不过户二手房买卖合同书简洁范本(2025版).docx

编号：__________

不过户二手房买卖合同书简洁范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

不过户二手房买卖合同书简洁范本(2025版)
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
二、房源信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
三、买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
四、房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式及支付时间
五、房屋过户手续及费用
5.1 过户手续
5.2 过户费用承担
六、房屋交付及验收
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收及争议解决
七、房屋质量及保修
7.1 房屋质量保证
7.2 保修期限及范围
八、违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
九、争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 争议解决时效
十、合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
十一、其他约定
11.1 交易过程中的其他费用
11.2 双方的其他权利和义务
十二、附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 其他相关文件
十三、合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 签字及盖章
十四、附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效条件
14.3 合同的终止条件
合同编号_________
一、前言
1.1 合同签订背景
为规范二手房交易行为，保护买卖双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，出卖人与买受人经协商，就房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同。
1.2 合同签订目的
明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易过程的顺利进行。
二、房源信息
2.1 房屋基本信息
房屋位于__________，房屋所有权证号：__________，房屋结构及面积：__________，房屋用途：__________。
2.2 房屋权属证明
(1) 房屋所有权证；
(2) 土地使用权证；
(3) 房屋共有权人同意出售的证明；
(4) 法律、法规规定的其他相关文件。
2.3 房屋现状描述
出卖人应向买受人如实陈述房屋的现状，包括：
(1) 房屋的实体状况，如有损坏、缺陷等应详细说明；
(2) 房屋的使用情况，如有租赁、占用等应详细说明；
(3) 房屋的产权情况，如有抵押、查封等应详细说明。
三、买卖双方信息
3.1 出卖人信息
出卖人姓名（名称）：__________，住所地：__________，联系方式：__________，法定代表人（负责人）：__________，证件类型及号码：__________。
3.2 买受人信息
买受人姓名：__________，住所地：__________，联系方式：__________，证件类型及号码：__________。
四、房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式及支付时间
(1) 双方签订合同之日起日内，买受人支付房价款的%；
(2) 房屋过户手续办理完毕之日起日内，买受人支付房价款的%；
(3) 其他约定的支付时间及比例。
五、房屋过户手续及费用
5.1 过户手续
买受人应自合同签订之日起日内，按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助。
5.2 过户费用承担
双方约定过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用及承担方式如下：
(1) 买受人承担元，出卖人承担元；
(2) 其他约定的费用及承担方式。
六、房屋交付及验收
6.1 交付时间
双方约定房屋交付时间为____年__月__日。
6.2 交付条件
(1) 房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件齐全；
(2) 房屋现状与合同约定一致；
(3) 房屋的水、电、燃气等户名已变更至买受人名下；
(4) 其他约定的交付条件。
6.3 验收及争议解决
买受人应在交付之日起日内对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。如发现房屋存在质量问题或其他争议，双方应协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
八、违约责任
8.1 出卖人违约责任
出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金数额及赔偿损失范围按双方约定执行。
8.2 买受人违约责任
买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金数额及赔偿损失范围按双方约定执行。
九、争议解决方式
9.1 争议解决途径
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效
双方应在本合同签订之日起年内解决争议，超过该时效的，双方均有权拒绝履行本合同。
十、合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
本合同的变更应书面签订，并经双方协商一致。变更内容不得违反法律法规的强制性规定。
10.2 合同解除条件
双方同意解除本合同的，应书面签订解除协议，并经双方签字或者盖章确认。解除协议自签字或者盖章之日起生效。
十一、其他约定
11.1 交易过程中的其他费用
双方约定交易过程中产生的其他费用，包括但不限于物业费、取暖费、中介费等，由买受人承担。
11.2 双方的其他权利和义务
双方约定本合同未涉及的其他权利和义务，包括但不限于房屋的保险、维修等，双方应协商解决。
十二、附件
12.1 房屋权属证明文件
本合同附件中包含的房屋权属证明文件，出卖人应保证其真实、有效。
12.2 其他相关文件
双方认为与本合同有关的其它文件，可作为附件附在本合同后。
十三、合同签署
13.1 合同签署日期
本合同于____年__月__日签署。
13.2 合同签署地点
本合同于____省____市____区（县）____路____号签署。
13.3 签字及盖章
出卖人（盖章）：
__________
__________
买受人（盖章）：
__________
__________
十四、附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的生效条件
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
14.3 合同的终止条件
本合同在下列条件全部满足时终止：
(1) 买受人已按照约定支付全部房价款；
(2) 房屋过户手续已办理完毕，房屋所有权已转移至买受人名下；
(3) 双方约定的其他终止条件已满足。
出卖人（签字）：
__________
__________
买受人（签字）：
__________
__________
见证人（签字）：
__________
__________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方额外提供房屋装修情况说明
甲方应向乙方提供房屋的装修情况，包括装修年份、装修风格、主要装修材料等。如房屋曾进行过翻新或改造，甲方应提供相关证明文件。
1.2 甲方承诺房屋权利完整性
甲方承诺房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。若因房屋权利问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方承诺房屋质量
甲方承诺房屋在交付时符合我国相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全的质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿费用。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方支付房价款的期限及方式
乙方应按照双方约定的期限和方式支付房价款。如乙方逾期支付，应支付逾期付款的违约金，违约金金额为房价款的千分之五。
2.2 乙方接收房屋的时间及条件
乙方应按照约定的时间接收房屋。如乙方逾期接收，应支付逾期接收的违约金，违约金金额为房价款的千分之五。
2.3 乙方维护房屋状况的义务
乙方在居住期间应合理使用房屋及附属设施，并负责维护其正常使用状态。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。
三、有第三方中介时增加的条款及说明
3.1 第三方中介的服务内容与范围
第三方中介应按照双方约定提供房源信息、带看、协调交易等服务。中介服务范围包括但不限于协助办理过户手续、提供法律法规咨询等。
3.2 第三方中介的服务费用及支付方式
双方约定中介服务的费用为房价款的%，由乙方支付。支付方式为在过户手续办理完毕后，乙方一次性向中介支付服务费用。
3.3 第三方中介的责任及义务
中介应保证提供的房源信息真实、准确，如因中介提供虚假信息导致乙方损失，中介应承担相应责任。中介在办理过户手续过程中应尽到合理的注意义务，如因中介原因导致过户失败，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋共有权人同意出售证明
4. 房屋装修情况说明
5. 房屋质量检测报告
6. 房屋现状照片
7. 房屋权属清晰证明
8. 房屋过户相关税费计算公式
9. 房屋过户手续指南
10. 房屋保险单据
11. 房屋维修记录
12. 房屋租赁合同（如有）
13. 房屋占用合同（如有）
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定提供房屋权属证明文件，或提供的文件不真实、不完整。
3. 甲方未按约定履行房屋维修、保养义务，导致房屋质量问题。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项不符合约定。
5. 乙方未按约定接收房屋，或接收后未合理使用及维护。
6. 第三方中介提供虚假房源信息，或未按约定提供服务。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅房屋。
2. 过户：将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。
3. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 权利瑕疵：房屋所有权、使用权等权利存在的缺陷或限制。
5. 带看：中介带领买家实地查看房源的行为。
6. 过户手续：办理房屋所有权、使用权等权利转移的手续。
7. 违约：不履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付房价款。
解决办法：乙方应按约定时间支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应负责修复质量问题，并承担修复期间的住宿费用。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方应提供必要的协助，中介应加快办理速度。
5. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：中介应承担相应责任，赔偿乙方损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方买卖二手房。
说明：双方按照本合同约定买卖房屋，并履行相关义务。
2. 场景：甲方为出卖人，乙方为买受人。
说明：甲方应按约定交付房屋及权属证明文件，乙方应按约定支付房价款。
3. 场景：第三方中介参与交易。
说明：中介提供房源信息、协助办理过户手续，并收取服务费用。
4. 场景：房屋存在权利瑕疵或质量问题。
说明：甲方应承担违约责任，修复房屋问题，并支付违约金。
5. 场景：房屋交付后，乙方未合理使用及维护。
说明：乙方应合理使用房屋，并负责维护其正常使用状态。