二手房一次性付清房款买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

二手房一次性付清房款买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房一次性付清房款买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订的时间和地点
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋的坐落、面积和结构
2.3 房屋的附属设施和设备
2.4 房屋的使用权和土地使用权
第三章：房款及支付方式
3.1 房款的金额和计算方式
3.2 支付房款的时间和地点
3.3 支付房款的形式和手续
3.4 支付房款的法律效力
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付的时间和地点
4.2 房屋交付的条件和方式
4.3 房屋过户的时间和地点
4.4 房屋过户的手续和费用
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋的质量保证
5.2 房屋的保修范围和期限
5.3 房屋质量问题的处理方式
5.4 房屋质量问题的责任归属
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
6.3 合同变更和解除的法律后果
6.4 合同变更和解除的书面通知
第七章：违约责任
7.1 违约行为的认定
7.2 违约责任的形式和计算方式
7.3 违约责任的免除条件
7.4 违约责任的追究程序
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的地点和机构
8.3 争议解决的费用承担
8.4 争议解决的时限
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.2 合同终止的手续和程序
9.3 合同终止后的权益处理
9.4 合同终止的书面通知
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险事宜
10.2 房屋的租赁事宜
10.3 房屋的转让和赠与
10.4 房屋的抵押和担保
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋平面图和结构图
11.3 房屋附属设施和设备清单
11.4 其他相关文件和资料
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效
13.1 合同生效的时间
13.2 合同生效的条件
13.3 合同生效的书面证明
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.2 合同的解除和终止
14.3 合同的废止和作废
14.4 合同的保管和归档
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指房屋的合法所有者，即本合同所述房屋的所有人。
1.1.2 买方：指购买本合同所述房屋的的自然人或法人。
1.1.3 房屋：指本合同所述的位于_______的二手房屋，具体地址为_______。
1.2 合同签订的时间和地点
1.2.1 本合同于_______年_______月_______日由双方在_______地点签订。
1.3 合同的生效条件
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同的解释权
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 卖方应向买方出示有效的房屋所有权证明，以证明卖方对房屋拥有完全的所有权。
2.2 房屋的坐落、面积和结构
2.2.1 房屋坐落：_______
2.2.2 房屋面积：_______平方米
2.2.3 房屋结构：_______
2.3 房屋的附属设施和设备
2.3.1 房屋附属设施和设备清单详见附件。
2.4 房屋的使用权和土地使用权
2.4.1 卖方保证房屋的使用权和土地使用权清晰无争议，并同意将该权利转移给买方。
第三章：房款及支付方式
3.1 房款的金额和计算方式
3.1.1 房款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.1.2 房款计算方式：_______。
3.2 支付房款的时间和地点
3.2.1 买方应于本合同签订之日起_______日内，一次性付清房款。
3.2.2 房款支付地点为：_______。
3.3 支付房款的形式和手续
3.3.1 买方支付房款的形式为：_______。
3.3.2 支付房款的手续：买方按照约定的时间和方式支付房款，并提供相应的付款凭证。
3.4 支付房款的法律效力
3.4.1 买方一次性付清房款后，本合同约定的房屋买卖关系即告成立，房屋所有权归买方所有。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付的时间和地点
4.1.1 房屋交付时间为：_______。
4.1.2 房屋交付地点为：_______。
4.2 房屋交付的条件和方式
4.2.1 房屋交付条件：_______。
4.2.2 房屋交付方式：_______。
4.3 房屋过户的时间和地点
4.3.1 房屋过户时间为：_______。
4.3.2 房屋过户地点为：_______。
4.4 房屋过户的手续和费用
4.4.1 房屋过户手续：_______。
4.4.2 房屋过户费用：_______。
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋的质量保证
5.1.1 卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。
5.2 房屋的保修范围和期限
5.2.1 保修范围：_______。
5.2.2 保修期限：_______。
5.3 房屋质量问题的处理方式
5.3.1 房屋质量问题的处理方式：_______。
5.4 房屋质量问题的责任归属
5.4.1 房屋质量问题的责任归属：_______。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.1.1 合同变更条件：_______。
6.1.2 合同变更程序：_______。
6.2 合同解除的条件和程序
6.2.1 合同解除条件：_______。
6.2.2 合同解除程序：_______。
6.3 合同变更和解除的法律后果
6.3.1 合同变更和解除的法律后果：_______。
6.4 合同变更和解除的书面通知
6.4.1
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的地点和机构
8.2.1 争议解决的地点为：_______人民法院。
8.2.2 争议解决的机构为：_______。
8.3 争议解决的费用承担
8.3.1 因争议解决所发生的费用，由败诉方承担。
8.3.2 如果双方协商一致，可以按照实际情况分担费用。
8.4 争议解决的时限
8.4.1 双方应在争议发生之日起_______日内解决争议。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.1.1 合同终止条件：_______。
9.1.2 其他合同终止条件：_______。
9.2 合同终止的手续和程序
9.2.1 合同终止手续：_______。
9.2.2 合同终止程序：_______。
9.3 合同终止后的权益处理
9.3.1 合同终止后的权益处理：_______。
9.3.2 合同终止后的权益分配：_______。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险事宜
10.1.1 买方应自房屋过户之日起_______日内，办理房屋保险手续。
10.1.2 保险费用由买方承担。
10.2 房屋的租赁事宜
10.2.1 如果房屋在过户前已出租，买方应继续履行租赁合同。
10.2.2 租赁合同的变更或终止，应双方协商一致。
10.3 房屋的转让和赠与
10.3.1 房屋转让和赠与的条件：_______。
10.3.2 房屋转让和赠与的手续：_______。
10.4 房屋的抵押和担保
10.4.1 房屋抵押和担保的条件：_______。
10.4.2 房屋抵押和担保的手续：_______。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.1.1 附件中应包含房屋所有权证明的复印件，并注明“此复印件与原件一致”。
11.2 房屋平面图和结构图
11.2.1 附件中应包含房屋的平面图和结构图。
11.3 房屋附属设施和设备清单
11.3.1 附件中应包含房屋附属设施和设备的详细清单。
11.4 其他相关文件和资料
11.4.1 附件中应包含其他与本合同相关的文件和资料。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.1.1 卖方在此合同上签字，以表示对合同内容的确认和承诺。
12.2 买方签字
12.2.1 买方在此合同上签字，以表示对合同内容的确认和承诺。
12.3 见证人签字
12.3.1 见证人在此合同上签字，以证明合同的签订过程的真实性和合法性。
第十三章：合同生效
13.1 合同生效的时间
13.1.1 合同生效时间为：_______。
13.2 合同生效的条件
13.2.1 合同生效条件：_______。
13.3 合同生效的书面证明
13.3.1 合同生效的书面证明：_______。
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.1.1 合同的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 合同的解除和终止
14.2.1 合同的解除和终止应符合合同约定的条件和程序。
14.3 合同的废止和作废
14.3.1 合同的废止和作废应由双方共同决定，并以书面形式确认。
14.4 合同的保管和归档
14.4.1 双方应妥善保管本合同及其附件，并按约定归档。
买方（买方签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋过户前，房屋的权属清晰，无任何法律纠纷和债务问题。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋的实际情况与甲方提供的信息相符，如有不符，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方授权
甲方授权乙方或第三方中介代表其处理与房屋买卖有关的事宜，包括但不限于房屋交付、过户手续等。
1.4 甲方协助
甲方应协助乙方或第三方中介完成房屋的交付和过户手续，提供必要的文件和证明材料。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方支付房款
乙方应按照合同约定的时间和方式一次性支付房款，否则甲方有权解除合同。
2.2 乙方义务
乙方应妥善使用和保管房屋，并按照合同约定支付房屋相关的费用。
2.3 乙方变更
乙方如需变更合同内容，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。
2.4 乙方协助
乙方应协助甲方完成房屋的交付和过户手续，提供必要的文件和证明材料。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 中介费用
第三方中介应向甲方和乙方收取合理的中介费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。
3.2 中介职责
第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房屋的交付和过户手续，提供必要的咨询和服务。
3.3 中介保密
第三方中介应保守合同双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。
3.4 中介赔偿
如果第三方中介因过失导致合同损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋平面图和结构图
3. 房屋附属设施和设备清单
4. 房屋买卖合同复印件
5. 房屋过户登记申请书
6. 房屋过户证明复印件
7. 房屋交付确认书
8. 房屋质量保修证书
9. 房屋保险单复印件
10. 房屋租赁合同复印件（如有）
11. 见证人身份证明复印件
12. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间、金额和方式支付房款，视为违约。
2. 乙方未按照合同约定时间、金额和方式支付房款，视为违约。
3. 甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定接受房屋交付，视为违约。
5. 甲方提供的房屋信息不真实、不完整，导致合同不能履行，视为违约。
6. 乙方未按照合同约定使用和保管房屋，造成损失，视为违约。
7. 第三方中介未按照合同约定协助双方完成房屋交付和过户手续，视为违约。
8. 第三方中介泄露合同双方的个人信息和交易信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
3. 一次性付清：指买方在签订合同后一次性支付完整的房款。
4. 过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。
5. 违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
6. 赔偿责任：指因违约行为造成的损失，违约方应承担的赔偿责任。
7. 见证人：指由双方共同选定，见证合同签订过程并签字的人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付房款。
解决办法：乙方应与甲方沟通，了解原因，协商延期支付或分期支付。
2. 问题：乙方未按时接受房屋交付。
解决办法：甲方应与乙方沟通，了解原因，协商延期交付或采取其他交付方式。
3. 问题：房屋实际状况与甲方提供的信息不符。
解决办法：双方应共同委托专业机构进行房屋质量检查，并根据检查结果协商解决。
4. 问题：第三方中介未履行协助义务。
解决办法：甲方和乙方应与中介沟通，要求中介履行合同义务，协商解决。
5. 问题：房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方应寻求法律途径解决，或咨询专业律师协助处理。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方为个人，希望通过一次性付清方式购买二手房。
2. 场景：买卖双方通过第三方中介协助完成房屋买卖交易。
3. 场景：房屋所有权转移过程中，需要办理过户手续。
4. 场景：房屋实际状况与合同约定不符，需要协商解决。
5. 场景：买方未按时支付房款，需要协商解决。
6. 场景：卖方未按时交付房屋，需要协商解决。
7. 场景：房屋过户过程中出现纠纷，需要法律途径解决。