二手房的房屋买卖交易合同书2025年通用.docx

编号：__________

二手房的房屋买卖交易合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房的房屋买卖交易合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同生效条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋产权性质
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 支付手续
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更和解除合同的手续
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 管辖法院
9.3 仲裁机构
第十章：合同的附则
10.1 合同的份数
10.2 合同的保管
10.3 合同的修订
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 水、电、燃气等费用交接
11.4 家具、家电等物品的归属
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋产权调查报告
12.4 其他相关文件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议的签订时间
13.3 补充协议的生效条件
第十四章：签署页
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人（如有）签字
14.4 签字日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.2.2 乙方同意购买甲方的标的房屋。
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 本合同于____年____月____日在____（地点）签订。
1.4 合同生效条件
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
1.4.2 本合同的生效不得违反法律、法规的规定。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 标的房屋的所有权证号为：________。
2.2 房屋坐落地址
2.2.1 标的房屋坐落地址为：________。
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 标的房屋的结构为：________；
2.3.2 标的房屋的建筑面积为：________平方米。
2.4 房屋产权性质
2.4.1 标的房屋的产权性质为：________。
2.5 房屋使用情况
2.5.1 标的房屋目前的使用情况为：________。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 甲方姓名（名称）：________；
3.1.2 甲方身份证号（营业执照号）：________。
3.2 买受人基本情况
3.2.1 乙方姓名：________；
3.2.2 乙方身份证号：________。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式
（1）一次性支付；
（2）分期支付；
（3）按揭支付。
4.3 支付时间
4.3.1 乙方应按照本合同约定的支付方式，在____年____月____日前，将成交价格支付给甲方。
4.4 支付手续
（1）身份证原件及复印件；
（2）付款凭证；
（3）其他必要的材料。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 双方约定，甲方应在____年____月____日前，将标的房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 甲方应在标的房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将标的房屋交付给乙方；
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
（2）房屋现状与本合同约定的房屋结构及面积一致；
（3）水、电、燃气等设施正常使用；
（4）家具、家电等物品按照本合同约定的归属处理。
5.3 过户手续办理
5.3.1 双方应共同办理标的房屋的所有权转移登记手续；
5.3.2 办理过户手续所需费用由双方按照实际情况承担。
5.4 过户费用承担
（1）甲方承担：________元；
（2）乙方承担：________元。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证，标的房屋在交付时符合国家和地方房屋质量相关标准和规定；
6.1.2 甲方保证，标的房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。
6.2 保修范围和期限
6.2.1 甲方对标的房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括：
（1）房屋结构；
（2）房屋设备；
（3）房屋装修。
6.2.2 保修期限自标的房屋交付之日起计算，期限为____年。
6.3 质量问题
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：
（1）违约金金额为合同成交价格的____%；
（2）违约金计算不足的，按照乙方实际损失计算。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：
（1）违约金金额为合同成交价格的____%；
（2）违约金计算不足的，按照甲方实际损失计算。
8.3 违约金支付时间为乙方收到甲方书面通知之日起____日内。
第九章：争议解决
9.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
9.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；
9.3 双方也可以选择仲裁解决争议，仲裁机构为________。
第十章：合同的附则
10.1 本合同一式____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
10.2 本合同的保管责任由甲方承担；
10.3 本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照国家和地方的相关规定，承担各自应缴纳的税费；
11.1.2 税费支付时间为过户手续办理之前。
11.2 物业管理费
11.2.1 标的房屋的物业管理费由乙方承担，具体费用为每月人民币____元。
11.3 水、电、燃气等费用交接
11.3.1 双方应在交付标的房屋时，办理水、电、燃气等费用的交接手续；
11.3.2 交接时间为标的房屋交付之日起____日内。
11.4 家具、家电等物品的归属
11.4.1 双方约定，家具、家电等物品的归属如下：
（1）属于甲方的物品：________；
（2）属于乙方的物品：________。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件；
12.2 买卖双方身份证明复印件；
12.3 房屋产权调查报告；
12.4 其他相关文件。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.1.1 补充协议应为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；
13.1.2 补充协议不得与本合同相抵触。
13.2 补充协议的签订时间
13.2.1 补充协议应在本合同签订后____日内签订。
13.3 补充协议的生效条件
13.3.1 补充协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。
第十四章：签署页
14.1 出卖人（甲方）签字：________
14.2 买受人（乙方）签字：________
14.3 见证人（如有）签字：________
14.4 签字日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方有权在合同签订前，要求乙方提供真实的身份证明、婚姻状况证明等相关文件，以证明乙方具有购房资格；
1.2 甲方有权要求乙方支付定金，作为乙方履行合同的诚意保证；定金金额为本合同成交价格的____%；
1.3 甲方应保证标的房屋在交付时，符合国家和地方房屋质量相关标准和规定，否则乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款；
1.4 甲方应在过户手续办理完毕后，将标的房屋交付给乙方，并承担过户手续所需费用；
1.5 甲方应按照本合同约定的时间，向乙方支付违约金，如甲方迟延履行，应按照迟延履行天数，向乙方支付违约金；
1.6 甲方应按照本合同约定，将家具、家电等物品交付给乙方，如甲方不履行，应向乙方支付相应的赔偿金。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方有权要求甲方提供真实的身份证明、婚姻状况证明等相关文件，以证明甲方具有出售房屋的权利；
2.2 乙方有权要求甲方支付定金，作为甲方履行合同的诚意保证；定金金额为本合同成交价格的____%；
2.3 乙方应按照本合同约定的时间，向甲方支付购房款，如乙方迟延履行，应按照迟延履行天数，向甲方支付滞纳金；
2.4 乙方应按照本合同约定，配合甲方办理过户手续，并承担过户手续所需费用；
2.5 乙方应在标的房屋交付后，按照约定时间，向甲方支付违约金，如乙方迟延履行，应按照迟延履行天数，向甲方支付违约金；
2.6 乙方应按照本合同约定，接收甲方交付的家具、家电等物品，如乙方不履行，应向甲方支付相应的赔偿金。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介在合同签订过程中，应提供真实、准确的信息，如因中介提供虚假信息导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任；
3.2 第三方中介应按照本合同约定，协助甲方和乙方办理过户手续，并承担过户手续所需费用；
3.3 第三方中介应按照本合同约定，收取中介费，中介费的收取标准为成交价格的____%；
3.4 第三方中介在合同履行过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任，并向甲方和乙方支付违约金；
3.5 甲方和乙方应在合同中明确第三方中介的服务内容、服务期限、服务质量等要求，并按照约定支付中介费；
3.6 甲方和乙方应在中介提供服务过程中，积极配合中介的工作，如因甲方和乙方原因导致合同无法履行，甲方和乙方应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋产权调查报告
4. 合同补充协议
5. 家具、家电清单
6. 过户手续费用清单
7. 物业管理费收费标准
8. 水、电、燃气等费用交接单
9. 定金收据
10. 违约金计算公式说明
11. 房屋质量问题维修记录
12. 补充协议的签署页
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋；
交付的房屋质量不符合约定；
未履行过户手续义务；
未按约定时间支付违约金。
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款；
未履行过户手续义务；
未按约定时间支付违约金；
未按约定接收家具、家电等物品。
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假信息；
未履行协助过户手续义务；
未按约定时间收取中介费；
未履行协助解决问题的义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
4. 违约金：因违约行为而向对方支付的金钱赔偿。
5. 定金：为确保合同履行而提前支付的一定金额的钱。
6. 滞纳金：因迟延履行而应支付的额外费用。
7. 中介费：中介为促成合同所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：标的房屋质量问题。
解决办法：双方可协商修复或退还部分购房款。
2. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。
3. 问题：家具、家电等物品归属不明。
解决办法：双方应提前约定归属，如有争议可协商解决。
4. 问题：中介提供虚假信息。
解决办法：双方应谨慎选择中介，签订合同时仔细核实信息。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易。
说明：适用于甲方出售房屋，乙方购买房屋的情况。
2. 场景：过户手续办理。
说明：适用于双方办理房屋所有权转移登记手续的情况。
3. 场景：家具、家电等物品交付。
说明：适用于双方交接房屋内家具、家电等物品的情况。
4. 场景：违约行为发生。
说明：适用于双方在履行合同过程中发生违约行为的情况。
5. 场景：中介服务提供。
说明：适用于双方通过第三方中介进行房屋买卖的情况。