二手房个人买卖合同书格式范文2025年通用.docx

编号：__________

二手房个人买卖合同书格式范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房个人买卖合同书格式范文2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 双方主体介绍
1.3 合同目的和依据
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置及地址
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋所有权性质
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房屋尾款支付
4.4 支付时间及方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋过户手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题的解决方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁
10.4 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同签署
12.1 签署时间
12.2 签署地点
12.3 见证单位
第十三章：合同生效
13.1 合同生效条件
13.2 合同生效时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止和解除
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 双方主体介绍
身份证号：_________
地址：_________
联系电话：_________
身份证号：_________
地址：_________
联系电话：_________
1.3 合同目的和依据
双方签订本合同的目的在于明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。本合同依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定制定。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号：_________
2.2 房屋位置及地址
房屋位于_________，具体地址为_________。
2.3 房屋面积及结构
房屋建筑面积为_________平方米，房屋结构为_________。
2.4 房屋所有权性质
房屋所有权性质为_________。
2.5 房屋使用情况
房屋现由甲方自住/出租，自住/出租面积为_________平方米。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 甲方的权利和义务
甲方应保证其对房屋的产权及使用权，并保证房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋交易的情形。
甲方应按照本合同约定的价格、时间、方式向乙方交付房屋。
3.2 乙方的权利和义务
乙方应按照本合同约定的价格、时间、方式向甲方支付购房款。
乙方应自本合同签订之日起，按照约定开始履行合同义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金支付
乙方在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_________元整，作为履行合同的保证。定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。
4.3 房屋尾款支付
乙方应在本合同约定的交付房屋之日起____个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.4 支付时间及方式
定金及购房款的支付方式为银行转账/现金支付，具体支付时间为本合同签订之日起/交付房屋之日起。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；
（2）房屋内的所有物品清单及钥匙交付给乙方；
（3）房屋的水、电、煤气等公共设施正常使用；
（4）甲方应协助乙方办理物业、供暖等相关手续。
5.3 房屋过户手续
甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。
5.4 过户费用承担
房屋过户所产生的税费按照国家相关规定承担，具体费用由甲乙双方协商解决。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。
6.2 保修范围和期限
房屋保修范围包括主体结构、屋面、墙面、地面等，保修期限自房屋交付之日起算，为期____年。
6.3 质量问题的解决方式
如发生质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内进行修复，如甲方未及时修复，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 买方违约责任
乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
8.3 违约赔偿方式
违约金为本合同成交总价的____%，具体金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________仲裁委员会。
9.3 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
10.2 房屋保险
房屋保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。
10.3 房屋租赁
如房屋在过户前存在租赁关系，租赁合同继续有效，甲方应确保租赁合同的履行。
10.4 双方约定的其他事项
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同签署
12.1 签署时间
本合同于____年____月____日签署。
12.2 签署地点
本合同于_________签署。
12.3 见证单位
本合同见证单位为_________。
第十三章：合同生效
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同生效时间
本合同自____年____月____日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
本合同如有变更，需经双方协商一致，并以书面形式修订。
14.3 合同的终止和解除
本合同在履行完毕或者依法解除后，双方的权利义务终止。
甲方（卖方）：
_________
_________
_________
乙方（买方）：
_________
_________
_________
签订日期：____年____月____日
甲方签字：_________
_________
乙方签字：_________
_________
见证单位签字：_________
_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕期间，房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋交易的情形。如因甲方原因导致房屋交易受到影响，甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.2 甲方配合过户
甲方应自本合同签订之日起，积极协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证明材料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本等。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.3 房屋维护与保养
甲方应保证在本合同签订之日起至房屋交付日止，房屋及附属设施处于正常使用状态。如房屋及附属设施出现质量问题，甲方应负责维修、更换，并承担相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同成交总价的____%，具体金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.2 乙方接收房屋
乙方应按照本合同约定的时间和条件接收房屋。如乙方逾期接收房屋，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交总价的____%，具体金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.3 乙方配合过户
乙方应自本合同签订之日起，积极协助甲方办理房屋过户手续，提供相关证明材料，包括但不限于身份证、户口本等。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的法律责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的房屋交易过程中，甲方、乙方同意由_________（中介公司名称）作为第三方中介提供服务。中介费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，由甲方、乙方按照约定比例承担。
3.2 中介费用支付
甲方、乙方应按照本合同约定的时间和方式向第三方中介支付中介费用。如甲方、乙方逾期支付中介费用，应向中介支付滞纳金，滞纳金为中介费用的____%，具体金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.3 中介的义务
第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方、乙方完成房屋交易相关手续，并保证交易过程的顺利进行。如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋交易税费清单
4. 房屋保险单复印件
5. 租赁合同复印件（如有）
6. 补充协议（如有）
7. 房屋质量检查报告
8. 过户手续相关文件
9. 物业供暖等相关手续文件
10. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致合同不能履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。
2. 乙方违反合同约定，导致合同不能履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。
3. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，视为甲方违约。
4. 乙方未按约定时间支付购房款，或未履行合同约定的其他义务的，视为乙方违约。
5. 双方经协商一致，可以书面形式变更合同内容，但变更内容不得违反法律法规强制性规定。
6. 任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，对方有权要求继续履行或解除合同。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。
3. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
4. 房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易的基本法律。
5. 违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。
6. 滞纳金：指逾期履行合同义务应支付的违约金。
7. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方修复或赔偿。
2. 遇到过户手续问题，应积极与甲方、中介及相关部门沟通，确保手续顺利进行。
3. 遇到支付购房款问题，应确保款项支付符合合同约定，保留相关支付凭证。
4. 遇到租赁合同问题，应确保租赁合同与买卖合同不冲突，必要时可协商修改。
5. 遇到法律问题，应寻求专业法律人士协助，确保合同履行符合法律法规。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 涉及房屋交易税费的支付和核算。
3. 房屋过户手续的办理。
4. 房屋质量问题的检查和处理。
5. 租赁合同的协调和变更。
6. 涉及违约行为的责任认定和赔偿。
7. 双方因履行合同产生的其他相关问题。