2025版校园物业委托管理服务合同书.docx

编号：__________

2025版校园物业委托管理服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版校园物业委托管理服务合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 适用法律和法规
1.4 合同的生效与终止
第二章：委托管理服务的范围与内容
2.1 物业基本情况
2.2 管理服务范围
2.3 服务内容与标准
第三章：管理服务期限
3.1 合同期限
3.2 延长合同期限的条件
3.3 提前终止合同的条件
第四章：管理服务费用
4.1 服务费用的计算与支付
4.2 费用调整机制
4.3 费用支付的时间和方式
第五章：管理与服务质量
5.1 服务质量标准
5.2 管理与服务人员的培训
5.3 服务质量的监督与检查
第六章：安全保障
6.1 安全保障责任
6.2 应急预案的制定与实施
6.3 安全事故的处理
第七章：保险事宜
7.1 保险的购买与维护
7.2 保险理赔的程序
7.3 保险责任的划分
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约赔偿的计算方法
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 调解与仲裁
9.3 法律诉讼
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
10.3 变更与解除合同的程序
第十一章：合同的继承与转让
11.1 合同继承的条件
11.2 合同转让的条件
11.3 继承与转让的程序
第十二章：附件
12.1 物业基本情况资料
12.2 服务费用明细表
12.3 管理与服务质量标准手册
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充协议的签订
13.3 通知与联系
第十四章：附则
14.1 合同的生效
14.2 合同的保管
14.3 合同的修订记录
合同编号202501
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“物业”指的是位于________的校园物业，包括教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆等设施。
1.2 合同双方的权益和义务
甲方（校园）享有物业的正常使用权，乙方（管理公司）负责物业的日常管理工作。
1.3 适用法律和法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。
第二章：委托管理服务的范围与内容
2.1 物业基本情况
物业位于________，占地面积_______平方米，主要包括____栋建筑。
2.2 管理服务范围
乙方负责物业的日常维修、安保、清洁、绿化等工作。
2.3 服务内容与标准
乙方应按照甲方提供的《管理与服务质量标准手册》提供服务，确保服务质量满足甲方要求。
第三章：管理服务期限
3.1 合同期限
本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 延长合同期限的条件
如双方同意延长合同，需在合同到期前____个月协商一致并签订书面协议。
3.3 提前终止合同的条件
合同提前终止需经双方协商一致，并书面通知对方。
第四章：管理服务费用
4.1 服务费用的计算与支付
乙方应按照合同约定的费用计算方式向甲方收取服务费。
4.2 费用调整机制
服务费用如需调整，乙方应提前____个月向甲方提出书面申请，并说明调整理由。
4.3 费用支付的时间和方式
甲方应在每个合同周期开始前____个工作日内，向乙方支付约定的服务费用。
第五章：管理与服务质量
5.1 服务质量标准
乙方应按照《管理与服务质量标准手册》提供服务，确保服务质量满足甲方要求。
5.2 管理与服务人员的培训
乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高服务质量。
5.3 服务质量的监督与检查
甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并提出改进建议。
第六章：安全保障
6.1 安全保障责任
乙方应负责物业的安全保障工作，确保物业安全无隐患。
6.2 应急预案的制定与实施
乙方应制定物业应急预案，并定期组织演练。
6.3 安全事故的处理
发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，并报告甲方。
第七章：保险事宜
7.1 保险的购买与维护
乙方应购买物业保险，并将保险单副本提交甲方备案。
7.2 保险理赔的程序
发生保险事故时，乙方应按照保险合同约定的程序向保险公司提出理赔申请。
7.3 保险责任的划分
保险理赔责任划分按照保险合同的约定执行。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
违约行为包括但不限于乙方未按合同约定提供服务、服务未达到约定的质量标准等。
8.2 违约责任的具体规定
违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为违约行为所涉及的金额的____%。
8.3 违约赔偿的计算方法
违约赔偿金额根据甲方实际损失计算，具体计算方法双方协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。
9.2 调解与仲裁
调解不成时，争议提交____仲裁委员会仲裁。
9.3 法律诉讼
如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 变更与解除合同的程序
变更或解除合同协议应明确变更或解除的内容、范围、生效时间等。
第十一章：合同的继承与转让
11.1 合同继承的条件
合同期满后，如甲方继续委托乙方管理物业，乙方可继承合同。
11.2 合同转让的条件
乙方不得将合同义务全部或部分转让给第三方。
11.3 继承与转让的程序
合同继承或转让应签订书面协议，并提交甲方备案。
第十二章：附件
12.1 物业基本情况资料
12.2 服务费用明细表
12.3 管理与服务质量标准手册
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充协议的签订
13.3 通知与联系
第十四章：附则
14.1 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的保管
双方均有权保管合同正本，副本具有同等法律效力。
14.3 合同的修订记录
合同修订记录应由双方共同保存，并注明修订日期。
甲方（校园）：
________________________
授权代表：
________________________
日期：
________________________
乙方（管理公司）：
________________________
授权代表：
________________________
日期：
________________________
双方签字盖章后，本合同立即生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
甲方有权根据校园特殊事件或活动，提出对物业管理的特殊要求。乙方应在接到甲方通知后，立即制定实施方案，并确保方案的实施。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，并提出改进建议。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改存在的问题。
3. 甲方调整服务范围条款
甲方如有调整物业服务范围的需求，应提前通知乙方。乙方应在接到通知后，按照甲方的要求进行调整，并确保调整后的服务质量。
4. 甲方终止合同条款
5. 甲方索赔权条款
如乙方未按合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准，甲方有权向乙方提出索赔。索赔金额根据甲方实际损失计算。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方培训义务条款
乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高服务质量。培训内容包括但不限于物业管理知识、安全知识、服务礼仪等。
2. 乙方保险购买义务条款
乙方应购买物业保险，并将保险单副本提交甲方备案。保险金额不低于甲方实际损失的____倍。
3. 乙方应急预案制定义务条款
乙方应制定物业应急预案，并定期组织演练。应急预案包括但不限于火灾、地震、突发公共卫生事件等紧急情况的应对措施。
4. 乙方服务质量改进义务条款
乙方应根据甲方提出的改进建议，及时调整服务策略，提高服务质量。如乙方连续两次未能改进服务质量，甲方有权提出索赔。
5. 乙方保密义务条款
乙方应对甲方提供的物业相关资料保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，甲方有权提出索赔。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责条款
第三方中介负责协调甲方与乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的争议。中介费用由甲方支付。
2. 第三方中介违约责任条款
如第三方中介未能履行协调职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。
3. 第三方中介保密义务条款
第三方中介应对甲方和乙方提供的物业相关资料保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介服务费用条款
第三方中介的服务费用根据双方协商确定，包括但不限于咨询费、协调费、仲裁费等。费用支付方式及时间由双方约定。
5. 第三方中介合同终止条款
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况资料
2. 服务费用明细表
3. 管理与服务质量标准手册
4. 物业保险单副本
5. 应急预案
6. 培训资料
7. 保密协议
8. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按合同约定提供服务
2. 服务未达到约定的质量标准
3. 乙方未购买物业保险
4. 乙方未制定或实施应急预案
5. 乙方未按照甲方要求调整服务范围
6. 乙方未保密甲方提供的物业相关资料
7. 第三方中介未能履行协调职责
8. 第三方中介违反保密义务
9. 第三方中介服务费用未按约定支付
三、法律名词及解释：
1. 物业：指甲方提供的校园物业，包括教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆等设施。
2. 管理服务：指乙方对物业进行日常维修、安保、清洁、绿化等工作。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，计算方式为违约行为所涉及的金额的一定比例。
4. 保险：指乙方购买的物业保险，用于保障物业在保险期间内的安全。
5. 应急预案：指为应对火灾、地震、突发公共卫生事件等紧急情况而制定的应对措施。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务质量不符合要求：乙方应根据甲方提出的改进建议，及时调整服务策略，提高服务质量。
2. 乙方未购买保险或保险无效：乙方应购买有效的物业保险，并将保险单副本提交甲方备案。
3. 第三方中介服务不到位：甲方和乙方均有权终止与中介的合同，并寻找新的中介服务。
4. 保密义务违反：如乙方或第三方中介违反保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为校园，需要乙方提供物业管理服务。
2. 乙方为物业管理公司，愿意提供相应的服务。
3. 第三方中介参与协调甲方与乙方的关系，协助解决合同履行过程中的争议。
4. 合同履行过程中，出现违约行为，需要按照合同约定认定并处理。
5. 合同双方在履行合同过程中，需要遵循相关法律法规，履行各自的义务。