2025商铺租赁合同书实用.docx

编号：__________

2025商铺租赁合同书实用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺租赁合同书实用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 商铺
1.4 租赁期限
1.5 租赁面积
1.6 商铺位置及周围环境
第二章：租赁条件及租金
2.1 租赁条件
2.2 租金计算方式
2.3 租金支付时间及方式
2.4 租金调整机制
第三章：租赁用途及经营范围
3.1 租赁用途
3.2 经营范围
3.3 经营限制
第四章：合同的履行
4.1 出租方的权利和义务
4.2 承租方的权利和义务
4.3 租赁物的使用和维护
4.4 维修责任
4.5 保险责任
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更
5.2 合同解除
5.3 解除合同后的处理
第六章：违约责任
6.1 出租方的违约责任
6.2 承租方的违约责任
6.3 违约赔偿金额的计算方法
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的生效、终止和续约
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同续约
第九章：其他约定
9.1 商铺转让
9.2 商铺装修
9.3 商铺水电费等其他费用
9.4 合同的保管和复制
第十章：租金优惠政策
10.1 租金优惠政策内容
10.2 优惠政策适用条件及期限
第十一章：商铺附属设施及设备
11.1 附属设施及设备清单
11.2 使用及维护规定
第十二章：商铺转让及继承
12.1 商铺转让条件
12.2 商铺转让手续
12.3 继承事宜
第十三章：法律法规及政策变化
13.1 法律法规及政策变化对合同的影响
13.2 合同的调整
第十四章：附件
14.1 商铺平面图
14.2 租赁合同补充协议
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方：_________（出租方全称），营业执照号：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。
1.2 承租方：_________（承租方全称），营业执照号：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。
1.3 商铺：位于_________（具体地址），商铺编号：_________，商铺面积：_________平方米。
1.4 租赁期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
1.5 租赁面积：_________平方米。
1.6 商铺位置及周围环境：商铺位于_________（商圈/区域），周围环境_________（简单描述）。
第二章：租赁条件及租金
2.1 租赁条件：承租方须符合_________（行业/用途）要求，具备相应的经营资质。
2.2 租金计算方式：租金按月计算，每月租金为_________元人民币。
2.3 租金支付时间及方式：承租方应在每月的_________日前将租金支付至出租方指定的账户。
2.4 租金调整机制：租金调整机制如下：_________（具体描述）。
第三章：租赁用途及经营范围
3.1 租赁用途：承租方不得将商铺用于_________（限制用途）。
3.2 经营范围：承租方经营范围限于_________（具体经营范围）。
3.3 经营限制：承租方不得在商铺内进行_________（具体限制活动）。
第四章：合同的履行
4.1 出租方的权利和义务：出租方应保证商铺的基本设施正常运行，确保_________（具体权益）。
4.2 承租方的权利和义务：承租方应按约定用途经营，遵守_________（相关法律法规/物业管理规定）。
4.3 租赁物的使用和维护：承租方应合理使用租赁物，并负责日常维护和保养。
4.4 维修责任：出租方负责商铺的_________（大修/中小修）费用。
4.5 保险责任：承租方应按约定购买_________（商业险/财产险）并提交复印件给出租方。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更：合同变更应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。
5.2 合同解除：合同解除应书面通知，并_________（具体解除条件）。
5.3 解除合同后的处理：解除合同后，承租方应_________（具体事项）。
第六章：违约责任
6.1 出租方的违约责任：出租方未按约定提供商铺或_________（具体违约行为），应承担_________（违约金/损失赔偿金）的责任。
6.2 承租方的违约责任：承租方未按约定支付租金或_________（具体违约行为），应承担_________（违约金/损失赔偿金）的责任。
6.3 违约赔偿金额的计算方法：违约赔偿金按_________（具体计算方法）计算。
第八章：其他约定
8.1 商铺转让：商铺转让应书面通知出租方，并_________（具体转让手续）。
8.2 商铺装修：承租方进行装修应先征得出租方同意，并_________（具体装修要求）。
8.3 商铺水电费等其他费用：承租方负责支付商铺的水电费等其他相关费用。
8.4 合同的保管和复制：双方均应保管好合同正本，不得复制或泄露合同内容。
第九章：租金优惠政策
9.1 租金优惠政策内容：承租方在租赁初期可享受_________（租金减免/折扣）的优惠政策。
9.2 优惠政策适用条件及期限：优惠政策适用于_________（具体条件），期限为_________（具体期限）。
第十章：商铺附属设施及设备
10.1 附属设施及设备清单：商铺附属设施及设备清单详见附件。
10.2 使用及维护规定：承租方应合理使用附属设施及设备，并负责日常维护和保养。
第十一章：商铺转让及继承
11.1 商铺转让条件：商铺转让条件详见附件。
11.2 商铺转让手续：商铺转让手续详见附件。
11.3 继承事宜：商铺继承事宜详见附件。
第十二章：法律法规及政策变化
12.1 法律法规及政策变化对合同的影响：法律法规及政策变化对合同的影响详见附件。
12.2 合同的调整：合同调整详见附件。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图：详见附件。
13.2 租赁合同补充协议：详见附件。
13.3 其他相关文件：详见附件。
第十四章：合同的生效、终止和续约
14.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止条件：合同终止条件详见附件。
14.3 合同续约：合同续约事宜详见附件。
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方指定用途：甲方要求乙方将商铺用于特定行业，乙方应在签订合同时提供相关行业资质证明。如乙方未能提供或提供虚假资质证明，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
1.2 甲方经营权：甲方保留商铺的经营权，未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或转让给第三方。如乙方违反此条款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
1.3 甲方调整租金：甲方有权在合同期内根据市场情况进行租金调整。租金调整须提前一个月通知乙方，并经乙方同意。如乙方不同意租金调整，甲方有权解除合同。
1.4 甲方维修责任：甲方负责商铺及附属设施的大修费用。中小修费用由乙方承担。
1.5 甲方保险：甲方应按约定购买商业险或财产险，并将保险复印件提交给乙方。
二、当乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方经营范围：乙方应在合同中明确经营范围，并在经营过程中遵守相关法律法规。如乙方超出经营范围或违反法律法规，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方租金支付：乙方应按约定时间及方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
2.3 乙方使用和维护：乙方应合理使用商铺及附属设施，并负责日常维护和保养。如乙方未按要求使用或维护，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
2.4 乙方转让商铺：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或转让给第三方。如乙方违反此条款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时增加的条款及说明
3.1 中介服务费用：中介方在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应支付中介服务费用。中介服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
3.2 中介责任：中介方负责协调甲方和乙方在合同签订过程中的事宜，确保合同顺利履行。如中介方未能履行协调职责，导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
3.3 中介费用支付：甲方和乙方应在合同签订后七个工作日内支付中介服务费用。如甲方和乙方未能按时支付中介服务费用，中介方有权解除合同并要求甲方和乙方支付违约金。
3.4 中介信息真实性：中介方应确保提供的商铺信息真实准确。如中介方提供虚假信息，导致甲方和乙方损失，中介方应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同补充协议
3. 商铺附属设施及设备清单
4. 租金优惠政策内容
5. 商铺转让及继承事宜详细说明
6. 法律法规及政策变化对合同的影响及应对措施
7. 合同续约事宜详细说明
8. 中介服务费用协议
9. 中介责任说明
10. 第三方中介提供的商铺信息真实性证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商铺，或商铺不符合约定条件。
2. 乙方未按约定支付租金，或逾期支付租金。
3. 乙方未按约定用途经营，或超出经营范围。
4. 乙方未按约定进行商铺转让或转租。
5. 甲方未按约定时间或方式调整租金。
6. 甲方未按约定承担维修责任。
7. 甲方未按约定购买保险。
8. 中介提供虚假商铺信息。
9. 中介未能履行协调职责，导致合同纠纷。
10. 甲方和乙方未能按时支付中介服务费用。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方支付给出租方的商铺使用费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 商铺转让：指承租方将商铺的所有权转让给他人的行为。
5. 转租：指承租方将商铺出租给第三方使用的行为。
6. 维修责任：指出租方或承租方对商铺及附属设施进行维修和保养的责任。
7. 保险：指为减轻或免除合同履行过程中可能发生的损失而进行的保险保障。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施设备损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。
2. 租金支付纠纷：查看合同条款，按照约定解决支付纠纷。
3. 商铺转让问题：遵守合同约定的商铺转让条件和手续。
4. 法律法规变化：密切关注法律法规变化，及时调整合同内容。
5. 合同续约问题：提前协商，签订续约协议。
6. 中介服务问题：及时与中介沟通，解决服务过程中出现的问题。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方。
2. 乙方支付租金使用商铺。
3. 商铺转让及继承事宜处理。
4. 租金优惠政策的应用。
5. 中介协助双方签订合同。
6. 合同续约及中介服务费用的支付。
7. 应对法律法规及政策变化对合同的影响。
8. 处理合同执行过程中的问题及纠纷。