房产买卖委托合同书(2025版).docx

编号：__________

房产买卖委托合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产买卖委托合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体定义
1.3 合同标的定义
1.4 合同签订地点和日期
第二章：房产买卖双方的基本信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房产基本情况
3.1 房产位置及地址
3.2 房产所有权证号
3.3 房产面积及用途
3.4 房产现状描述
第四章：交易价格及支付方式
4.1 房产交易价格
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证
第五章：房产过户及交付
5.1 过户责任及时间
5.2 房产交付时间及条件
5.3 交付后的权益转移
第六章：房产买卖双方的权利和义务
6.1 出卖人的权利和义务
6.2 买受人的权利和义务
第七章：违约责任
7.1 违约情形
7.2 违约责任承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点及适用法律
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效后果
第十一章：其他约定
11.1 房产交易过程中相关费用的承担
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房产所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，出卖人和买受人本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房产买卖事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体定义
出卖人：指具有房产所有权，同意将房产出售给他人的自然人、法人或其他组织。
买受人：指同意购买出卖人房产的自然人、法人或其他组织。
1.3 合同标的定义
1.4 合同签订地点和日期
本合同于____年__月__日，在________地点签订。
第二章：房产买卖双方的基本信息
2.1 出卖人信息
出卖人姓名（名称）：________
住所（经营地点）：________
身份证明（营业执照号）：________
2.2 买受人信息
买受人姓名（名称）：________
住所（经营地点）：________
身份证明（营业执照号）：________
第三章：房产基本情况
3.1 房产位置及地址
标的房产位于________，具体地址为________。
3.2 房产所有权证号
标的房产的所有权证号为________。
3.3 房产面积及用途
标的房产的建筑面积为________平方米，规划用途为________。
3.4 房产现状描述
标的房产现状为________，具体描述________。
第四章：交易价格及支付方式
4.1 房产交易价格
标的房产的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 支付方式及期限
（1）________（付款方式，如银行转账、现金等）；
（2）________（付款时间及金额）。
4.3 支付凭证
买受人支付房款后，出卖人应提供相应的收款凭证。
第五章：房产过户及交付
5.1 过户责任及时间
出卖人应自合同签订之日起____日内，办理标的房产的过户手续，将房产所有权转移给买受人。
5.2 房产交付时间及条件
出卖人应在过户手续办理完成后，将标的房产交付给买受人。交付条件为________。
5.3 交付后的权益转移
房产交付给买受人后，买受人享有房产的一切权益，包括________（具体列举）。
第六章：房产买卖双方的权利和义务
6.1 出卖人的权利和义务
（1）保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；
（2）履行过户手续，确保房产所有权转移给买受人；
（3）按约定时间交付房产；
（4）提供房产相关的全部资料和文件。
6.2 买受人的权利和义务
（1）按照本合同约定支付房款；
（2）协助出卖人办理过户手续；
（3）接收并妥善保管标的房产；
（4）按约定时间支付购房款项。
第七章：违约责任
7.1 违约情形
（1）出卖人未按约定时间办理过户手续，延迟交付房产；
（2）买受人未按约定时间支付房款；
（3）双方其他违反合同约定的行为。
7.2 违约责任承担
（1）出卖人延迟交付房产的，应支付违约金，违约金为房款的________%；
（2）买受人未支付房款的，应支付违约金，违约金为房款的________%；
（3）双方其他违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点及适用法律
本合同争议的解决地点为________，适用法律为________。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，变更内容不得违反法律法规及本合同的约定。
9.2 合同解除条件
双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在下列条件全部满足时终止：
（1）房产所有权转移完毕；
（2）买受人支付完毕所有房款；
（3）双方约定的其他终止条件。
10.3 合同失效后果
本合同终止或失效后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于房产过户、退还押金等。
第十一章：其他约定
11.1 房产交易过程中相关费用的承担
双方同意，房产交易过程中产生的包括但不限于税费、过户费、评估费等费用，由________承担。
11.2 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项，包括但不限于________。
第十二章：附件
12.1 房产所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字盖章
出卖人（签字）：________
出卖人（盖章）：________
买受人（签字）：________
买受人（盖章）：________
第十四章：合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：
甲方承诺在房产过户完成后，将提供房产的永久使用权和所有权，保证买受人可以合法、稳定地居住或使用该房产。甲方还承诺在房产交易过程中提供真实、准确的信息，如房产的面积、质量、使用情况等。
2. 甲方义务：
（1）甲方应在过户手续办理完成后，将房产交付给买受人。交付条件为房产所有权转移至买受人名下，且买受人已支付完毕所有房款。
（2）甲方应在合同约定的时间内，协助乙方办理房产过户手续，提供相关证件和资料，确保过户过程顺利进行。
3. 甲方违约责任：
如甲方未按约定时间办理过户手续，延迟交付房产，甲方应支付违约金，违约金为房款的2%。如甲方提供虚假信息，导致房产交易，甲方应退还已支付的房款，并支付违约金，违约金为房款的5%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺：
乙方承诺在房产过户完成后，按照合同约定支付房款，并按照合同约定的时间支付购房款项。乙方还承诺在房产交易过程中提供真实、准确的信息，如身份证明、支付能力等。
2. 乙方义务：
（1）乙方应按照本合同约定支付房款，支付方式及期限详见本合同第四章。
（2）乙方应协助甲方办理房产过户手续，提供相关证件和资料，确保过户过程顺利进行。
3. 乙方违约责任：
如乙方未按约定时间支付房款，乙方应支付违约金，违约金为房款的2%。如乙方提供虚假信息，导致房产交易，乙方应退还已支付的房款，并支付违约金，违约金为房款的5%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务：
（1）第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供房产交易服务，包括信息咨询、合同起草、过户协助等。
（2）第三方中介应保证房产交易过程的顺利进行，及时解决交易过程中出现的问题，确保甲乙双方的权益。
2. 第三方中介违约责任：
如第三方中介未按约定提供服务，导致房产交易，第三方中介应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：
（1）如第三方中介未能按时完成过户手续，延迟交付房产，第三方中介应支付违约金，违约金为房款的1%。
（2）如第三方中介提供虚假信息，导致房产交易，第三方中介应退还已支付的佣金，并支付违约金，违约金为佣金的20%。
3. 第三方中介费用：
双方同意，房产交易的佣金为房款的2%，由乙方支付。乙方应在房产过户完成后，按照约定向第三方中介支付佣金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房产交易过程中相关费用的支付凭证
5. 房产过户手续办理完成后，房产交付的证明
6. 双方约定的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间办理过户手续，延迟交付房产
2. 买受人未按约定时间支付房款
3. 甲方提供虚假信息，导致房产交易
4. 乙方提供虚假信息，导致房产交易
5. 第三方中介未按约定提供服务，导致房产交易
6. 第三方中介提供虚假信息，导致房产交易
三、法律名词及解释：
1. 房产所有权证：指证明房产所有权归属的法律文件。
2. 过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同签订地：指合同双方约定签订合同的地点。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，确保双方积极配合，加快过户手续办理。
2. 买受人支付房款延迟：提前沟通，明确房款支付时间和方式，确保买受人按时支付。
3. 房产信息不实：双方应积极提供真实、准确的信息，如有疑问，可要求第三方中介提供核实。
5. 不可抗力导致合同无法履行：根据法律规定，评估不可抗力对合同履行影响的大小，协商变更或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房产买卖
2. 企业之间的房产买卖
3. 个人与企业之间的房产买卖
4. 房产交易过程中涉及到的税务、过户费等费用的承担
5. 房产交易过程中的中介服务及其费用
6. 房产交易完成后的产权转移和交付