2025版物业商铺房屋租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版物业商铺房屋租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业商铺房屋租赁合同书范本
合同目录
第一章：租赁房屋基本信息
1.1 房屋位置及面积
1.2 房屋结构及设施
1.3 房屋所有权及使用权
1.4 房屋租赁期限
第二章：租赁双方基本信息
2.1 出租人信息
2.2 承租人信息
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁用途及经营范围
4.1 租赁房屋用途
4.2 承租人经营范围
4.3 违反用途的后果
第五章：维修及保养责任
5.1 出租人维修责任
5.2 承租人维修责任
5.3 维修费用承担方式
第六章：保险及责任
6.1 承租人保险责任
6.2 出租人保险责任
6.3 第三方损害责任
第七章：房屋交付及退还
7.1 房屋交付条件
7.2 房屋退还条件
7.3 退还房屋的期限
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
8.3 违约赔偿金额及方式
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 解除合同的后果
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十一章：其他约定
11.1 房屋租赁押金
11.2 房屋租金递增条款
11.3 房屋装修及改造规定
11.4 房屋转让或转租规定
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.2 租赁押金收据
12.3 房屋钥匙交付记录
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：合同生效及终止
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同终止后的处理事项
合同编号_________
第一章：租赁房屋基本信息
1.1 房屋位置及面积
1.1.1 房屋位于_________市_________区_________街道_________号，具体门牌号为_________。
1.1.2 房屋建筑面积为_________平方米，其中包括_________平方米的实用面积和_________平方米的公共区域。
1.2 房屋结构及设施
1.2.1 房屋结构为_________层，_________室_________厅_________卫_________厨房。
1.2.2 房屋内主要设施包括_________、_________、_________、_________等。
1.3 房屋所有权及使用权
1.3.1 房屋所有权人为_________，房屋使用权归_________所有。
1.3.2 房屋所有权和使用权归_________所有，出租人_________作为房屋的合法代理人。
1.4 房屋租赁期限
1.4.1 本合同租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
1.4.2 租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前_________个月向出租人提出续租申请。
第二章：租赁双方基本信息
2.1 出租人信息
2.1.1 出租人名称（或姓名）：_________
2.1.2 出租人地址：_________市_________区_________街道_________号
2.1.3 出租人联系方式：_________
2.2 承租人信息
2.2.1 承租人名称（或姓名）：_________
2.2.2 承租人地址：_________市_________区_________街道_________号
2.2.3 承租人联系方式：_________
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 房屋租金为每月_________元人民币。
3.1.2 租金每_________个月支付一次，每次支付_________个月租金。
3.2 租金支付时间
3.2.1 承租人应在每个付款周期开始前的_________个工作日内支付租金。
3.3 租金支付方式
3.3.1 租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。
3.4 租金调整机制
3.4.1 租金调整机制如下：每_________年对租金进行一次调整，调整幅度为_________%。
第四章：租赁用途及经营范围
4.1 租赁房屋用途
4.1.1 承租人不得将租赁房屋用于_________等活动。
4.2 承租人经营范围
4.2.1 承租人经营范围为_________。
4.3 违反用途的后果
4.3.1 如承租人违反本合同规定的用途，出租人有权要求承租人立即改正，并有权解除本合同。
第五章：维修及保养责任
5.1 出租人维修责任
5.1.1 出租人负责对房屋的结构、设施进行定期检查和维修。
5.2 承租人维修责任
5.2.1 承租人负责对房屋内部设施进行日常维护和保养。
5.3 维修费用承担方式
5.3.1 房屋维修费用按照_________方式承担。
第六章：保险及责任
6.1 承租人保险责任
6.1.1 承租人应按期购买_________险，保障房屋及自身利益。
6.2 出租人保险责任
6.2.1 出租人应按期购买_________险，保障房屋及自身利益。
6.3 第三方损害责任
6.3.1 如房屋及设施因第三方原因造成损害，由_________承担相应责任。
第七章：房屋交付及退还
7.1 房屋交付条件
7.1.1 房屋交付时应符合_________标准，包括但不限于清洁、设施正常运行等。
7.2 房屋退还条件
7.2.1 房屋退还时应符合_________标准，包括但不限于清洁、设施正常运行等。
7.3 退还房屋的期限
7.3.1 承租人应在租赁期满后_________天内将房屋退还给出租人。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.1.1 如出租人未按合同约定提供房屋或设施，应承担相应的违约责任。
8.1.2 如出租人未按约定时间支付租金，应支付违约金，违约金为租金的_________%。
8.2 承租人违约责任
8.2.1 如承租人未按合同约定使用房屋或擅自改变房屋结构，应承担相应的违约责任。
8.2.2 如承租人未按约定时间支付租金，应支付违约金，违约金为租金的_________%。
8.3 违约赔偿金额及方式
8.3.1 违约赔偿金额根据实际损失计算，赔偿方式为现金或等值物品。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 解除合同的后果
9.3.1 合同解除后，承租人应按照本合同约定退还房屋，并支付相关违约金。
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
10.2.1 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十一章：其他约定
11.1 房屋租赁押金
11.1.1 承租人应向出租人支付租赁押金，押金金额为租金的_________%。
11.2 房屋租金递增条款
11.2.1 租金每_________年递增_________%。
11.3 房屋装修及改造规定
11.3.1 承租人如需进行装修或改造，应提前_________个月书面通知出租人，并经出租人同意。
11.4 房屋转让或转租规定
11.4.1 承租人不得擅自转让或转租房屋，如有需要，应提前_________个月书面通知出租人，并经出租人同意。
第十二章：附件
12.1 房屋平面图
12.2 租赁押金收据
12.3 房屋钥匙交付记录
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：合同生效及终止
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字之日起生效。
14.2 合同终止条件
14.2.1 合同终止条件如下：
14.2.1.1 租赁期满，双方未续签合同；
14.2.1.2 合同一方提前解除合同，并支付违约金；
14.2.1.3 合同约定的其他终止条件。
14.3 合同终止后的处理事项
14.3.1 合同终止后，承租人应按照本合同约定退还房屋，并支付相关违约金。
合同双方签字：
（此处附上合同双方的签字栏位）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权对房屋进行不定期检查，以确保房屋及设施的安全和正常运行。检查时，乙方应提供方便。
1.2 甲方应确保房屋及设施符合相关法律法规要求，如有违反，乙方有权要求甲方改正。
1.3 如房屋发生重大损坏或安全隐患，甲方应立即通知乙方，并采取措施防止损失扩大。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和设施，如有需要，应提前书面通知甲方并获得甲方同意。
2.2 乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常运行。
2.3 乙方不得将租赁房屋用于非法活动，如有违反，乙方应承担相应法律责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定履行中介职责，协助甲方和乙方完成租赁交易。
3.2 第三方中介应保证合同信息的真实性和准确性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介收取的中介费用应按照合同约定进行，如有争议，双方可协商解决。
附加条款四：租赁押金及退还
4.1 乙方应在签订合同之日起____天内向甲方支付租赁押金，押金金额为租金的____%。
4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定退还房屋，甲方应在____天内退还乙方租赁押金。
4.3 如房屋及设施损坏或丢失，乙方应按照甲方指定的金额赔偿。
附加条款五：租金支付及调整
5.1 乙方应按照合同约定时间支付租金，如有逾期，应支付违约金，违约金为租金的____%。
5.2 租金调整机制如下：每____年对租金进行一次调整，调整幅度为____%。
附加条款六：装修及改造规定
6.1 乙方如需进行装修或改造，应提前____个月书面通知甲方，并经甲方同意。
6.2 装修或改造不得影响房屋结构安全和正常使用，乙方应承担由此产生的费用。
附加条款七：转租及转让规定
7.1 未经甲方同意，乙方不得擅自转租或转让房屋。如有需要，乙方应提前____个月书面通知甲方，并经甲方同意。
7.2 房屋转让或转租后，本合同继续有效，新的承租人或转租人应承担本合同约定的义务。
附加条款八：保险及责任
8.1 乙方应按期购买____险，保障房屋及自身利益。
8.2 如房屋及设施因乙方原因造成损害，乙方应承担相应责任。
附加条款九：争议解决方式
9.1 如双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
附加条款十：其他约定
10.1 本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交付记录
4. 装修及改造申请表格
5. 租金支付记录
6. 保险单据
7. 转租或转让申请表格
8. 第三方中介服务协议
9. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋或设施
未确保房屋及设施符合法律法规要求
未及时通知乙方房屋损坏或安全隐患
2. 乙方违约行为：
未按约定使用房屋或擅自改变房屋结构
未按约定时间支付租金
未购买保险或未按约定赔偿损失
3. 第三方中介违约行为：
未按约定履行中介职责
未保证合同信息真实准确
未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，依法有权将房屋出租给他人的个人或单位。
2. 承租人：指依法租用房屋的个人或单位。
3. 租金：指承租人为使用房屋而支付给出租人的费用。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 租赁押金：指承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的一定金额的金钱。
6. 装修改造：指对房屋内部结构或者设施进行改动或升级的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏或故障
解决办法：及时通知甲方，协商维修或更换设施。
2. 问题：租金支付延迟
解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金，乙方按时支付租金。
3. 问题：房屋用途变更
解决办法：书面征求甲方同意，并签订补充协议。
4. 问题：房屋转租或转让
解决办法：提前书面通知甲方，并经甲方同意。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁商铺房屋
说明：适用于商铺租赁，明确租赁条款及双方权利义务。
2. 场景：第三方中介参与租赁交易
说明：中介负责促成租赁交易，并收取中介费用。
3. 场景：承租人进行装修改造
说明：承租人需提前通知甲方并获得同意。
4. 场景：承租人转租或转让房屋
说明：需提前书面通知甲方，并经甲方同意。
5. 场景：租赁合同违约处理
说明：依据合同条款及相关法律法规处理违约行为。