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编号：__________

托管房屋租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

托管房屋租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和宗旨
1.3 合同法律依据
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋附属设施和设备
2.3 房屋使用和维护
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：托管人义务
4.1 房屋管理和维护
4.2 保障租客权益
4.3 保险和安全管理
第五章：租客义务
5.1 租赁房屋使用规定
5.2 支付租金和费用
5.3 房屋爱护和维护
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的事宜
第七章：违约责任
7.1 托管人和租客的违约行为
7.2 违约责任的具体规定
7.3 违约处理的程序和方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼的适用
8.3 争议解决的时间限制
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改程序
9.3 合同解除的条件和方式
第十章：其他约定
10.1 房屋交付和验收
10.2 房屋维修和保养
10.3 房屋转租和分租
第十一章：附件
11.1 房屋照片和图纸
11.2 租赁押金收据
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 托管人签字
12.2 租客签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同的公示和备案
13.1 合同公示程序
13.2 合同备案手续
13.3 合同公示和备案的效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 托管人：指具备合法资质的房屋托管企业或个人。
1.1.2 租客：指符合法律法规的租赁房屋的个体或单位。
1.1.3 房屋：指托管人提供给租客使用的住宅或商业用房。
1.2 合同目的和宗旨
1.2.1 本合同旨在明确托管人与租客之间的权利和义务，保障双方合法权益。
1.3 合同法律依据
1.3.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：____________________。
2.1.2 房屋面积：____________________平方米。
2.1.3 房屋结构：____________________。
2.2 房屋附属设施和设备
2.2.1 家具家电：____________________。
2.2.2 其他设施：____________________。
2.3 房屋使用和维护
2.3.1 租客应按合同约定合理使用房屋及其设施。
2.3.2 租客应负责房屋的日常维护和保养。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.1.2 租赁期满后，如租客需续租，应提前一个月通知托管人。
3.2 租金及支付方式
3.2.1 租金为每月人民币____元整。
3.2.2 租客应每月__日前将租金支付至托管人指定的账户。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租赁期内，租金调整按合同约定或法律规定执行。
第四章：托管人义务
4.1 房屋管理和维护
4.1.1 托管人应保证房屋及附属设施的安全和正常使用。
4.1.2 托管人负责房屋的大修、中修和紧急维修。
4.2 保障租客权益
4.2.1 托管人应按合同约定提供房屋。
4.2.2 托管人不得干涉租客正常的生活和工作。
4.3 保险和安全管理
4.3.1 托管人应依法为房屋及租客的人身安全购买相关保险。
4.3.2 托管人应建立健全的安全管理制度。
第五章：租客义务
5.1 租赁房屋使用规定
5.1.1 租客应合理使用房屋及附属设施。
5.1.2 租客不得擅自改动房屋结构和设施。
5.2 支付租金和费用
5.2.1 租客应按时支付租金。
5.2.2 租客应支付合同约定的其他费用。
5.3 房屋爱护和维护
5.3.1 租客应负责日常的房屋清洁和保养。
5.3.2 租客不得损害房屋及设施的正常使用。
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需双方协商一致。
6.1.2 合同变更应签订书面协议。
6.2 合同终止条件
6.2.1 合同期满，双方无异议。
6.2.2 双方协商一致提前终止合同。
6.3 合同终止后的事宜
6.3.1 租客应在合同终止后__日内搬离房屋。
6.3.2 托管人应在合同终止后__日内退还押金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的适用
8.2.1 诉讼地为合同签订地。
8.2.2 适用中华人民共和国法律。
8.3 争议解决的时间限制
8.3.1 争议应在知道或应当知道争议事项之日起__日内提出。
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 合同生效后，双方应遵守合同约定。
9.2 合同修改程序
9.2.1 合同的修改需双方协商一致，并以书面形式进行。
9.2.2 修改后的合同经双方签字盖章后生效。
9.3 合同解除的条件和方式
9.3.1 合同解除需双方协商一致。
9.3.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付和验收
10.1.1 托管人应在合同开始日期前将房屋交付给租客。
10.1.2 租客应在接收房屋后__日内进行验收，并将验收情况以书面形式通知托管人。
10.2 房屋维修和保养
10.2.1 托管人负责房屋的大修、中修和紧急维修。
10.2.2 租客负责日常的房屋维护和小型修理。
10.3 房屋转租和分租
10.3.1 租客不得擅自转租或分租房屋。
10.3.2 如需转租或分租，须经托管人同意，并签订书面协议。
第十一章：附件
11.1 房屋照片和图纸
11.1.1 附件一：房屋照片。
11.1.2 附件二：房屋结构图纸。
11.2 租赁押金收据
11.2.1 附件三：租赁押金收据。
11.3 其他重要文件
11.3.1 附件四：房屋租赁登记备案证明。
第十二章：双方签字
12.1 托管人签字
12.1.1 _________________________
12.1.2 见证人：__________________
12.2 租客签字
12.2.1 _________________________
12.2.2 见证人：__________________
第十三章：合同的公示和备案
13.1 合同公示程序
13.1.1 合同签订后，双方应将合同副本报送相关部门进行公示。
13.1.2 公示期为__日。
13.2 合同备案手续
13.2.1 双方应按照法律规定，办理合同备案手续。
13.2.2 合同备案号为：__________________。
13.3 合同公示和备案的效力
13.3.1 合同公示和备案后，具有法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订版本
14.2.1 合同的任何修订版本，均需双方签字盖章后生效。
14.3 合同的终止日期
14.3.1 本合同的终止日期为__________________。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方优先购买权
1.1.1 在租赁期间，如房屋出现出售情况，甲方享有优先购买权。
1.1.2 甲方行使优先购买权时，应书面通知乙方，并在收到通知后__日内行使购买权。
1.2 甲方房屋使用变更权
1.2.1 租赁期间，如甲方需变更房屋使用性质，应提前__个月通知乙方。
1.2.2 甲方变更房屋使用性质前，应取得相关部门的批准。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方租金支付延迟处理
2.1.1 如乙方延迟支付租金，甲方有权按延迟部分每日加收__%的滞纳金。
2.1.2 乙方延迟支付租金累计超过__个月，甲方有权提前终止合同。
2.2 乙方转租行为规范
2.2.1 乙方不得擅自转租房屋。
2.2.2 如乙方确需转租，应提前__个月书面通知甲方，并征得甲方同意。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介服务费用
3.1.1 第三方中介提供服务期间，应向甲方和乙方收取服务费。
3.1.2 服务费用标准及支付方式，应在合同中明确。
3.2 第三方中介的违约责任
3.2.1 第三方中介未按约定提供服务，应承担违约责任。
3.2.2 第三方中介的违约行为，导致甲方和乙方损失的，应予以赔偿。
附加条款四：共同约定
4.1 房屋维修责任
4.1.1 租赁期间，房屋及附属设施的正常维护和保养由甲方负责。
4.1.2 乙方合理使用房屋及附属设施，如因使用不当导致损坏，乙方负责修复并承担相关费用。
4.2 房屋保险
4.2.1 甲方应购买房屋保险，保障房屋及租客的安全。
4.2.2 保险费用由甲方承担。
4.3 房屋交付和验收
4.3.1 甲方应在合同开始日期前将房屋交付给乙方。
4.3.2 乙方应在接收房屋后__日内进行验收，并将验收情况以书面形式通知甲方。
附加条款五：争议解决补充约定
5.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
5.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.3 诉讼地为合同签订地。
5.4 适用中华人民共和国法律。
5.5 争议解决的时间限制
5.5.1 争议应在知道或应当知道争议事项之日起__日内提出。
附加条款六：合同的生效、修改和解除补充约定
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同生效后，双方应遵守合同约定。
6.3 合同修改程序
6.3.1 合同的修改需双方协商一致，并以书面形式进行。
6.3.2 修改后的合同经双方签字盖章后生效。
6.4 合同解除的条件和方式
6.4.1 合同解除需双方协商一致。
6.4.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
附加条款七：其他补充约定
7.1 房屋交付和验收
7.1.1 甲方应在合同开始日期前将房屋交付给乙方。
7.1.2 乙方应在接收房屋后__日内进行验收，并将验收情况以书面形式通知甲方。
7.2 房屋维修和保养
7.2.1 甲方负责房屋及附属设施的正常维护和保养。
7.2.2 乙方合理使用房屋及附属设施，如因使用不当导致损坏，乙方负责修复并承担相关费用。
7.3 房屋保险
7.3.1 甲方应购买房屋保险，保障房屋及租客的安全。
7.3.2 保险费用由甲方承担。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋照片。
2. 附件二：房屋结构图纸。
3. 附件三：租赁押金收据。
4. 附件四：房屋租赁登记备案证明。
5. 附件五：房屋保险单。
6. 附件六：维修保养记录。
7. 附件七：转租授权书。
8. 附件八：第三方中介服务协议。
9. 附件九：房屋交付验收报告。
10. 附件十：争议解决调解书。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 不按时交付房屋。
1.2 不履行维修保养义务。
1.3 提前终止合同。
2. 乙方违约行为
2.1 延迟支付租金。
2.2 不合理使用房屋及设施。
2.3 未获得甲方同意擅自转租。3. 第三方中介违约行为
3.1 未按约定提供服务。
3.2 未确保甲方和乙方权益。
三、法律名词及解释：
1. 托管人：指具备合法资质的房屋托管企业或个人。
2. 租客：指符合法律法规的租赁房屋的个体或单位。
3. 租赁期限：指合同规定的租客使用房屋的时间段。
4. 租金：指租客按照合同约定支付给托管人的房屋使用费。
5. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时交付房屋。
解决办法：双方协商确定交付时间，甲方按时交付房屋。
2. 问题：乙方延迟支付租金。
解决办法：甲方书面催告，乙方在规定时间内支付租金。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：双方协商解决，或依法解除合同，并要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出租房屋给乙方。
2. 场景二：乙方租赁甲方房屋。
3. 场景三：第三方中介参与房屋租赁交易。
4. 场景四：房屋租赁期间出现维修保养需求。
5. 场景五：房屋租赁期间发生争议。