2025民间借款抵押房屋合同书.docx

编号：__________

2025民间借款抵押房屋合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025民间借款抵押房屋合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
第二章：借款双方信息
2.1 借款人信息
2.2 出借人信息
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
3.2 借款用途
第四章：借款期限
4.1 借款期限
4.2 还款日期
第五章：借款利率
5.1 借款利率
5.2 利息计算方式
第六章：抵押房屋信息
6.1 抵押房屋基本情况
6.2 房屋所有权证明
第七章：抵押物的价值评估
7.1 抵押物评估机构
7.2 抵押物评估结果
第八章：抵押权的设立与转让
8.1 抵押权的设立
8.2 抵押权的转让
第九章：还款方式与还款保障
9.1 还款方式
9.2 还款保障措施
第十章：违约责任
10.1 借款人违约情形
10.2 出借人违约情形
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同的变更
12.2 合同的解除
第十三章：其他约定
13.1 借款双方的其他权利和义务
13.2 抵押房屋的保险
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止条件
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“借款人”指的是需要借款的个人或机构；“出借人”指的是提供借款的个人或机构；“抵押房屋”指的是借款人用于抵押的房产。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部清偿之日终止。
第二章：借款双方信息
2.1 借款人信息
借款人姓名：____________
身份证号码：____________
联系方式：____________
住址：____________
2.2 出借人信息
出借人姓名：____________
身份证号码：____________
联系方式：____________
住址：____________
第三章：借款金额与用途
3.1 借款金额
借款金额为人民币____________元整（大写：____________________元整）。
3.2 借款用途
借款人保证所借资金用于________________，并承诺不用于违法用途。
第四章：借款期限
4.1 借款期限
借款期限为____年，自借款发放之日起计算。
4.2 还款日期
借款人应按约定的还款计划，于借款期限届满之次日一次性还清全部借款本金及到期利息。
第五章：借款利率
5.1 借款利率
借款年利率为____%（具体利率根据市场情况和双方协商确定）。
5.2 利息计算方式
利息计算采用复利方式，按日计息，计息基数为本金加上未付利息。
第六章：抵押房屋信息
6.1 抵押房屋基本情况
房屋位于____________________，房屋所有权证号：____________________。
6.2 房屋所有权证明
借款人应向出借人提交房屋所有权证原件及复印件，以证明其对抵押房屋拥有所有权。
第八章：抵押权的设立与转让
8.1 抵押权的设立
借款人应在本合同签订后____个工作日内，办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房屋上。
8.2 抵押权的转让
未经出借人同意，借款人不得将抵押权转让给第三方。
第九章：还款方式与还款保障
9.1 还款方式
（1）等额本息还款方式；
（2）等额本金还款方式；
（3）按期还息，到期还本方式；
（4）双方约定的其他还款方式。
9.2 还款保障措施
借款人应按期足额还款，如逾期未还，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。
第十章：违约责任
10.1 借款人违约情形
借款人逾期还款的，应支付逾期利息，并承担违约责任。
10.2 出借人违约情形
出借人未按约定提供借款的，应向借款人支付违约金，并承担违约责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
本合同纠纷的解决方式为________________（如协商、调解、仲裁或诉讼等）。
11.2 仲裁机构
如选择仲裁，仲裁机构为________________。
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同的变更
合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
12.2 合同的解除
合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十三章：其他约定
13.1 借款双方的其他权利和义务
借款双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，维护双方的合法权益。
13.2 抵押房屋的保险
借款人应将抵押房屋的保险权益转让给出借人，并保证保险单的有效性。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的终止条件
借款本息全部清偿后，本合同即告终止。
合同编号：2025001
借款人（签字）：________________
日期：________________
出借人（签字）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方支配权条款
甲方在本合同有效期内，对抵押房屋具有支配权，包括但不限于处置、出租、转让等。但此权利不得违反法律法规和本合同的约定。
2. 提前还款条款
甲方如欲提前还款，应提前不少于____个工作日书面通知乙方，并按双方约定的利率计算提前还款部分的利息。提前还款不影响甲方应支付的利息总额。
3. 房屋维护条款
甲方应保证抵押房屋在合同期限内的安全、整洁，如有损坏或需要维修，甲方应立即进行修复，确保房屋的价值不降低。
4. 保险条款
甲方应将抵押房屋的保险权益转让给出借人乙方，并保证保险单的有效性。保险费用由甲方承担。
5. 违约金条款
如甲方逾期还款，除支付逾期利息外，还需支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日违约金率。日违约金率为本合同约定的年利率的__倍。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 资金划拨条款
乙方应在合同约定的时间内，将借款金额划拨至甲方指定的账户。划拨后的资金，乙方无权干预甲方的使用。
2. 监督权条款
乙方有权对甲方的还款行为进行监督，如甲方逾期还款，乙方有权采取措施保障自身权益，包括但不限于申请法院查封抵押房屋。
3. 信息披露条款
甲方应保证向乙方提供的所有信息真实、准确、完整，如信息有误，甲方应承担由此产生的一切后果。
4. 借款用途限制条款
甲方承诺借款主要用于________________，如甲方违反此约定，乙方有权要求提前还款，并追究甲方的违约责任。
5. 房屋价值维持条款
甲方应确保抵押房屋的价值在合同期限内保持稳定，如房屋价值明显降低，甲方应在规定时间内采取措施恢复房屋价值，否则乙方有权要求提前还款。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
第三方中介为本次借款提供服务，甲方和乙方应按约定向中介支付服务费用，服务费用总额为借款金额的__%。
2. 中介的责任与义务条款
第三方中介应保证其提供服务的合法性、准确性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介的信息保护条款
中介应对在提供服务过程中获取的甲方和乙方的个人信息和商业秘密保密，不得泄露给第三方。
4. 中介的违约处理条款
如中介未能按照约定提供服务，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介退还已支付的服务费用。
5. 中介的权益保障条款
中介在本合同项下的权益，应受到法律的保护。如甲方和乙方发生纠纷，中介有权要求甲方和乙方承担其因提供服务而产生的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证明文件
2. 出借人身份证明文件
3. 抵押房屋所有权证明文件
4. 抵押房屋评估报告
5. 借款合同副本
6. 抵押登记证明文件
7. 保险单副本
8. 还款计划表
9. 违约金计算公式说明
10. 提前还款申请表格
11. 借款用途证明文件
12. 合同履行监督报告
13. 争议解决机构证明文件
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期还款
2. 甲方未按约定用途使用借款
3. 甲方提供的信息不真实、准确、完整
4. 甲方未保证抵押房屋的价值稳定
5. 乙方未按时划拨借款金额
6. 乙方未按约定监督甲方还款行为
7. 乙方未按约定支付中介服务费用
8. 第三方中介未按约定提供服务
9. 第三方中介泄露甲方和乙方信息
10. 合同双方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指借款人将其名下的财产权利转移给出借人，作为借款的担保物权。
2. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。
3. 提前还款：指借款人在合同规定的还款期限到来之前，主动偿还全部或部分借款本息的行为。
4. 保险权益转让：指借款人将其保险合同中的权益转让给出借人，以增加抵押担保的价值。
5. 争议解决方式：指合同双方在发生纠纷时，选择的解决纠纷的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期还款
解决办法：甲方支付逾期利息及违约金，必要时可通过法律途径追讨欠款。
2. 问题：抵押房屋价值下降
解决办法：甲方应在规定时间内采取措施恢复房屋价值，否则乙方有权要求提前还款。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方有权解除合同，并要求中介退还已支付的服务费用。
4. 问题：信息不真实、准确、完整
解决办法：甲方应承担由此产生的一切后果，并可能面临合同解除的风险。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业向个人或企业借款。
2. 借款用途为个人消费、企业经营或其他合法用途。
3. 借款人提供抵押房屋作为担保。
4. 出借人按时提供借款金额。
5. 第三方中介参与合同签订及履行过程。
6. 合同双方按照合同约定履行各自的义务。
7. 合同双方在发生纠纷时，通过约定的争议解决方式解决纠纷。