房屋维修合同书(2025版).docx

编号：__________

房屋维修合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋维修合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 适用法律与法规
1.4 争议解决方式
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状描述
2.3 房屋维修项目列表
第三章：维修工程概述
3.1 维修工程内容
3.2 维修工程范围
3.3 维修工程标准与要求
第四章：维修工程进度安排
4.1 维修工程时间表
4.2 关键节点与期限
4.3 维修工程变更与调整
第五章：维修工程费用
5.1 维修工程预算
5.2 费用支付方式与时间
5.3 额外费用的处理
第六章：维修工程质量保证
6.1 维修质量标准
6.2 质量监督与检验
6.3 维修工程保修期与保修范围
第七章：合同的履行与验收
7.1 维修工程的实施与监督
7.2 工程验收程序与标准
7.3 验收不合格的处理
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的形式与计算
9.3 违约责任的免除
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构与仲裁程序
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的变更程序
11.3 合同的终止条件与后果
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同的续签与续保
12.3 合同解除后的善后处理
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
13.2 房屋维修合同的继承与转让
13.3 房屋维修合同的保密条款
第十四章：合同的签字与盖章
14.1 合同签字人资质与授权
14.2 合同盖章程序
14.3 合同副本与正本的关系
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（房屋所有权人或其合法代理人）与乙方（维修施工方）就甲方房屋的维修事宜达成的明确双方权利义务的书面协议。
1.1.2 本合同所称房屋指甲方所有，位于__________（具体地址）的住宅/商业物业。
1.1.3 本合同所称维修项目指双方约定的，针对房屋现有损坏或故障部分进行修复、更换或改进的工作。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 甲方权益与义务
1.2.1.1 甲方应保证其对房屋拥有合法所有权或授权，并有权进行维修。
1.2.1.2 甲方应提供房屋的完整资料，包括房屋所有权证、房屋结构图、历年维修记录等。
1.2.1.3 甲方应按照约定支付维修费用，并按期接收维修工程。
1.2.2 乙方权益与义务
1.2.2.1 乙方应按照合同约定完成维修项目，并保证维修质量符合国家标准和行业规范。
1.2.2.2 乙方应遵守施工安全规范，确保施工过程中的人身及财产安全。
1.2.2.3 乙方应按期提交维修进度报告，并配合甲方的查验。
1.3 适用法律与法规
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权人：__________
2.1.2 房屋地址：__________
2.1.3 房屋结构：__________
2.1.4 房屋面积：__________
2.2 房屋现状描述
2.2.1 现有问题描述：__________
2.2.2 维修前照片：附件一
2.3 房屋维修项目列表
2.3.1 维修项目一：__________
2.3.2 维修项目二：__________
2.3.3 维修项目三：__________
第三章：维修工程概述
3.1 维修工程内容
3.1.1 工程内容一：__________
3.1.2 工程内容二：__________
3.1.3 工程内容三：__________
3.2 维修工程范围
3.2.1 工程范围一：__________
3.2.2 工程范围二：__________
3.2.3 工程范围三：__________
3.3 维修工程标准与要求
3.3.1 维修工程应符合《住宅装饰装修工程施工规范》GB503272001及相关国家标准和行业标准。
3.3.2 乙方应使用符合国家安全标准的材料和设备。
3.3.3 乙方施工应确保不对周边环境造成污染和损害。
第四章：维修工程进度安排
4.1 维修工程时间表
4.1.1 工程开工日期：__________
4.1.2 工程预计竣工日期：__________
4.2 关键节点与期限
4.2.1 设计方案确认日期：__________
4.2.2 材料采购周期：__________
4.2.3 施工人员进场日期：__________
4.3 维修工程变更与调整
4.3.1 如需变更或调整维修工程，应由双方协商一致，并以书面形式确认。
第五章：维修工程费用
5.1 维修工程预算
5.1.1 工程总预算：__________元
5.1.2 预算明细表见附件二。
5.2 费用支付方式与时间
5.2.1 甲方应按乙方的工程进度支付维修费用，具体支付比例和时间由双方在合同附件中约定。
5.2.2 乙方完成工程后，甲方应支付约定比例的尾款。
5.3 额外费用的处理
5.3.1 工程过程中如遇不可预见的因素导致额外费用产生，双方应协商解决。
第六章：维修工程质量保证
6.1 维修质量标准
6.1.1 维修工程质量应符合合同约定的标准和要求。
6.
第八章：合同的履行与验收
8.1 维修工程的实施与监督
8.1.1 乙方应按照合同约定的维修工程内容、范围和标准进行施工。
8.1.2 甲方有权对施工过程进行监督，并提出合理化建议。
8.1.3 甲方应确保施工期间房屋内的居民/使用者遵守施工安全规定。
8.2 工程验收程序与标准
8.2.1 工程完成后，乙方应向甲方提交验收申请。
8.2.2 甲方应组织相关人员按照合同约定的质量标准进行验收。
8.2.3 验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。
8.3 验收不合格的处理
8.3.1 如乙方未按照约定标准完成维修工程，甲方有权要求乙方返工。
8.3.2 如因乙方原因导致工程验收不合格，乙方应承担返工费用。
第九章：合同变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
8.1.2 合同变更不得影响甲方的权益。
8.2 合同解除的条件与程序
8.2.1 合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认。
8.2.2 合同解除后，乙方应按照甲方的要求撤离施工场地，并清理现场。
8.3 合同变更与解除的法律后果
8.3.1 合同变更或解除不影响甲方已支付维修费用的有效性。
8.3.2 合同变更或解除后，乙方应按照合同约定承担相应责任。
第十章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.1.1 违约行为包括未能履行或未能完全履行合同约定的义务。
9.1.2 违约行为还包括未能遵守合同约定的时间节点完成工作。
9.2 违约责任的形式与计算
9.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额按合同约定或双方协商确定。
9.2.2 违约方还应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。
9.3 违约责任的免除
9.3.1 不可抗力因素导致违约的，违约方可免除相应的违约责任。
9.3.2 不可抗力因素的界定及后果处理按合同约定或双方协商确定。
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 本合同的生效不受甲方是否支付维修工程预付款的影响。
11.2 合同的变更程序
11.2.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
11.2.2 合同变更不得影响甲方的权益。
11.3 合同的终止条件与后果
11.3.1 合同终止不影响双方在合同解除前产生的权利义务。
11.3.2 合同终止后，乙方应按照甲方的要求撤离施工场地，并清理现场。
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.1.1 附件一：房屋维修设计方案
12.1.2 附件二：维修工程预算明细表
12.1.3 附件三：施工安全协议
12.2 合同的续签与续保
12.2.1 合同续签需双方协商一致，并以书面形式确认。
12.2.2 合同续保按双方协商确定的条件执行。
12.3 合同解除后的善后处理
12.3.1 合同解除后，乙方应按照甲方的要求完成善后工作。
12.3.2 合同解除后，乙方不应损害甲方权益，包括但不限于保密、知识产权等。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
13.1.1 双方应遵守国家法律法规，尊重社会公德。
13.1.2 双方应履行合同约定，保守合同秘密。
13.2 房屋维修合同的继承与转让
13.2.1 合同的继承与转让应经双方协商一致。
13.2.2 合同的继承与转让不得影响甲方的权益。
13.3 房屋维修合同的保密条款
13.3.1 双方应对合同
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方指定材料供应商
甲方有权要求乙方使用甲方指定的材料供应商提供的材料。如乙方使用非指定供应商的材料，需事先获得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方使用非指定供应商材料的，甲方有权要求乙方承担相应责任。
2. 甲方监督权
甲方有权对施工过程进行监督，并随时检查施工质量和进度。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的施工信息和记录。
3. 甲方变更权
在合同履行过程中，甲方有权根据实际情况变更维修工程的内容、范围和标准。乙方应按照甲方的变更要求进行调整，并按照约定的时间和质量标准完成变更后的维修工程。
4. 甲方提前验收权
甲方有权在合同约定的验收程序之外，随时对维修工程进行提前验收。提前验收不影响乙方按照合同约定的保修期承担保修责任。
5. 甲方终止合同权
在合同履行过程中，如乙方严重违反合同约定，甲方有权立即终止合同。合同终止后，乙方应按照甲方的要求撤离施工场地，并清理现场。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方保修期承诺
乙方承诺，在合同约定的保修期内，对于因维修工程质量问题导致的房屋损坏，乙方应承担修复责任。
2. 乙方施工安全责任
乙方应严格遵守施工安全规范，确保施工过程中的人身及财产安全。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担相应责任。
3. 乙方材料质量责任
乙方应按照合同约定使用符合国家安全标准的材料和设备。如乙方使用劣质材料或设备导致房屋损坏的，乙方应承担相应责任。
4. 乙方进度保障
乙方应按照合同约定的时间和进度完成维修工程。如乙方延迟履行，乙方应支付延迟履行违约金。
5. 乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获取的甲方秘密信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，乙方应承担相应责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介作为维修工程的协调和管理机构，负责监督乙方的施工过程，确保施工质量和进度符合合同约定。
2. 第三方中介的调解权
在甲方和乙方发生争议时，第三方中介有权进行调解。调解不成的，双方可依法解决争议。
3. 第三方中介的费用
第三方中介的调解服务费用由双方协商确定。如调解成功，费用由败诉方承担；如调解失败，费用按照双方约定的方式分担。
4. 第三方中介的变更权
在合同履行过程中，第三方中介有权根据实际情况变更维修工程的内容、范围和标准。乙方应按照第三方中介的变更要求进行调整，并按照约定的时间和质量标准完成变更后的维修工程。
5. 第三方中介的终止合同权
在合同履行过程中，如乙方严重违反合同约定，第三方中介有权立即终止合同。合同终止后，乙方应按照甲方的要求撤离施工场地，并清理现场。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋维修设计方案
2. 附件二：维修工程预算明细表
3. 附件三：施工安全协议
4. 附件四：材料采购清单
5. 附件五：施工进度计划
6. 附件六：维修工程质量标准
7. 附件七：保修期说明
8. 附件八：违约金计算公式
9. 附件九：安全事故处理流程
10. 附件十：保密协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定时间完成维修工程，视为违约。
2. 乙方使用非指定供应商的材料，未经甲方同意，视为违约。
3. 乙方未遵守施工安全规范，导致安全事故，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定使用符合国家安全标准的材料和设备，视为违约。
5. 乙方未按照约定的时间和质量标准完成变更后的维修工程，视为违约。
6. 乙方泄露甲方秘密信息，未经甲方同意，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的货币作为违约赔偿。
3. 保修期：维修工程完成后，乙方对维修工程提供的保修期限。
4. 维修工程：指对房屋现有损坏或故障部分进行修复、更换或改进的工作。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到施工进度延误的问题，应及时与乙方沟通，协商调整施工计划。
2. 遇到材料质量问题，应及时与乙方沟通，要求更换合格材料。
3. 遇到安全事故，应立即启动安全事故处理流程，保障人身及财产安全。
4. 遇到合同争议，可先尝试协商解决，协商不成的，可寻求第三方中介的调解或依法解决。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方所有住宅/商业物业的维修工程。
2. 适用于乙方进行的维修工程施工。
3. 适用于第三方中介进行的维修工程协调和管理。
4. 适用于维修工程的质量保障和进度控制。
5. 适用于合同双方的违约行为认定与处理。