餐饮门面房出租合同书(2025版).docx

编号：__________

餐饮门面房出租合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

餐饮门面房出租合同书(2025版)
合同目录
第一章：租赁双方基本信息
1.1 出租方基本信息
1.2 承租方基本信息
第二章：租赁物业基本情况
2.1 物业位置及面积
2.2 物业现状及设施
2.3 物业用途及限制
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁物业的使用与管理
4.1 承租方的使用权利与义务
4.2 出租方的维修责任
4.3 物业管理及服务
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
5.3 合同终止后的处理事项
第六章：违约责任
6.1 出租方违约责任
6.2 承租方违约责任
6.3 违约赔偿金额及方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除条件
第九章：其他约定
9.1 税收及费用承担
9.2 保险责任
9.3 合同的转让与继承
第十章：租赁押金
10.1 押金金额
10.2 押金的退还条件及方式
10.3 押金扣除及剩余押金退还
第十一章：租赁期间的税费
11.1 税费承担主体
11.2 税费支付方式及时间
第十二章：物业保险
12.1 保险购买责任
12.2 保险理赔程序
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件
13.2 补充协议格式及效力
第十四章：附件
14.1 物业相关文件
14.2 租赁押金收据
14.3 物业钥匙交接记录
14.4 其他重要文件
合同编号_________
第一章：租赁双方基本信息
1.1 出租方基本信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.2 承租方基本信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
第二章：租赁物业基本情况
2.1 物业位置及面积
2.1.1 物业位置：__________
2.1.2 物业面积：__________平方米
2.2 物业现状及设施
2.2.1 物业现状描述：__________
2.2.2 物业设施清单：__________
2.3 物业用途及限制
2.3.1 物业用途：__________
2.3.2 物业使用限制：__________
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 租赁开始日期：__________
3.1.2 租赁结束日期：__________
3.2 租金及支付方式
3.2.1 租金金额：__________元/月
3.2.2 租金支付方式：__________
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整条件：__________
3.3.2 租金调整方式：__________
第四章：租赁物业的使用与管理
4.1 承租方的使用权利与义务
4.1.1 承租方的使用权利：__________
4.1.2 承租方的义务：__________
4.2 出租方的维修责任
4.2.1 出租方维修责任范围：__________
4.2.2 维修请求及响应程序：__________
4.3 物业管理及服务
4.3.1 物业管理公司名称：__________
4.3.2 物业服务内容：__________
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
5.1.1 合同变更条件：__________
5.1.2 合同变更程序：__________
5.2 合同解除条件
5.2.1 合同解除条件：__________
5.2.2 合同解除程序：__________
5.3 合同终止后的处理事项
5.3.1 终止后物业交还：__________
5.3.2 终止后租金处理：__________
第六章：违约责任
6.1 出租方违约责任
6.1.1 出租方违约行为：__________
6.1.2 违约责任承担：__________
6.2 承租方违约责任
6.2.1 承租方违约行为：__________
6.2.2 违约责任承担：__________
6.3 违约赔偿金额及方式
6.3.1 违约赔偿金额：__________
6.3.2 违约赔偿方式：__________
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效条件
8.1.1 合同生效条件：__________
8.1.2 合同生效程序：__________
8.2 合同终止条件
8.2.1 合同终止条件：__________
8.2.2 合同终止程序：__________
8.3 合同解除条件
8.3.1 合同解除条件：__________
8.3.2 合同解除程序：__________
第九章：其他约定
9.1 税收及费用承担
9.1.1 税收承担：__________
9.1.2 费用承担：__________
9.2 保险责任
9.2.1 保险购买及责任：__________
9.2.2 保险理赔程序：__________
9.3 合同的转让与继承
9.3.1 合同转让条件：__________
9.3.2 合同继承规定：__________
第十章：租赁期间的税费
10.1 税费承担主体
10.1.1 税费承担主体：__________
10.1.2 税费支付方式及时间：__________
第十一章：物业保险
11.1 保险购买责任
11.1.1 保险购买责任：__________
11.1.2 保险覆盖范围：__________
11.2 保险理赔程序
11.2.1 理赔通知程序：__________
11.2.2 理赔处理流程：__________
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订条件
12.1.1 修订条件：__________
12.1.2 修订程序：__________
12.2 补充协议格式及效力
12.2.1 补充协议格式：__________
12.2.2 补充协议效力：__________
第十三章：附件
13.1 物业相关文件
13.1.1 文件清单：__________
13.1.2 文件保管方式：__________
13.2 租赁押金收据
13.2.1 押金收据编号：__________
13.2.2 押金收据保管：__________
13.3 物业钥匙交接记录
13.3.1 钥匙交接时间：__________
13.3.2 钥匙交接人员：__________
13.4 其他重要文件
13.4.1 文件清单：__________
13.4.2 文件保管方式：__________
第十四章：附件
14.1 物业相关文件
14.1.1 文件清单：__________
14.1.2 文件保管方式：__________
14.2 租赁押金收据
14.2.1 押金收据编号：__________
14.2.2 押金收据保管：__________
14.3 物业钥匙交接记录
14.3.1 钥匙交接时间：__________
14.3.2 钥匙交接人员：__________
14.4 其他重要文件
14.4.1 文件清单：__________
14.4.2 文件保管方式：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权对乙方使用物业进行监督和管理，确保乙方的经营活动符合合同约定的用途。
说明：甲方作为物业的所有者，有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动不违反合同约定的用途，以保护甲方的合法权益。
1.2 甲方应保证物业的安全和正常使用，对物业进行定期维修和保养。
说明：甲方作为物业的所有者，有义务保证物业的安全和正常使用，对物业进行定期的维修和保养，以确保乙方能够正常使用物业。
1.3 甲方应提供物业相关的必要协助和支持，包括但不限于物业服务、水电供应和维修服务。
说明：甲方作为物业的所有者，有义务提供物业相关的必要协助和支持，包括但不限于物业服务、水电供应和维修服务，以保障乙方的正常经营。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用目的。
说明：乙方作为承租方，有义务按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用目的，以避免对甲方物业造成不必要的损害。
2.2 乙方应合理使用和爱护物业，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。
说明：乙方作为承租方，有义务合理使用和爱护物业，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任，以保护甲方的物业不受损害。
2.3 乙方应按时支付租金和费用，如逾期支付，应承担相应的滞纳金。
说明：乙方作为承租方，有义务按时支付租金和费用，如逾期支付，应承担相应的滞纳金，以保证甲方的合法权益。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、中立地处理租赁双方的事务，并提供专业的租赁咨询服务。
说明：第三方中介作为中介方，有责任公正、中立地处理租赁双方的事务，并提供专业的租赁咨询服务，以协助双方顺利完成租赁交易。
3.2 第三方中介应负责协调租赁双方的关系，解决租赁过程中的纠纷和问题。
说明：第三方中介作为中介方，有责任协调租赁双方的关系，解决租赁过程中的纠纷和问题，以维护双方的合法权益。
3.3 第三方中介应收取合理的中介费用，并明确告知租赁双方中介费用的计算方式和支付时间。
说明：第三方中介作为中介方，有权收取合理的中介费用，并有义务明确告知租赁双方中介费用的计算方式和支付时间，以保证双方的知情权和公平交易。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业相关文件清单
2. 租赁押金收据
3. 物业钥匙交接记录
4. 其他重要文件清单
二、违约行为及认定：
1. 出租方违约行为：
未能按照合同约定提供物业或物业不符合约定条件
未能按时维修或保养物业，导致物业损坏或无法正常使用
未经乙方同意，擅自进入物业进行查看或修改
2. 承租方违约行为：
未能按照合同约定使用物业，擅自改变物业用途
未能合理使用和爱护物业，导致物业损坏或损失
未能按时支付租金和费用
3. 第三方中介违约行为：
未能公正、中立地处理租赁双方事务，偏袒某一方
未能按照约定提供租赁咨询服务，导致双方利益受损
未能按时解决租赁过程中的纠纷和问题
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的一方
2. 承租方：指租用物业并支付租金的一方
3. 第三方中介：指在出租方和承租方之间提供中介服务的一方
4. 租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用
5. 违约行为：指违反合同约定的一方行为
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业不符合约定条件
解决办法：双方协商解决，必要时可请第三方评估物业条件
2. 问题：租金支付纠纷
解决办法：查看合同约定的租金支付条款，必要时可寻求法律途径
3. 问题：物业损坏或维修纠纷
解决办法：查看合同约定的维修责任条款，双方协商解决
4. 问题：擅自改变物业用途
解决办法：合同中明确乙方的使用权利，违约行为可依据合同约定处理
五、所有应用场景：
1. 餐饮门面房出租给经营者
2. 出租方为物业所有者，承租方为经营者
3. 第三方中介参与租赁交易，提供中介服务
4. 租赁期限内，乙方按合同约定使用物业，甲方提供物业及相关服务
5. 租金支付、物业维修、物业使用权利等条款在合同中明确约定