2025二手房买卖合同书浙江.docx

编号：__________

2025二手房买卖合同书浙江

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房买卖合同书浙江
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨和原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋坐落、面积与结构
2.3 房屋所有权人与共有人情况
2.4 房屋使用现状
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 房款支付方式及时间
3.4 税费承担
3.5 支付凭证
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续及时间
4.4 产权转移登记费用承担
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 质量问题的处理
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 卖方的权利和义务
6.2 买方的权利和义务
6.3 第三方权利和义务
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约金及赔偿计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
8.3 仲裁机构及仲裁条款
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止条件
第十章：合同的生效、附则与附件
10.1 合同生效条件
10.2 附则
10.3 附件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中产生的其他费用
11.2 房屋交易涉及的优惠政策及限制性规定
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：合同主体信息
12.1 卖方信息
12.2 买方信息
12.3 见证人/代理人信息（如有）
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 签字盖章
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖合同相关税费计算说明
14.3 其他相关证明文件及资料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
本合同所述房屋：浙江省杭州市____区____街道____号，房屋所有权证号：____。
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售上述房屋事宜，达成如下协议。
1.3 合同宗旨和原则
本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易公平、公正、公开。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.2 房屋坐落、面积与结构
房屋坐落：浙江省杭州市____区____街道____号。
房屋面积：____平方米。
房屋结构：____。
2.3 房屋所有权人与共有人情况
甲方为房屋所有权人，房屋共有人（如有）：____。
2.4 房屋使用现状
房屋现状：____。
第三章：房屋买卖价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
双方确认，上述房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3.2 定金支付
乙方应在签订本合同之日起三日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3.3 房款支付方式及时间
乙方应按本合同约定的付款方式及时间向甲方支付房款。具体付款方式如下：
（1）定金支付：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
（2）首付款支付：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
（3）尾款支付：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3.4 税费承担
甲乙双方应按照国家相关法律法规及政策规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费承担方式如下：
（1）契税：由乙方承担。
（2）个人所得税：由甲方承担。
（3）土地增值税：由甲方承担。
（4）其他税费：按国家相关政策规定承担。
3.5 支付凭证
甲乙双方应妥善保管支付房款的凭证，以备日后查验。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间
双方约定，自房款全部支付完毕之日起____日内，甲方应将上述房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件
甲方应在上述约定的交付时间内，将房屋及附属设施、设备办理完毕过户手续，确保乙方能够顺利入住。
4.3 过户手续及时间
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，双方应共同到房地产登记机构办理过户手续，过户手续办理时间：自本合同签订之日起____日内。
4.4 产权转移登记费用承担
甲乙双方应按照国家相关法律法规及政策规定，承担房屋过户过程中产生的费用。具体费用承担方式如下：
（1）产权转移登记费：由乙方承担。
（2）其他过户费用：按国家相关政策规定承担。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证上述房屋及附属设施、设备在交付时符合国家相关法律法规及政策规定，并保证房屋质量符合____标准。
5.2 房屋维修责任
（1）甲方负责保修的部位和项目：____。
（2）乙方负责维修的部位和项目：____。
5.3 质量问题的处理
如房屋在交付后出现质量问题，甲乙双方应按照本合同约定及国家相关法律法规的规定处理。
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 卖方的权利和义务
甲方应保证上述房屋的权属清晰，无任何权属纠纷。
6.2 买方的权利和义务
乙方应按照本合同约定支付房款，并协助甲方办理房屋过户手续。
6.3 第三方权利和义务
（如有第三方，在此列出其权利和义务）
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
7.2 买方违约责任
乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
7.3
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
本合同引起的任何争议，均由合同签订地人民法院管辖。
8.3 仲裁机构及仲裁条款
（如有仲裁条款，在此列出）
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，可以解除本合同。
9.3 合同终止条件
本合同在下列条件成就时终止：
（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的全部义务；
（2）依法或本合同约定解除或终止；
（3）其他法定或约定终止条件。
第十章：合同的生效、附则与附件
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 附则
本合同的附则如下：
（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；
（2）本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。
10.3 附件
本合同附件如下：
（1）房屋所有权证复印件；
（2）房屋买卖合同相关税费计算说明；
（3）其他相关证明文件及资料。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中产生的其他费用
（如有其他费用，在此列出）
11.2 房屋交易涉及的优惠政策及限制性规定
（如有相关政策及规定，在此列出）
11.3 双方约定的其他事项
（如有其他事项，在此列出）
第十二章：合同主体信息
12.1 卖方信息
甲方（卖方）：
12.2 买方信息
乙方（买方）：
12.3 见证人/代理人信息（如有）
见证人/代理人：
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期
本合同于____年____月____日签署。
13.2 合同签署地点
本合同于浙江省杭州市____区____街道____号签署。
13.3 签字盖章
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
（见证人/代理人，如有）
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
（附房屋所有权证复印件）
14.2 房屋买卖合同相关税费计算说明
（附税费计算说明）
14.3 其他相关证明文件及资料
（附其他相关证明文件及资料）
_________________________
甲方（卖方）签字：
_________________________
乙方（买方）签字：
_________________________
见证人/代理人签字（如有）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。
1.2 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：
（1）房屋及附属设施、设备应符合国家相关法律法规及政策规定；
（2）房屋应达到合同约定的质量标准；
（3）房屋应办理完毕过户手续。
1.3 房屋维修责任及期限
自房屋交付之日起，房屋的维修责任按照本合同约定承担。维修期限为____年，自房屋交付之日起计算。
1.4 额外费用承担
如因甲方原因导致房屋买卖过程中产生额外费用，包括但不限于税费、过户手续费等，由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按照本合同约定的付款方式及时间支付房款。如乙方逾期支付房款，应承担逾期付款的违约责任。
2.2 乙方协助过户义务
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的证件和资料。如乙方未能协助过户，应承担相应违约责任。
2.3 乙方入住及使用房屋
自房屋交付之日起，乙方有权入住并使用上述房屋。如乙方未按约定入住，应承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、市场咨询、交易流程咨询、代办过户等服务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方按照约定方式承担。如甲乙双方有其他约定，从其约定。
3.3 第三方中介的责任及义务
第三方中介应保证提供信息的真实性和准确性，并协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续。如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关税费计算说明
3. 房屋质量检测报告
4. 房屋现状照片/视频
5. 产权转移登记申请书
6. 产权转移登记费收据
7. 房屋交易税费缴纳凭证
8. 房屋过户后的产权证复印件
9. 房屋钥匙交付凭证
10. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未办理完毕过户手续
未履行维修责任
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付房款
未协助甲方办理过户手续
未按约定入住和使用房屋
其他违反合同约定的行为
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假房源信息
未协助完成过户手续
未提供合同约定的服务
未履行协助交易义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。
3. 契税：根据房屋交易价格按比例征收的税费。
4. 个人所得税：根据房屋转让所得征收的税费。
5. 土地增值税：根据房屋增值部分征收的税费。
6. 过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。
7. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：参照合同约定的质量保证条款，要求甲方进行维修或赔偿。
2. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：按照合同约定的违约责任条款，要求乙方支付逾期付款的违约金。
3. 问题：过户手续办理超时。
解决办法：与甲方沟通，了解原因，协商确定合理的过户时间，并按照合同约定处理。
4. 问题：第三方中介未能提供约定服务。
解决办法：参照合同约定的第三方中介责任条款，要求中介承担违约责任，并赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用本合同，双方应具备完全民事行为能力。
2. 场景：房屋买卖双方为公司或其他法人。
说明：适用本合同，双方应提供合法有效的营业执照或其他法人证书。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：适用本合同，贷款相关手续及还款责任按贷款合同约定执行。
4. 场景：房屋买卖过程中有第三方中介参与。
说明：适用本合同，中介费用及责任按照合同约定及中介服务合同执行。