2025版房地产中介服务合同书模板.docx

编号：__________

2025版房地产中介服务合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产中介服务合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和适用范围
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解除
第二章：中介服务内容
2.1 房地产中介服务的项目
2.2 服务流程和时间安排
2.3 中介服务人员的资质和职责
第三章：客户权利和义务
3.1 客户的权利
3.2 客户提供的信息和资料
3.3 客户的配合义务
3.4 客户的其他义务
第四章：中介机构的权利和义务
4.1 中介机构的权利
4.2 中介机构提供的服务和保障
4.3 中介机构的保密义务
4.4 中介机构的其他义务
第五章：服务费用和支付方式
5.1 服务费用的确定和支付时间
5.2 支付方式和支付账户
5.3 服务费用的调整和退还
5.4 费用的其他约定
第六章：违约责任
6.1 违约行为的界定
6.2 违约责任的具体规定
6.3 违约赔偿的计算和支付方式
6.4 违约责任的其他约定
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁或诉讼的管辖地点和机构
7.3 争议解决的时间限制
7.4 其他争议解决条款
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同终止的条件和程序
8.3 合同终止后的权利和义务处理
8.4 合同变更和终止的其他约定
第九章：附则
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的期限
9.3 合同的份数和保管
9.4 合同的版本和修订记录
第十章：中介服务内容的具体约定
10.1 房地产买卖中介服务的具体约定
10.2 房地产租赁中介服务的具体约定
10.3 其他中介服务内容的约定
第十一章：客户和中介机构的信息和资料
11.1 客户的身份证明和资料提供
11.2 中介机构的资质证明和资料提供
11.3 信息更新和资料交换的程序
11.4 信息安全保护的约定
第十二章：特殊情况的处理
12.1 政策法规变化对合同的影响
12.2 自然灾害等不可抗力因素的处理
12.3 合同执行中的其他特殊情况处理
第十三章：合同的书面形式和签字盖章
13.1 合同的书面形式要求
13.2 签字盖章的程序和责任
13.3 合同的副本和复印件效力
13.4 签字盖章后的合同修改和补充
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利和义务
14.2 合同的解释和适用法律
14.3 合同的公开和宣传
14.4 其他需要约定的内容
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和适用范围
本合同旨在明确客户与中介机构之间的房地产中介服务关系，规范双方的权利和义务，保障交易的公平、公正、公开。
本合同适用于乙方为甲方提供房地产买卖、租赁等中介服务的情况。
1.3 合同文件的组成
（1）合同；
（2）附件：包括但不限于服务内容、费用明细、客户提供的资料等。
1.4 合同的生效和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效。
在合同期限内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。
第二章：中介服务内容
2.1 房地产中介服务的项目
（1）提供房地产市场行情咨询；
（2）寻找合适的房地产标的；
（3）协助甲方进行房地产交易谈判；
（4）代办房地产交易手续等。
2.2 服务流程和时间安排
乙方向甲方提供服务的时间自合同生效之日起至合同解除之日止。
服务流程如下：
（1）甲方提供需求信息；
（2）乙方进行市场调研，提供标的推荐；
（3）甲方确认意向，乙方协助谈判；
（4）双方达成交易，乙方协助办理手续；
（5）交易完成，合同解除。
2.3 中介服务人员的资质和职责
乙方应确保提供服务的员工具备相应的资质和能力，按照乙方的规定和合同的约定履行中介服务职责。
第三章：客户权利和义务
3.1 客户的权利
甲方有权根据合同约定要求乙方提供中介服务，并按照合同约定支付费用。
甲方有权在合同期限内解除合同，但应提前通知乙方。
3.2 客户提供的信息和资料
甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房地产交易相关信息和资料。
3.3 客户的配合义务
甲方应按照乙方的合理要求，配合乙方完成中介服务过程中的相关事宜。
3.4 客户的其他义务
甲方应遵守合同的约定，履行与房地产交易相关的其他义务。
第四章：中介机构的权利和义务
4.1 中介机构的权利
乙方有权根据合同约定收取服务费用，并按照合同约定提供中介服务。
乙方有权在合同期限内解除合同，但应提前通知甲方。
4.2 中介机构提供的服务和保障
乙方应按照合同约定，为甲方提供专业、高效、安全的房地产中介服务。
乙方应确保提供的服务符合国家法律法规和行业规范，保障甲方的合法权益。
4.3 中介机构的保密义务
乙方应对甲方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。
4.4 中介机构的其他义务
乙方应按照合同约定履行中介服务职责，协助甲方完成房地产交易。
第五章：服务费用和支付方式
5.1 服务费用的确定和支付时间
本合同的服务费用为人民币【金额】元。
甲方应在合同生效后【时间】内支付服务费用。
5.2 支付方式和支付账户
（1）银行转账；
（2）现金支付；
（3）其他双方约定的方式。
支付账户信息如下：
账户名称：_________
账户号码：_________
开户银行：_________
5.3 服务费用的调整和退还
除非双方另有约定，否则服务费用一经支付，不予退还。
在合同期限内，如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。
5.4 费用的其他约定
双方可以约定其他与服务费用相关的条款，包括但不限于费用支付的延期、减免等。
第六章：违约责任
6.1 违约行为的界定
（1）甲方未按照约定支付服务费用；
（2）乙方未按照约定提供中介服务；
（3）双方未按照约定履行合同义务。
6.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.3 违约赔偿的计算和支付方式
违约赔偿的具体金额和支付方式由双方协商确定。
6.4 违约责任的其他约定
双方可以约定其他与违约责任相关的条款。
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
（1）仲裁；
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更的条件和程序
合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。
8.2 合同终止的条件和程序
（1）双方协商一致解除合同；
（2）合同期限届满；
（3）一方违约导致合同无法履行。
合同终止前，双方应按照约定完成交接手续。
8.3 合同终止后的权利和义务处理
合同终止后，双方应按照约定处理未了结的事务，包括但不限于结算费用、退还押金等。
8.4 合同变更和终止的其他约定
双方可以约定其他与合同变更和终止相关的条款。
第九章：附则
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的期限
本合同的有效期限自【起始日期】至【终止日期】。
9.3 合同的份数和保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.4 合同的版本和修订记录
本合同的版本号为【版本号】，修订记录如下：
（1）【修订日期】进行了一次修订，修订内容为【修订内容】；
（2）【修订日期】进行了一次修订，修订内容为【修订内容】；
以此类推。
第十章：中介服务内容的具体约定
10.1 房地产买卖中介服务的具体约定
（1）乙方应提供【服务内容】；
（2）乙方应保证【服务标准】；
（3）乙方应在【时间】内完成【服务事项】。
10.2 房地产租赁中介服务的具体约定
（1）乙方应提供【服务内容】；
（2）乙方应保证【服务标准】；
（3）乙方应在【时间】内完成【服务事项】。
10.3 其他中介服务内容的约定
（1）乙方应提供【服务内容】；
（2）乙方应保证【服务标准】；
（3）乙方应在【时间】内完成【服务事项】。
第十一章：客户和中介机构的信息和资料
11.1 客户的身份证明和资料提供
甲方应向乙方提供有效的身份证明文件及联系方式。
11.2 中介机构的资质证明和资料提供
乙方应向甲方提供合法的资质证明文件及联系方式。
11.3 信息更新和资料交换的程序
双方应按照合同约定及时更新相关信息和资料，并相互交换。
11.4 信息安全保护的约定
双方应遵守国家法律法规，确保信息安全，不得泄露给第三方。
第十二章：特殊情况的处理
12.1 政策法规变化对合同的影响
如政策法规发生变化，影响合同的履行，双方应按照变化后的政策法规协商处理。
12.2 自然灾害等不可抗力因素的处理
如因自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。
12.3 合同执行中的其他特殊情况处理
双方应本着公平、公正、公开的原则，协商处理合同执行中的其他特殊情况。
第十三章：合同的书面形式和签字盖章
13.1 合同的书面形式要求
本合同须以书面形式签订，并由双方签字盖章。
13.2 签字盖章的程序和责任
双方应在合同文本上签字盖章，确认合同的成立。签字盖章后的合同文本具有法律效力。
13.3 合同的副本和复印件效力
本合同的副本和复印件均具有同等法律效力，但不得作为证据使用。
13.4 签字盖章后的合同修改和补充
合同签字盖章后，如双方同意对合同进行修改或补充，应签订书面修改或补充协议。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利和义务
双方应遵守合同的约定，履行合同项下的权利和义务。
14.2 合同的解释和适用法律
本合同的解释和适用法律均按照中华人民共和国法律法规处理。
14.3 合同的公开和宣传
未经双方书面同意，任何一方不得公开宣传合同内容。
14.4 其他需要约定的内容
双方可以约定其他与合同相关的条款。
甲方（签字）：_________
日期：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定房产
甲方应向乙方明确指定要购买或租赁的房产，并提供详细的信息和资料，包括但不限于房产的名称、位置、面积、用途、期望价格等。
1.2 甲方支付定金
甲方应在合同生效后【时间】内支付定金，作为对乙方提供中介服务的诚意和承诺。定金支付后，甲方有权要求乙方提供更多关于房产的信息和资料。
1.3 甲方履行合同义务
甲方应按照合同约定履行自己的义务，包括但不限于支付服务费用、提供真实准确的信息和资料、配合乙方完成中介服务等。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方推荐房产
乙方应根据甲方的需求和条件，积极寻找并推荐符合条件的房产。乙方有权根据市场情况和个人专业判断，调整推荐房产的范围和条件。
2.2 乙方提供信息和服务
乙方应向甲方提供真实、准确、完整的房产信息和服务，包括但不限于房产的市场行情、交易流程、法律法规等。乙方应保证所提供信息的准确性和可靠性。
2.3 乙方协助交易
乙方应协助甲方进行房地产交易谈判，代办交易手续，并提供必要的技术支持和专业建议。乙方应确保交易的公平、公正、公开，维护甲方的合法权益。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的角色和责任
第三方中介作为合同的协助方，应承担协助甲方和乙方完成房地产交易的责任。第三方中介应确保交易的合法性和合规性，并提供必要的服务和支持。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。甲方和乙方应按照合同约定支付第三方中介的服务费用。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲方和乙方提供的信息和资料予以保密，不得泄露给未经授权的第三方。第三方中介应遵守合同的保密约定，确保信息的安全和隐私。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方为主导时的附加条款及说明
2. 乙方为主导时的附加条款及说明
3. 第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按照约定支付服务费用；
提供虚假、不准确的信息和资料；
未按照约定履行合同义务，如配合乙方完成中介服务等。
2. 乙方违约行为：
未按照约定提供中介服务，如未及时提供房产信息、未协助甲方谈判等；
未按照约定履行保密义务；
未按照约定协助甲方完成房地产交易。
3. 第三方中介违约行为：
未按照约定履行协助义务；
未按照约定履行保密义务；
未按照约定确保交易的合法性和合规性。
三、法律名词及解释：
1. 房地产中介服务：指乙方为甲方提供的房地产买卖、租赁等中介服务，包括提供市场行情咨询、寻找合适房产、协助谈判、代办交易手续等。
2. 定金：指甲方按照约定向乙方支付的保证金，作为对乙方提供中介服务的诚意和承诺。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，以弥补守约方的损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未支付服务费用：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，并采取相应措施，如催告、暂停服务等。
2. 甲方提供虚假信息：乙方有权要求甲方更正信息，如甲方拒不更正，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
3. 乙方未提供服务：甲方有权要求乙方提供服务，如乙方拒不提供，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
4. 第三方中介未履行协助义务：甲方和乙方有权要求第三方中介履行协助义务，如第三方中介拒不履行，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方主动寻求乙方提供中介服务，如购买或租赁房产；
2. 乙方主动向甲方推荐合适的房产，并提供相关服务；
3. 第三方中介协助甲方和乙方完成房地产交易，提供必要的服务和支持。