珠海购房合同书范文(2025版).docx

编号：__________

珠海购房合同书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

珠海购房合同书范文(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同目的和适用范围
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置和地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋性质和用途
2.4 房屋面积和结构
第三章：购房主体信息
3.1 购房者姓名和联系方式
3.2 购房者身份证号和户籍信息
3.3 购房者购房资格和购房证明
3.4 购房者付款方式和要求
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式和时间
4.3 房屋价格调整和优惠
4.4 房屋交易税费和费用
第五章：房屋交付和验收
5.1 房屋交付时间和条件
5.2 房屋验收标准和程序
5.3 房屋交付后的质量和保修
5.4 房屋交付争议解决方式
第六章：产权过户和登记
6.1 产权过户所需材料和程序
6.2 产权登记所需材料和程序
6.3 产权过户和登记费用
6.4 产权纠纷解决方式
第七章：房屋使用和维护
7.1 房屋使用规定和禁止行为
7.2 房屋维护和管理责任
7.3 房屋维修基金和管理费
7.4 房屋装修和变更
第八章：合同的履行和违约
8.1 合同履行和违约的责任
8.2 购房者逾期付款的处理
8.3 开发商逾期交房的处理
8.4 合同解除和终止的条件
第九章：争议解决和法律责任
9.1 争议解决方式
9.2 法律适用和管辖
9.3 违约金和赔偿责任
9.4 合同效力和社会影响
第十章：附件和补充协议
10.1 附件清单
10.2 补充协议
10.3 附件和补充协议的生效条件
10.4 附件和补充协议的解释和修改
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 房屋交易后的变更和转让
11.3 房屋交易中的保密条款
11.4 其他双方认为需要约定的事项
第十二章：双方签字盖章
12.1 购房者签字盖章
12.2 开发商签字盖章
12.3 签字盖章的日期和地点
12.4 签字盖章的有效性和复印件
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房者身份证明复印件
13.3 付款凭证和收据复印件
13.4 其他与合同有关的附件
第十四章：附则
14.1 合同的生效和终止
14.2 合同的保存和归档
14.3 合同的继承和转让
14.4 合同的修订历史记录
合同编号00001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
签订地点：珠海市X公证处
签订时间：2025年X月X日
1.3 合同目的和适用范围
本合同旨在明确甲乙双方在珠海市购买房屋的交易事项，确保双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规签订。
1.4 合同的解释和修改
本合同未尽事宜，由双方协商一致后补充约定。合同一经签订，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解释或修改本合同。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置和地址
位于珠海市X区X街道X号，房屋所有权证号：粤（201）X不动产权证书。
2.2 房屋所有权证号
房屋所有权证号：粤（201）X不动产权证书。
2.3 房屋性质和用途
房屋性质为住宅，用途为居住。
2.4 房屋面积和结构
房屋建筑面积为X平方米，结构为X。
第三章：购房主体信息
3.1 购房者姓名和联系方式
购房者姓名：【购房者姓名】
联系方式：【购房者联系电话】
3.2 购房者身份证号和户籍信息
购房者身份证号：【购房者身份证号码】
户籍信息：【购房者户籍所在地】
3.3 购房者购房资格和购房证明
购房者具有购房资格，并提供购房证明。
3.4 购房者付款方式和要求
购房者选择【付款方式】付款，首付款为X元，剩余款项按揭支付。
第四章：房屋交易价格
4.1 房屋成交价格
房屋成交总价为X元，其中包括房屋价款、装修费用、配套设施费用等。
4.2 付款方式和时间
购房者按约定的付款方式，分批在规定的时间内支付房款。
4.3 房屋价格调整和优惠
房屋价格如有调整或优惠，甲乙双方另行协商确定。
4.4 房屋交易税费和费用
房屋交易过程中产生的税费和费用按照国家及地方相关政策规定承担。
第五章：房屋交付和验收
5.1 房屋交付时间和条件
开发商应在合同约定的时间内将具备交付条件的房屋交付给购房者。
5.2 房屋验收标准和程序
购房者对房屋进行验收，按照相关法律法规和合同约定执行。
5.3 房屋交付后的质量和保修
开发商对房屋交付后的质量和保修负责，按照相关法律法规和合同约定执行。
5.4 房屋交付争议解决方式
如在房屋交付过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六章：产权过户和登记
6.1 产权过户所需材料和程序
双方按照相关法律法规和政策规定，共同办理产权过户手续。
6.2 产权登记所需材料和程序
双方按照相关法律法规和政策规定，共同办理产权登记手续。
6.3 产权过户和登记费用
产权过户和登记费用按照国家及地方相关政策规定承担。
6.4 产权纠纷解决方式
如在产权过户和登记过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八章：合同的履行和违约
8.1 合同履行和违约的责任
甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.2 购房者逾期付款的处理
如购房者逾期付款，应当按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息的计算方式为本金每日万分之五。
8.3 开发商逾期交房的处理
如开发商逾期交房，应当按照逾期天数向购房者支付违约金，违约金的计算方式为本金每日万分之五。
8.4 合同解除和终止的条件
如甲乙双方协商一致，可以解除或终止本合同。合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事项。
第九章：争议解决和法律责任
9.1 争议解决方式
如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 法律适用和管辖
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由X人民法院管辖。
9.3 违约金和赔偿责任
甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
9.4 合同效力和社会影响
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由X人民法院管辖。
第十章：附件和补充协议
10.1 附件清单
本合同附件清单如下：
【附件清单】
10.2 补充协议
甲乙双方可以就本合同未尽事宜签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.3 附件和补充协议的生效条件
附件和补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.4 附件和补充协议的解释和修改
附件和补充协议的解释和修改，应由甲乙双方协商一致后进行，并经公证机关公证。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
本合同约定的房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等。
11.2 房屋交易后的变更和转让
甲乙双方同意，在本合同签订后，如房屋所有权发生变更或转让，应重新签订合同，并办理相关手续。
11.3 房屋交易中的保密条款
甲乙双方应对本合同和房屋交易过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.4 其他双方认为需要约定的事项
【其他事项】
第十二章：双方签字盖章
12.1 购房者签字盖章
【购房者签名】
【购房者身份证号码】
12.2 开发商签字盖章
【开发商名称】
【开发商盖章】
12.3 签字盖章的日期和地点
签字日期：【签字日期】
签字地点：【签字地点】
12.4 签字盖章的有效性和复印件
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章的合同原件具有同等法律效力，复印件无效。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
【附件】
13.2 购房者身份证明复印件
【附件】
13.3 付款凭证和收据复印件
【附件】
13.4 其他与合同有关的附件
【附件】
第十四章：附则
14.1 合同的生效和终止
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同的终止，应按照合同约定或法律规定办理。
14.2 合同的保存和归档
甲乙双方应妥善保存本合同及其附件，并按照法律规定归档。
14.3 合同的继承和转让
本合同的权益和义务可以依法继承和转让。
14.4 合同的修订历史记录
本合同的修订历史记录应由甲乙双方共同保存，并注明修订日期、内容和理由。
【合同结束】
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方变更权利
甲方在本合同签订后，如遇特殊情况需要变更房屋交易内容，包括但不限于房屋用途、面积、价款等，应提前书面通知乙方。经乙方同意后，方可进行变更。如乙方不同意变更，甲方应承担因此产生的损失。
1.2 甲方提前交房
如甲方提前完成房屋建设，可以提前交付给乙方。提前交房的时间和方式由甲乙双方另行协商确定。
1.3 甲方逾期交房责任
如甲方因特殊情况无法按照约定时间交房，应提前书面通知乙方，并协商延期交房。如甲方未按时交房且未提前通知乙方，甲方应支付给乙方逾期交房违约金，违约金的计算方式为本金每日万分之五。
1.4 甲方房屋质量保证
甲方保证交付给乙方的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后尽快予以修复，并承担修复费用。如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方变更权利
乙方在本合同签订后，如遇特殊情况需要变更房屋交易内容，包括但不限于房屋用途、面积、价款等，应提前书面通知甲方。经甲方同意后，方可进行变更。如甲方不同意变更，乙方应承担因此产生的损失。
2.2 乙方提前接房
如乙方因特殊情况需要提前接房，应提前书面通知甲方。经甲方同意后，双方可协商提前接房的时间和方式。
2.3 乙方逾期付款责任
如乙方未能按照约定的时间付款，应支付给甲方逾期付款违约金，违约金的计算方式为本金每日万分之五。乙方逾期付款的违约金应支付至实际付款之日。
2.4 乙方房屋使用限制
乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需对房屋进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意。如乙方未取得甲方同意进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务范围
第三方中介在本合同中提供的服务范围包括但不限于：协助甲乙双方进行房屋交易、提供房屋交易咨询、协调甲乙双方解决交易过程中的问题等。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定。双方应在合同中明确中介费用的金额、支付时间和方式。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应依法合规提供服务，确保甲乙双方合法权益。如因第三方中介的原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介保密义务
第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如因第三方中介的原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房者身份证明复印件
3. 付款凭证和收据复印件
4. 房屋交易过程中的其他相关费用凭证
5. 补充协议
6. 房屋装修和改造方案
7. 房屋交付验收记录
8. 房屋质量问题修复记录
9. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交房
2. 乙方逾期付款
3. 甲方未按约定提供房屋
4. 乙方未按约定使用房屋
5. 第三方中介未按约定提供服务
6. 合同履行过程中出现其他违约行为
三、法律名词及解释：
1. 商品房预售许可证：指国家有关部门批准房地产开发企业向社会预售商品房的证明。
2. 购房资格：指符合国家法律法规及政策规定，具有购买商品房资格的条件。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 逾期交房：指开发商未按照合同约定时间交付房屋给购房者。
5. 逾期付款：指购房者未按照合同约定时间向开发商支付房款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交房
解决办法：甲方应承担逾期交房的违约责任，向乙方支付违约金，并积极履行交房义务。
2. 问题：乙方逾期付款
解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付违约金，并尽快完成付款。
3. 问题：房屋质量问题
解决办法：甲方应按合同约定承担房屋质量保证责任，及时修复质量问题，并赔偿乙方因此造成的损失。
4. 问题：房屋使用违反约定
解决办法：乙方应按合同约定使用房屋，如擅自改变结构和用途，应恢复原状，并承担相关费用。
5. 问题：第三方中介服务不符合约定
解决办法：甲方和乙方可要求第三方中介履行合同约定，如无法解决，可依法解除合同并追究第三方中介的责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：新房预售
适用说明：适用于开发商预售新建房屋，购房者预购房屋的情况。
2. 场景：二手房买卖
适用说明：适用于二手房买家和卖家之间的房屋交易。
3. 场景：房屋租赁
适用说明：适用于房屋出租人和承租人之间的房屋租赁。
4. 场景：房屋赠与
适用说明：适用于房屋所有权人将房屋赠与给他人。
5. 场景：房屋抵押
适用说明：适用于债务人将房屋作为抵押物，向债权人提供担保。
6. 场景：房屋继承
适用说明：适用于房屋所有权人因遗产继承而将房屋过户给继承人。
7. 场景：房屋分割
适用说明：适用于房屋所有权人将房屋分割后，分别过户给不同的人。
8. 场景：房屋交易过程中的中介服务
适用说明：适用于第三方中介在房屋交易过程中提供服务的情况。