房屋出售买卖合同书模板2025年通用.docx

编号：__________

房屋出售买卖合同书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋出售买卖合同书模板2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题处理
6.3 保修期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理
11.2 户口迁移
11.3 房屋保险
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修改和补充
14.3 合同签订日期和地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋地址：_________
1.2.3 房屋面积：_________
1.3 合同签订依据
1.3.1 房屋所有权证
1.3.2 出卖人和买受人身份证明
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
1.4.2 本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 所在城市：_________
2.1.2 所在区域：_________
2.1.3 具体地址：_________
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑面积：_________
2.2.2 使用面积：_________
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋类型：_________
2.3.2 房屋层数：_________
2.3.3 户型：_________
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状描述：_________
2.4.2 房屋装修情况：_________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题
3.1.2 保证房屋现状的真实性，如有隐瞒或虚报，应承担相应法律责任
3.1.3 协助买受人办理房屋过户手续
3.1.4 按照约定时间交付房屋
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照约定时间支付房屋价款
3.2.2 按照约定时间接受房屋交付
3.2.3 协助出卖人办理房屋过户手续
3.2.4 依法享有房屋所有权，并承担相应的物业管理和维修责任
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋总价：_________元（大写：_________元整）
4.1.2 房屋价款支付方式：_________
4.2 付款方式
4.2.1 首付款：_________元（大写：_________元整）
4.2.2 剩余款项支付方式：_________
4.3 付款时间
4.3.1 首付款支付时间：合同签订后________个工作日内
4.3.2 剩余款项支付时间：房屋过户完成后________个工作日内
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间：合同签订后________个工作日内
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付条件：清偿全部房款，且无任何争议
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同前往房产交易中心办理过户手续
5.4 过户费用
5.4.1 过户费用承担方式：_________
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题
6.2 质量问题处理
6.2.1 如发现房屋存在质量问题，买受人应在发现后________个工作日内通知出卖人
6.3 保修期限
6.3.1 房屋保修期限：自房屋交付之日起________年
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更需经双方协商一致，并书面确认
7.2 合同解除条件
7.2.1 合同解除的条件：_________
7.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项和其他相关事宜
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付买受人合同总价款的________%作为违约金
8.1.2 出卖人隐瞒或虚报房屋实际情况的，应承担相应的法律责任
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付房款的，应支付出卖人房款总额的________%作为违约金
8.2.2 买受人违反合同其他约定的，应承担相应的法律责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决
9.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 诉讼管辖
9.2.1 双方约定诉讼管辖地为：_________
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件：_________
10.3 合同解除条件
10.3.1 合同解除的条件：_________
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理
11.1.1 物业管理费由买受人承担，具体费用按物业管理公司规定执行
11.2 户口迁移
11.2.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续
11.3 房屋保险
11.3.1 买受人应在房屋交付后__个月内办理房屋保险手续
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 出卖人应提供房屋所有权证原件供买受人核实，并提交复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.2.1 出卖人应提供有效身份证明原件供买受人核实，并提交复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.3.1 买受人应提供有效身份证明原件供出卖人核实，并提交复印件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.1.1 双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有
14.2 合同修改和补充
14.2.1 本合同的修改和补充必须经双方书面同意，方为有效
14.3 合同签订日期和地点
14.3.1 本合同于____年__月__日在_________签订
出卖人（盖章/签字）：
买受人（盖章/签字）：
见证人（盖章/签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在合同签订前，已如实告知乙方房屋的所有实际情况，包括但不限于房屋的结构、面积、质量、物业情况等。若乙方在入住后发现任何与甲方陈述不符的情况，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方义务
在合同有效期内，甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。若因甲方原因导致房屋所有权出现争议，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此受到的损失。
3. 甲方解约权
在合同履行过程中，若甲方因特殊情况需提前解除合同，甲方应提前__个月通知乙方，并支付给乙方合同总价款的__%作为违约金。
4. 甲方配合义务
甲方应积极配合乙方及第三方中介办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，确保过户过程顺利进行。若因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款义务
乙方应按合同约定的时间、方式和金额支付房款。若乙方逾期支付房款，应支付给甲方房款总额的__%作为违约金。
2. 乙方入住义务
乙方应在房屋过户完成后__个月内入住。若乙方逾期入住，应支付给甲方__元/月的房屋占用费。
3. 乙方维护义务
乙方应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋及设施的安全和正常使用。若因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。
4. 乙方解约权
在合同履行过程中，若乙方因特殊情况需提前解除合同，乙方应提前__个月通知甲方，并支付给甲方合同总价款的__%作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意，中介服务的费用为总房款的__%，由甲方支付。若甲方未按约定支付中介服务费用，乙方有权拒绝履行合同。
2. 第三方中介的职责
中介应如实向双方披露房屋的实际情况，并协助双方办理合同签订、过户等相关手续。若中介未履行披露义务或协助义务，导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3. 第三方中介的保密义务
中介应对合同内容及双方的身份信息、联系方式等保密信息予以保密，不得泄露给无关第三方。若中介违反保密义务，导致合同纠纷或个人信息泄露，中介应承担相应责任。
4. 第三方中介的退出机制
若中介在合同履行过程中出现重大失误或违约行为，导致双方解除合同，甲方和乙方均有权要求中介退还已支付的中介服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修合同及发票
6. 物业管理有限公司出具的物业管理费收费标准
7. 户口迁移证明
8. 房屋保险单复印件
9. 补充协议
10. 第三方中介资质证明及复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
认定：自合同约定交付时间起，每延迟一日，甲方应支付给乙方合同总价款的__%作为违约金。
2. 甲方隐瞒或虚报房屋实际情况
认定：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于返还已收房款，支付违约金，并赔偿乙方因此受到的损失。
3. 乙方未按约定时间支付房款
认定：乙方应支付给甲方房款总额的__%作为违约金。
4. 乙方逾期入住
认定：乙方应支付给甲方__元/月的房屋占用费。
5. 甲方未按约定时间办理过户手续
认定：甲方应支付给乙方合同总价款的__%作为违约金。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
4. 物业管理费：指物业公司为管理维护物业所收取的费用。
5. 户口迁移：指将个人户口从原地址迁移至新地址的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：立即通知甲方，甲方应在__日内解决质量问题。若甲方未能解决，乙方有权拒绝接收房屋。
2. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有需要，可聘请专业律师或中介机构协助办理。
3. 物业管理费收费标准不明确
解决办法：查阅物业管理公司的收费标准，或与物业管理公司协商确定。
4. 户口迁移遇到困难
解决办法：咨询当地公安局户籍科，了解迁移程序，或聘请专业律师协助办理。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房屋
2. 企业购买物业用于自用或出租
3. 房屋租赁合同到期，承租人购买房屋
4. 房屋拍卖成交后，买受人办理过户手续
5. 外资企业在中国购买物业用于商务用途