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2025门面房屋出租合同书.docx

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资源描述
编号:__________ 2025门面房屋出租合同书书 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025门面房屋出租合同书书 合同目录 第一章:总则 1.1 出租人和承租人的定义 1.2 合同签订的原则 1.3 合同的生效和终止 第二章:房屋描述 2.1 房屋的基本情况 2.2 房屋的使用范围 2.3 房屋的面积和数量 第三章:租赁期限 3.1 租赁期限的起止时间 3.2 租赁期限的续约条款 3.3 租赁期限的提前终止 第四章:租金及支付方式 4.1 租金的金额 4.2 租金的支付时间 4.3 租金的支付方式 第五章:费用承担 5.1 出租人承担的费用 5.2 承租人承担的费用 5.3 费用变更的处理 第六章:房屋使用和维护 6.1 承租人对房屋的使用要求 6.2 房屋的日常维护责任 6.3 房屋的维修和保养 第七章:合同的变更和解除 7.1 合同变更的条件 7.2 合同解除的条件 7.3 合同变更和解除的法律后果 第八章:违约责任 8.1 出租人的违约责任 8.2 承租人的违约责任 8.3 违约责任的赔偿方式 第九章:争议解决 9.1 合同争议的解决方式 9.2 仲裁或诉讼的地点和法院 9.3 仲裁或诉讼的时效 第十章:其他条款 10.1 房屋保险的购买和责任 10.2 房屋的转让和继承 10.3 房屋出租的许可和合规 第十一章:附件 11.1 房屋照片和图纸 11.2 相关法律法规和政策文件 第十二章:双方签字 12.1 出租人和承租人的签字 12.2 签字日期和地点 第十三章:合同的复制和保管 13.1 合同的复制和分发 13.2 合同的保管和归档 第十四章:附则 14.1 合同的修订和更新 14.2 合同的解除和废止 14.3 合同的解释和适用法律 合同编号2025001 第一章:总则 1.1 出租人:__________,地址:__________。 1.2 承租人:__________,地址:__________。 1.3 本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。 1.4 本合同自双方签字之日起生效,租赁期满或者提前终止租赁合同的,本合同自行终止。 第二章:房屋描述 2.1 房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。 2.2 房屋的使用范围限于__________,未经出租人同意,承租人不得改变使用范围。 2.3 房屋的数量为__________间。 第三章:租赁期限 3.1 租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。 3.2 租赁期满后,如承租人需继续租赁,应提前__________个月书面通知出租人,双方协商一致后可续签租赁合同。 3.3 在租赁期限内,任何一方提前终止租赁合同的,应提前__________个月书面通知对方。 第四章:租金及支付方式 4.1 租金为每月__________元人民币,租金每__________个月支付一次。 4.2 承租人应在每月的__________日前将租金支付给出租人。 a) 银行转账 b) 现金支付 c) 其他方式:__________。 第五章:费用承担 5.1 出租人承担的费用包括:__________。 5.2 承租人承担的费用包括:__________。 5.3 费用如有变更,双方应协商一致,并书面确认。 第六章:房屋使用和维护 6.1 承租人应合理使用房屋及附属设施,并遵守相关物业管理规定。 6.2 承租人应负责房屋的日常维护和保养,确保房屋及附属设施的安全和使用。 6.3 房屋的维修和保养,如属于房屋本身结构问题,由出租人负责;如属于承租人使用不当造成的,由承租人负责。 第七章:合同的变更和解除 7.1 合同变更的条件: a) 双方协商一致 b) 符合相关法律法规规定 c) 其他条件:__________。 7.2 合同解除的条件: a) 租赁期满 b) 提前终止合同且符合合同约定 c) 双方协商一致 d) 法律规定的情形:__________。 7.3 合同变更和解除的法律后果: a) 变更或解除合同的,双方应签署书面协议,并办理相关手续。 b) 因合同变更或解除给一方造成损失的,另一方应承担相应赔偿责任。 c) 合同变更或解除不影响双方的其他权利和义务。 第八章:违约责任 8.1 出租人违约责任: a) 未按约定提供房屋的,应支付违约金__________元人民币。 b) 未按约定履行合同义务的,应承担相应的违约责任。 8.2 承租人违约责任: a) 未按约定支付租金的,应支付违约金__________元人民币。 b) 未按约定使用房屋或违反相关规定的,应承担相应的违约责任。 8.3 违约责任的赔偿方式: a) 违约方应承担对方的直接经济损失。 b) 违约方应支付违约金。 c) 双方可协商其他赔偿方式。 第九章:争议解决 9.1 合同争议的解决方式: a) 双方应通过友好协商解决争议。 b) 如协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。 9.2 仲裁或诉讼的地点和法院: a) 仲裁地点为:__________。 b) 诉讼法院为:__________。 9.3 仲裁或诉讼的时效: a) 争议发生之日起__________个月内提起仲裁或诉讼。 第十章:其他条款 10.1 房屋保险的购买和责任: a) 承租人应购买房屋保险,并承担保险费用。 b) 保险赔偿不足部分,由承租人承担。 10.2 房屋的转让和继承: a) 租赁期间,房屋的转让或继承,本合同对受让人或继承人继续有效。 b) 房屋转让或继承后,应及时通知对方。 10.3 房屋出租的许可和合规: a) 出租人应保证房屋出租的合法性。 b) 承租人应遵守相关法律法规和物业管理规定。 第十一章:附件 11.1 房屋照片和图纸: a) 附房屋照片及平面图纸。 11.2 相关法律法规和政策文件: a) 附相关法律法规和政策文件名称。 第十二章:双方签字 12.1 出租人和承租人签字: a) 出租人签字:__________ b) 承租人签字:__________ 12.2 签字日期和地点: a) 签字日期:__________ b) 签字地点:__________ 第十三章:合同的复制和保管 13.1 合同的复制和分发: a) 双方各执一份合同正本。 13.2 合同的保管和归档: a) 双方应妥善保管合同,并归档备查。 第十四章:附则 14.1 合同的修订和更新: a) 合同的修订和更新应由双方签署书面协议。 14.2 合同的解除和废止: a) 合同的解除和废止应符合合同约定或法律法规规定。 14.3 合同的解释和适用法律: a) 本合同的解释和适用法律为中华人民共和国法律。 出租人(甲方):__________ 承租人(乙方):__________ 签订日期:__________ 签订地点:__________ 多方为主导时的,附件条款及说明 一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明 1. 甲方有权决定房屋的租赁用途,如乙方需改变租赁用途,需提前征得甲方的书面同意。 说明:此条款确保甲方对房屋的掌控权,防止乙方擅自改变房屋用途,造成甲方损失。 说明:此条款明确甲方的维修和保养责任,保障乙方的居住权益。 3. 甲方应确保房屋符合相关法律法规和物业管理规定,如因房屋不符合规定导致的纠纷,由甲方承担责任。 说明:此条款保障乙方租赁的房屋合法合规,避免因房屋问题导致的法律风险。 4. 甲方不得干涉乙方的正常租赁活动,不得擅自进入乙方租赁的房屋。 说明:此条款保护乙方的隐私权和生活秩序,确保乙方在租赁期间的权益。 二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明 1. 乙方有权按照合同约定使用和经营房屋,但需遵守相关法律法规和物业管理规定。 说明:此条款保障乙方的使用权和经营权,同时强调乙方的法律义务。 2. 乙方应按照合同约定支付租金,如乙方延迟支付租金,应支付滞纳金。 说明:此条款确保乙方按时支付租金,维护甲方的合法权益。 3. 乙方应负责房屋的日常维护和保养,确保房屋及附属设施的安全和使用。 说明:此条款明确乙方的维护和保养责任,保障房屋的使用寿命。 4. 乙方不得擅自改变房屋的结构和设施,如因乙方原因导致的损坏,乙方应承担维修费用。 说明:此条款防止乙方擅自改变房屋结构,造成不必要的损失。 三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明 1. 第三方中介应按照合同约定履行中介职责,如因中介原因导致的合同纠纷,由中介承担责任。 说明:此条款明确中介的责任和义务,保护甲方和乙方的合法权益。 2. 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息,如因中介提供虚假信息导致的损失,中介应承担赔偿责任。 说明:此条款防止中介提供虚假信息,误导甲方和乙方。 3. 第三方中介不得收取额外费用,如中介擅自收取额外费用,甲方和乙方均有权拒绝支付。 说明:此条款规范中介的行为,防止中介收取不合理费用。 4. 第三方中介应在合同签订后及时提供房屋钥匙,并协助甲方和乙方办理相关手续。 说明:此条款确保中介履行职责,保障甲方和乙方的顺利进行。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 房屋照片及平面图纸 2. 相关法律法规和政策文件名称 3. 房屋保险单据 4. 租赁用途变更同意书 5. 维修和保养记录 6. 租金支付证明 7. 房屋结构变更申请 8. 房屋损坏维修费用确认单 9. 中介服务协议 10. 中介费用支付证明 二、违约行为及认定: 1. 甲方未按约定提供房屋,违约。 2. 甲方未按约定履行合同义务,违约。 3. 乙方未按约定支付租金,违约。 4. 乙方未按约定使用房屋或违反相关规定,违约。 5. 甲方未保证房屋出租的合法性,违约。 6. 乙方未遵守相关法律法规和物业管理规定,违约。 7. 中介未按约定履行中介职责,违约。 8. 中介提供虚假信息,违约。 9. 中介收取额外费用,违约。 10. 中介未提供房屋钥匙或未协助办理相关手续,违约。 三、法律名词及解释: 1. 出租人:指房屋的所有者或有权出租人。 2. 承租人:指租赁房屋的当事人。 3. 租赁期限:指租赁合同约定的租赁时间。 4. 租金:指承租人支付给出租人的房屋使用费用。 5. 违约金:指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。 6. 保险赔偿:指保险公司根据保险合同约定支付给投保人或被保险人的赔偿。 7. 物业管理规定:指物业服务企业或物业管理部门对物业的管理规定。 8. 中介:指在房屋租赁过程中提供服务的第三方机构或个人。 9. 中介费用:指中介为促成合同所收取的费用。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 问题:甲方未按约定提供房屋。 解决办法:协商解决,甲方应在规定时间内提供房屋,否则应支付违约金。 2. 问题:乙方未按约定支付租金。 解决办法:催告乙方按时支付租金,必要时可依法采取诉讼或仲裁措施。 3. 问题:房屋设施损坏。 解决办法:乙方应及时通知甲方,由甲方负责维修,维修费用由乙方承担。 4. 问题:中介提供虚假信息。 解决办法:乙方有权拒绝支付中介费用,并可要求中介承担赔偿责任。 5. 问题:合同纠纷。 解决办法:双方可协商解决,必要时可依法采取诉讼或仲裁措施。 五、所有应用场景: 1. 场景:甲乙双方租赁房屋。 说明:适用于出租人和承租人之间的房屋租赁关系。 2. 场景:房屋租赁涉及第三方中介。 说明:适用于中介参与房屋租赁过程,提供服务和促成合同的情况。 3. 场景:房屋租赁期限变更。 说明:适用于租赁期限需延长或缩短的情况。 4. 场景:房屋租赁用途变更。 说明:适用于承租人需改变租赁房屋用途的情况。 5. 场景:房屋维修和保养。 说明:适用于房屋设施损坏或需要维护保养的情况。
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