沿街商铺租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

沿街商铺租赁合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

沿街商铺租赁合同书书(2025版)
合同目录
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租方基本情况
1.2 承租方基本情况
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺位置及环境
2.2 商铺面积及结构
2.3 商铺现状及使用条件
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限总计
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租金调整机制
5.1 租金调整条件
5.2 租金调整幅度
5.3 租金调整时间
第六章：租赁用途及经营范围
6.1 租赁用途
6.2 经营范围
6.3 相关法律法规遵守
第七章：商铺维修及保养
7.1 出租方维修责任
7.2 承租方维修责任
7.3 维修费用承担方式
第八章：物业服务及管理费用
8.1 物业服务费用
8.2 管理费用
8.3 费用支付方式
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理事项
第十章：违约责任
10.1 出租方违约责任
10.2 承租方违约责任
10.3 违约赔偿方式
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 商铺保险
12.3 信息安全与保密
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同相关文件
第十四章：合同的生效、修改和解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改条件
14.3 合同解除条件
合同编号_________
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租方基本情况
1.1.1 出租方名称：
1.1.2 出租方地址：
1.1.3 出租方联系人及联系方式：
1.2 承租方基本情况
1.2.1 承租方名称：
1.2.2 承租方地址：
1.2.3 承租方联系人及联系方式：
第二章：商铺基本情况
2.1 商铺位置及环境
2.1.1 商铺所在位置：
2.1.2 商铺周边环境描述：
2.2 商铺面积及结构
2.2.1 商铺建筑面积：
2.2.2 商铺结构描述：
2.3 商铺现状及使用条件
2.3.1 商铺现状描述：
2.3.2 商铺使用条件说明：
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁开始的具体日期：
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁结束的具体日期：
3.3 租赁期限总计
3.3.1 租赁期限的总月数：
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金金额：
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金支付的周期（如每月、每季度等）：
4.3 租金支付方式
4.3.1 租金支付的具体方式（如银行转账、现金等）：
第五章：租金调整机制
5.1 租金调整条件
5.1.1 租金调整的具体条件：
5.2 租金调整幅度
5.2.1 租金调整的幅度：
5.3 租金调整时间
5.3.1 租金调整的具体时间：
第六章：租赁用途及经营范围
6.1 租赁用途
6.1.1 承租方租赁商铺的主要用途：
6.2 经营范围
6.2.1 承租方在商铺内的经营范围：
6.3 相关法律法规遵守
6.3.1 承租方应遵守的相关法律法规：
第七章：商铺维修及保养
7.1 出租方维修责任
7.1.1 出租方负责维修的内容：
7.2 承租方维修责任
7.2.1 承租方负责维修的内容：
7.3 维修费用承担方式
7.3.1 维修费用的承担方式：
第八章：物业服务及管理费用
8.1 物业服务费用
8.1.1 物业服务费用的金额：
8.1.2 物业服务费用的支付方式：
8.2 管理费用
8.2.1 管理费用的金额：
8.2.2 管理费用的支付方式：
8.3 费用支付方式
8.3.1 费用的支付方式说明：
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更的条件：
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止的条件：
9.3 合同终止后的处理事项
9.3.1 合同终止后的处理事项：
第十章：违约责任
10.1 出租方违约责任
10.1.1 出租方违约的责任：
10.2 承租方违约责任
10.2.1 承租方违约的责任：
10.3 违约赔偿方式
10.3.1 违约赔偿的方式：
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决方式
11.1.1 争议解决的方式：
11.2 仲裁机构
11.2.1 选定的仲裁机构：
11.3 法律适用
11.3.1 适用的法律：
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.1.1 其他权利和义务的描述：
12.2 商铺保险
12.2.1 商铺保险的要求：
12.3 信息安全与保密
12.3.1 信息安全与保密的要求：
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.1.1 商铺平面图的附图：
13.2 租赁合同相关文件
13.2.1 租赁合同相关文件的附图：
第十四章：合同的生效、修改和解除
14.1 合同生效条件
14.1.1 合同生效的条件：
14.2 合同修改条件
14.2.1 合同修改的条件：
14.3 合同解除条件
14.3.1 合同解除的条件：
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
甲方在租赁期间内，如收到第三方对租赁商铺的购买意向，甲方应通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方在收到通知后 __ 个工作日内未表示购买意向的，甲方有权与第三方进行交易。
附加条款二：商铺转让
甲方在租赁期间内不得将商铺转让给任何第三方，如甲方需要转让商铺，必须经过乙方书面同意。未经乙方同意的转让行为无效。
附加条款三：甲方义务
甲方应保证商铺在租赁期间内的使用权归乙方所有，不得干涉乙方的正常经营活动。同时，甲方应确保商铺的设施设备安全可靠，并及时进行维修保养。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款四：经营范围变更
乙方在租赁期间内如需变更经营范围，应提前 __ 个工作日向甲方提出书面申请，并征得甲方书面同意。未经甲方同意的经营范围变更行为无效。
附加条款五：租金支付提前
乙方应在租赁期间内提前 __ 个工作日支付租金，否则甲方有权解除合同。
附加条款六：乙方义务
乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和设施设备。同时，乙方应遵守法律法规，不得在商铺内进行违法活动。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款七：中介费用
如合同中有第三方中介参与，中介费用应由 __方承担。中介费用包括但不限于租赁代理费、咨询服务费等。
附加条款八：中介的职责
中介方应按照合同约定，为甲方和乙方提供真实、准确的商铺信息，并协助双方完成租赁合同的签订。中介方应承担因信息不实或未履行协助义务导致的责任。
附加条款九：中介的禁止行为
中介方不得利用其在合同过程中的地位，索取不正当利益或进行不正当竞争。中介方不得泄露双方的商业秘密和个人信息。
附加条款十：中介的解约条件
如中介方未履行合同约定的义务，甲方和乙方均有权解除与中介方的合作关系。解除合作关系后，中介方应退还已收取的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同相关文件
3. 商铺维修保养记录
4. 租金支付凭证
5. 经营许可证
6. 商铺转让证明
7. 第三方中介服务协议
8. 中介费用支付凭证
9. 商铺使用状况报告
10. 商铺安全检查报告
二、违约行为及认定：
1. 出租方违约行为
未能提供符合合同约定的商铺
未能按时交付商铺
未能提供合同约定的物业服务
2. 承租方违约行为
未能按时支付租金
未能按照合同约定使用商铺
未能履行合同约定的维修责任
3. 第三方中介违约行为
未能提供真实、准确的商铺信息
未能协助双方完成租赁合同签订
泄露双方商业秘密和个人信息
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方和承租方之间关于商铺租赁的协议。
2. 商铺：指出租方拥有的沿街商业物业。
3. 租金：指承租方支付给出租方的商铺使用费。
4. 违约：指未能履行合同约定的义务。
5. 维修责任：指承租方对商铺进行日常维护和保养的责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：与出租方协商延长交付时间，并约定延期交付的违约责任。
2. 租金支付问题：设立租金支付的提醒机制，确保承租方按时支付租金。
3. 商铺使用问题：设立商铺使用规范，明确承租方的使用范围和责任。
4. 维修责任划分：明确维修责任的界限，避免因维修责任产生纠纷。
五、所有应用场景：
1. 出租方延迟交付商铺
2. 承租方未能按时支付租金
3. 出租方未能提供物业服务
4. 承租方未能按照合同约定使用商铺
5. 出租方与承租方协商修改合同条款
6. 第三方中介提供虚假信息
7. 第三方中介未能协助完成合同签订
8. 第三方中介泄露双方信息