2025版本哈尔滨二手房买卖合同书.docx

编号：__________

2025版本哈尔滨二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版本哈尔滨二手房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同宗旨
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋交付
2.3 房屋价款
2.4 房屋价款支付方式
2.5 房屋过户手续
第三章：房屋质量及瑕疵
3.1 房屋质量保证
3.2 房屋瑕疵披露
3.3 房屋质量争议解决
第四章：交易资金监管
4.1 交易资金金额
4.2 交易资金支付方式
4.3 交易资金监管机构
4.4 交易资金解冻及退还
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋验收标准
5.3 房屋交付费用
5.4 房屋交付争议解决
第六章：售后服务及保修
6.1 售后服务内容
6.2 保修范围及期限
6.3 售后服务争议解决
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 买卖双方违约责任
8.2 违约金计算方式
8.3 违约责任争议解决
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋租赁及物业管理
11.3 房屋保险
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 房屋买卖合同及相关税费清单
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：
1.2.2 房屋坐落：
1.2.3 房屋面积：
1.2.4 房屋用途：
1.2.5 房屋所有权性质：
1.3 合同签订依据
1.3.1 甲方持有的房屋所有权证及相关权属证明；
1.3.2 乙方提供的购买意向及购买能力证明；
1.4 合同宗旨
1.4.1 甲方愿意将房屋出售给乙方；
1.4.2 乙方愿意购买甲方所持有的房屋；
1.4.3 双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.1.1 甲方同意将房屋的所有权转移给乙方；
2.1.2 乙方同意接受房屋的所有权。
2.2 房屋交付
2.2.1 甲方应在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方；
2.2.2 房屋交付时，甲方应保证房屋符合约定的使用条件。
2.3 房屋价款
2.3.1 双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元；
2.3.2 房屋价款支付方式：
2.3.2.1 乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币元整作为定金；
2.3.2.2 剩余房款人民币元整，乙方应按照合同约定的付款方式支付。
2.4 房屋价款支付方式
2.4.1 乙方支付定金后，甲方应及时向乙方出具定金收据；
2.4.2 房款支付方式：
2.4.2.1 乙方通过银行转账方式支付房款；
2.4.2.2 甲方在收到房款后，应及时向乙方出具房款收据。
2.5 房屋过户手续
2.5.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续；
2.5.2 过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。
第三章：房屋质量及瑕疵
2.1 房屋质量保证
2.1.1 甲方保证房屋符合国家和地方有关房屋质量的规定；
2.1.2 甲方保证房屋不存在重大质量问题。
2.2 房屋瑕疵披露
2.2.1 甲方应在合同签订前，向乙方披露房屋的已知瑕疵；
2.2.2 乙方在签订合同时，应充分了解并确认房屋的瑕疵。
2.3 房屋质量争议解决
2.3.1 房屋质量问题按照法律规定和本合同约定解决；
2.3.2 房屋质量问题的争议解决，双方可协商解决，也可向相关机构申请鉴定。
第四章：交易资金监管
2.1 交易资金金额
2.1.1 双方确认，本合同的交易资金为人民币元整。
2.2 交易资金支付方式
2.2.1 乙方应通过银行转账方式，将交易资金支付至双方约定的监管账户。
2.3 交易资金监管机构
2.3.1 双方约定，交易资金由________银行负责监管。
2.4 交易资金解冻及退还
2.4.1 房屋过户手续办理完毕后，交易资金由监管银行解冻；
2.4.2 如合同终止或解除，交易资金按本合同约定退还。
第五章：房屋交付及验收
2.1 房屋交付时间
2.1.1 双方约定，房屋交付时间为____年__月__日。
2.2 房屋验收标准
2.2.1 双方约定，房屋验收标准按照国家和地方的相关规定执行。
2.3 房屋交付费用
2.3.1 房屋交付时，乙方应支付的交付费用包括：
2.3.1.1 房屋买卖税费；
2.3.1.2 房屋过户手续费；
2.3.1.3 其他双方约定的费用。
2.4 房屋交付争议解决
2.4.1
第八章：违约责任
8.1 买卖双方违约责任
8.1.1 甲方违约：
8.1.1.1 甲方未按照合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：
8.1.1.2 甲方未按照合同约定办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：
8.1.2 乙方违约：
8.1.2.1 乙方未按照合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：
8.1.2.2 乙方未按照合同约定接收房屋的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：
8.2 违约金计算方式
8.2.1 违约金计算公式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例；
8.2.2 日违约金比例为：万分之五。
8.3 违约责任争议解决
8.3.1 违约责任争议按照法律规定和本合同约定解决；
8.3.2 违约责任争议的解决，双方可协商解决，也可向相关机构申请鉴定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方约定，本合同争议的解决方式为：
9.2 争议解决机构
9.2.1 双方约定，本合同争议提交__________人民法院解决。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为：__________人民法院。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 在合同约定的房屋交付日期，甲方将房屋交付给乙方，合同即告终止。
10.3 合同解除条件
10.3.1 双方协商一致，可以解除本合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方约定，房屋交易税费按照国家和地方的相关规定承担。
11.2 房屋租赁及物业管理
11.2.1 房屋交付后，乙方负责租赁及物业管理。
11.3 房屋保险
11.3.1 房屋保险由乙方负责购买。
11.4 双方约定的其他事项
11.4.1 双方还可以约定其他与本合同有关的事项。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 房屋买卖合同及相关税费清单
第十三章：双方签字
13.1 出卖人（甲方）签字：
13.2 买受人（乙方）签字：
13.3 见证人签字：
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 本合同的修订须经双方协商一致。
14.3 本合同的废止须经双方协商一致。
（合同方在此处签字）
（合同方在此处签字）
（见证人在此处签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，保证房屋符合交付条件，包括清偿房屋所有权相关的债务，确保房屋不受任何第三方主张权利的影响。
1.2 甲方权利
甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在房屋过户手续办理完毕后，按照约定时间接收房屋。
1.3 甲方违约金
如甲方未按照合同约定交付房屋或未办理完毕房屋过户手续，甲方应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%乘以违约天数。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方义务
乙方应按照合同约定支付购房款，并在合同约定的时间内办理完毕房屋过户手续。
2.2 乙方权利
乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并在房屋过户手续办理完毕后，按照约定时间接收房屋。
2.3 乙方违约金
如乙方未按照合同约定支付购房款或未办理完毕房屋过户手续，乙方应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%乘以违约天数。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介义务
第三方中介应按照合同约定，公正、公平地协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并提供真实、完整的房屋相关信息。
3.2 第三方中介权利
第三方中介有权按照合同约定收取中介服务费，并有权要求甲方和乙方支付因交易产生的其他合理费用。
3.3 第三方中介违约金
如第三方中介未按照合同约定提供服务或未公正、公平地协助完成房屋买卖交易，第三方中介应支付违约金，违约金计算方式为中介服务费的20%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋买卖合同及相关税费清单
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋过户手续费收费标准
6. 房屋交易税费收费标准
7. 物业管理公约
8. 房屋保险单
9. 第三方中介服务协议
10. 房屋验收报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 未办理完毕房屋过户手续
1.3 房屋质量不符合约定标准
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未按约定时间支付购房款
2.2 未办理完毕房屋过户手续
2.3 接收房屋后未履行维护责任
3. 第三方中介违约行为及认定：
3.1 未提供真实、完整的房屋信息
3.2 未公正、公平地协助完成房屋买卖交易
3.3 未按约定收取中介服务费
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。
3. 购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的价款。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指在房屋买卖交易中，协助甲方和乙方完成交易的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约金计算方式。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：双方协商确定修复方案或更换房屋，必要时可委托第三方进行质量检测。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：双方共同前往相关部门，加快办理速度，或委托专业机构代为办理。
4. 问题：购房款支付不及时
解决办法：约定具体的支付时间和方式，双方按时履行支付义务。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的二手房买卖
2. 场景：存量住房市场的二手房买卖
3. 场景：涉及共有权人的二手房买卖
4. 场景：房屋质量存在争议的二手房买卖
5. 场景：通过第三方中介进行的二手房买卖
6. 场景：涉及外籍人士或港澳台同胞的二手房买卖
7. 场景：房屋买卖合同的履行及违约处理