房地产买卖居间合同书范文(2025版).docx

编号：__________

房地产买卖居间合同书范文(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产买卖居间合同书范文(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
1.2 乙方（买受人）的基本情况
1.3 丙方（居间人）的基本情况
1.4 相关术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置
2.2 房屋的面积
2.3 房屋的用途
2.4 房屋的权属情况
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：交易程序及时间安排
4.1 签约程序
4.2 产权过户程序
4.3 房屋交付程序
4.4 交易时间安排
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付条件
5.2 房屋验收
5.3 验收不合格的处理
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
6.3 丙方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的生效、终止和失效
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同失效条件
第十章：居间服务费用
10.1 居间服务费用的计算
10.2 居间服务费用的支付
第十一章：税费承担
11.1 交易税费的承担
11.2 其他税费的承担
第十二章：附加条款
12.1 甲方特殊要求
12.2 乙方特殊要求
12.3 丙方特殊要求
第十三章：合同的附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 丙方的其他约定
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
甲方：_________，身份证号码：_________，地址：_________。
1.2 乙方（买受人）的基本情况
乙方：_________，身份证号码：_________，地址：_________。
1.3 丙方（居间人）的基本情况
丙方：_________，营业执照号码：_________，地址：_________。
1.4 相关术语解释
房地产：指房屋及其附属设施和土地。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置
房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋的面积
房屋的总面积为_________平方米。
2.3 房屋的用途
房屋用途为_________。
2.4 房屋的权属情况
房屋所有权人为甲方，土地使用权人为甲方。
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 支付方式
支付方式为_________。
3.3 支付时间
支付时间为双方签订合同之日起________个工作日内。
第四章：交易程序及时间安排
4.1 签约程序
双方应在本合同签订之日起________个工作日内完成签约。
4.2 产权过户程序
产权过户程序应在本合同签订之日起________个工作日内完成。
4.3 房屋交付程序
房屋交付程序应在本合同签订之日起________个工作日内完成。
4.4 交易时间安排
交易时间安排应按照本合同约定的时间进行。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付条件
房屋交付条件为_________。
5.2 房屋验收
房屋验收应在本合同签订之日起________个工作日内完成。
5.3 验收不合格的处理
验收不合格的处理方式为_________。
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
甲方违约责任按照本合同约定的违约金计算方式进行赔偿。
6.2 乙方违约责任
乙方违约责任按照本合同约定的违约金计算方式进行赔偿。
6.3 丙方违约责任
丙方违约责任按照本合同约定的违约金计算方式进行赔偿。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
争议解决方式为_________。
7.2 争议解决机构
争议解决机构为_________。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
合同变更条件为_________。
8.2 合同解除条件
合同解除条件为_________。
第九章：合同的生效、终止和失效
9.1 合同生效条件
合同生效条件为_________。
9.2 合同终止条件
合同终止条件为_________。
9.3 合同失效条件
合同失效条件为_________。
第十章：居间服务费用
10.1 居间服务费用的计算
居间服务费用的计算方式为_________。
10.2 居间服务费用的支付
居间服务费用的支付时间为_________。
第十一章：税费承担
11.1 交易税费的承担
交易税费的承担方式为_________。
11.2 其他税费的承担
其他税费的承担方式为_________。
第十二章：附加条款
12.1 甲方特殊要求
甲方特殊要求为_________。
12.2 乙方特殊要求
乙方特殊要求为_________。
12.3 丙方特殊要求
丙方特殊要求为_________。
第十三章：合同的附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
双方其他约定如下：_________。
14.2 丙方的其他约定
丙方其他约定如下：_________。
甲方（出卖人）：
_________
_________
乙方（买受人）：
_________
_________
丙方（居间人）：
_________
_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的附加条款及说明：
1. 甲方声明条款
甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋交易的情况。如因甲方声明不实导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方义务条款
甲方应在合同签订后，按照约定时间完成房屋交付，并保证房屋交付时的质量符合合同约定。同时，甲方应协助乙方完成产权过户手续。
3. 甲方违约责任条款
如甲方未能按照合同约定完成房屋交付、产权过户等手续，甲方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元给乙方。
二、当乙方为主导时，增加的附加条款及说明：
1. 乙方支付款项义务条款
乙方应在合同签订后，按照约定时间向甲方支付房款。如乙方未能按时支付房款，乙方应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期付款金额的每日千分之五。
2. 乙方违约责任条款
如乙方未能按照合同约定支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元给甲方。
3. 乙方使用房屋条款
乙方在房屋过户完成后，享有对房屋的使用权。但乙方在使用房屋期间，需遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，如造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的附加条款及说明：
1. 中介服务条款
中介方应提供专业的房地产买卖居间服务，包括但不限于房屋信息咨询、合同起草、交易协调等。中介方应保证提供的信息真实、准确、完整。
2. 中介费用条款
中介方的居间服务费用为房价的百分之几，具体费率双方协商确定。中介费用在合同签订后支付。
3. 中介违约责任条款
如中介方未能按照合同约定提供服务，或提供虚假信息导致甲方、乙方损失的，中介方应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 房屋交易税费计算明细
6. 居间服务费收据
7. 甲方身份证明复印件
8. 乙方身份证明复印件
9. 丙方身份证明复印件
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未能按约定时间交付房屋
未能保证房屋交付时的质量符合约定
未能协助乙方完成产权过户手续
2. 乙方违约行为及认定
未能按约定时间支付房款
擅自改变房屋结构和用途
未能遵守法律法规使用房屋
3. 丙方违约行为及认定
未能提供真实的房屋信息
未能协助双方完成交易协调
未能按照约定提供居间服务
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指房屋及其附属设施和土地。
2. 合同违约：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 滞纳金：指逾期未支付款项的一方应支付给对方的违约金。
5. 产权过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
6. 居间服务：指中介方为房屋买卖双方提供的专业服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：甲方应在约定的交付时间内修复质量问题，或乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方退还已支付的款项。
2. 乙方延迟支付房款
解决办法：乙方应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期付款金额的每日千分之五。
3. 产权过户过程中出现纠纷
解决办法：三方应共同协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。
4. 中介未能提供约定服务
解决办法：乙方有权要求中介退还已支付的居间服务费，并赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接交易，无中介参与
2. 甲乙双方交易，有中介参与
3. 房屋买卖双方为外籍人士或企业
4. 房屋买卖涉及多个继承人
5. 房屋买卖涉及租赁合同解除
6. 房屋买卖过程中出现合同纠纷
7. 房屋买卖合同的签订和履行涉及国内外的法律差异