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编号：__________

2025版预售房屋买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版预售房屋买卖合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权利与义务
1.4 合同的成立、生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置与周边设施
2.3 房屋面积及用途
2.4 房屋所有权及使用权
第三章：预售合同双方
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 预售合同的签订与生效
3.4 预售合同的解除与变更
第四章：房屋预售条件
4.1 预售房屋的批准文件
4.2 预售房屋的销售许可证
4.3 预售房屋的规划设计与建设标准
4.4 预售房屋的交付时间与条件
第五章：房屋预售价格与支付
5.1 预售房屋的价格
5.2 预售房屋的付款方式与支付时间
5.3 预售房屋的退款及赔偿
5.4 预售房屋的税费与费用
第六章：房屋交付与验收
6.1 房屋交付的条件与时间
6.2 房屋验收的标准与程序
6.3 房屋质量问题及维修责任
6.4 房屋交付的变更与撤销
第七章：房屋所有权转移与登记
7.1 房屋所有权的转移条件
7.2 房屋所有权的登记程序
7.3 房屋所有权的变更与注销
7.4 房屋所有权的争议解决
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的认定与责任
8.2 违约金的计算与支付
8.3 合同争议的解决方式
8.4 合同争议的诉讼与仲裁
第九章：合同的履行与监督
9.1 合同履行的期限与方式
9.2 合同履行的监督与检查
9.3 合同履行中的沟通与配合
9.4 合同履行的变更与解除
第十章：房屋售后服务与保修
10.1 房屋售后服务的范围与内容
10.2 房屋保修的条件与期限
10.3 房屋保修的程序与责任
10.4 房屋售后服务的投诉与处理
第十一章：特殊情况的处理
11.1 不可抗力的认定与影响
11.2 不可抗力的通知与证明
11.3 不可抗力的后果与处理
11.4 合同双方的其他特殊情况处理
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的续签与延长
12.3 合同的转让与继承
12.4 合同的解除与终止
第十三章：附件
13.1 房屋预售许可证复印件
13.2 房屋规划设计与建设标准说明书
13.3 房屋预售价格与付款方式明细表
13.4 房屋交付与验收确认书
第十四章：其他约定
14.1 合同双方的其他约定内容
14.2 合同的补充与修订
14.3 合同的解除与终止协议
14.4 合同双方的共同声明与承诺
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指_______（出卖人名称）与_______（买受人名称）就_______（房屋地址）的预售达成的协议。
1.1.2 “房屋”指本合同项下的预售房屋，具体位置、面积、用途等详见第二章。
1.1.3 “出卖人”指本合同的一方，即房屋的开发商或所有权人。
1.1.4 “买受人”指本合同的另一方，即购买预售房屋的当事人。
1.1.5 “预售合同”指本合同，双方关于房屋预售的约定。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.2.2 如果本合同的任何内容与法律法规相抵触，该内容将按法律法规的规定进行调整。
1.3 合同双方的权利与义务
1.3.1 出卖人的权利与义务
1.3.1.1 出卖人应保证房屋的合法性和合规性，提供符合合同约定的房屋。
1.3.1.2 出卖人应按照合同约定的时间和条件交付房屋。
1.3.1.3 出卖人应按照合同约定履行售后服务及保修义务。
1.3.2 买受人的权利与义务
1.3.2.1 买受人按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。
1.3.2.2 买受人应按照合同约定接收房屋，并履行合同约定的验收程序。
1.3.2.3 买受人应按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续。
1.4 合同的成立、生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立。
1.4.2 本合同在买受人支付全部房款且出卖人按照约定交付房屋后生效。
1.4.3 在合同约定的条件下，合同可以终止，具体终止条件见合同的附则。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：_______
2.1.2 房屋类型：_______
2.1.3 房屋面积：_______平方米
2.1.4 房屋用途：_______
2.2 房屋位置与周边设施
2.2.1 房屋位于_______，周边设施包括_______。
2.3 房屋面积及用途
2.3.1 房屋实际面积与合同约定面积如有差异，按照合同约定的方式处理。
2.3.2 房屋用途按照规划用途使用，未经批准不得改变用途。
2.4 房屋所有权及使用权
2.4.1 房屋所有权归出卖人所有，买受人购买的是房屋的所有权。
2.4.2 买受人自房屋交付之日起享有使用权，并应当按照合同约定合理使用。
第三章：预售合同双方
3.1 出卖人信息
3.1.1 名称：_______
3.1.2 地址：_______
3.1.3 法定代表人：_______
3.2 买受人信息
3.2.1 名称（或姓名）：_______
3.2.2 地址：_______
3.2.3 法定代表人（或自然人）：_______
3.3 预售合同的签订与生效
3.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起签订。
3.3.2 本合同在买受人支付全部房款且出卖人按照约定交付房屋后生效。
3.4 预售合同的解除与变更
3.4.1 合同的解除和变更需双方协商一致，并签订书面协议。
3.4.2 合同解除或变更后，双方应按照约定处理相关事宜。
第四章：房屋预售条件
4.1 预售房屋的批准文件
4.1.1 出卖人应提供房屋预售的批准文件，包括但不限于预售许可证。
4.2 预售房屋的销售许可证
4.2.1 出卖人应提供房屋销售许可证，并保证许可证的真实、有效。
4.3 预售房屋的规划设计与建设标准
4.3.1 出卖人应按照规划设计建设房屋，并按照建设标准进行建设。
4.4 预售房屋的交付时间与条件
4.4.1 出卖人应按照合同约定的时间交付房屋。
4.4.2 出卖人交付房屋时，应保证房屋符合合同约定的交付条件
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的认定与责任
8.1.1 如果出卖人未能按照合同约定交付房屋，应承担迟延交付的责任。
8.1.2 如果买受人未能按照合同约定支付房款，应承担迟延付款的责任。
8.2 违约金的计算与支付
8.2.1 违约金按照合同约定的计算方式支付，计算方式如下：
（违约金计算公式）
8.3 合同争议的解决方式
8.3.1 合同双方应通过友好协商解决争议。
8.3.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.4 合同争议的诉讼与仲裁
8.4.1 诉讼是解决争议的手段，双方应遵守法院的判决。
8.4.2 双方同意放弃仲裁，除非双方另有约定。
第九章：合同的履行与监督
9.1 合同履行的期限与方式
9.1.1 出卖人应按照合同约定的期限和方式履行合同。
9.1.2 买受人应按照合同约定的期限和方式接收房屋。
9.2 合同履行的监督与检查
9.2.1 双方应互相监督，确保合同的履行。
9.2.2 出卖人应接受买受人的合理检查。
9.3 合同履行中的沟通与配合
9.3.2 出卖人应配合买受人办理相关手续。
9.4 合同履行的变更与解除
9.4.1 合同的变更与解除需双方协商一致，并签订书面协议。
9.4.2 合同变更或解除后，双方应按照约定处理相关事宜。
第十章：房屋售后服务与保修
10.1 房屋售后服务的范围与内容
10.1.1 出卖人应提供房屋售后服务，包括但不限于维修、保养等。
10.2 房屋保修的条件与期限
10.2.1 房屋保修条件如下：
（保修条件具体描述）
10.2.2 房屋保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。
10.3 房屋保修的程序与责任
10.3.1 买受人发现房屋质量问题，应在保修期内向出卖人提出。
10.3.2 出卖人应在收到保修请求后_______日内作出答复，并履行保修义务。
10.4 房屋售后服务的投诉与处理
（投诉方式具体描述）
10.4.2 出卖人应在收到投诉后_______日内答复买受人，并采取措施解决问题。
第十一章：特殊情况的处理
11.1 不可抗力的认定与影响
11.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
11.2 不可抗力的通知与证明
11.2.1 一旦发生不可抗力，合同双方应立即通知对方。
11.2.2 双方应提供不可抗力的证明文件。
11.3 不可抗力的后果与处理
11.3.1 如果不可抗力影响合同的履行，双方应协商解决。
11.3.2 如果不可抗力导致合同无法履行，合同可能被解除。
11.4 合同双方的其他特殊情况处理
11.4.1 如果合同双方遇到其他特殊情况，应通过友好协商解决。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
12.1.1 本合同在双方签字或盖章之日起生效。
12.2 合同的续签与延长
12.2.1 合同续签与延长需双方协商一致，并签订书面协议。
12.3 合同的转让与继承
12.3.1 合同双方同意，合同不得转让给第三方。
12.3.2 合同的继承按照法律规定处理。
12.4 合同的解除与终止
12.4.1 合同的解除与终止按照合同约定的条件执行。
第十三章：附件
13.1 房屋预售许可证复印件
13.2 房屋规划设计与建设标准说明书
13.3 房屋预售价格与付款方式
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方延迟交付房屋的处理
（1）每延迟交付一日，甲方应向乙方支付相当于合同总价款的千分之二的违约金。
（2）如果延迟交付超过合同约定的交付时间，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。
1.2 甲方未能履行售后服务的处理
（1）甲方应按照合同约定，承担相应的维修、保养责任。
（2）如果甲方未能履行售后服务，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方迟延付款的处理
（1）每延迟付款一日，乙方应向甲方支付相当于合同总价款的千分之二的滞纳金。
（2）如果延迟付款超过合同约定的付款时间，甲方有权解除合同，并要求乙方支付滞纳金及赔偿损失。
2.2 乙方未能履行合同义务的处理
（1）乙方应按照合同约定，承担相应的违约责任。
（2）如果乙方未能履行合同义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责与义务
（1）协助甲方和乙方签订合同，并确保合同的合法性和有效性。
（2）监督甲方和乙方履行合同义务，协调解决合同履行中的问题。
（3）协助甲方和乙方办理房屋交付、付款等相关手续。
3.2 第三方中介的违约处理
（1）第三方中介应承担相应的违约责任。
（2）甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋预售许可证复印件
2. 房屋规划设计与建设标准说明书
3. 房屋预售价格与付款方式明细表
4. 房屋交付与验收确认书
5. 房屋售后服务与保修确认书
6. 合同双方的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方延迟交付房屋
2. 乙方迟延付款
3. 甲方未能履行售后服务
4. 乙方未能履行合同义务
5. 第三方中介未能履行协助义务
三、法律名词及解释：
1. 预售房屋：指在房屋建设过程中，提前出售的房屋。
2. 违约金：指一方不履行合同义务时，应支付给对方的一种经济补偿。
3. 滞纳金：指因延迟履行合同义务而应支付给对方的一种经济补偿。
4. 售后服务：指出卖人提供的房屋交付后的维修、保养等服务。
5. 保修：指出卖人对房屋质量问题提供的免费维修服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 延迟交付房屋：双方可协商延期交付，并约定违约金或赔偿损失。
2. 迟延付款：双方可协商延期付款，并约定滞纳金或赔偿损失。
3. 售后服务问题：出卖人应履行售后服务义务，买受人可要求出卖人支付违约金或赔偿损失。
4. 合同履行中的争议：双方可协商解决，或向人民法院提起诉讼。
5. 第三方中介问题：双方可与第三方中介协商解决，或要求第三方中介支付违约金或赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为出卖人，乙方为买受人，双方进行房屋预售交易。
2. 第三方中介作为见证方和协助方，参与合同签订和履行过程。
3. 房屋交付与验收，买受人接收房屋并验收。
4. 房屋售后服务与保修，出卖人提供售后服务与保修。
5. 合同履行过程中，双方遇到违约行为，协商解决或提起诉讼。