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编号：__________

2025版房屋中介服务协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋中介服务协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规
1.4 双方的权利与义务
第二章：房屋中介服务内容
2.1 房源信息收集与发布
2.2 客源信息收集与匹配
2.3 实地看房安排
2.4 交易咨询与协助
2.5 合同签订协助
第三章：房屋交易流程
3.1 房源挂牌
3.2 客源推荐
3.3 双方洽谈
3.4 价格协商
3.5 签订购房合同
3.6 贷款申请与审批
3.7 产权过户
3.8 物业交割
第四章：服务费用与支付
4.1 服务费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 支付时间
4.4 费用退还与赔偿
第五章：合同期限与续约
5.1 合同期限
5.2 续约条款
5.3 合同终止与解除
第六章：双方的权利与义务
6.1 房地产中介公司的权利与义务
6.2 购房者的权利与义务
6.3 卖方的权利与义务
第七章：保密条款
7.1 保密内容
7.2 保密期限
7.3 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 损失赔偿
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力事件
10.2 不可抗力后果
10.3 不可抗力通知与证明
第十一章：合同的变更、转让与继承
11.1 合同变更
11.2 合同转让
11.3 合同继承
第十二章：附件
12.1 房源信息表
12.2 客源信息表
12.3 交易流程时间表
第十三章：其他条款
13.1 房屋交付时间与条件
13.2 房屋质量与维修
13.3 物业管理
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同的解释与适用
14.3 合同的修订与更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（房屋中介公司）与乙方（购房者/卖方）之间，就房屋买卖、租赁等中介服务所达成的一致协议。
1.1.2 本合同中的“房屋”指的是位于_______（地址）的_______（房屋类型），产权清晰，无任何法律纠纷。
1.1.3 本合同中的“中介服务”包括房源信息收集与发布、客源信息收集与匹配、实地看房安排、交易咨询与协助、合同签订协助等。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于甲方为乙方提供房屋中介服务的一切活动。
1.2.2 本合同不适用于甲方非中介性质的其他业务。
1.3 法律法规
1.3.1 本合同的签订、履行、终止、解除及解释等均应遵守中华人民共和国法律法规。
1.4 双方的权利与义务
1.4.1 甲方的权利与义务
1.4.1.1 甲方应按照乙方的需求，提供真实、准确的房源信息。
1.4.1.2 甲方应妥善保管乙方的个人信息和购房需求，不得泄露给第三方。
1.4.1.3 甲方应协助乙方进行实地看房，并提供专业的交易咨询服务。
1.4.1.4 甲方应在合同约定的期限内，协助乙方完成购房合同的签订。
1.4.2 乙方的权利与义务
1.4.2.1 乙方应向甲方提供真实、准确的购房需求和个人信息。
1.4.2.2 乙方应按照甲方的安排，参与实地看房和交易咨询。
1.4.2.3 乙方应在合同约定的期限内，完成购房合同的签订。
1.4.2.4 乙方应按照合同约定，支付甲方服务费用。
第二章：房屋中介服务内容
2.1 房源信息收集与发布
2.1.1 甲方负责收集房源信息，包括房屋地址、面积、户型、价格等，并定期更新。
2.1.2 甲方应通过合法渠道发布房源信息，确保信息的真实性和准确性。
2.2 客源信息收集与匹配
2.2.1 甲方负责收集客源信息，包括购房者需求、预算、购房资格等，并定期更新。
2.2.2 甲方应对客源信息进行筛选与匹配，为乙方提供合适的房源。
2.3 实地看房安排
2.3.1 甲方应根据乙方的需求，安排乙方实地看房，并提供必要的陪同和协助。
2.3.2 甲方应对看房过程中的安全问题负责，确保乙方的人身安全。
2.4 交易咨询与协助
2.4.1 甲方应对乙方进行房屋交易相关的法律法规、政策咨询。
2.4.2 甲方应协助乙方完成购房合同的签订，并提供必要的法律文件。
2.5 合同签订协助
2.5.1 甲方应协助乙方与卖方进行合同谈判，确保乙方的权益。
2.5.2 甲方应审核购房合同的条款，确保合同的合法性和公平性。
第三章：房屋交易流程
3.1 房源挂牌
3.1.1 甲方应在合同约定的期限内，将房源信息挂牌至相关平台。
3.1.2 甲方应对挂牌信息的真实性和准确性负责。
3.2 客源推荐
3.2.1 甲方应对收集的客源信息进行筛选与匹配，为乙方推荐合适的房源。
3.2.2 甲方应对推荐房源的真实性和准确性负责。
3.3 双方洽谈
3.3.1 甲方应协助乙方与卖方进行洽谈，达成购房意向。
3.3.2 甲方应对洽谈过程中的争议和问题进行协调解决。
3.4 价格协商
3.4.1 甲方应协助乙方与卖方进行价格协商，达成一致意见。
3.4.2 甲方应对价格协商的结果进行备案。
3.5 签订购房合同
3.5.1 甲方应协助乙方与卖方签订购房合同，并审核合同条款。
3.5.2 甲方应对合同的签订过程进行记录和备案。
3.6 贷款申请与审批
3.6.1 甲方应协助乙方办理贷款申请相关手续。
3.6.2 甲方应对贷款审批进度进行跟踪和反馈。
3.7 产权过户
3.7.1 甲方应协助乙方完成房屋产权过户手续。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 甲方未按照约定提供中介服务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
9.1.2 乙方未按照约定支付服务费用的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付服务费用的____%。
9.1.3 任何一方违反本合同的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力事件
10.1.1 不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、强制封锁等）。
10.1.2 不可抗力事件的发生和后果，应根据事件的性质和影响，由合同双方协商确定。
10.2 不可抗力后果
10.2.1 因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
10.2.2 遭受不可抗力一方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失。
10.3 不可抗力通知与证明
10.3.1 遭受不可抗力一方应在知道或应当知道不可抗力事件发生后____日内，向对方发出不可抗力通知。
10.3.2 遭受不可抗力一方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道等。
第十一章：合同的变更、转让与继承
11.1 合同变更
11.1.1 任何一方提出变更本合同的要求，应书面通知对方。
11.1.2 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
11.2 合同转让
11.2.1 任何一方未经对方同意，不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
11.2.2 合同转让需经对方同意，并以书面形式确认。
11.3 合同继承
11.3.1 本合同在有效期内，如一方发生继承、合并等法律行为，本合同的权利和义务由继承人、合并后的组织自动继受。
第十二章：附件
12.1 房源信息表
12.2 客源信息表
12.3 交易流程时间表
12.4 贷款申请相关文件
12.5 产权过户相关文件
第十三章：其他条款
13.1 房屋交付时间与条件
13.1.1 卖方应在本合同约定的期限内，将房屋交付给买方。
13.1.2 房屋交付时，应完成所有产权过户手续，并提供完整的物业资料。
13.2 房屋质量与维修
13.2.1 卖方应对交付的房屋质量负责，确保房屋符合约定的质量标准。
13.2.2 卖方应在房屋交付后____年内，负责维修房屋内的设施设备。
13.3 物业管理
13.3.1 买方应遵守物业管理规定，维护小区的正常秩序。
13.3.2 买方应在入住后____日内，与物业公司签订物业服务合同。
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.1.2 本合同的生效，以双方提供的证件和材料真实、有效为前提。
14.2 合同的解释与适用
14.2.1 本合同的解释，应遵循合同的条款精神和法律法规的规定。
14.2.2 本合同的适用，应以中国法律为准绳。
14.3 合同的修订与更新
14.3.1 双方可通过协商一致，对本合同进行修订和更新。
14.3.2 任何一方不得单方面修改或终止本合同。
合同编号_________
甲方（房屋中介公司）：____________________
签字/盖章：____________________
日期：____________________
乙方（购房者/卖方）：____________________
签字/盖章：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应在合同签订后____小时内，向乙方提供完整的中介服务流程和时间表，包括房源信息、客源信息、看房安排等。
1.2 甲方应确保房源信息的真实性，如因房源信息不实导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方在合同期间内，应保持与乙方的沟通畅通，如甲方未能及时响应乙方的合理需求，乙方有权要求甲方支付违约金。
1.4 甲方在协助乙方进行贷款申请和产权过户过程中，应提供必要的指导和协助，如因甲方原因导致贷款失败或产权过户延误的，甲方应承担相应的责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间节点，提供真实、准确的购房需求和个人信息，如乙方未能按时提供需求信息，甲方有权要求乙方支付违约金。
2.2 乙方在看房过程中，应遵守甲方的安排和指导，如乙方违反安排导致看房失败的，乙方应承担相应的责任。
2.3 乙方在合同期间内，应配合甲方完成各项中介服务，如乙方无故拒绝配合，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
2.4 乙方在合同到期后，应按照约定时间支付服务费用，如乙方未能按时支付，甲方有权采取法律手段追讨欠款。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 当第三方中介参与本合同时，甲方应与第三方中介签订补充协议，明确第三方中介的服务范围和责任。
3.2 甲方应确保第三方中介的服务质量，如第三方中介未能按照约定提供服务，甲方应承担相应的责任。
3.3 乙方应按照补充协议的约定，向第三方中介支付服务费用，如乙方未能按时支付，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源信息表
2. 客源信息表
3. 交易流程时间表
4. 贷款申请相关文件
5. 产权过户相关文件
6. 房屋查验报告
7. 房屋维修记录
8. 物业服务合同
9. 物业管理规定
10. 政府相关法律法规文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定提供中介服务，包括但不限于延迟提供房源信息、不实房源信息、未及时响应乙方合理需求等。
2. 乙方未按照约定时间提供购房需求和个人信息，或提供虚假信息。
3. 乙方未按照甲方安排进行看房，或违反看房规定导致看房失败。
4. 乙方未配合甲方完成各项中介服务，或无故拒绝配合。
5. 甲方未确保第三方中介服务质量，或第三方中介未能按照约定提供服务。
6. 各方未保持良好沟通和协作，导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋中介服务：指房地产中介公司为购房者或卖方提供房源信息、客源信息、看房安排、交易咨询、合同签订等一站式服务。
2. 房源信息：指关于房屋地址、面积、户型、价格等详细信息的资料。
3. 客源信息：指关于购房者需求、预算、购房资格等详细信息的资料。
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的自然灾害、社会事件或政府行为。
6. 合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不实或缺失：乙方应要求甲方提供真实、准确的房源信息，如有必要，可要求甲方承担违约责任。
2. 贷款申请失败或延误：乙方应提前了解贷款政策和要求，确保贷款申请材料齐全，如贷款失败，可要求甲方协助寻找其他贷款途径。
3. 产权过户问题：乙方应了解当地产权过户政策和流程，确保过户过程中所需材料齐全，如过户延误，可要求甲方协助催办。
4. 房屋质量问题：乙方应在房屋交付时进行查验，如发现问题，可要求甲方或第三方中介协调解决。
5. 物业服务纠纷：乙方应与物业公司签订物业服务合同，明确服务内容和标准，如物业服务不符合约定，可要求甲方协助沟通解决。
五、所有应用场景：
1. 购房场景：适用于购房者通过中介公司购买房屋的情况。
2. 卖房场景：适用于卖方通过中介公司出售房屋的情况。
3. 租赁场景：适用于租房者通过中介公司租赁房屋的情况。
4. 贷款购房场景：适用于购房者通过中介公司申请贷款购买房屋的情况。
5. 产权过户场景：适用于购房者在购买房屋后，需要通过中介公司协助办理产权过户的情况。