1.1 合同签订背景：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲乙双方所签订的二手房出售委托协议书事宜达成一致，特订立本合同。
1.2 合同主体介绍：甲方（卖方）：__________，身份证号：__________；乙方（买方）：__________，身份证号：__________；丙方（中介方）：__________，营业执照号：__________。
二、房源信息
2.1 房屋基本信息：房屋位于__________，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。
2.2 房屋权利及使用情况：甲方保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利纠纷，该房屋目前使用状况为：__________。
2.3 房屋现状描述：该房屋现状为__________，附属设施设备状况为__________。
三、委托事项
3.1 委托出售范围：甲方委托乙方出售的房屋范围包括__________。
3.2 委托出售价格：甲方委托乙方以不低于人民币__________元的价格出售上述房屋。
3.3 委托出售期限：甲方委托乙方自本合同签订之日起至__________日止为委托出售期限。
四、中介服务
4.1 中介机构介绍：丙方作为本合同的中介机构，负责为甲乙双方提供房屋买卖中介服务。
4.2 中介服务费用：丙方提供的中介服务费用为人民币__________元，由甲方支付。
4.3 中介服务内容：丙方负责为甲乙双方提供房源信息、看房安排、谈判协助、交易手续办理等服务。
五、交易程序
5.1 购房资格审核：乙方应向丙方提供真实的购房资格证明等相关材料，由丙方协助审核。
5.2 房屋查验与评估：乙方应根据房屋现状进行查验，如需评估的，可委托专业评估机构进行评估。
5.3 签订购房合同：甲乙双方在丙方的协助下签订《房屋买卖合同》。
5.4 办理贷款手续：如需贷款的，乙方应向贷款银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关材料。
5.5 缴纳税费：甲乙双方按照法律法规的规定缴纳房屋交易税费。
5.6 房屋过户：甲乙双方在丙方的协助下办理房屋过户手续。
5.7 交付房屋及钥匙：房屋过户完成后，甲方应按照约定向乙方交付房屋及钥匙。
六、付款方式及时间
6.1 付款方式：乙方应通过银行转账的方式向甲方支付购房款。
6.2 付款时间及金额：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付人民币__________元作为购房款的首付，剩余购房款人民币__________元，乙方应按照贷款银行的要求在贷款审批通过后支付。
七、违约责任
7.1 卖方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法购买房屋的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。
7.2 买方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致无法购买房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。
7.3 中介方违约责任：丙方违反本合同的约定，导致甲乙双方房屋交易的，丙方应向守约方支付违约金，违约金为中介服务费的__________%。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构：本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。
九、合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：甲乙双方同意变更本合同的，应当签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。
9.2 合同解除条件：甲乙双方同意解除本合同的，应当签订书面解除协议，经双方签字或者盖章后生效。
十、合同的终止
10.1 合同终止条件：本合同约定的房屋买卖交易完成后，本合同自动终止。
10.2 合同终止后的处理事项：合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定履行完毕各自的权利和义务。
十一、其他约定
11.1 房屋交付时间及条件：甲方应在本合同约定的房屋买卖交易完成后，按照约定向乙方交付房屋及钥匙。
11.2 房屋维修责任：甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的使用状况，如因房屋质量问题导致损坏的，甲方应负责维修。
11.3 物业管理及相关费用：房屋交付后，物业管理及相关费用由乙方承担。
11.4 户口迁移事宜：甲方应在本合同约定的房屋买卖交易完成后，协助乙方办理户口迁移事宜。
十二、合同附件
12.1 房屋所有权证复印件：本合同签订后，甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。
12.2 房屋共有权人同意出售证明：如有共有权人的，甲方应提供共有权人同意出售的证明。
12.3 房屋查验报告：如有房屋查验报告的，甲方应向乙方提供。
12.4 购房资格证明复印件：乙方应向甲方提供购房资格证明的复印件。
12.5 贷款合同复印件：如乙方选择贷款购买房屋的，应向甲方提供贷款合同的复印件。
十三、合同签署
13.1 合同签署日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
13.2 合同签署地点：本合同于__________签订。
13.3 合同签署人：
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
丙方（中介方）：__________
十四、合同的生效、修改和废止
14.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
14.2 合同的修改：甲乙双方对本合同的修改，应当签订书面修改协议，经双方签字或者盖章后生效。
14.3 合同的废止：本合同在履行完毕后自行废止。
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
丙方（中介方）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方声明：甲方声明对本合同项下的房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于物业费、水电费等各项费用已结清。
1.2 房屋交付时间：甲方应在本合同约定的房屋买卖交易完成后，按照约定向乙方交付房屋及钥匙。交付时间不得迟于合同生效后的____个工作日。
1.3 房屋维修责任：甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的使用状况，如因房屋质量问题导致损坏的，甲方应负责维修。维修范围包括但不限于水、电、暖、通风等系统及附属设施。
1.4 户口迁移事宜：甲方应在本合同约定的房屋买卖交易完成后，协助乙方办理户口迁移事宜。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口的，甲方应承担相应责任。
1.5 房屋交易税费：甲方应按照法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的各项税费。如因甲方未按时足额缴纳税费导致合同无法履行或产生额外费用的，甲方应承担相应责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 购房资格：乙方应向甲方提供真实的购房资格证明等相关材料，并保证其购房资格合法有效。如乙方提供的购房资格证明等相关材料存在虚假、违法等情况的，乙方应承担相应法律责任。
2.2 购房款支付：乙方应按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 贷款申请：如需贷款的，乙方应向贷款银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关材料。如乙方贷款申请被拒绝或贷款额度不足，导致购房的，乙方应承担相应责任。
2.4 房屋查验：乙方应根据房屋现状进行查验，如需评估的，可委托专业评估机构进行评估。如乙方未对房屋进行查验或评估，即表示对房屋现状予以认可。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务内容：丙方应为本合同的履行提供中介服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、谈判协助、交易手续办理等。
3.2 中介服务费用：丙方提供的中介服务费用为人民币【】元，由甲方支付。如甲方未按约定支付中介服务费用的，甲方应承担相应责任。
3.3 中介保密义务：丙方应对本合同项下的房屋信息、甲乙双方的个人信息及交易过程中的其他保密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。
3.4 中介违约责任：丙方违反本合同的约定，导致甲乙双方房屋交易的，丙方应向守约方支付违约金，违约金为中介服务费的【】%。
3.5 中介资质审查：丙方应向甲乙双方出示其营业执照、资质证书等相关文件，以证明其具备从事中介服务的合法资格。如丙方无法提供相关文件的，甲乙双方有权解除本合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋查验报告
4. 购房资格证明复印件
5. 贷款合同复印件
6. 房屋买卖合同副本
7. 中介服务费支付凭证
8. 房屋交易税费支付凭证
9. 户口迁移证明
10. 物业费、水电费等费用结清证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋及钥匙
未保证房屋符合本合同约定的使用状况
未协助乙方办理户口迁移事宜
未按时足额缴纳房屋交易税费
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款
提供的购房资格证明等相关材料存在虚假、违法等情况
贷款申请被拒绝或贷款额度不足，导致购房
未对房屋进行查验或评估，即表示对房屋现状予以认可
3. 中介方违约行为：
未按约定提供中介服务，导致甲乙双方房屋交易
未保守保密信息，向第三方披露甲乙双方个人信息及交易过程中的其他保密信息
未出示营业执照、资质证书等相关文件，证明其具备从事中介服务的合法资格
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有人居住并出售的房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 购房资格：指符合国家及地方政策规定的购买房屋的资格。
4. 违约金：一方违约时，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。
5. 中介服务费：中介机构为促成房屋交易而收取的服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋及钥匙。
解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋及钥匙，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
2. 问题：房屋现状与合同约定不符。
解决办法：甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的使用状况，如存在不符情况，甲方应负责维修或调整至符合合同约定的状态。
3. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
4. 问题：贷款申请被拒绝或贷款额度不足。
解决办法：乙方应重新申请贷款或调整购买方案，如因乙方原因导致贷款无法办理，乙方应承担因此产生的后果。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方通过中介机构签订二手房出售委托协议书。
2. 场景：甲方为卖方，乙方为买方，中介方为丙方。
3. 场景：房屋所有权证清晰，无物业费、水电费等纠纷。
4. 场景：乙方具备购房资格，且提供的相关材料真实有效。
5. 场景：中介方提供全面、准确的中介服务，促成房屋交易。