商品房转让合同书协议书2025年通用.docx

编号：__________

商品房转让合同书协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房转让合同书协议书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：商品房基本信息
2.1 房屋概述
2.2 土地使用权
2.3 规划用途
2.4 房屋结构
2.5 配套设施
第三章：转让双方信息
3.1 转让方信息
3.2 受让方信息
3.3 授权代表
3.4 转让条件
第四章：商品房转让事项
4.1 转让方式
4.2 转让价格
4.3 付款方式与时间
4.4 交付条件与时间
4.5 产权过户
4.6 土地增值税及其他税费
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付标准
5.2 验收程序
5.3 质量争议的处理
5.4 交付后的物业服务
第六章：权利与义务
6.1 转让方的权利与义务
6.2 受让方的权利与义务
6.3 第三方权利与义务
第七章：违约责任
7.1 转让方的违约责任
7.2 受让方的违约责任
7.3 不可抗力
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理
第十章：附则
10.1 合同的生效
10.2 合同的份数与保管
10.3 合同修改与补充
10.4 合同解除
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 土地使用权证
11.3 相关规划文件
11.4 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修条款
12.2 家具家电转让条款
12.3 物业管理条款
12.4 维修基金移交
第十三章：保密条款
13.1 保密内容
13.2 保密期限
13.3 违约泄露的后果
第十四章：法律声明
14.1 合法性声明
14.2 合同条款的解释权
14.3 合同的完整性与独立性
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“商品房”指的是由转让方合法拥有并有权转让的，位于_______（地址），_______（栋数）栋_______（层数）层_______号房。
1.1.2 本合同中的“转让方”指的是_______（转让方全称），合法拥有上述商品房的所有权。
1.1.3 本合同中的“受让方”指的是_______（受让方全称），愿意购买上述商品房。
1.1.4 本合同中的“商品房”指的是由转让方合法拥有并有权转让的，位于_______（地址），_______（栋数）栋_______（层数）层_______号房。
1.1.5 本合同中的“转让方”指的是_______（转让方全称），合法拥有上述商品房的所有权。
1.1.6 本合同中的“受让方”指的是_______（受让方全称），愿意购买上述商品房。
1.2 合同主体
1.2.1 转让方保证其是商品房的合法所有者，并有权进行转让。
1.2.2 受让方承认对商品房的购买是完全自愿的，并同意履行本合同规定的各项义务。
1.3 合同目的
1.3.1 转让方愿意将合法拥有的商品房转让给受让方。
1.3.2 受让方愿意购买并拥有上述商品房的所有权。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同的失效条件为：双方达成书面一致意见，并依法办理完毕房屋过户手续。
第二章：商品房基本信息
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋坐落：_______（地址）
2.1.2 房屋结构：_______（结构类型）
2.1.3 房屋面积：_______平方米
2.2 土地使用权
2.2.1 土地使用权证号：_______
2.2.2 土地使用权取得方式：_______
2.2.3 土地使用权终止日期：_______
2.3 规划用途
2.3.1 房屋规划用途：_______
2.3.2 房屋规划批准文号：_______
2.4 房屋结构
2.4.1 房屋结构类型：_______
2.4.2 房屋楼层数：_______层
2.4.3 房屋建造年份：_______
2.5 配套设施
2.5.1 供水情况：_______
2.5.2 供电情况：_______
2.5.3 供气情况：_______
2.5.4 供暖情况：_______
2.5.5 通讯设施：_______
2.5.6 交通情况：_______
第三章：转让双方信息
3.1 转让方信息
3.1.1 转让方全称：_______
3.1.2 转让方法定代表人：_______
3.1.3 转让方联系地址：_______
3.1.4 转让方联系电话：_______
3.2 受让方信息
3.2.1 受让方全称：_______
3.2.2 受让方法定代表人：_______
3.2.3 受让方联系地址：_______
3.2.4 受让方联系电话：_______
3.3 授权代表
3.3.1 转让方授权代表：_______
3.3.2 受让方授权代表：_______
3.3.3 授权代表授权范围：_______
3.4 转让条件
3.4.1 受让方应按本合同规定的时间、方式支付购房款。
3.4.2 受让方应按本合同规定的时间完成房屋过户手续。
第四章：商品房转让事项
4.1 转让方式
4.1.1 本合同采取的转让方式为：_______
4.2 转让价格
4.2.1 商品房转让总价为：_______元（大写：_______元整）
4.2.2 转让价格包含的内容：_______
4.3 付款方式与时间
4.3.1 受让方应于_______年_______月_______日前，向转让方支付首付款：_______元。
4.3.2 受让方应于_______
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.1.1 转让方未按本合同约定履行义务的，应向受让方支付违约金，违约金为房价的_______%。
8.1.2 转让方未按时交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向受让方支付违约金，违约金为房价的_______%。
8.2 受让方的违约责任
8.2.1 受让方未按本合同约定履行义务的，应向转让方支付违约金，违约金为房价的_______%。
8.2.2 受让方未按时支付购房款的，应按照延迟支付的天数，向转让方支付违约金，违约金为房价的_______%。
8.3 不可抗力
8.3.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。
8.3.2 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁机构为_______（仲裁机构名称）。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：附则
10.1 合同的生效
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 本合同的生效不代表商品房所有权的转移，商品房所有权的转移须依法办理过户手续。
10.2 合同的份数与保管
10.2.1 本合同一式_______份，双方各执一份，其余份数由_______方保管。
10.3 合同修改与补充
10.3.1 本合同的修改与补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
10.4 合同解除
10.4.1 双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 土地使用权证
11.3 相关规划文件
11.4 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修条款
12.1.1 转让方应在房屋交付时提供完整的装修资料，包括设计图纸、施工合同、材料清单等。
12.1.2 受让方对房屋进行装修时，应遵守相关法律法规，不得改变房屋结构和用途。
12.2 家具家电转让条款
12.2.1 转让方同意将房屋内的家具家电一并转让给受让方，转让价格为_______元。
12.2.2 受让方同意接收并妥善使用转让方的家具家电。
12.3 物业管理条款
12.3.1 受让方同意遵守物业管理规定，履行物业费支付义务。
12.3.2 受让方同意配合物业管理方的管理工作。
12.4 维修基金移交
12.4.1 转让方应在房屋过户后，将维修基金账户的余额_______元移交受让方。
12.4.2 受让方同意继续履行维修基金的缴纳义务。
第十三章：保密条款
13.1 保密内容
13.1.1 双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。
13.1.2 保密信息的具体内容详见附件《保密信息清单》。
13.2 保密期限
13.2.1 保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
13.2.2 如法律另有规定或双方另有约定的，从其规定或约定。
13.3 违约泄露的后果
13.3.1 如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十四章：法律声明
14.1 合法性声明
14.1.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
14.1.2
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋转让过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。若因甲方提供的信息不实导致合同无效或产生其他法律后果的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，履行房屋交付、产权过户等义务。若甲方延迟履行或未履行上述义务的，应按照本合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。
1.3 甲方权利
甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款，并有权要求乙方按照合同约定履行各项义务。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方承诺
乙方承诺在房屋转让过程中，提供真实、准确的身份信息，并保证购买房屋的资金来源合法，无任何非法目的。若因乙方提供的信息不实导致合同无效或产生其他法律后果的，乙方应承担相应的法律责任。
2.2 乙方义务
乙方应在合同约定的时间内，按照约定方式支付购房款，并配合甲方完成房屋过户等手续。若乙方延迟支付购房款或未履行上述义务的，应按照本合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。
2.3 乙方权利
乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并有权要求甲方履行合同约定的各项义务。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介义务
第三方中介应在合同约定的时间内，协助甲方和乙方完成房屋转让手续，并保证房屋转让过程的顺利进行。若第三方中介未履行上述义务的，应按照本合同约定的违约金比例向甲方和乙方支付违约金。
3.2 第三方中介权利
第三方中介有权要求甲方和乙方按照约定时间支付中介费用，并有权要求甲方和乙方履行合同约定的各项义务。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应对房屋转让过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。若第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 相关规划文件
4. 家具家电清单
5. 物业管理协议
6. 维修基金缴纳证明
7. 装修资料
8. 保密信息清单
9. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定标准的，构成违约。
2. 甲方未按约定时间办理产权过户手续，或过户手续不符合法定要求的，构成违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定要求的，构成违约。
4. 乙方未按约定方式使用和保管房屋，或违反物业管理规定的，构成违约。
5. 第三方中介未按约定协助完成房屋转让手续，或泄露合同保密信息的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指由开发商依法开发建设，用于销售的住宅房屋。
2. 转让方：指拥有商品房所有权并有权进行转让的当事人。
3. 受让方：指购买商品房并有权拥有该房屋所有权的当事人。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付纠纷时，应及时与转让方沟通，要求履行交付义务。
2. 遇到付款纠纷时，应及时与受让方沟通，要求履行支付义务。
3. 遇到产权过户纠纷时，应依法办理过户手续，或寻求法律途径解决。
4. 遇到家具家电转让纠纷时，应查看清单，核对物品数量和质量。
5. 遇到物业管理纠纷时，应遵守物业管理规定，或与物业管理方协商解决。
6. 遇到维修基金纠纷时，应及时缴纳维修基金，或咨询相关部门解决。
7. 遇到装修纠纷时，应查看设计图纸和施工合同，确保装修质量。
五、所有应用场景：
1. 甲方转让商品房给乙方。
2. 乙方购买商品房并支付购房款。
3. 双方办理商品房产权过户手续。
4. 第三方中介协助双方完成房屋转让手续。
5. 甲方和乙方遵守合同约定，履行各自义务。
6. 合同履行过程中出现争议，双方协商解决或依法解决。