2025版拆迁房屋买卖合同书范文.docx

编号：__________

2025版拆迁房屋买卖合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版拆迁房屋买卖合同书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律的适用
1.3 合同的生效条件
第二章：拆迁房屋的描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖方信息
3.2 买方信息
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 支付方式与支付时间
第五章：拆迁补偿安置
5.1 拆迁补偿的原则
5.2 安置房的交付与验收
5.3 拆迁补偿款的分配
第六章：房屋过户与登记
6.1 过户手续的办理
6.2 房屋登记的办理
第七章：房屋交付与使用
7.1 房屋的交付时间
7.2 房屋的使用与管理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更条件
8.2 合同的解除条件
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任
9.2 买方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 诉讼或仲裁的管辖地
第十一章：其他约定
11.1 房屋的维修责任
11.2 合同的保密条款
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 买卖双方的身份证明文件
第十三章：合同的生效、修改与终止
13.1 合同的生效时间
13.2 合同的修改与终止条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律的适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效，同时需经相关部门批准后方能生效。
第二章：拆迁房屋的描述
2.1 房屋的基本信息
（此处列出房屋的详细信息，如地址、门牌号、面积、建筑结构等。）
2.2 房屋的权属证明
卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋的现状描述
（此处描述房屋的现状，包括使用情况、损坏情况、附属设施等。）
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖方信息
（此处列出卖方的详细信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。）
3.2 买方信息
（此处列出买方的详细信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。）
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋的买卖价格
本合同所述房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式与支付时间
买方应在本合同生效后____个工作日内，将购房款项支付至卖方指定的账户。
第五章：拆迁补偿安置
5.1 拆迁补偿的原则
拆迁补偿应遵循公平、公正、公开的原则，根据房屋的评估价值进行补偿。
5.2 安置房的交付与验收
卖方应按照拆迁安置协议的约定，向买方交付安置房，并办理验收手续。
5.3 拆迁补偿款的分配
拆迁补偿款应按照拆迁安置协议的约定进行分配。
第六章：房屋过户与登记
6.1 过户手续的办理
双方应按照相关部门的要求，共同办理房屋过户手续。
6.2 房屋登记的办理
买方应按照法律规定，办理房屋所有权登记手续。
第七章：房屋交付与使用
7.1 房屋的交付时间
卖方应按照拆迁安置协议的约定，将房屋交付给买方。
7.2 房屋的使用与管理
买方应合理使用房屋，并按照物业管理规定进行管理。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更条件
本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同的解除条件
双方同意，在符合法律规定和合同约定的条件下，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照约定办理相关手续，互相支付违约金。
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任
卖方未按照合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，并承担因此给买方造成的损失。
9.2 买方违约责任
买方未按照合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，并承担因此给卖方造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼或仲裁的管辖地
本合同的诉讼或仲裁管辖地为合同签订地。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的维修责任
买方应负责房屋的日常维修和保养。
11.2 合同的保密条款
双方应对合同内容和谈判过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
（附件列表）
12.2 买卖双方的身份证明文件
（附件列表）
第十三章：合同的生效、修改与终止
13.1 合同的生效时间
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同的修改与终止条件
本合同的修改和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史记录
（修订记录列表）
（卖方签字）
（买方签字）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外义务
甲方在拆迁房屋买卖过程中，应保证提供真实、准确的房屋信息，并协助乙方办理相关手续。如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生其他损失的，甲方应承担相应责任。
1.2 甲方提前终止合同
如甲方在合同履行过程中要求提前终止合同，应支付给乙方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为违约金。
1.3 甲方逾期交付房屋
如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应按照逾期交付的天数，向乙方支付相当于房屋买卖价格的万分之五的逾期违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外义务
乙方在拆迁房屋买卖过程中，应按照合同约定支付购房款项，并协助甲方办理相关手续。如因乙方未按约定支付购房款项导致合同无效或产生其他损失的，乙方应承担相应责任。
2.2 乙方提前终止合同
如乙方在合同履行过程中要求提前终止合同，应支付给甲方人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为违约金。
2.3 乙方逾期支付购房款项
如乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，应按照逾期支付的天数，向甲方支付相当于购房款项的万分之五的逾期违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介费用
双方同意，本次拆迁房屋买卖过程中，如有第三方中介参与，中介费用应由甲方承担。中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 第三方中介的服务范围
第三方中介在本次拆迁房屋买卖过程中的服务范围包括但不限于：提供房屋买卖信息、协助双方进行协商、办理相关手续等。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无效或产生其他损失的，第三方中介应承担相应责任。如甲方或乙方因第三方中介的违约行为遭受损失的，有权向第三方中介追偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋评估报告
4. 拆迁安置协议
5. 身份证明文件
6. 付款凭证
7. 房屋交付确认书
8. 房屋过户登记证明
9. 争议解决裁决书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付购房款项。
3. 甲方未提供真实、准确的房屋信息。
4. 乙方未按照合同约定使用和管理房屋。
5. 第三方中介未能按照约定提供服务。
三、法律名词及解释：
1. 拆迁房屋买卖合同：指拆迁范围内的房屋所有权人将其房屋所有权及附属设施的所有权转移给购买方的行为。
2. 违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。
3. 逾期违约金：指一方未按约定时间履行义务，应向对方支付的违约金。
4. 拆迁补偿款：指根据拆迁安置协议，对被拆迁房屋的所有权人进行补偿的款项。
5. 安置房：指根据拆迁安置协议，为被拆迁房屋的所有权人提供的替代住房。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟。
解决办法：协商确定新的交付时间，并约定逾期交付的违约金。
2. 问题：房屋交付现状与约定不符。
解决办法：要求甲方按照约定修复或赔偿。
3. 问题：乙方支付购房款项延迟。
解决办法：协商确定付款期限，并约定逾期付款的违约金。
4. 问题：房屋过户登记手续复杂。
解决办法：委托专业中介机构协助办理，或咨询相关部门简化手续。
5. 问题：争议解决困难。
解决办法：签订合同时明确争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。
五、所有应用场景：
1. 城市更新项目中的拆迁安置。
2. 旧城改造中的房屋买卖。
3. 个人之间的房屋买卖。
4. 房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。
5. 通过中介进行的房屋买卖。