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编号：__________

2025事业单位房屋出租合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025事业单位房屋出租合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 出租方与承租方的定义
1.2 房屋出租的目的和原则
1.3 合同的签订和生效
第二章：房屋描述
2.1 房屋的面积和位置
2.2 房屋的构造和设施
2.3 房屋的使用性质
第三章：租期和租金
3.1 租期
3.2 租金的计算和支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：房屋的使用和维护
4.1 承租方的使用权利和义务
4.2 房屋的维护和保养
4.3 房屋的改造和装修
第五章：租金支付和退还
5.1 租金支付的时间和方式
5.2 租金退还的条件和程序
5.3 逾期支付租金的处理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
6.3 合同解除后的责任处理
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约责任
7.2 承租方的违约责任
7.3 违约责任的赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第九章：其他约定
9.1 房屋保险的购买和费用承担
9.2 房屋出租期间的税费承担
9.3 房屋出租期间的安全生产责任
第十章：出租方的权利和义务
10.1 出租方的权利
10.2 出租方的义务
第十一章：承租方的权利和义务
11.1 承租方的权利
11.2 承租方的义务
第十二章：附件
12.1 房屋照片和图纸
12.2 相关法律法规和政策文件
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间和地点
13.2 合同签署的主体和代表
第十四章：其他事项
14.1 房屋出租期间的特殊事项
14.2 合同的继承和转让
14.3 合同的修订和补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租方与承租方的定义
1.1.1 出租方指依法拥有房屋所有权的事业单位。
1.1.2 承租方指根据本合同规定，有权租赁并使用该房屋的法人或其他组织。
1.2 房屋出租的目的和原则
1.2.1 出租房屋的目的为满足承租方的办公、生产或其他业务需求。
1.2.2 出租原则为公开、公平、公正，确保房屋资源的合理利用。
1.3 合同的签订和生效
1.3.1 本合同由双方自愿签订，并自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的面积和位置
2.1.1 房屋面积为____平方米，位于____（具体地址）。
2.1.2 房屋具体位置和周边环境描述如下：____。
2.2 房屋的构造和设施
2.2.1 房屋为____层建筑，结构为____。
2.2.2 房屋内部设施包括：____、____、____等。
2.3 房屋的使用性质
2.3.1 房屋出租用途为____。
2.3.2 承租方必须按照合同规定使用房屋，不得擅自改变使用性质。
第三章：租期和租金
3.1 租期
3.1.1 租期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
3.1.2 租期届满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。
3.2 租金的计算和支付方式
3.2.1 租金为每月每平方米____元，总计____元。
3.2.2 承租方应在每月____日前支付当月租金。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整按照合同约定的____周期进行。
3.3.2 租金调整的依据为____。
第四章：房屋的使用和维护
4.1 承租方的使用权利和义务
4.1.1 承租方有权按照合同约定使用房屋。
4.1.2 承租方应遵守房屋使用规定，合理使用房屋及设施，并负责日常维护。
4.2 房屋的维护和保养
4.2.1 出租方负责房屋的结构安全和主要设施的维护保养。
4.2.2 承租方负责房屋内部日常维护和设施的保养。
4.3 房屋的改造和装修
4.3.1 承租方如需进行房屋改造或装修，应提前向出租方提出申请，并取得书面同意。
4.3.2 承租方应按照出租方的要求，承担改造装修的费用，并保证改造装修后的房屋符合安全、环保等要求。
第五章：租金支付和退还
5.1 租金支付的时间和方式
5.1.1 承租方应在每月____日前以____方式支付当月租金。
5.1.2 租金支付的具体时间和方式由双方在补充条款中约定。
5.2 租金退还的条件和程序
5.2.1 合同终止且承租方无违约行为时，出租方应在合同终止后____日内退还承租方剩余租金。
5.2.2 承租方应在合同终止后____日内搬离房屋，并将房屋恢复至租赁前的状态。
5.3 逾期支付租金的处理
5.3.1 承租方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付滞纳金，具体比例为____%。
5.3.2 出租方有权按照合同约定追究承租方的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
8.2.1 仲裁地点为____，仲裁机构为____。
8.2.2 诉讼地点为____，法院为____。
第九章：其他约定
9.1 房屋保险的购买和费用承担
9.1.1 承租方应购买房屋保险，保险费用由承租方承担。
9.1.2 保险金额不得低于合同约定的房屋价值。
9.2 房屋出租期间的税费承担
9.2.1 出租方应负责缴纳房屋出租期间的房产税、土地使用税等税费。
9.2.2 承租方应负责缴纳其经营活动产生的税费。
9.3 房屋出租期间的安全生产责任
9.3.1 出租方应确保房屋出租期间的安全，及时消除安全隐患。
9.3.2 承租方应遵守安全生产规定，合理使用房屋及设施，防止安全事故的发生。
第十章：出租方的权利和义务
10.1 出租方的权利
10.1.1 出租方有权按照合同约定收取租金。
10.1.2 出租方有权要求承租方遵守合同约定，维护房屋及设施的正常使用。
10.2 出租方的义务
10.2.1 出租方应保证房屋的结构安全和设施的正常运行。
10.2.2 出租方应在合同约定的时间内提供房屋及设施，并确保其符合租赁用途。
第十一章：承租方的权利和义务
11.1 承租方的权利
11.1.1 承租方有权按照合同约定使用和经营房屋。
11.1.2 承租方有权要求出租方履行合同约定的义务。
11.2 承租方的义务
11.2.1 承租方应按照合同约定支付租金。
11.2.2 承租方应合理使用房屋及设施，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。
第十二章：附件
12.1 房屋照片和图纸
12.1.1 附件一：房屋照片。
12.1.2 附件二：房屋结构图纸。
12.2 相关法律法规和政策文件
12.2.1 附件三：中华人民共和国合同法。
12.2.2 附件四：房屋租赁管理办法。
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间和地点
13.1.1 合同签署时间为____年____月____日。
13.1.2 合同签署地点为____。
13.2 合同签署的主体和代表
13.2.1 出租方代表为____，职务为____。
13.2.2 承租方代表为____，职务为____。
第十四章：其他事项
14.1 房屋出租期间的特殊事项
14.1.1 如有特殊情况导致合同无法履行，双方应协商解决。
14.1.2 特殊情况包括但不限于自然灾害、社会事件等。
14.2 合同的继承和转让
14.2.1 合同未经双方书面同意，不得转让或继承。
14.2.2 合同的转让或继承应遵守相关法律法规和本合同的约定。
14.3 合同的修订和补充
14.3.1 合同的修订和补充应由双方书面达成一致。
14.3.2 修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。
请双方代表在合同结尾处签字：
出租方（盖章）：
_________________________
承租方（盖章）：
_________________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1. 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、房屋结构的安全检查等。
说明：甲方作为房屋的所有者，负责确保房屋及设施的安全和正常运行。在合同期内，如出现设施损坏或安全隐患，甲方应立即进行维修和保养，以保障承租方的正常使用。
2. 如房屋出租期间出现市场价格变动，甲方有权根据市场情况对租金进行相应调整，但应提前通知乙方。
说明：甲方作为房屋的所有者，有权根据市场情况进行租金调整。在合同期内，如市场价格发生显著变动，甲方可以按照市场价格进行租金调整，但应提前通知乙方，确保乙方有足够的时间做出相应的决策。
3. 甲方应保证房屋的产权清晰，如因房屋产权纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。
说明：甲方作为房屋的所有者，应确保房屋的产权清晰，不得存在任何产权纠纷。如因房屋产权纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
1. 乙方有权在合同期内对房屋进行合理的改造和装修，但应事先取得甲方的书面同意，并承担相关费用。
说明：乙方作为承租方，有权根据实际需要对房屋进行改造和装修。在进行改造和装修前，乙方应向甲方提出申请，并取得甲方的书面同意。同时，乙方应承担改造和装修的相关费用，包括但不限于材料费、人工费等。
2. 乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常运行。
说明：乙方作为承租方，应合理使用房屋及设施，并负责日常维护和保养。乙方应确保房屋及设施的安全和正常运行，防止因使用不当造成损坏。如因乙方原因导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。
3. 乙方有权在合同期内提前终止合同，但应提前通知甲方，并支付违约金。
说明：乙方作为承租方，有权在合同期内提前终止合同。如乙方希望提前终止合同，应提前通知甲方，并按照合同约定的违约金比例支付违约金。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
1. 第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同，并确保合同的合法性和有效性。
说明：第三方中介在房屋租赁过程中起到协助和纽带的作用。第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同，并确保合同的合法性和有效性。如因第三方中介的原因导致合同无效，第三方中介应承担相应的法律责任。
2. 第三方中介应提供房屋租赁市场的相关信息，包括但不限于租金水平、租赁政策等，并协助甲方和乙方进行价格谈判。
说明：第三方中介作为专业机构，应提供房屋租赁市场的相关信息，帮助甲方和乙方了解市场行情。同时，第三方中介应协助甲方和乙方进行价格谈判，以达成双方满意的价格。
3. 第三方中介应收取中介费用，并应在合同签订后的一定时间内提供正式的发票。
说明：第三方中介为提供服务，应收取中介费用。在合同签订后，第三方中介应按照约定时间提供正式的发票，以供甲方和乙方进行报销或记账。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片和图纸
附件一：房屋外观照片
附件二：房屋内部布局图纸
附件三：房屋结构图纸
2. 相关法律法规和政策文件
附件四：中华人民共和国合同法
附件五：房屋租赁管理办法
附件六：城市房地产管理法
3. 房屋保险单据
附件七：房屋保险单
4. 租金支付记录
附件八：租金支付凭证
5. 维修和改造记录
附件九：维修申请单
附件十：改造装修方案
6. 违约金计算公式
附件十一：违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按时交付房屋
未按照约定条件交付房屋
未履行维修义务
2. 乙方违约行为
未按时支付租金
未按照约定使用房屋
未合理维护房屋设施
3. 第三方中介违约行为
未协助双方签订合同
提供的信息不准确
未收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 合同法
合同的成立
合同的履行
合同的变更和解除
2. 房屋租赁管理办法
房屋租赁登记备案
租金管理
房屋租赁合同的内容
3. 城市房地产管理法
房地产交易
房地产权属登记
房地产中介服务
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
solution: 协商确定新的交付时间，并考虑违约金的支付。
2. 租金支付纠纷
solution: 查阅支付记录，核对金额，必要时可通过法律途径解决。
3. 房屋设施损坏
solution: 及时通知甲方，协商维修或更换设施。
4. 合同变更
solution: 双方协商一致，签订书面变更协议。
5. 违约金计算
solution: 根据附件十一的公式计算违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出租房屋给乙方
适用合同条款：出租方的权利和义务、承租方的权利和义务
2. 场景二：乙方租赁房屋用于办公
适用合同条款：租金支付和退还、房屋的使用和维护
3. 场景三：第三方中介参与房屋租赁
适用合同条款：第三方中介的特殊约定、附件列表中的中介服务相关文件
4. 场景四：房屋租赁期间出现市场价格变动
适用合同条款：租金调整机制
5. 场景五：合同履行过程中出现争议
适用合同条款：争议解决、法律名词及解释