房地产内部认购协议书(2025版).docx

编号：__________

房地产内部认购协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产内部认购协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：认购项目概述
2.1 项目简介
2.2 认购人基本信息
2.3 认购房产基本信息
第三章：认购方式与金额
3.1 认购方式
3.2 认购金额
3.3 付款方式与时间表
第四章：认购权益与义务
4.1 认购权益
4.2 认购义务
4.3 合同的变更与解除
第五章：房产交付与验收
5.1 交付条件与时间
5.2 验收程序与标准
5.3 交付后的权益转移
第六章：售后服务与保障
6.1 售后服务内容
6.2 保障措施与责任
6.3 争议解决方式
第七章：合同的转让与继承
7.1 合同转让
7.2 继承条款
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为与责任
8.2 赔偿方式与金额
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解程序
9.3 法律诉讼
第十章：其他条款
10.1 保密条款
10.2 不可抗力
10.3 合同附件
第十一章：附件
11.1 认购房产平面图
11.2 付款凭证
11.3 认购人身份证明文件
第十二章：附则
12.1 合同的修订与补充
12.2 合同的签署与生效
第十三章：双方签字盖章
13.1 认购人签字
13.2 开发商签字
第十四章：合同生效日期与有效期
14.1 生效日期
14.2 有效期及其延续
合同编号：RE_INTERNAL_SUBSCRIPTION_2025
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指由甲方（认购人）与乙方（开发商）就甲方内部认购乙方开发的房地产项目所达成的明确双方权利义务的书面协议。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效。除非合同另有约定，否则合同终止需双方协商一致并书面确认。
第二章：认购项目概述
2.1 项目简介
项目名称为：[项目名称]，位于：[项目地址]，由：[开发商名称]进行开发。
2.2 认购人基本信息
甲方姓名/名称：[认购人姓名或名称]，身份证号码/营业执照号码：[身份证/营业执照号码]，联系地址：[联系地址]。
2.3 认购房产基本信息
认购房产位于：[房产地址]，房产编号：[房产编号]，房产类型：[房产类型]，面积：[面积]平方米。
第三章：认购方式与金额
3.1 认购方式
甲方通过内部认购方式认购乙方房产。
3.2 认购金额
甲方本次认购房产的金额为人民币：[金额]元整。
3.3 付款方式与时间表
第四章：认购权益与义务
4.1 认购权益
甲方享有按照约定价格优先购买房产的权利。
4.2 认购义务
甲方应按照合同约定的时间和金额支付认购款项。
4.3 合同的变更与解除
任何合同的变更或解除必须经双方协商一致并书面确认。
第五章：房产交付与验收
5.1 交付条件与时间
房产的交付条件为：[交付条件]，交付时间为：[交付时间]。
5.2 验收程序与标准
甲方应按照约定的程序和标准对房产进行验收。
5.3 交付后的权益转移
房产交付后，相关的所有权和使用权将转移给甲方。
第六章：售后服务与保障
6.1 售后服务内容
乙方应提供包括但不限于房产维修、保养等服务。
6.2 保障措施与责任
乙方对甲方所认购的房产质量问题承担相应的责任。
6.3 争议解决方式
双方对于售后服务的争议应通过协商解决，协商不成的，可依法采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为与责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 赔偿方式与金额
违约方的赔偿方式为：[赔偿方式]，赔偿金额为：[赔偿金额]。
第九章：争议解决
9.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解程序
如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
9.3 法律诉讼
调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十章：其他条款
10.1 保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
10.2 不可抗力
因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方互不承担责任。
10.3 合同附件
本合同附件包括：[附件名称]，均为本合同不可分割的一部分。
第十一章：附件
11.1 认购房产平面图
11.2 付款凭证
11.3 认购人身份证明文件
第十二章：附则
12.1 合同的修订与补充
本合同的修订和补充应经双方协商一致并书面确认。
12.2 合同的签署与生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：双方签字盖章
甲方（认购人）：[甲方签字]，日期：[甲方签字日期]
乙方（开发商）：[乙方签字]，日期：[乙方签字日期]
第十四章：合同生效日期与有效期
14.1 生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 有效期及其延续
本合同的有效期为：[有效期]，除非双方另有约定或依法解除。
合同编号：RE_INTERNAL_SUBSCRIPTION_2025
甲方（认购人）：[甲方签字]，日期：[甲方签字日期]
乙方（开发商）：[乙方签字]，日期：[乙方签字日期]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在项目开盘前优先购买房产的权利。若甲方在约定的时间内未行使该权利，则视为放弃，乙方有权将房产对外销售。
2. 甲方变更认购权利
甲方有权在合同签订后的一定时间内（如：3个月）要求变更认购房产的类型、面积等，乙方应尽量满足甲方的要求。如变更导致房价变动，甲方应补足差价。
3. 甲方解除合同权利
甲方有权在合同签订后的一定时间内（如：6个月）解除合同，但需提前通知乙方，并支付违约金（如：合同金额的5%）。
4. 甲方转让认购权利
甲方有权在合同签订后的一定时间内（如：1年）将认购权利转让给第三方，但需通知乙方并征得乙方同意。转让过程中产生的税费由甲方承担。
5. 甲方权益保障
甲方在房产交付后一定时间内（如：2年）发现质量问题，乙方应负责维修、更换或赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方价格调整权
乙方有权在合同签订后的一定时间内（如：1年）根据市场行情调整房价，但需提前通知甲方。甲方有权在收到通知后的一定时间内（如：1个月）行使优先购买权。
2. 乙方交付时间调整权
乙方有权根据项目施工进度调整房产交付时间，但需提前通知甲方。如乙方延迟交付房产，应支付违约金（如：合同金额的1%/天）。
3. 乙方权益保障
乙方保证所售房产符合国家质量标准及消防安全要求。如甲方在房产交付后一定时间内（如：2年）发现质量问题，乙方应负责维修、更换或赔偿。
4. 乙方协助办理手续
乙方应协助甲方办理房产证、土地证等手续，并承担相关税费。
5. 乙方履行合同义务
乙方按合同约定履行各项义务，如未按约定履行，甲方有权要求乙方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
双方同意支付给第三方中介一定的佣金，作为中介服务的报酬。中介费用在合同签订后支付。
2. 中介责任
中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息。如中介误导或隐瞒事实，导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3. 中介保密义务
中介应对合同内容及双方个人信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担违约责任。
4. 中介协助履行合同
中介应协助双方履行合同约定的义务，如协助办理房产证、土地证等手续。
5. 中介退出合同
如中介在合同履行过程中退出，双方有权要求中介承担违约责任，并要求退还已支付的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 认购房产平面图
2. 付款凭证
3. 认购人身份证明文件
4. 开发商资质证明文件
5. 房产证、土地证等相关证明文件
6. 项目施工进度计划
7. 质量保证书
8. 物业服务合同
9. 认购权利转让证明
10. 合同修订与补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付认购款项，视为违约。
2. 乙方未按约定时间交付房产，视为违约。
3. 甲方未行使优先购买权，视为放弃。
4. 甲方要求变更认购权利，乙方未满足，甲方视为违约。
5. 甲方解除合同，未支付违约金，视为违约。
6. 甲方转让认购权利，未通知乙方或未经乙方同意，视为违约。
7. 乙方未按约定履行义务，如提供虚假信息、延迟交付房产等，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 内部认购：指在项目开盘前，甲方根据特殊身份享有优先购买房产的权利。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 房产交付：指乙方将房产钥匙交付给甲方，并办理相关手续。
5. 认购权利：指甲方在合同约定的时间内享有优先购买房产的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间支付款项：乙方应催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。
2. 乙方延迟交付房产：甲方有权要求乙方支付违约金，如严重延迟，甲方有权解除合同。
3. 甲方变更或解除合同：如需变更或解除合同，甲方应提前通知乙方，并支付违约金。
4. 甲方转让认购权利：甲方应通知乙方并征得乙方同意，如未经同意转让，乙方有权解除合同。
5. 房产质量问题：甲方应在交付后一定时间内（如：2年）发现质量问题，乙方应负责维修、更换或赔偿。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商的员工或关联方，享有内部认购权利。
2. 乙方为房产开发商，提供房产销售及售后服务。
3. 第三方中介为双方提供合同签订及房产交易服务。
4. 甲方因特殊情况需要变更或解除合同。
5. 甲方将认购权利转让给第三方。
6. 乙方因不可抗力导致延迟交付房产。
7. 甲方未按约定时间支付认购款项。
8. 乙方未按约定时间交付房产。
9. 房产质量问题导致甲方权益受损。