2025版抵押房屋合同书范本.docx

编号：__________

2025版精选抵押房屋合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选抵押房屋合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
1.4 合同修改与补充
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：抵押人信息
3.1 抵押人基本信息
3.2 抵押人权利义务
第四章：贷款人信息
4.1 贷款人基本信息
4.2 贷款人权利义务
第五章：抵押物价值评估
5.1 评估机构选择
5.2 评估结果确认
5.3 评估费用承担
第六章：贷款金额与用途
6.1 贷款金额
6.2 贷款用途
6.3 贷款期限
第七章：利率与还款方式
7.1 贷款利率
7.2 还款方式
7.3 还款期限
第八章：抵押权的设立与转让
8.1 抵押权设立
8.2 抵押权转让
8.3 抵押权实现
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：违约责任
10.1 抵押人违约责任
10.2 贷款人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构选择
11.3 仲裁费用承担
第十二章：合同的生效、解除和终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同解除条件
12.3 合同终止条件
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.2 抵押登记
13.3 Inspection and Repair
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容说明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的术语和定义如下：
（1）抵押人：指具有房屋所有权的人，甲方。
（2）贷款人：指提供贷款的金融机构，乙方。
（3）抵押房屋：指抵押人用以抵押的房产，具体信息见第二章。
（4）贷款金额：指贷款人同意向抵押人提供的贷款总额。
（5）贷款用途：指抵押人使用贷款的目的和方向。
（6）抵押权：指贷款人因贷款而对抵押房屋拥有的担保权益。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。双方应按照合同约定履行各自的义务，本合同的生效并不意味着抵押房屋的所有权转移。
1.4 合同修改与补充
本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
房屋位于________________，房屋产权证号________________，房屋面积为____平方米，房屋结构及使用情况详细描述见附件一。
2.2 房屋权属证明
抵押人应向贷款人提供有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋现状描述
抵押人应向贷款人详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、使用状况等，并承诺所述情况真实准确。
第三章：抵押人信息
3.1 抵押人基本信息
（1）名称或姓名：________________
（2）住所地：________________
（3）法定代表人：________________
（4）联系电话：________________
（5）社会统一信用代码：________________
3.2 抵押人权利义务
（1）保证对抵押房屋拥有完整的所有权，无任何权利瑕疵。
（2）按照合同约定使用贷款，并按照约定的期限和方式偿还贷款。
（3）在贷款期间，不得以任何方式处置或转让抵押房屋。
（4）配合贷款人办理抵押登记手续。
第四章：贷款人信息
4.1 贷款人基本信息
（1）名称或姓名：________________
（2）住所地：________________
（3）法定代表人：________________
（4）联系电话：________________
（5）社会统一信用代码：________________
4.2 贷款人权利义务
（1）按照合同约定向抵押人提供贷款。
（2）监督抵押人按照约定的用途使用贷款。
（3）在抵押人违约时，有权采取合同约定的措施实现抵押权。
（4）按照约定的期限和方式向抵押人提供贷款。
第五章：抵押物价值评估
5.1 评估机构选择
抵押房屋的价值评估由双方共同选择认可的评估机构进行。
5.2 评估结果确认
评估结果出来后，双方应共同确认，并在合同中予以注明。
5.3 评估费用承担
评估费用由抵押人承担，具体金额和支付方式在评估机构确定后，由双方协商确定。
第六章：贷款金额与用途
6.1 贷款金额
贷款金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。
6.2 贷款用途
抵押人应按照约定的用途使用贷款，如改变用途，需提前征得贷款人同意。
6.3 贷款期限
贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
第七章：利率与还款方式
7.1 贷款利率
贷款利率为____%（年利率），具体计息方式见附件二。
7.2 还款方式
（1）等额本息还款方式：每月偿还相等的金额，包括本金和利息。
（2）等额本金还款方式：每月偿还相同的本金，利息逐月递减。
7.3 还款期限
还款期限为____个月，自贷款发放之日起计算。
第八章：抵押权的设立与转让
8.1 抵押权设立
抵押权自本合同签订之日起设立，贷款人对抵押房屋拥有优先受偿权。
8.2 抵押权转让
未经贷款人同意，抵押人不得转让抵押房屋的所有权。
8.3 抵押权实现
抵押人违约未能按时还款时，贷款人有权依法通过司法程序实现抵押权。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效。
9.2 合同解除
合同解除的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。
9.3 合同终止
合同终止的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。
第十章：违约责任
10.1 抵押人违约责任
抵押人未能按时还款或违反本合同其他约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、罚息等。
10.2 贷款人违约责任
贷款人未能按时提供贷款或违反本合同其他约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金等。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构选择
双方同意选择________________仲裁委员会进行仲裁。
11.3 仲裁费用承担
仲裁费用按照仲裁机构的规定承担，具体金额在仲裁过程中确定。
第十二章：合同的生效、解除和终止
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同解除条件
合同解除的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。
12.3 合同终止条件
合同终止的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
抵押人应按照贷款人的要求办理并维持房屋保险，保险费用由抵押人承担。
13.2 抵押登记
抵押登记的费用由抵押人承担，具体金额和支付方式由双方协商确定。
13.3 Inspection and Repair
贷款人在必要时有权对抵押房屋进行 inspect 和 repair，费用由抵押人承担。
第十四章：附件
14.1 附件列表
（1）房屋权属证明
（2）贷款合同
（3）评估报告
（4）保险单据
（5）其他相关文件
14.2 附件内容说明
附件内容见附件，附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
合同编号：____________
甲方（抵押人）：____________
签字：____________
日期：____________
乙方（贷款人）：____________
签字：____________
日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺在贷款期间，不得以任何方式处置或转让抵押房屋，包括但不限于出售、出租、抵押等。
1.2 甲方违约后果
如甲方违反本合同约定，未能按时还款或未能履行其他合同义务，甲方应承担违约责任，支付滞纳金、罚息等，并同意贷款人采取本合同第八章约定的措施实现抵押权。
1.3 甲方配合义务
甲方应积极配合贷款人办理抵押登记手续，提供贷款人所需的全部文件和证明材料。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款发放
乙方应按照本合同约定的期限和方式向甲方提供贷款，如乙方未能按时提供贷款，乙方应承担违约责任，支付违约金等。
2.2 乙方监督义务
乙方有权监督甲方按照约定的用途使用贷款，如甲方改变用途，需提前征得乙方同意。
2.3 乙方调整权
根据市场情况，乙方有权调整贷款利率，但应提前通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介负责协助甲乙双方办理合同签订、贷款发放、抵押登记等相关手续，确保合同的顺利进行。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方按照约定的比例承担，具体金额和支付方式在签订中介合同时确定。
3.3 第三方中介违约责任
如第三方中介未能按照约定履行其职责，导致合同无法正常进行，第三方中介应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明
2. 贷款合同
3. 评估报告
4. 保险单据
5. 抵押登记证明
6. 房屋现状照片
7. 贷款用途证明
8. 甲方（抵押人）身份证明
9. 乙方（贷款人）身份证明
10. 第三方中介服务协议
11. 还款计划表
12. 违约金计算公式
13. 仲裁协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按时还款
未按约定用途使用贷款
未经乙方同意处置或转让抵押房屋
提供虚假信息或材料
2. 乙方违约行为：
未能按时提供贷款
未按约定监督甲方贷款用途
未按约定调整贷款利率并及时通知甲方
3. 第三方中介违约行为：
未能按时办理合同签订、贷款发放、抵押登记等相关手续
未按约定承担中介职责
导致合同无法正常进行
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指具有房屋所有权的人，甲方。
2. 贷款人：指提供贷款的金融机构，乙方。
3. 抵押房屋：指抵押人用以抵押的房产，具体信息见附件一。
4. 贷款金额：指贷款人同意向抵押人提供的贷款总额。
5. 贷款用途：指抵押人使用贷款的目的和方向。
6. 抵押权：指贷款人因贷款而对抵押房屋拥有的担保权益。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时还款
解决办法：甲方应按照约定的还款方式和期限进行还款，如甲方违约，乙方有权依法采取措施实现抵押权。
2. 问题：甲方未按约定用途使用贷款
解决办法：乙方有权监督甲方贷款用途，如发现甲方违约，乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。
3. 问题：甲方未经乙方同意处置或转让抵押房屋
解决办法：甲方应立即停止违约行为，并承担违约责任。乙方有权依法采取措施实现抵押权。
4. 问题：乙方未能按时提供贷款
解决办法：乙方应按照约定的期限和方式向甲方提供贷款，如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。
5. 问题：乙方未按约定监督甲方贷款用途
解决办法：乙方应履行监督职责，确保甲方按约定用途使用贷款。如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。
6. 问题：乙方未按约定调整贷款利率并及时通知甲方
解决办法：乙方应按照约定的利率调整方式进行调整，并提前通知甲方。如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。
7. 问题：第三方中介未能按时办理相关手续
解决办法：第三方中介应按时办理合同签订、贷款发放、抵押登记等相关手续。如第三方中介违约，甲乙双方有权要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋抵押贷款
2. 企业房产抵押融资
3. 二手房交易中的贷款融资
4. 房屋翻新、装修贷款
5. 购房首付不足时的贷款辅助
6. 房地产开发商项目融资
7. 房产投资者的短期融资